Οι τράπεζες δίνουν το πράσινο φως για δάνεια για αγορά ακινήτων.

TPO - Εν μέσω υψηλών επιτοκίων στα δάνεια για ακίνητα και μιας ισχυρής φάσης αναδιάρθρωσης στην αγορά ακινήτων, πολλές εμπορικές τράπεζες μετατοπίζουν τα κεφάλαιά τους προς πελάτες που αγοράζουν κατοικίες για οικιστικούς σκοπούς, αντί να επικεντρώνονται σε κερδοσκόπους επενδυτές ή κατασκευαστές έργων όπως στο παρελθόν.

Πολλά πακέτα προτιμησιακής πίστωσης απευθύνονται σε πραγματικούς αγοραστές κατοικίας.

Πρόσφατα, ορισμένες τράπεζες λανσάρουν συνεχώς προνομιακά πακέτα πίστωσης για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών, παρατείνοντας τις διάρκειες των δανείων και αυξάνοντας τις περιόδους χάριτος για να μειώσουν την οικονομική πίεση στους αγοραστές.

Η PVcomBank προσφέρει προνομιακά πακέτα δανείων για νέες οικογένειες με επιτόκια που ξεκινούν από 5,99% ετησίως και διάρκεια δανείου έως 35 έτη. Η MB προσφέρει πακέτα δανείων για αγορά ακινήτων για πελάτες υψηλού επιπέδου με όρια έως 200 δισεκατομμύρια VND και επιτόκια που ξεκινούν από 9,5% ετησίως.

Συγκεκριμένα για τα έργα Vinhomes, η MB Bank εφαρμόζει πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με προνομιακά επιτόκια 10% ετησίως για σταθερές διάρκειες 18-24 μηνών και 10,5% ετησίως για 30μηνη διάρκεια, ενώ παράλληλα επιτρέπει περίοδο χάριτος έως και 24 μήνες για την αποπληρωμή του κεφαλαίου.

Πολλές τράπεζες στοχεύουν σε πακέτα δανείων για όσους διαμένουν στην ιδιοκτησία (φωτογραφία: Loc Lien).

Εν τω μεταξύ, η BVBank εφαρμόζει επιτόκια που ξεκινούν από 10% ετησίως για ένα πακέτο πίστωσης αξίας 4.800 δισεκατομμυρίων VND. Η KienlongBank και η HDBank λανσάρουν επίσης αντίστοιχα πακέτα δανείων με επιτόκια που κυμαίνονται από 9,1% έως 10,9% ετησίως, ανάλογα με την ορισμένη διάρκεια και την ομάδα πελατών.

Τα πακέτα προτιμησιακών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες στο τρέχον πλαίσιο δεν είναι τα χαμηλότερα επιτόκια. Προηγουμένως, τα επιτόκια προτιμησιακών στεγαστικών δανείων ήταν μόνο περίπου 5-7% ετησίως, αλλά η περίοδος υποβολής αιτήσεων ήταν μόνο 3-6 μήνες. Ωστόσο, η τρέχουσα διαφοροποίηση των προτιμησιακών περιόδων, η παράταση των όρων δανείου και η χαλάρωση της πρόσβασης των τραπεζών σε κεφάλαια θεωρούνται λύσεις που θα βοηθήσουν τους αγοραστές κατοικιών να μειώσουν την αρχική οικονομική πίεση.

Ένας εκπρόσωπος τράπεζας δήλωσε ότι η αύξηση των προσωπικών στεγαστικών δανείων ήταν αρκετά θετική πρόσφατα, χάρη στη συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση για κατοικίες σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Η πλειονότητα των δανειοληπτών είναι πλέον εκείνοι που αγοράζουν για προσωπική χρήση ή μακροπρόθεσμη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, αντί για βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία όπως σε προηγούμενους κύκλους.

Η πίστωση είναι πιο αποτελεσματική όταν αυξάνεται η προσφορά κατάλληλης στέγασης.

Σε πρόσφατο σεμινάριο για τα ακίνητα, ο Δρ. Can Van Luc, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε ότι καθώς η τραπεζική πίστωση επικεντρώνεται ολοένα και περισσότερο στη ζήτηση για πραγματικές αγορές κατοικιών, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια φάση πιο βιώσιμης ανάπτυξης. Ωστόσο, για να αξιοποιηθεί αποτελεσματικά το κεφάλαιο, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστούν ταυτόχρονα τα ζητήματα της προσφοράς, των νομικών πλαισίων και των τιμών των κατοικιών, ώστε να δημιουργηθούν προϊόντα που είναι προσιτά για την πλειονότητα του πληθυσμού.

Συνεπώς, ο κ. Luc πρότεινε διάφορες λύσεις για την άρση των σημείων συμφόρησης, την αύξηση της προσφοράς και την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων σε μια πιο διαφανή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Σύμφωνα με τον κ. Luc, πρωτίστως, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η βελτίωση του νομικού πλαισίου, εστιάζοντας στην τροποποίηση και τον συγχρονισμό των κανονισμών του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, με στόχο την αύξηση της προσφοράς και την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας της ρύθμισης της αγοράς. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να τεθούν γρήγορα σε λειτουργία το Εθνικό Ταμείο Στέγασης και τα επενδυτικά ιδρύματα, ώστε να δημιουργηθούν πρόσθετοι οικονομικοί πόροι για τον τομέα των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Luc, ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα σήμερα είναι ότι οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές, ξεπερνώντας την προσιτή τιμή των περισσότερων ανθρώπων. Συνεπώς, παράλληλα με την ορθολογική διαχείριση των πιστώσεων, απαιτούνται πιο αποτελεσματικές λύσεις για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων. Προβλέπει ότι η πιστωτική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων το 2026 θα μπορούσε να φτάσει περίπου το 15% εάν η αγορά συνεχίσει να ανακάμπτει σταθερά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο εν λόγω εμπειρογνώμονας πρότεινε την εστίαση στην ανάπτυξη διαμερισμάτων με εμβαδόν περίπου 70-100 τ.μ. και τιμές που κυμαίνονται από 3 έως 7 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα, ανάλογα με την τοποθεσία. Αυτό το τμήμα θεωρείται κατάλληλο για άτομα με εισόδημα 20-40 εκατομμυρίων VND ανά μήνα, τα οποία επί του παρόντος αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο ποσοστό του πληθυσμού στις αστικές περιοχές.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Luc, το πιο σημαντικό πράγμα για την ανάπτυξη αυτού του τομέα στέγασης είναι η άρση των νομικών εμποδίων για τις επιχειρήσεις. Επί του παρόντος, η υλοποίηση του έργου εξακολουθεί να παρατείνεται λόγω πολλών επικαλυπτόμενων διαδικασιών, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να χάνουν περισσότερο χρόνο και χρήματα, αυξάνοντας έτσι τις τιμές των προϊόντων.

«Για να αυξήσουμε την προσφορά και να μειώσουμε τις τιμές των κατοικιών, πρέπει πρώτα να βελτιώσουμε τη διαδικασία αδειοδότησης, να απλοποιήσουμε τις διοικητικές διαδικασίες και να συντομεύσουμε τον χρόνο υλοποίησης του έργου», τόνισε ο κ. Luc.

Πηγή: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo