Μερικά νέα σημεία σχετικά με τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024

Ο δικηγόρος Pham Thi Bich Hao - Διευθυντής της Duc An Law Company Limited συζήτησε με δημοσιογράφους της εφημερίδας Economic & Urban Newspaper σχετικά με τα νέα σημεία σχετικά με τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024.

Πρώτον, εκδίδονται κόκκινα βιβλία σε νοικοκυριά, άτομα και οικιστικές κοινότητες που χρησιμοποιούν γη με έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης.

Νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη μόνιμα και έχουν ένα από τα ακόλουθα έγγραφα που έχουν εκδοθεί πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 θα λάβουν κόκκινο βιβλίο και δεν θα χρειάζεται να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης, όπως έγγραφα για δικαιώματα χρήσης γης που εκδίδονται από αρμόδιες αρχές κατά την εφαρμογή της πολιτικής γης του Κράτους, ένα από τα έγγραφα για δικαιώματα χρήσης γης που εκδίδονται από αρμόδιες αρχές βάσει του παλαιού καθεστώτος σε χρήστες γης, συμπεριλαμβανομένου του Πιστοποιητικού Συμβολαίου Γης, του Συμβολαίου Πώλησης, του Πιστοποιημένου Συμβολαίου Αγοράς και Πώλησης Κατοικίας, του Προσωρινού Κόκκινου Βιβλίου ή έχουν το όνομά τους στο βιβλίο κτηματογράφησης, στο βιβλίο κτηματολογίου, στο βιβλίο απογραφής, στο βιβλίο οικοδόμησης γης που έχει εκδοθεί πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980, νοικοκυριά που χρησιμοποιούν γη με έγγραφα από κρατικές γεωργικές και δασικές εκμεταλλεύσεις για κατανομή γης για στέγαση ή στέγαση σε συνδυασμό με γεωργική και δασική παραγωγή, νοικοκυριά, άτομα και κοινότητες επιτρέπεται να χρησιμοποιούν γη σύμφωνα με δικαστική απόφαση ή απόφαση του Δικαστηρίου, νοικοκυριά που χρησιμοποιούν γη με ένα από τα παραπάνω έγγραφα. Το έγγραφο αυτό αναφέρει το όνομα άλλου προσώπου και επισυνάπτεται στο έγγραφο για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου, η διαδικασία μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης δεν έχει ολοκληρωθεί.

Δεύτερον, τα κόκκινα βιβλία χορηγούνται σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη χωρίς έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, χωρίς να παραβιάζουν τους νόμους περί γης και όχι σε περιπτώσεις όπου η γη έχει κατανεμηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Συγκεκριμένα, υπάρχουν 3 περιπτώσεις όπου μεμονωμένα νοικοκυριά χρησιμοποίησαν γη πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 και τώρα επιβεβαιώνονται από τη Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά και θα τους χορηγηθούν κόκκινα βιβλία. Μεμονωμένα νοικοκυριά χρησιμοποίησαν γη από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και επιβεβαιώνονται από τη Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας ότι δεν υπάρχει διαφορά και θα τους χορηγηθούν κόκκινα βιβλία.

Τα νοικοκυριά που χρησιμοποιούν γη από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014, και τα οποία τώρα επιβεβαιώνονται από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά, θα λάβουν κόκκινο βιβλίο. Για οικόπεδα με κατοικίες και κατασκευές, εάν η έκταση του οικοπέδου είναι ίση ή μεγαλύτερη από το όριο κατανομής οικιστικής γης, η έκταση οικιστικής γης αναγνωρίζεται ως ίση με το όριο κατανομής οικιστικής γης, ο χρήστης γης πρέπει να εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις.

Τα νοικοκυριά που χρησιμοποιούν σταθερά γη για γεωργικούς σκοπούς και έχουν πλέον επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι δεν έχουν διαφορές, θα λάβουν ένα κόκκινο βιβλίο με τη μορφή της κατανομής γης από το Κράτος χωρίς την είσπραξη τελών χρήσης γης για την έκταση που χρησιμοποιείται, αλλά που δεν υπερβαίνει το όριο κατανομής γεωργικής γης σε ιδιώτες. Τα νοικοκυριά που χρησιμοποιούν γη αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση κόκκινου βιβλίου θα έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν προσωρινά τη γη στην τρέχουσα κατάστασή της μέχρι το Κράτος να ανακτήσει τη γη και πρέπει να τη δηλώσουν και να την καταχωρίσουν.

Τρίτον, για περιπτώσεις όπου μεμονωμένα νοικοκυριά χρησιμοποιούν γη κατά παράβαση της νομοθεσίας περί γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014.

Σε περίπτωση χρήσης γης λόγω καταπάτησης του διαδρόμου ασφαλείας δημοσίων έργων, μετά την ανακοίνωση από το Κράτος της τοποθέτησης σημάνσεων διαδρόμων ασφαλείας ή καταπάτησης γης που χρησιμοποιείται για την κατασκευή κεντρικών γραφείων φορέων, δημοσίων έργων ή άλλων δημοσίων έργων, το Κράτος υποχρεούται να την ανακτήσει.

Σε περίπτωση που ένα μεμονωμένο νοικοκυριό χρησιμοποιεί γη λόγω καταπάτησης που δεν εμπίπτει στις παραπάνω περιπτώσεις, εάν η χρήση γης είναι σταθερή και σύμφωνη με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή τον γενικό σχεδιασμό ή τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τον σχεδιασμό κατασκευών ή τον αγροτικό σχεδιασμό, θα εξεταστεί για έκδοση κόκκινου βιβλίου και πρέπει να εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις.

Σε περιπτώσεις που δεν καλύπτονται από τις ανωτέρω διατάξεις, ο χρήστης γης μπορεί να χρησιμοποιήσει προσωρινά τη γη μέχρι το Κράτος να την ανακτήσει, αλλά οφείλει να διατηρήσει το ισχύον καθεστώς χρήσης γης και να δηλώσει και να καταχωρίσει τη γη.

Σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γεωργική γη την οποία έχουν ανακτήσει οι ίδιοι και δεν τελούν υπό αμφισβήτηση, θα χορηγούνται κόκκινα βιβλία από το Κράτος σύμφωνα με το όριο κατανομής γεωργικής γης. Σε περίπτωση που νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη παραβιάζουν τους νόμους περί γης από την 1η Ιουλίου 2014 και μετά, το Κράτος δεν θα χορηγεί κόκκινα βιβλία.

Τέταρτον, χορήγηση κόκκινων βιβλίων σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη που της έχει παραχωρηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση.

Για γη που παραχωρείται σε νοικοκυριά και ιδιώτες χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης κατά τον χρόνο παραχώρησης ή χρήσης γης λόγω αγοράς, εκκαθάρισης, αποτίμησης, διανομής κατοικιών και κατασκευαστικών εργασιών που συνδέονται με γη και δεν είναι σύμφωνες με τις διατάξεις του νόμου, η έκδοση κόκκινων βιβλίων πραγματοποιείται ως εξής:

Σε περίπτωση που η γη έχει χρησιμοποιηθεί σταθερά πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 και τώρα επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας ότι δεν υπάρχει διαφορά, στον χρήστη γης θα χορηγηθεί κόκκινο βιβλίο. Σε περίπτωση που η γη έχει χρησιμοποιηθεί σταθερά από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2004 και τώρα επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά, σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή τον γενικό σχεδιασμό ή τον χωροταξικό σχεδιασμό, στον χρήστη γης θα χορηγηθεί κόκκινο βιβλίο. Σε περίπτωση που η γη έχει χρησιμοποιηθεί σταθερά από την 1η Ιουλίου 2004 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014 και τώρα επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι δεν υπάρχει διαφορά, σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τον γενικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας, στον χρήστη γης θα χορηγηθεί κόκκινο βιβλίο ως εξής: για οικόπεδα με κατοικίες, κατοικίες και έργα που εξυπηρετούν τη ζωή σύμφωνα με το όριο κατανομής οικιστικής γης, η υπόλοιπη έκταση αναγνωρίζεται σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση.

Για γη που έχει διατεθεί από την 1η Ιουλίου 2014 έως και πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου, η οποία έχει πλέον επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας ως απαλλαγμένη από διαφορές, σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, και ο χρήστης γης διαθέτει έγγραφα που αποδεικνύουν ότι έχει καταβάλει χρήματα για τη χρήση της γης, το όριο καθορίζεται σύμφωνα με το όριο της κατανομής οικιστικής γης. Το Κράτος δεν εκδίδει κόκκινα βιβλία για γη που έχει διατεθεί προς μίσθωση χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση από την 1η Ιουλίου 2014 και μετά, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 140. Οι χρήστες γης στους οποίους έχουν χορηγηθεί κόκκινα βιβλία πρέπει να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html