Οι τράπεζες αναφέρουν τους λόγους για τους οποίους δυσκολεύονται να εκταμιεύσουν δάνεια για ακίνητα

[διαφήμιση_1]

Αναφερόμενος στις δυσκολίες χορήγησης πιστώσεων για ακίνητα, ο κ. Nguyen Thanh Tung, Γενικός Διευθυντής της Vietcombank , δήλωσε ότι κατά τη διαδικασία αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας για ακίνητα, υπάρχει ένα ζήτημα που πρέπει να αλλάξει στα νομικά έγγραφα και τις πολιτικές που σχετίζονται με τα στάδια, και η πραγματικότητα των έργων που έχουν αδειοδοτηθεί αλλά εξακολουθούν να ανακαλούνται θα δυσχεράνει την αξιολόγηση έργων ακινήτων.

«Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι τράπεζες όχι μόνο να πρέπει να αξιολογούν τα νομικά έγγραφα του έργου, αλλά και να τα εξετάζουν και να τα αξιολογούν επί πολλά χρόνια. Τα νομικά προβλήματα παρατείνουν τον χρόνο υλοποίησης του έργου, αυξάνουν το κόστος επένδυσης και αποτελούν εμπόδιο στην πρόσβαση των επενδυτών σε τραπεζικά δάνεια», εξήγησε ο κ. Tung.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Tung, ορισμένοι νομικοί κανονισμοί εξακολουθούν να αλληλεπικαλύπτονται και δεν έχουν εφαρμοστεί στην πράξη. Ο ελλιπής νομικός διάδρομος έχει επηρεάσει τα δικαιώματα των αγοραστών και έχει προκαλέσει δυσκολίες στις τράπεζες κατά τη χορήγηση δανείων και την παραλαβή εξασφαλίσεων.

Όσον αφορά τα επιτόκια, αν και τα τραπεζικά επιτόκια έχουν μειωθεί, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές. Σύμφωνα με τον κ. Tung, αυτός είναι επίσης ένας λόγος που εμποδίζει τη χορήγηση πιστώσεων για ακίνητα.

«Από την αρχή του έτους, έχουμε μειώσει το επιτόκιο δανεισμού κατά περίπου 2,5% τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών, αλλά οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί ελάχιστα, κάτι που δεν είναι κατάλληλο για τους αγοραστές κατοικιών. Οι συναλλαγές αφορούν κυρίως αγοραπωλησίες, κάτι που μπορεί να προκαλέσει φούσκα και να θέσει σε κίνδυνο την πιστοληπτική ικανότητα στον τομέα των ακινήτων», δήλωσε ο κ. Tung.

Πιστωτικό συνέδριο για την ανάπτυξη ακινήτων και κοινωνικής κατοικίας το πρωί της 13ης Νοεμβρίου.

Ο κ. Le Ngoc Lam, Γενικός Διευθυντής της BIDV, τόνισε επίσης: «Η BIDV έχει μειώσει τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων 10 φορές, τα επιτόκια δανεισμού έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 20% σε σύγκριση με πριν. Τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια δανεισμού κυμαίνονται μόνο περίπου στο 6-6,5%, ενώ τα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια δανεισμού είναι μόνο 8-9%.»

Με το BIDV, τα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δανειακά έργα θα επανεκτιμώνται κάθε 3-6 μήνες. Με τη μείωση των επιτοκίων καταθέσεων, τα επιτόκια δανείων θα προσαρμόζονται επίσης προς τα κάτω. Συνεπώς, στο BIDV, τα επιτόκια δανείων έχουν μειωθεί αναλογικά με τα επιτόκια καταθέσεων.

Ωστόσο, οι δυσκολίες και τα προβλήματα της πίστωσης ακινήτων τον τελευταίο καιρό αφορούν κυρίως νομικά ζητήματα. «Δεν έχουν κολλήσει μόνο τα έργα ακινήτων, αλλά και τα έργα καταναλωτικών δανείων. Η BIDV ανέφερε ότι από πέρυσι μέχρι σήμερα έχει εγκρίνει έργα αξίας περίπου 26.000 δισεκατομμυρίων VND, αλλά μέχρι στιγμής έχουν εκταμιευτεί μόνο περίπου 8.000 δισεκατομμύρια VND. Περίπου 18.000 δισεκατομμύρια VND εξακολουθούν να περιμένουν την επίλυση νομικών προβλημάτων, όπως οι άδειες κατασκευής, η εκκαθάριση του χώρου και η μετατροπή της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης...»

Ο εκπρόσωπος της MBBank , Γενικός Διευθυντής Pham Nhu Anh, ενημέρωσε: «Τα επιτόκια δανεισμού στις τράπεζες αυτή τη στιγμή είναι τα χαμηλότερα που έχουν καταγραφεί ποτέ, ακόμη και σε σύγκριση με την περίοδο COVID-19. Τα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια δανεισμού για ακίνητα κυμαίνονται αυτή τη στιγμή περίπου στο 9-10%, το οποίο είναι πολύ χαμηλό σε σύγκριση με την παγκόσμια αγορά. Ουσιαστικά, τα δάνεια των τραπεζών φτάνουν στο σημείο να εξαντληθούν και για να μειωθούν θα χρειαστεί χρόνος, όταν η τράπεζα μειώσει το κόστος κεφαλαίου» .

Σύμφωνα με τον κ. Pham Nhu Anh, οι περισσότερες τράπεζες έχουν έναν κύκλο προσαρμογής των επιτοκίων κάθε 3 μήνες. Επομένως, τα επιτόκια δανεισμού θα μειωθούν γρήγορα ανάλογα με τα επιτόκια καταθέσεων.

Οι επικεφαλής της MBBank επιβεβαίωσαν επίσης ότι δεν έχουν πολιτικές για την αυστηροποίηση του δανεισμού σε ακίνητα, ούτε καν για την επέκταση του πεδίου εφαρμογής του.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα με την πίστωση ακινήτων σήμερα είναι οι νομικές διαδικασίες. « Οι τράπεζες είναι επικίνδυνες επιχειρήσεις, επομένως εάν ο κίνδυνος είναι υψηλός, οι τράπεζες πρέπει να αξιολογούν πιο προσεκτικά. Οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να παρέχουν ακριβείς και διαφανείς οικονομικές πληροφορίες. Μερικές φορές, οι επιχειρήσεις παρέχουν τα καλύτερα στοιχεία στις τράπεζες, κάτι που προκαλεί επίσης δυσκολίες στις τράπεζες», δήλωσε ο κ. Anh.

Κονγκ Χιέου

[διαφήμιση_2]
Πηγή