Ένας εργολάβος κατηγορείται για υπεξαίρεση χρημάτων.

Παρόλο που το έργο δεν έχει ακόμη λάβει έγκριση επένδυσης, ο κατασκευαστής έχει συμβουλεύσει και έχει υπογράψει συμβόλαια εγγύησης με πελάτες που αγοράζουν διαμερίσματα, έχει εισπράξει δισεκατομμύρια VND και έχει επανειλημμένα υποσχεθεί να παραδώσει τα διαμερίσματα, αλλά δεν έχει ακόμη τηρήσει αυτή την υπόσχεση.

Έλαβα προκαταβολές, αλλά καθυστέρησα την υλοποίηση του έργου.

Σε αναφορά που εστάλη στην εφημερίδα Nguoi Lao Dong, ο κ. Beed Bijal Motichand (ινδικής υπηκοότητας) και ο Daryanani Ajay Lachman (βρετανικής υπηκοότητας) ανέφεραν ότι η Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang, με έδρα την Περιφέρεια 3, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) είχε υπεξαιρέσει κεφάλαια και είχε παράσχει ψευδείς πληροφορίες σχετικά με το έργο Rome By Diamond Lotus (50 Mai Chi Tho Avenue, An Phu Ward, Thu Duc City).

Σύμφωνα με την καταγγελία, στις 28 Νοεμβρίου 2018, ο κ. Beed Bijal Motichand και ο Phuc Khang υπέγραψαν την σύμβαση εγγύησης με αριθμό 81/2018/HĐĐC/PK για την εξασφάλιση της υπογραφής σύμβασης πώλησης για το διαμέρισμα A16.CASA 1.2 στο έργο Rome by Diamond Lotus, συνολικής αξίας 5,4 δισεκατομμυρίων VND, αφού το έργο πληρούσε όλες τις προϋποθέσεις πώλησης όπως ορίζει ο νόμος.

Στο πρόσθετο της σύμβασης εγγύησης, ο Phuc Khang δεσμεύτηκε να ειδοποιήσει τον πελάτη για την υπογραφή της σύμβασης αγοράς του διαμερίσματος την 1η Δεκεμβρίου 2019 και να ειδοποιήσει για την παράδοση του διαμερίσματος την 1η Μαΐου 2021. Όπως ζήτησε ο Phuc Khang, ο κ. Beed Bijal Motichand κατέβαλε συνολικά 1,84 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 34% της αξίας του διαμερίσματος.

Το έργο Rome By Diamond Lotus είναι περιφραγμένο εδώ και χρόνια, αλλά η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει ακόμη.

Ωστόσο, από τον Οκτώβριο του 2019 έως τον Ιούλιο του 2022, ο Phuc Khang έστελνε επανειλημμένα έγγραφα σχετικά με αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου, την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης και την ημερομηνία παράδοσης του διαμερίσματος. Συνειδητοποιώντας ότι η συναλλαγή δεν μπορούσε να συνεχιστεί, ο κ. Beed Bijial Motichand έστειλε πολλά email ζητώντας από την εταιρεία να επιστρέψει τα χρήματα που είχαν ήδη καταβληθεί, αλλά ο Phuc Khang δεν το έχει κάνει ακόμη.

Ομοίως, στα τέλη του 2018, η κα Daryanani Ajay Lachman υπέγραψε επίσης σύμβαση εγγύησης με την Phuc Khang για να εξασφαλίσει την αγορά του διαμερίσματος C16.CASA 1.3 συνολικής αξίας 5,3 δισεκατομμυρίων VND. Από την υπογραφή της σύμβασης έως τον Οκτώβριο του 2019, η κα Daryanani κατέβαλε περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια VND, ποσό που αντιστοιχεί στο 38% της αξίας του διαμερίσματος. Σύμφωνα με το έγγραφο αριθ. 7-2022, η Phuc Khang δήλωσε ότι βρίσκεται σε συντονισμό με τις αρμόδιες αρχές για την υλοποίηση του έργου.

Συνειδητοποιώντας ότι η Phuc Khang δεν μπορούσε να εκπληρώσει τη δέσμευσή της, από τον Ιούλιο του 2022 έως τον Ιούνιο του 2023, η κα Daryanani έστειλε επανειλημμένα ηλεκτρονικά μηνύματα ζητώντας από την Phuc Khang να επιστρέψει την πληρωμή άνω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, η εταιρεία δεν έχει συμμορφωθεί.

Σύμφωνα με τα πρακτικά της συνάντησης της 22ας Αυγούστου 2023, μεταξύ της TNTP International Law Firm & Associates (η οποία ενεργεί ως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος των δύο πελατών) και της Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, η εταιρεία επιβεβαίωσε τα εξής: «Το έργο Rome by Diamond Lotus αναμένεται να έχει επιλύσει σε μεγάλο βαθμό τα νομικά του ζητήματα έως το 2025 και να προχωρήσει στα επόμενα βήματα (έγκριση επενδυτικής πολιτικής, άδεια κατασκευής κ.λπ.)».

Πρόσφατα, ο Phuc Khang επικοινώνησε με τους δύο προαναφερθέντες πελάτες για να τους στείλει μια συμφωνία καταγγελίας της σύμβασης. Σε αυτήν, η εταιρεία συμφώνησε να επιστρέψει το καταβληθέν ποσό, αλλά με την προϋπόθεση ότι οι πελάτες θα παραδώσουν στην εταιρεία «όλα τα πρωτότυπα αντίγραφα της σύμβασης, τα παραρτήματα, τα σχέδια, τα τιμολόγια, τις αποδείξεις και τα σχετικά έγγραφα (εάν υπάρχουν)». Θεωρώντας αυτό το αίτημα παράλογο, οι δύο πελάτες αρνήθηκαν.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, η κα Nguyen Ngoc Huong, Διευθύντρια Μάρκετινγκ της Phuc Khang, επιβεβαίωσε ότι το έργο Rome By Diamond Lotus διαθέτει όλα τα απαραίτητα νομικά έγγραφα, γι' αυτό και η εταιρεία δέχτηκε χρήματα από πελάτες. «Ας συνεργαστούν ο Phuc Khang και οι πελάτες· θα λύσουμε το πρόβλημα», δήλωσε η κα Huong.

Στη συνέχεια, επικοινωνήσαμε και στείλαμε ξανά email στην κα. Nguyen Ngoc Huong, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχουμε λάβει συγκεκριμένη απάντηση σχετικά με ζητήματα που σχετίζονται με το έργο και τις συναλλαγές των πελατών.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με παρατηρήσεις ενός δημοσιογράφου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong το πρωί της 18ης Δεκεμβρίου, το έργο Rome By Diamond Lotus ήταν περιφραγμένο εξωτερικά, με ξεθωριασμένους και κουρελιασμένους μουσαμάδες να καλύπτουν την περίμετρο. Στο εσωτερικό, ήταν απλώς ένα άδειο οικόπεδο, με έναν γερανό και κάποια μηχανήματα, αλλά κανείς δεν εργαζόταν ή δεν κατασκεύαζε τίποτα.

Είναι η σύμβαση παράνομη;

Αναλύοντας τις νομικές πτυχές του έργου Rome By Diamond Lotus και τις συναλλαγές μεταξύ του Phuc Khang και των πελατών του, ο δικηγόρος Truong Van Tuan του Δικηγορικού Γραφείου Trang Saigon δήλωσε ότι η σύμβαση κατάθεσης χρησιμεύει ως εγγύηση για την υπογραφή της σύμβασης πώλησης.

Εάν ένα έργο δεν έχει ακόμη λάβει έγκριση επένδυσης από την αρμόδια αρχή, αλλά ο κατασκευαστής έχει ήδη υπογράψει συμβάσεις εγγύησης με πελάτες από τον Νοέμβριο του 2018 και έχει δεσμευτεί να τους ειδοποιήσει να υπογράψουν συμβάσεις αγοράς διαμερισμάτων την 1η Δεκεμβρίου 2019, αυτό θα μπορούσε να θεωρηθεί παράνομο, καθώς δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι το έργο θα εγκριθεί.

Επιπλέον, η παροχή παραπλανητικών πληροφοριών από τον κατασκευαστή οδήγησε τους πελάτες σε παρερμηνεία της φύσης του έργου και του περιεχομένου της συναλλαγής, με αποτέλεσμα να προχωρήσουν στη συναλλαγή προκαταβολής του διαμερίσματος, η οποία αντίκειται στο αστικό δίκαιο. Συνεπώς, βάσει του άρθρου 127 του Αστικού Κώδικα του 2015, όπως τροποποιήθηκε το 2017, η προαναφερθείσα συναλλαγή προκαταβολής θεωρείται άκυρη.

Επιπλέον, από τον Οκτώβριο του 2019 έως τον Ιούλιο του 2022, ο κατασκευαστής απέστειλε επανειλημμένα έγγραφα σχετικά με αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου, τον χρόνο κοινοποίησης της υπογραφής της σύμβασης πώλησης και τον χρόνο παράδοσης του διαμερίσματος, γεγονός που παραβίαζε τις υποχρεώσεις της σύμβασης εγγύησης.

Στην προκειμένη περίπτωση, ο επενδυτής παραβίασε τον Νόμο του 2014 περί Ακινήτων, προβαίνοντας σε απαγορευμένη πράξη βάσει της παραγράφου 1 του Άρθρου 8, ασκώντας δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στον εν λόγω νόμο.

Οι έννομες συνέπειες μιας άκυρης αστικής συναλλαγής ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 328 του Αστικού Κώδικα του 2015. Συνεπώς, εάν το μέρος που λαμβάνει την εγγύηση αρνηθεί να συνάψει ή να εκτελέσει τη σύμβαση (παραβίαση συμβατικών υποχρεώσεων), οφείλει να επιστρέψει την κατατεθειμένη περιουσία στον καταθέτη και ποσό ίσο με την αξία της κατατεθειμένης περιουσίας, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά.

Ένας δικηγόρος ακινήτων δήλωσε επίσης ότι για να υπογραφεί σύμβαση εγγύησης μεταξύ ενός πελάτη και ενός κατασκευαστή, το έργο πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με τους κανονισμούς του άρθρου 55 του νόμου του 2014 περί επιχειρήσεων ακινήτων. «Η περίπτωση όπου ένα έργο δεν διαθέτει πλήρη νομική τεκμηρίωση, αλλά εξακολουθεί να δέχεται εγγυήσεις από πελάτες είναι αρκετά συνηθισμένη. Οι κατασκευαστές συνήθως χρησιμοποιούν μια θυγατρική εταιρεία ή μια μεσιτική εταιρεία ακινήτων για να υπογράψουν συμβάσεις εγγύησης με τους πελάτες», δήλωσε ο δικηγόρος.

Πηγή: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm