Αύξηση του ορίου εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας: Με πόσο μισθό μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι;

Αυξάνοντας το ανώτατο όριο εισοδήματος στα 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα ζευγάρια, μειώνοντας τα επιτόκια δανείων και αναμορφώνοντας τις διαδικασίες, η νέα πολιτική κοινωνικής στέγασης ανοίγει πρωτοφανείς ευκαιρίες απόκτησης κατοικίας για δεκάδες χιλιάδες εργαζόμενους στις πόλεις.

Τα όνειρα των εργαζομένων να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι ενισχύονται σημαντικά, καθώς αίρονται τα εμπόδια στις συνθήκες αγοράς κατοικίας. Στη φωτογραφία: Έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Άγαμοι με εισόδημα κάτω των 20 εκατομμυρίων VND/μήνα και ζευγάρια με συνολικό εισόδημα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας. Ο νέος κανονισμός μειώνει επίσης τα επιτόκια δανείων στο 5,4%/έτος και απλοποιεί τις διαδικασίες επαλήθευσης εισοδήματος, βοηθώντας τους ανθρώπους να έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν σπίτια σύντομα.

Χαλάρωση των όρων αγοράς κοινωνικής κατοικίας για τους φτωχούς

Σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 261 για την κοινωνική στέγαση που τέθηκε σε ισχύ, οι εισοδηματικές προϋποθέσεις για την απόκτηση κοινωνικής στέγασης έχουν διευρυνθεί σημαντικά. Στην οποία επιτρέπεται η αγορά κοινωνικής κατοικίας σε άγαμους με μέσο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα.

Αυτό το επίπεδο είναι 5 εκατομμύρια/μήνα υψηλότερο από τον παλιό κανονισμό των 15 εκατομμυρίων/μήνα. Στην περίπτωση άγαμων ατόμων που μεγαλώνουν παιδιά κάτω των 18 ετών, το μέγιστο εισόδημα αυξάνεται στα 30 εκατομμύρια/μήνα.

Για τους παντρεμένους, το συνολικό εισόδημα του ζευγαριού δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND/μήνα, αντί για 30 εκατομμύρια VND/μήνα όπως πριν.

Επιπλέον, η διαδικασία επιβεβαίωσης εισοδήματος έχει επίσης βελτιωθεί ώστε να είναι ταχύτερη και πιο πρακτική. Για τους εργαζόμενους χωρίς σύμβαση εργασίας, η αστυνομία σε επίπεδο κοινότητας όπου διαμένουν μόνιμα ή προσωρινά θα είναι η υπηρεσία που θα βεβαιώνει το εισόδημα με βάση τα στοιχεία πληθυσμού, αντί της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας όπως πριν. Η προθεσμία επιβεβαίωσης είναι εντός 7 εργάσιμων ημερών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το επιτόκιο για δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας έχει μειωθεί στο 5,4% ετησίως.

Άνοιγμα της πόρτας για στέγαση σε δεκάδες χιλιάδες νέες οικογένειες

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι το Διάταγμα 261 έχει πολύ νέους κανονισμούς σχετικά με την ανάθεση σε επαρχιακό επίπεδο της «απόφασης» για τον συντελεστή προσαρμογής των επιπέδων εισοδήματος για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.

Ο κ. Chau έδωσε ένα παράδειγμα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου μέχρι το 2024 το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα θα είναι 1,31 φορές υψηλότερο από το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα ολόκληρης της χώρας. Τότε η προϋπόθεση εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας υπολογίζεται ως εξής: Τα άγαμα άτομα έχουν προκαθορισμένο εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND πολλαπλασιασμένο επί 1,31 ίσο με 26,2 εκατομμύρια VND. Τα ζευγάρια έχουν εισόδημα 40 εκατομμυρίων VND πολλαπλασιασμένο επί 1,31 ίσο με 52,4 εκατομμύρια VND. Τα άγαμα άτομα που μεγαλώνουν ανήλικα παιδιά έχουν εισόδημα 30 εκατομμυρίων VND πολλαπλασιασμένο επί 1,31 ίσο με 39,3 εκατομμύρια VND.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ελεύθεροι επαγγελματίες επιτρέπεται επίσης να αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες, αλλά πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις εισοδήματος και να το επιβεβαιώνουν από την αστυνομία σε επίπεδο κοινότητας όπου διαμένουν μόνιμα, προσωρινά ή επί του παρόντος.

«Οι παραπάνω κανονισμοί σχετικά με τους όρους εισοδήματος είναι πολύ κοντά στην πραγματικότητα, δημιουργώντας ευέλικτες συνθήκες για τις τοπικές αρχές ώστε να ρυθμίζουν τις δραστηριότητές τους σύμφωνα με τις τοπικές τους συνθήκες και να φροντίζουν πλήρως για τους ελεύθερους επαγγελματίες, αλλά και προσθέτοντας περισσότερο έργο για τις αστυνομικές υπηρεσίες σε επίπεδο κοινότητας», δήλωσε ο κ. Chau.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής Στέγασης CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι το προηγούμενο όριο εισοδήματος για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών είχε δημιουργήσει ένα τεράστιο πρόβλημα. Όσοι ήθελαν να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες έπρεπε να έχουν χαμηλό εισόδημα, αλλά το χαμηλό εισόδημα τους καθιστούσε ανίκανους να πληρώσουν για ζητήματα που σχετίζονται με δάνεια, ακόμη και για δάνεια χαμηλού επιτοκίου.

Συνεπώς, η αύξηση του ορίου εισοδήματος βοηθά στην επίλυση του προβλήματος για ένα τμήμα πελατών που έχουν «κολλήσει στη μέση», όταν δεν είναι επιλέξιμοι για αγορά κοινωνικής κατοικίας αλλά δεν είναι αρκετά πλούσιοι για να έχουν πρόσβαση σε εμπορικές κατοικίες.

Ωστόσο, ο κ. Kiet δήλωσε ότι το σημαντικό ζήτημα είναι να διευκρινιστεί το νομικό πλαίσιο για την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης, αυξάνοντας την προσφορά για όσους έχουν ανάγκη.

Οι διαδικασίες για την αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι πιο ανοιχτές

Η κα. Dang Thi Kim Oanh - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Kim Oanh - δήλωσε ότι η επιχείρηση αυτή έχει λανσάρει 4 έργα κοινωνικής στέγασης και μεσαίας κατηγορίας εμπορικών κατοικιών τα τελευταία 3 χρόνια με περισσότερα από 4.000 προϊόντα, με τιμές από μόλις 700 εκατομμύρια VND/μονάδα, εξυπηρετώντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των εργαζομένων.

Ωστόσο, το όριο εισοδήματος κάτω των 15 εκατομμυρίων VND/μήνα για τους άγαμους και των 30 εκατομμυρίων VND/μήνα για τα ζευγάρια έχει καταστήσει πολύ δύσκολη την πρόσβαση σε στέγαση για τους εργαζόμενους και τους κατοίκους των πόλεων με χαμηλό εισόδημα.

Αυτός ο επενδυτής πιστεύει ότι το Διάταγμα 261, το οποίο αυξάνει το ανώτατο όριο εισοδήματος και χαλαρώνει τα κριτήρια έγκρισης, θα ανοίξει ευκαιρίες απόκτησης κατοικίας για ελεύθερους επαγγελματίες, εργαζόμενους και άλλους εισοδηματίες για δεκάδες χιλιάδες αστικούς εργαζόμενους. .

Επιπλέον, η κα Oanh δήλωσε ότι η τρέχουσα εκταμίευση του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND είναι πολύ αργή. Πρότεινε τη δημιουργία συνθηκών ώστε οι ικανές επιχειρήσεις να έχουν ταχύτερη πρόσβαση σε κεφάλαια, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης.

Επιστροφή στο θέμα

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm