Επέκταση του αστικού χώρου στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Προσιτές ευκαιρίες στέγασης για τους ανθρώπους

Η επέκταση του αστικού χώρου στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα δημιουργήσει χώρο με μεγάλα χερσαία κεφάλαια και σημαντικά χαμηλότερες τιμές, δημιουργώντας ευκαιρίες για την ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων με ποικίλα τμήματα και τιμές, καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων.

Ενώ τα έγγεια κεφάλαια στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ολοένα και πιο σπάνια και οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται στα ύψη, οι πόλεις Μπιν Ντουόνγκ και Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου κατέχουν μεγάλες εκτάσεις γης με ανεκμετάλλευτο δυναμικό - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο κ. Dinh Minh Tuan - διευθυντής νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn (μέλος του Property Guru Group) - δήλωσε ότι η αστική επέκταση της πόλης Χο Τσι Μινχ, με τη συγχώνευση με τις πόλεις Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau, αποτέλεσε τη λύση στο πρόβλημα του ταμείου γης, ανοίγοντας τον δρόμο για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, βοηθώντας τις νέες οικογένειες να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να εγκατασταθούν.

Επέκταση του χερσαίου ταμείου, δημιουργία νέου χώρου ανάπτυξης

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, ο σχηματισμός διαπεριφερειακών μεγαλουπόλεων και ο πολυκεντρικός σχεδιασμός έχουν δημιουργήσει έναν μεγαλύτερο αστικό χώρο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τόσο από άποψη έκτασης όσο και πληθυσμού. Από το να συγκεντρώνεται εξ ολοκλήρου στην κεντρική περιοχή και τις προαστιακές περιοχές, η αγορά έχει πλέον μετατοπιστεί σε πόλεις-δορυφόρους, παραποτάμιες και παράκτιες περιοχές και στις συνδετικές περιοχές Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau.

Περιοχές όπως οι Μπιν Τσαν, Χοκ Μον, Να Μπε, Κου Τσι και γειτονικές πόλεις-δορυφόροι όπως οι Ντι Αν, Τουάν Αν (πρώην Μπιν Ντουόνγκ) και Φου Μι (πρώην Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου) θα αποτελέσουν τη «χρυσή ζώνη» για την ανάπτυξη του τομέα των οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, το κοινό σημείο αυτών των περιοχών είναι το μεγάλο χερσαίο ταμείο με τιμές γης 3 έως 6 φορές χαμηλότερες από την κεντρική περιοχή, και ταυτόχρονα βρίσκονται υπό την άμεση επιρροή βασικών έργων υποδομής όπως ο άξονας ταχείας σύνδεσης: Ho Chi Minh City - Moc Bai Expressway, Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay επέκταση, Ho Chi Minh City - Chon Thanh ή ζωνικές διαδρομές 3, 4, γραμμές μετρό 2, 3A, 4B, 5, 6 και σιδηροδρομικές γραμμές που συνδέουν το λιμάνι Cai Mep - Thi Vai.

Επιπλέον, αυτές οι περιοχές γειτνιάζουν επίσης με λιμενικούς και βιομηχανικούς διαδρόμους, ειδικά κατά μήκος των αξόνων ανατολικά, νότια (Phu My, Cai Mep) και βόρεια, βορειοανατολικά (Binh Duong, Dong Nai ), όπου συγκεντρώνονται πολλά βιομηχανικά και logistics clusters, δημιουργώντας μεγάλη ζήτηση για πραγματική στέγαση για εργάτες, μηχανικούς, ειδικούς...

Ο κ. Tuan δήλωσε ότι η τάση μετακόμισης των ανθρώπων προς τα προάστια θα είναι η κύρια τάση, επειδή οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ φτάνουν συνεχώς σε νέες κορυφές, σε συνδυασμό με τη βελτίωση των συγκοινωνιακών συνδέσεων, με αποτέλεσμα να επιταχύνεται το κύμα μετακόμισης των ανθρώπων προς τα προάστια.

«Αυτή είναι η ομάδα-στόχος πελατών για οικονομικά προσιτή στέγαση, με κριτήρια την λογική τιμή, την άνετη μεταφορά και τις πλήρεις βασικές ανέσεις», δήλωσε ο κ. Tuan.

Ευκαιρίες για την κατηγορία προσιτής στέγασης

Ο κ. Dinh Minh Tuan δήλωσε ότι η συγχώνευση σε μια μεγαλούπολη θα δημιουργήσει μια ισχυρή διαπεριφερειακή δυναμική, αυξάνοντας τόσο την προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδύσεων όσο και συμβάλλοντας στην ενοποίηση του σχεδιασμού και στη βελτιστοποίηση της διαχείρισης. Αυτή είναι η βάση για την ταχεία υλοποίηση στρατηγικών έργων υποδομής, όπως αυτοκινητόδρομοι, μετρό και επέκταση αρτηριών, προωθώντας έτσι τη συνδεσιμότητα και την κυκλοφορία αγαθών και υπηρεσιών σε όλη την περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, αυτή είναι μια ευκαιρία για τους κατασκευαστές έργων ακινήτων, επειδή αν γνωρίζουν πώς να αξιοποιούν σωστά τα χερσαία κεφάλαια και τις συνδέσεις υποδομών, τα μεγάλης κλίμακας έργα (μητροπολιτικές περιοχές από 50 έως 200 εκτάρια) μπορούν τόσο να δημιουργήσουν αξία για την κοινότητα όσο και να διατηρήσουν τα περιθώρια κέρδους βελτιστοποιώντας το κόστος κατασκευής και αξιοποιώντας νέες δημόσιες υποδομές (μετρό, αυτοκινητόδρομους).

Επιπλέον, η τάση ανάπτυξης με ένα μοντέλο αστικής περιοχής που ενσωματώνει πλήρεις εγκαταστάσεις (σχολεία, υγειονομική περίθαλψη, εμπόριο, πάρκα) θα αποτελέσει ένα «θετικό σημείο» για την προσέλκυση κατοίκων, διασφαλίζοντας παράλληλα ταχύτερη ταχύτητα πλήρωσης σε σύγκριση με τα έργα μικρής κλίμακας.

Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για τους αγοραστές να έχουν περισσότερες επιλογές σε τιμή και τοποθεσία, μειώνοντας την πίεση να «αναγκαστούν να αγοράσουν» στην κεντρική περιοχή.

«Οι προαστιακές περιοχές και οι δορυφορικές πόλεις όχι μόνο διαθέτουν μεγάλα εδαφικά κεφάλαια και προσιτές τιμές, αλλά επωφελούνται επίσης από σύγχρονες υποδομές μεταφορών, δημιουργώντας μια ελκυστική επιλογή για άτομα που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν σε προσιτή τιμή. Ακόμη και για τους επενδυτές, το προσιτό τμήμα στα προάστια έχει πιο σταθερό δυναμικό αύξησης τιμών από το τμήμα υπερπολυτελών ακινήτων, με μικρότερο κίνδυνο «φούσκας» τιμών», σχολίασε ο κ. Tuan.

Αναδιαμόρφωση του «χάρτη» ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ

Προοπτική του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου στην περιοχή Thu Thiem - Φωτογραφία: HUU HANH

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, το 2025 μπορεί να θεωρηθεί έτος καμπής για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς μέσα σε λίγους μόνο μήνες λήφθηκαν τρεις ιστορικές αποφάσεις: η ίδρυση του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου στο Βιετνάμ (αναμένεται να έχει την έδρα του στο Thu Thiem), η έγκριση του σχεδιασμού για το όραμα του 2040 έως το 2060 και η συγχώνευση των Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau με την πόλη Χο Τσι Μινχ για τον σχηματισμό μιας διαπεριφερειακής μεγαλούπολης.

Ο κ. Tuan δήλωσε ότι αυτές οι τρεις αποφάσεις όχι μόνο αλλάζουν το τοπίο αστικής ανάπτυξης, αλλά και αναδιαμορφώνουν τον χάρτη ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ για τουλάχιστον τα επόμενα 20 χρόνια. Ωστόσο, ο κ. Tuan προειδοποίησε επίσης για τους κινδύνους που εγκυμονούν όταν οι τιμές γης και διαμερισμάτων σε περιοχές με «καυτά σημεία» θα μπορούσαν να εκτοξευθούν πολύ πέρα ​​από την πραγματική τους αξία, ειδικά στο Thu Thiem και σε σημαντικούς άξονες υποδομών. Εάν οι υποδομές πολιτικής και η πραγματική ζήτηση δεν μπορέσουν να συμβαδίσουν, θα μπορούσε να υπάρξει μια κατάσταση «μεγάλης αύξησης - βαθιάς μείωσης».

Επιπλέον, η αγορά δορυφόρων ωφελείται, αλλά η κατοίκηση εξαρτάται από την ικανότητα δημιουργίας οικιστικών κοινοτήτων, αλλαγής στις παροχές και προσέλκυσης επενδύσεων για τη δημιουργία θέσεων εργασίας.

Επιστροφή στο θέμα

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm