Παραδόξως, η τράπεζα βρίσκεται στην κορυφή των δανείων για ακίνητα, ξεπερνώντας πολλούς «μεγάλους»

Πολλές τράπεζες είναι πολύ επιφυλακτικές όσον αφορά τη χορήγηση δανείων στον τομέα των ακινήτων, αλλά υπάρχουν αρκετές τράπεζες που αφιερώνουν μεγάλους πόρους στη χορήγηση δανείων σε αυτόν τον τομέα.

VietNamNet•10/08/2025

Η επεξήγηση των οικονομικών καταστάσεων του δεύτερου τριμήνου του 2025 29 εμπορικών τραπεζών δείχνει ότι μόνο 14 τράπεζες ανακοίνωσαν λεπτομέρειες για τα ανεξόφλητα δάνεια ανά κλάδο.

Από τις 14 τράπεζες που ανακοίνωσαν λεπτομερή ανεξόφλητα δάνεια ανά τομέα, 12 τράπεζες κατέγραψαν αύξηση στο ποσοστό των δανείων για ακίνητα σε σύγκριση με τις 31 Δεκεμβρίου 2024, ενώ μόνο 2 τράπεζες παρουσίασαν μείωση.

Αυτή είναι η VPBank, με τον δείκτη δανείων για ακίνητα στις 30 Ιουνίου να ανέρχεται στο 24,81% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων, μειωμένος κατά 2,11% σε σύγκριση με τον δείκτη δανείων στο τέλος του 2024, και η LPBank με τον δείκτη δανείων για ακίνητα να αντιπροσωπεύει μόνο το 2,77% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων, μειωμένος κατά 0,29% σε σύγκριση με τον δείκτη στο τέλος του 2024.

Η LPBank είναι επίσης η τράπεζα με τον χαμηλότερο δείκτη δανείων προς ακίνητα μεταξύ των 14 τραπεζών που έχουν δημοσιεύσει λεπτομερή στοιχεία για τα ανεξόφλητα δάνεια ανά τομέα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η PVCombank συνεχίζει να διατηρεί την ηγετική της θέση, ξεπερνώντας την Techcombank για δύο συνεχόμενα έτη και κατέστη η τράπεζα με τον υψηλότερο δείκτη δανείων για ακίνητα μεταξύ 14 τραπεζών, αντιπροσωπεύοντας το 36,1% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων, σημειώνοντας αύξηση 5,1% σε σύγκριση με τον δείκτη δανείων για ακίνητα στο τέλος του 2024.

Αυτή είναι επίσης η κορυφαία τράπεζα στο σύστημα όσον αφορά τον δείκτη δανεισμού για αυτόν τον «ευαίσθητο» τομέα στις 31 Δεκεμβρίου 2024, έως και 31%.

Στη δεύτερη θέση όσον αφορά τον δείκτη δανεισμού σε ακίνητα βρίσκεται η Techcombank, με ποσοστό 33,62% επί του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων (ο δείκτης αυτός στις 31 Δεκεμβρίου 2024 είναι 30,88%).

Οι υπόλοιπες τράπεζες με ποσοστά δανεισμού σε ακίνητα μεταξύ των 14 τραπεζών περιλαμβάνουν:SHB 26,82%, VPBank 24,81%, Viet A Bank 19,91%, HDBank 16,98%, KienLong Bank 16,09%, MB Bank 10,3%, PGBank 10,11%, TPBank 9,89%, MSB 9,78%, Saigonbank 7,27%, VIB 2,85% και LPBank 2,77%.

Η πίστωση σε ολόκληρο το σύστημα τους πρώτους 7 μήνες του έτους αυξήθηκε κατά περίπου 10% σε σύγκριση με το τέλος του 2024 - μια αρκετά υψηλή αύξηση σε σύγκριση με το 6% την ίδια περίοδο πέρυσι.

Συγκεκριμένα, η πιστωτική επέκταση για ακίνητα είναι γενικά υψηλότερη από το γενικό επίπεδο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Στην τακτική συνεδρίαση της κυβέρνησης τον περασμένο Ιούλιο, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, το παραδέχτηκε αυτό. Ωστόσο, ο επικεφαλής του τραπεζικού κλάδου εκτίμησε ότι η αύξηση αυτή ήταν συνεπής με την κατεύθυνση της άρσης των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων. Όταν το έργο απαλλαγεί από τα νομικά εμπόδια, η ανάγκη για κεφάλαια για την υλοποίησή του είναι αναπόφευκτη.

Στο πρόσφατο συνέδριο επενδυτών που πραγματοποίησε η Military Commercial Joint Stock Bank (MB), ο κ. Luu Trung Thai, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της MB Bank, εξέφρασε τις απόψεις του σχετικά με το «γούστο» της MB για τον τομέα των ακινήτων.

«Είμαστε πολύ προσεκτικοί όσον αφορά τη χορήγηση δανείων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών ακινήτων, των βιομηχανικών ακινήτων και των καταναλωτικών ακινήτων. Η MB δίνει προτεραιότητα στη χορήγηση δανείων σε βιομηχανικά ακίνητα, τα οποία έχουν προσελκύσει πολλές επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων. Για τα εμπορικά ακίνητα, η πολιτική της MB είναι να ελέγχει αυστηρά, με ετήσια όρια, τον κίνδυνο.»

Σύμφωνα με οικονομικές εκθέσεις προηγούμενων τριμήνων, η MB διατηρεί συνήθως τον δείκτη δανείων για ακίνητα γύρω στο 8% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους.

Στις 30 Ιουνίου, ο δείκτης δανεισμού για ακίνητα της MB ήταν 10,3% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων. Αυτός ο δείκτης υπερέβαινε ελαφρώς τη γενική αρχή της τράπεζας να ελέγχει πάντα τα δάνεια για ακίνητα, σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων.

ΔΑΝΕΙΑ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΟ 14 ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ 2025
ΣΤΤ	ΤΡΑΠΕΖΑ	ΔΑΝΕΙΟ (ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ VND)	ΔΕΙΚΤΗΣ ΔΑΝΕΙΩΝ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ/ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΧΡΕΟΣ	ΑΥΞΗΣΗ/ΜΕΙΩΣΗ ΣΕ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ 31/12/2024
1	TECHCOMBANK	227.450.082	33,62%	2,74%
2	VPBANK	186.003.124	24,81%	-2,11%
3	SHB	155.764.094	26,82%	1,78%
4	ΜΒ	85.534.227	10,30%	1,57%
5	HDBANK	83.125.168	16,98%	0,45%
6	ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΒΚΟΜ	47.120.793	36,10%	5,10%
7	ΤΠΤΑΝΚ	28.176.634	9,89%	1,35%
8	ΒΙΕΤ Α ΤΡΑΠΕΖΑ	20.396.550	19,91%	1,51%
9	MSB	19.418.945	9,78%	0,12%
10	Τράπεζα Κιένλονγκ	11.188.991	16,09%	1,26%
11	LPBANK	10.196.009	2,77%	-0,29%
12	ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΟ	10.159.799	2,85%	1,09%
13	PGBANK	4.593.325	10,11%	1,55%
14	Σαϊγκόν Μπανκ	1.472.321	7,27%	2,12%