Η Κρατική Τράπεζα ζητά προσωρινά να σταματήσει τις χορηγήσεις καταθέσεων σε ακίνητα

(NLDO) – Οι τράπεζες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ντονγκ Νάι υποχρεούνται να σταματήσουν προσωρινά τη χορήγηση δανείων για την αποπληρωμή καταθέσεων σε ακίνητα μέχρι να υπάρξει επίσημο συμπέρασμα.

Το υποκατάστημα Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ μόλις απέστειλε έγγραφο στις εμπορικές τράπεζες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στην επαρχία Ντονγκ Νάι , προειδοποιώντας για τους κινδύνους στις δραστηριότητες δανεισμού για την αποπληρωμή καταθέσεων.

Αυτός ο οργανισμός δήλωσε ότι πρόσφατα λαμβάνει τακτικά αιτήματα από πολίτες που αφορούν το ενδεχόμενο οι εμπορικές τράπεζες να δανείζουν για την πληρωμή καταθέσεων, όπως έχει συμφωνηθεί σε γραπτές συμφωνίες με μονάδες συμβούλων και μεσιτών ακινήτων.

Σύμφωνα με την αναφορά, οι πολίτες ήταν αναστατωμένοι και ανέφεραν ότι οι εμπορικές τράπεζες είχαν πολλές παραβάσεις στη διαδικασία χορήγησης πιστώσεων σε πολίτες για τους παραπάνω σκοπούς.

Με βάση την πραγματικότητα της υποδοχής των πολιτών, της επεξεργασίας αιτήσεων και του χειρισμού πληροφοριών σε παρόμοιες περιπτώσεις από τις αρμόδιες αρχές, το υποκατάστημα Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας εξέδωσε προειδοποίηση σχετικά με ορισμένους κινδύνους και συνέπειες όταν οι εμπορικές τράπεζες δανείζουν με σκοπό την πληρωμή καταθέσεων.

Προηγουμένως, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, είχε δικάσει και εξέδωσε απόφαση (η οποία δεν έχει ακόμη τεθεί σε ισχύ λόγω διαμαρτυριών και εφέσεων), στην οποία έκρινε ότι το περιεχόμενο της συμφωνίας σχετικά με την κατάθεση, την πρόοδο, την περίοδο κατάθεσης, τη μέθοδο πληρωμής της κατάθεσης και τον χειρισμό της κατάθεσης στο έγγραφο της συμφωνίας ήταν αντίθετο προς το νόμο. Συνεπώς, το έγγραφο της συμφωνίας ήταν άκυρο λόγω παραβίασης της απαγόρευσης του νόμου, όπως ορίζεται στο άρθρο 117 και στο άρθρο 123 του Αστικού Κώδικα του 2015.

Οι τράπεζες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ντονγκ Νάι υποχρεούνται να αναστείλουν προσωρινά τη χορήγηση δανείων για την αποπληρωμή καταθέσεων μέχρι να υπάρξει επίσημο συμπέρασμα από την αρμόδια αρχή.

Στις 7 Οκτωβρίου 2025, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση για την αντιμετώπιση διοικητικών παραβάσεων κατά μιας εταιρείας συμβούλων και μεσιτών για δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, όπου το ακίνητο δεν πληροί πλήρως τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις ή δεν επιτρέπεται να τεθεί σε λειτουργία σύμφωνα με τους κανονισμούς που σχετίζονται με την υπογραφή γραπτής συμφωνίας από την εταιρεία συμβούλων και μεσιτών με τους πελάτες.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε επίσης το Έγγραφο Αρ. 11.410 με ημερομηνία 10 Οκτωβρίου 2025, το οποίο ανακοινώνει τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τη δημόσια γνωστοποίηση πληροφοριών για ακίνητα και έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία στην περιοχή (για επιχειρήσεις ακινήτων και έργα ακινήτων).

Περιλαμβάνει αίτημα να μην επιτρέπεται στις επιχειρήσεις ακινήτων και στα έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ να εξουσιοδοτούν άλλους οργανισμούς ή άτομα να υπογράφουν συμβάσεις για προκαταβολές, πωλήσεις, μεταβιβάσεις και μισθώσεις-αγορές κατοικιών και κατασκευαστικών έργων...

«Επομένως, σε περίπτωση που τα έγγραφα της συμφωνίας είναι αντίθετα με τους νομικούς κανονισμούς και κηρυχθούν άκυρα, οι εμπορικές τράπεζες είναι πιθανό να αντιμετωπίσουν μεγάλους νομικούς κινδύνους, διαφορές και αγωγές, και θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην είσπραξη χρεών και στη διαχείριση των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων», δήλωσε η Κρατική Τράπεζα της Περιοχής 2.

Οι τράπεζες πρέπει να παρακολουθούν στενά τον χειρισμό και τα συμπεράσματα των αρχών.

Επιπλέον, υπάρχουν και ορισμένοι άλλοι κίνδυνοι επισφαλούς χρέους, πιστωτικού κινδύνου και κινδύνου οικονομικής ζημίας, όπως λειτουργικός κίνδυνος και κίνδυνος φήμης...

Με βάση τα παραπάνω σχόλια, το Υποκατάστημα της Κρατικής Τράπεζας στην Περιοχή 2 συνιστά στις εμπορικές τράπεζες να παρακολουθούν στενά τον χειρισμό και τα συμπεράσματα των αρμόδιων αρχών (δικαστήρια, τμήματα, υποκαταστήματα κ.λπ.) σχετικά με τη συμφωνία (ή παρόμοια μορφή) που υπογράφεται μεταξύ πελατών και μονάδων συμβούλων και μεσιτών, ώστε να παρέχονται έγκαιρες λύσεις για την επίλυση διαφορών με τους πελάτες σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Απαιτήστε από τις τράπεζες που εκδίδουν δάνεια να πληρώνουν τις καταθέσεις όπως συμφωνήθηκε στη συμφωνία (ή σε παρόμοια μορφή) να συνεργάζονται προληπτικά με τους πελάτες, να συντονίζονται με συμβουλευτικές μονάδες, μεσίτες και επενδυτές έργων για τη διαπραγμάτευση και την επίλυση διαφορών με βάση την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των πελατών και να αποφεύγουν περιπτώσεις μαζικών παραπόνων και αναφορών που υπερβαίνουν το επίπεδο εξουσίας.

«Αναστέλλεται προσωρινά η χορήγηση δανείων για την αποπληρωμή καταθέσεων σύμφωνα με την προαναφερθείσα γραπτή συμφωνία (ή παρόμοια μορφή) μέχρι να υπάρξει επίσημο συμπέρασμα από την αρμόδια αρχή. Σε περίπτωση που η αρμόδια αρχή καταλήξει στο συμπέρασμα ότι η γραπτή συμφωνία (ή παρόμοια μορφή) δεν είναι παράνομη, σε περίπτωση συνέχισης της χορήγησης δανείων, οι εμπορικές τράπεζες καλούνται να αναπτύξουν συγκεκριμένες διαδικασίες για τον προαναφερθέντα σκοπό του δανείου, ώστε να περιοριστούν οι κίνδυνοι» - δήλωσε το Υποκατάστημα Περιφέρειας 2 της Κρατικής Τράπεζας.

Πηγή: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm