Ψήφισμα 68-NQ/TW: Θεσμική «μόχλευση» για την αγορά ακινήτων

Για πολλά χρόνια, τα νομικά διαδικαστικά προβλήματα αποτελούν ένα επίμονο «σημείο συμφόρησης». Ως εκ τούτου, το Ψήφισμα 68-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου (Ψήφισμα 68) σχετικά με την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας έχει φέρει ελπίδα για μια ισχυρή μεταρρύθμιση της αγοράς ακινήτων, την οποία έχουν εμπιστευτεί πολλές επιχειρήσεις.

Ενδεικτική εικόνα. (Φωτογραφία: Hong Dat/VNA)

Η μείωση του χρόνου ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών από 3-4 χρόνια σε 2-3 χρόνια, η ελαχιστοποίηση του κόστους και της σπατάλης για τις επιχειρήσεις, η αύξηση της πρόσβασης σε γη και εγκαταστάσεις παραγωγής για τις επιχειρήσεις... αποτελούν σημαντικές «ωθήσεις» για την ανάκαμψη και τη βιώσιμη ανάπτυξη των ακινήτων του Βιετνάμ.

Η γενική άποψη πολλών επιχειρήσεων ακινήτων είναι ότι το Ψήφισμα 68 είναι ένα ολοκληρωμένο έγγραφο, που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες της αγοράς. Επειδή το Ψήφισμα 68 όχι μόνο αίρει τα νομικά εμπόδια για έργα που έχουν καθυστερήσει, αλλά ανοίγει και ευκαιρίες για την αξιοποίηση των σπαταλημένων χερσαίων πόρων, συμπεριλαμβανομένων των αχρησιμοποίητων δημόσιων εκτάσεων και των αμφισβητούμενων εκτάσεων.

Ο κ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, εκτίμησε ότι το Ψήφισμα 68 θα δημιουργήσει μια ισχυρή πρόοδο στον τομέα της γης.

Συγκεκριμένα καθήκοντα, όπως η δημιουργία μιας ενοποιημένης βάσης δεδομένων γης και η σύνδεση με τα εθνικά συστήματα, θα αυξήσουν τη διαφάνεια, θα επιταχύνουν την αποζημίωση και την εκκαθάριση των χώρων, και θα ολοκληρώσουν χιλιάδες έργα που έχουν μείνει σε αδιέξοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ψήφισμα 68 θέτει ως στόχο την αναθεώρηση και την εξάλειψη των περιττών επιχειρηματικών κανονισμών έως το 2025, μειώνοντας τουλάχιστον κατά 30% τον χρόνο διεκπεραίωσης των διοικητικών διαδικασιών, κατά 30% το κόστος συμμόρφωσης με τις νομικές απαιτήσεις και κατά 30% τους επιχειρηματικούς όρους.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε συνεδρίασης της Μόνιμης Κυβερνητικής Επιτροπής για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τη βελτίωση του επενδυτικού περιβάλλοντος και την προώθηση της ανάπτυξης ιδιωτικών επιχειρήσεων. Επιπλέον, το Ψήφισμα 68 απαιτεί επίσης την ανάπτυξη ενός μηχανισμού για τον έλεγχο των διακυμάνσεων των τιμών της γης, ιδίως των τιμών της γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις.

«Αυτό γίνεται για να περιοριστεί η κερδοσκοπία, να δημιουργηθεί τεχνητή σπανιότητα και να χειραγωγηθούν οι τιμές, να συμβάλει στη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών και των ανθρώπων και να προσελκύσει κεφάλαια πίσω στην αγορά», σχολίασε ο κ. Khoi.

Ένα από τα σημαντικότερα σημεία του Ψηφίσματος 68 που έχει προσελκύσει την προσοχή είναι ότι επιτρέπει στις τοπικές αρχές να χρησιμοποιούν τους προϋπολογισμούς τους για να υποστηρίζουν επενδυτές υποδομών σε βιομηχανικά πάρκα και συμπλέγματα, αντί να αφήνουν τις επιχειρήσεις να επωμίζονται όλα τα κόστη όπως πριν.

Σε αντάλλαγμα, οι επενδυτές σε υποδομές αναγκάζονται να διαθέσουν ένα μέρος του ολοκληρωμένου ταμείου γης για υποδομές για να εξυπηρετήσουν στοχευμένες επιχειρηματικές ομάδες, συμπεριλαμβανομένων επιχειρήσεων υψηλής τεχνολογίας, μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, καθώς και καινοτόμων νεοσύστατων επιχειρήσεων.

Η αναλογία της δεσμευμένης γης πρέπει να φτάσει τουλάχιστον τα 20 εκτάρια ή το 5% της συνολικής έκτασης γης μετά τις επενδύσεις σε υποδομές, ανάλογα με τις πραγματικές συνθήκες κάθε τοποθεσίας, αλλά δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από αυτό το ελάχιστο όριο.

Έτσι, οι επενδυτές δεν έχουν πλέον την ελευθερία να μισθώνουν ολόκληρη τη γη σε μέρη με υψηλότερη ικανότητα πληρωμής, αλλά αναγκάζονται να «κρατήσουν χώρο» για στοχευμένες επιχειρήσεις που έχουν άμεση ανάγκη από χώρο παραγωγής.

Επιπλέον, το κράτος μειώνει επίσης τα τέλη ενοικίασης γης κατά τουλάχιστον 30% τα πρώτα 5 χρόνια για αυτές τις οντότητες, υποστηρίζοντας παράλληλα βασικές υποδομές όπως καθαρή γη, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, μεταφορές, πληροφορίες και διοικητικές διαδικασίες, για να μειώσει το άτυπο κόστος και να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να επικεντρωθούν στην παραγωγή και την έρευνα.

Στατιστικά στοιχεία από το Ινστιτούτο Στρατηγικής και Πολιτικής για τους Φυσικούς Πόρους και το Περιβάλλον δείχνουν ότι το ποσοστό των επιχειρήσεων που έχουν πρόσβαση σε γη σε βιομηχανικές ζώνες και συστάδες είναι επί του παρόντος πολύ χαμηλό, μόνο περίπου 3% στην ομάδα των πολύ μικρών επιχειρήσεων, 8% στις μικρές επιχειρήσεις και σχεδόν 19% στις μεσαίες επιχειρήσεις, σημαντικά χαμηλότερο από το ποσοστό του 35% των επιχειρήσεων μεγάλης κλίμακας. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ενοικίαση γης σε βιομηχανικές ζώνες και συστάδες αυτής της ομάδας επιχειρήσεων είναι πολύ μεγάλη.

Οι περισσότερες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις εξακολουθούν να χρησιμοποιούν γη σε κατοικημένες περιοχές και να ενοικιάζουν κατοικίες ως χώρους παραγωγής και επαγγελματικής στέγης.

Στην πραγματικότητα, η μίσθωση γης σε βιομηχανικά πάρκα και συμπλέγματα από μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, επειδή η κλίμακα της γης προς μίσθωση σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής των βιομηχανικών πάρκων και συμπλεγμάτων συχνά δεν είναι κατάλληλη για την ικανότητα πληρωμής των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων.

Ο Δρ. Tran Xuan Luong (Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο) δήλωσε ότι εάν το Ψήφισμα 68 εφαρμοστεί συγχρονισμένα και ουσιαστικά, δεν θα αποτελέσει μόνο μοχλό για την άρση των σημείων συμφόρησης στις εγκαταστάσεις παραγωγής, αλλά θα συμβάλει και στη διαμόρφωση ενός βιώσιμου και εσωτερικά ισχυρού βιομηχανικού οικοσυστήματος.

Το ψήφισμα θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την ενίσχυση των εγχώριων επιχειρήσεων, ιδίως των μικρών επιχειρήσεων και των νεοσύστατων τεχνολογικών επιχειρήσεων. Με υποστήριξη σε επίπεδο γης, υποδομών και αρχικού κόστους, αυτές οι επιχειρήσεις θα έχουν την ευκαιρία να ξεπεράσουν τα εμπόδια εισόδου στην αγορά, σχηματίζοντας έτσι μια νέα παραγωγική δύναμη για την ψηφιακή οικονομία.

Σύμφωνα με τον κ. Truong Khac Nguyen Minh - Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Ανώνυμης Εταιρείας Prodezi Long An, ένα από τα σημαντικότερα σημεία του Ψηφίσματος 68 είναι τα κίνητρα για οικολογικά βιομηχανικά πάρκα - ένα μοντέλο που σταδιακά καθίσταται το πρότυπο στη μετάβαση στην πράσινη ανάπτυξη.

Τα οικονομικά και φορολογικά κίνητρα, οι πολιτικές που υποστηρίζουν τον ψηφιακό μετασχηματισμό, την Ε&Α (έρευνα και ανάπτυξη) και την ανάπτυξη υποδομών για οικοβιομηχανικά πάρκα αποτελούν βασικούς μοχλούς.

Ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μιλάει σε σεμινάριο με επιχειρήσεις σχετικά με την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

«Οι επιχειρήσεις που επενδύουν σε οικολογικά βιομηχανικά πάρκα μπορούν να απολαύσουν μείωση τουλάχιστον 30% στο ενοίκιο γης για τα πρώτα 5 χρόνια, ενώ παράλληλα τους δίνεται προτεραιότητα στην πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο και σε εκπτώσεις κόστους Έρευνας και Ανάπτυξης έως και 200%. Το ψήφισμα 68 συμβάλλει στη δημιουργία μιας «διπλής ώθησης», ενθαρρύνοντας τους επενδυτές να αλλάξουν τα μοντέλα τους και δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την προσέλκυση διεθνών πράσινων επιχειρήσεων», ανέλυσε ο κ. Μινχ.

Για παράδειγμα, η Prodezi Long An Joint Stock Company στοχεύει σε ένα πολυλειτουργικό μοντέλο βιομηχανικού πάρκου, δίνοντας προτεραιότητα στη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, στην ανακύκλωση νερού, στην κατασκευή πράσινων κτιρίων και στην εφαρμογή τεχνολογίας μείωσης των εκπομπών. Αυτή δεν είναι μόνο μια πολιτική απάντηση, αλλά και μια ζωτική ανάγκη στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της GP Invest Company, εκτίμησε ότι το Ψήφισμα 68 είναι ένα «φάρμακο» που φέρνει εμπιστοσύνη στις επιχειρήσεις.

Οποιαδήποτε προβλήματα στη διαδικασία υλοποίησης του έργου δεν θα ποινικοποιούνται εάν η επιχείρηση συμμορφώνεται με τους κανονισμούς. Ο μηχανισμός διακανονισμού επικεντρώνεται στην υποστήριξη των επιχειρήσεων αντί να «ζητά άδεια», συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου ολοκλήρωσης των διαδικασιών.

Η θεσμοθέτηση του Ψηφίσματος 68 καθίσταται επιτακτική ανάγκη, τόσο για την συγκεκριμενοποίηση των πολιτικών του Κόμματος όσο και για την ικανοποίηση των πρακτικών προσδοκιών της επιχειρηματικής κοινότητας.

Στόχος είναι η ολοκλήρωση όλων των εργασιών θεσμοθέτησης έως το τέλος του 2025. Η περίοδος 2026-2030 θα είναι η περίοδος κινητοποίησης πόρων και επίτευξης στόχων ανάπτυξης 8% ή περισσότερο.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm