Αστική αναβάθμιση και στεγαστική κρίση

VTV.vn - Αυτή τη στιγμή, πολλές μεγάλες πόλεις έχουν αρχίσει να συνειδητοποιούν την ανάγκη να θέσουν όρια στις αγορές τουρισμού και ακινήτων.

Το κύμα gentrification και το Airbnb

Αν ζείτε κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πάρκα, θέρετρα, σιδηροδρομικούς σταθμούς, πολιτιστικά κέντρα... αυτά τα πράγματα εμφανίζονται ή σύντομα θα εμφανιστούν: νέες καφετέριες, εστιατόρια, γυμναστήρια, μεγάλα καταστήματα, γραφεία... Είναι μέρος της διαδικασίας αστικής αναβάθμισης που ονομάζεται «Gentrification» - το φαινόμενο της ανακαίνισης μιας αστικής περιοχής για την αύξηση της αξίας των ακινήτων. Παράλληλα, οι υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης Airbnb έχουν προσελκύσει πλούσιους κατοίκους και εύπορες επιχειρήσεις, αλλά έχουν εκδιώξει τους κατοίκους με χαμηλό εισόδημα από το κέντρο της πόλης.

Η παράκτια περιοχή της Κομπόρτα (Πορτογαλία), η οποία κάποτε ήταν ένας γαλήνιος παράδεισος για τους ντόπιους, μετατρέπεται τώρα σε παιδική χαρά για τους υπερπλούσιους. Ξενοδοχεία, βίλες, γήπεδα γκολφ... ξεφυτρώνουν πυκνά στα πευκοδάση και τους παράκτιους αμμόλοφους. Οι ντόπιοι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά τις εκτοξευόμενες τιμές κατοικιών και το κόστος διαβίωσης.

«Αυτός ο φαινομενικά ατελείωτος πυρετός των ακινήτων έχει οδηγήσει σε τρελές τιμές. Και αυτή η τρέλα έχει εκδιώξει ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού. Ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι που δεν μπορούσε να κατοικηθεί, πριν από 20 χρόνια θα μπορούσε να πουληθεί για 20.000 ευρώ, τώρα αξίζει ένα εκατομμύριο ευρώ», δήλωσε ο Jacinto Ventura, πρόεδρος του μη κερδοσκοπικού συλλόγου Casa do Povo de Melides.

Η Πόλη του Μεξικού, μία από τις μεγαλύτερες πόλεις της Λατινικής Αμερικής, γίνεται ένας αγαπημένος προορισμός για τους ψηφιακούς νομάδες, τους δημιουργικούς ανθρώπους και την παγκόσμια μεσαία τάξη. Αυτοί οι άνθρωποι, που πληρώνονται σε δολάρια ή ευρώ, έχουν 5-10 φορές την αγοραστική δύναμη των ντόπιων. Είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλά ενοίκια μέσω των υπηρεσιών Airbnb, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά 8% ετησίως. Οι κάτοικοι της περιοχής αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους. Αυτό έχει πυροδοτήσει ένα ισχυρό κίνημα αντίστασης από τους κατοίκους, οι οποίοι απαιτούν συγκεκριμένες δράσεις από την τοπική κυβέρνηση για τον έλεγχο των ενοικίων και την αναδιανομή του αστικού χώρου.

Μετά την οικονομική κρίση του 2008, τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια αγόρασαν μαζικά σπίτια σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες σε χαμηλές τιμές.

Στεγαστική κρίση στην Ευρώπη

Μετά την οικονομική κρίση του 2008, διεθνή επενδυτικά κεφάλαια αγόρασαν κατοικίες σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες σε χαμηλές τιμές, στη συνέχεια αύξησαν τα ενοίκια ή τα μετέτρεψαν σε βραχυπρόθεσμα τουριστικά διαμερίσματα. Ως αποτέλεσμα, σε μόλις μία δεκαετία, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 53%. Αυξήθηκαν επίσης τα ενοίκια, καθιστώντας την κατοικία μια πραγματική κρίση.

Στις ολλανδικές βουλευτικές εκλογές τον περασμένο μήνα, οι δημοσκοπήσεις έδειξαν ότι η στέγαση ήταν το νούμερο ένα ζήτημα που απασχολούσε τους ψηφοφόρους, έναντι άλλων καυτών θεμάτων όπως η μετανάστευση και το κόστος ζωής. Και μάλιστα, ένα από τα κόμματα με την ισχυρότερη δέσμευση στις λύσεις στέγασης κέρδισε τις εκλογές.

Ο κ. John S. - ένας Ολλανδός πολίτης - μοιράστηκε: «Η Ολλανδία αυτή τη στιγμή δεν διαθέτει έως και 400.000 κατοικίες. Πολλοί άνθρωποι, ειδικά νέοι, δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι, επομένως πρέπει να ζουν με τους γονείς τους».

Η κα Άννα Β. - μια Ολλανδή πολίτης - εμπιστεύτηκε: «Στις πόλεις, οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές. Είναι πολύ δύσκολο να βρει κανείς σπίτι. Τα σπίτια είναι λιγοστά και τα νεόδμητα έργα είναι υψηλής ποιότητας. Οι εκπαιδευτικοί σαν εμένα δεν βγάζουν πολλά χρήματα, είναι πολύ δύσκολο να βρει κανείς σπίτι στην πόλη».

Η στέγαση έχει γίνει πρόβλημα σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση, όχι μόνο στην πυκνοκατοικημένη Ολλανδία. Έχει συσταθεί ένας συνασπισμός δημάρχων για τη στέγαση από 17 ευρωπαϊκές πόλεις για να συζητήσει τα προβλήματα στεγαστικών υποδομών που αντιμετωπίζουν οι αστικές περιοχές.

Ο κ. António Costa - Πρόεδρος του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου σχολίασε: «Είναι σαφές ότι τώρα, από το Δουβλίνο μέχρι την Αθήνα, αντιμετωπίζουμε μια πολύπλευρη στεγαστική κρίση. Δεν έχουμε μόνο έλλειψη στέγης για τους άστεγους, για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, αλλά και για τα άτομα μεσαίου εισοδήματος και ιδιαίτερα για τους νέους».

Σε μια συνάντηση πριν από ένα μήνα, ο συνασπισμός δημάρχων για τη στέγαση υπέβαλε πολλές προτάσεις στους Ευρωπαίους ηγέτες, συμπεριλαμβανομένης της έκκλησης προς την ΕΕ να επενδύσει 300 δισεκατομμύρια ευρώ και να χρησιμοποιήσει τα αδιάθετα κεφάλαια για να υποστηρίξει την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, και της έκκλησης προς την ΕΕ να χαλαρώσει τους κανονισμούς για τις κρατικές ενισχύσεις, ώστε οι πόλεις να μπορούν να υποστηρίξουν περισσότερα από απλώς ομάδες χαμηλού εισοδήματος στην αγορά κατοικιών.

Πολλές κυβερνήσεις είναι αποφασισμένες με τον στόχο: «Τα σπίτια είναι για να ζούμε, όχι για να κερδοσκοπούμε».

Ισορροπία στην αστική ανάπτυξη και στην εξασφάλιση στέγασης για τους κατοίκους

Μιλώντας για τη λύση στο πρόβλημα της αστικής αναβάθμισης και της στεγαστικής κρίσης, ο Δρ. - Αρχιτέκτονας To Kien, Ειδικός Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Σχεδιασμού στην Eight Japan Company, στο Τόκιο της Ιαπωνίας, δήλωσε: «Αξίζει να αναφερθούμε στα μαθήματα από προηγούμενες χώρες, ιδίως την Ιαπωνία, την Κορέα και τη Σιγκαπούρη. Η Ιαπωνία χειρίζεται αυτό το φαινόμενο με λεπτό τρόπο. Δεν θεωρεί την αστική ανασυγκρότηση ως «κατεδάφιση και ανοικοδόμηση», αλλά ως μια διαδικασία «στρωματοποίησης»: νέα στρώματα τοποθετούνται πάνω σε παλιά στρώματα, διατηρώντας την παλιά δομή. Στο Τόκιο, περιοχές όπως η Shimokitazawa ή η Kichijoji... είναι περιοχές που καλωσορίζουν ένα κύμα νέων και δημιουργικών κατοίκων, αλλά η κυβέρνηση χρησιμοποιεί την χωροταξία για να περιορίσει το ύψος, να ενθαρρύνει τα μοντέλα στέγασης σε συνδυασμό με τις επιχειρήσεις και ταυτόχρονα να υποστηρίξει τους παλιούς ενοικιαστές να επισκευάσουν τα σπίτια τους αντί να χρειάζεται να μετακομίσουν. Η κυβέρνηση πρόκειται επίσης να ξεκινήσει ένα πρόγραμμα ενοικίασης κατοικιών με τιμές περίπου 20% χαμηλότερες από την τιμή αγοράς, ώστε τα νοικοκυριά της μεσαίας τάξης να μπορούν να συνεχίσουν να παραμένουν και να διατηρούν την κοινωνική ποικιλομορφία στο κέντρο. Η ιαπωνική φιλοσοφία είναι αρκετά σαφής: όχι μόνο φυσική αλλαγή, αλλά και η διαιώνιση των αστικών κοινοτήτων, ώστε να μην εξαλειφθούν οι παλιές γειτονιές.

Η Νότια Κορέα έχει επίσης δει ταχεία αστικοποίηση, ειδικά στη Σεούλ, σε περιοχές όπως η Ιταεβόν και η Ικσέον-ντονγκ. Τώρα, έχουν υιοθετήσει ένα μοντέλο «μικτής ανάπτυξης», το οποίο ορίζει ότι ένα ορισμένο ποσοστό των αρχικών κατοίκων και επιχειρήσεων διατηρείται, ενώ παράλληλα παρέχεται βοήθεια στην ενοικίαση και επαγγελματική κατάρτιση για να τους βοηθήσει να προσαρμοστούν στον νέο χώρο.

Η Σιγκαπούρη διαθέτει ένα ολόκληρο σύστημα κοινωνικής στέγασης, με τις δημόσιες κατοικίες στην HDB να αντιπροσωπεύουν το 80% του στεγαστικού ταμείου. Κατά την ανοικοδόμηση, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να επανεγκατασταθούν επί τόπου, διατηρώντας την παλιά κοινότητα άθικτη, αποφεύγοντας τη διαταραχή και την απομάκρυνση των φτωχών από το κέντρο.

Το κοινό σημείο αυτών των τριών χωρών είναι η αναγέννηση των κοινοτήτων, όχι μόνο η ανακατασκευή των κτιρίων. Επειδή μια προοδευτική αστική περιοχή δεν μετριέται μόνο από τον αριθμό των πολυώροφων κτιρίων, αλλά και από το αν οι παλιές κοινότητες μπορούν ακόμα να ζουν, να αλληλεπιδρούν και να συνεχίζουν να αφηγούνται την ιστορία του τόπου με τον οποίο είναι συνδεδεμένες για πολύ καιρό στους απογόνους τους.

Πολλές μεγάλες πόλεις αρχίζουν πλέον να αναγνωρίζουν την ανάγκη περιορισμού των αγορών τουρισμού και ακινήτων. Το Άμστερνταμ, η Βιέννη και η Νέα Υόρκη έχουν περιορίσει τον αριθμό των ημερών που μπορούν να κρατηθούν ενοικιαζόμενα σπίτια μέσω Airbnb. Ορισμένα μέρη έχουν απαγορεύσει το άνοιγμα νέων βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, έχουν απαγορεύσει τις εξώσεις και έχουν δώσει προτεραιότητα στην ανοικοδόμηση κοινωνικών κατοικιών στο κέντρο της πόλης. Από τη Λατινική Αμερική, την Ευρώπη έως την Ασία, πολλές κυβερνήσεις είναι αποφασισμένες να επιτύχουν τους στόχους: «Τα σπίτια είναι για να ζούμε, όχι για κερδοσκοπία» και «Ο τουρισμός είναι για εξερεύνηση , όχι για εκτοπισμό των ντόπιων».

Πηγή: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm