Οι τράπεζες αυξάνουν τα δάνεια για ακίνητα

[διαφήμιση_1]

Παρόλο που η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα και σε ολόκληρη τη χώρα γενικότερα παρουσιάζει θετικές και λαμπρές αλλαγές σε σύγκριση με τα προηγούμενα 2 χρόνια, μέχρι σήμερα η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Επί του παρόντος, το απόθεμα των επιχειρήσεων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλο.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το απόθεμα της χώρας ανερχόταν σε περίπου 17.105 ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων 2.999 διαμερισμάτων, 7.045 μεμονωμένων κατοικιών και 7.061 οικοπέδων.

Στατιστικά στοιχεία από τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του δεύτερου τριμήνου του 2024 για 10 εισηγμένες επιχειρήσεις ακινήτων δείχνουν ότι η συνολική αξία αποθεμάτων στα τέλη Ιουνίου 2024 ήταν περίπου 288.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 2.000 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση 4,3% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Τα περισσότερα από τα αποθέματα των επιχειρήσεων βρίσκονται σε παλιά έργα που έχουν υλοποιηθεί εδώ και καιρό αλλά δεν έχουν εξαντληθεί.

Το μεγάλο απόθεμα αποκαλύπτει ότι ο δείκτης υγείας των επιχειρήσεων ακινήτων εξακολουθεί να είναι ασταθής. Αυτό δείχνει ότι η αγοραστική δύναμη της αγοράς εξακολουθεί να είναι ασθενής και η ρευστότητα στην αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι χαμηλή.

Η ταμειακή ροή στην αγορά εξακολουθεί να είναι αργή και ασθενής, ενώ οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν μεγάλα λειτουργικά κόστη.

Στο πλαίσιο μιας πιο δυναμικής αγοράς ακινήτων, καθώς η οικονομία ανακάμπτει και τρία νέα διατάγματα σχετικά με την αγορά τίθενται σύντομα σε ισχύ, πολλές τράπεζες και επενδυτές ακινήτων εντείνουν την εφαρμογή προτιμησιακών πολιτικών πίστωσης ακινήτων για να προσελκύσουν πελάτες που ξοδεύουν χρήματα για την αγορά κατοικιών.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της εφημερίδας Lao Dong, τον Αύγουστο, πολλές τράπεζες συνέχισαν να διατηρούν και να εφαρμόζουν νέα προνομιακά πακέτα δανείων με χαμηλά επιτόκια.

Στην οποία, η ομάδα κρατικών τραπεζών ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank και BIDV) εφαρμόζει επιτόκια για δάνεια για παραγωγή και επιχειρήσεις, καταναλωτικά δάνεια και στεγαστικά δάνεια που κυμαίνονται από 5-7%/έτος.

Εν τω μεταξύ, το προνομιακό επιτόκιο από την ομάδα των ανώνυμων εμπορικών τραπεζών κατέγραψε το χαμηλότερο επίπεδο, 3,5%. Για παράδειγμα, η Eximbank εφάρμοσε σταθερό επιτόκιο 3,5%/έτος τους πρώτους 2 μήνες και 7,5%/έτος τους επόμενους 22 μήνες. Το επιτόκιο δανεισμού μετά την προνομιακή περίοδο υπολογίζεται με βάση το βασικό επιτόκιο + περιθώριο 3%.

Η HDBank εφαρμόζει επίσης επιτόκιο δανείου 3,5%/έτος για τους πρώτους 3 μήνες, 5,0%/έτος για τους πρώτους 6 μήνες, 6,5%/έτος για τους πρώτους 12 μήνες και 8,0%/έτος για τους πρώτους 24 μήνες. Μετά την προνομιακή περίοδο, το επιτόκιο θα κυμαίνεται με περιθώριο 4%, περίπου 11%/έτος.

Σημειώνεται ότι η PVComBank προσφέρει προνομιακά επιτόκια 3,99% σταθερά για τους πρώτους 3 μήνες, 5,99% σταθερά για τους πρώτους 6 μήνες, 6,2% σταθερά για τους πρώτους 12 μήνες και 6,99% σταθερά για τους πρώτους 18 μήνες, διάρκεια δανείου 20 έτη, όριο δανείου έως 85%. Μετά την προνομιακή περίοδο, τα κυμαινόμενα επιτόκια θα υπολογίζονται σύμφωνα με τον τύπο (βασικό επιτόκιο + περιθώριο 3,3%).

Σύμφωνα με πολλούς τραπεζικούς ηγέτες , κατά τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, πολλά πιστωτικά ιδρύματα αναμένουν μια μικρή χαλάρωση των πιστωτικών κριτηρίων σε σύγκριση με τους πρώτους 6 μήνες του 2024 και αναμένεται να χαλαρώσουν για όλες τις ομάδες πελατών και τους περισσότερους τομείς.

Η τάση χαλάρωσης των συνολικών όρων και προϋποθέσεων δανεισμού για εταιρικούς πελάτες (χαλάρωση για τον τομέα της παραγωγής και των επιχειρηματικών δανείων) και ιδιώτες πελάτες (αναμένεται να επικεντρωθεί στη μείωση του χάσματος μεταξύ των επιτοκίων δανεισμού και του μέσου κόστους κεφαλαίου για τα καταναλωτικά δάνεια και τα δάνεια ακινήτων) τους τελευταίους 6 μήνες του 2024.

[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo