Ψήφισμα 68-NQ/TW: Αύξηση της ελκυστικότητας επενδύσεων για ακίνητα

Η νέα πολιτική όχι μόνο επανατοποθετεί την ανταγωνιστικότητα των επενδύσεων του Βιετνάμ, αλλά αποτελεί και μια στρατηγική μετατόπιση για να φέρει το Βιετνάμ σε υψηλότερη θέση στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας.

Ακίνητα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ .

Εμπειρογνώμονες από την Savills Vietnam σχολίασαν ότι το Ψήφισμα 68-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας εκτιμάται ότι δημιουργεί πολλούς νέους μοχλούς ανάπτυξης για την ιδιωτική οικονομία.

Η νέα πολιτική όχι μόνο επανατοποθετεί την ανταγωνιστικότητα των επενδύσεων του Βιετνάμ, αλλά αποτελεί και μια στρατηγική μετατόπιση για να φέρει το Βιετνάμ σε υψηλότερη θέση στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας.

Ειδικά η διασφάλιση οφελών και η μείωση των κινδύνων για τις επιχειρήσεις, επηρεάζοντας θετικά την προσέλκυση επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων.

Ο κ. Neil MacGregor - Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam - ανέλυσε ότι στο πλαίσιο πολλών διακυμάνσεων στην παγκόσμια οικονομία , το Ψήφισμα 68 αξιολογείται από την επιχειρηματική κοινότητα ως ένα πρακτικό και επίκαιρο πλαίσιο πολιτικής, που συμβάλλει στην προώθηση του ιδιωτικού οικονομικού τομέα - του κύριου μοχλού ανάπτυξης της βιετναμέζικης οικονομίας.

Ειδικά για τους τομείς που σχετίζονται με τα βιομηχανικά ακίνητα και την εφοδιαστική, το ψήφισμα αυτό φέρνει ένα θετικό μήνυμα, ανοίγοντας νέες προσδοκίες για τους επενδυτές καθώς και για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο Βιετνάμ.

Η πλειονότητα των πελατών στον κλάδο σήμερα προέρχεται από τον ιδιωτικό τομέα, από επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα έως κατασκευαστές και παρόχους υπηρεσιών. Συνεπώς, η προληπτική υποστήριξη, η μείωση των εμποδίων και η δημιουργία ευνοϊκότερων συνθηκών όσον αφορά τις διαδικασίες, τη γη και τις υποδομές θεωρείται σημαντικό βήμα για την αύξηση της εθνικής ανταγωνιστικότητας στην προσέλκυση ροών παραγωγικού κεφαλαίου.

Εν μέσω έντονου ανταγωνισμού στην περιοχή για στρατηγικές επενδύσεις, η βελτίωση της πρόσβασης στη γη, η μείωση του χρόνου για τις επενδυτικές διαδικασίες και η ανάπτυξη ενός σύγχρονου συστήματος υποδομών από τις μεταφορές και την ηλεκτρική ενέργεια έως τους θαλάσσιους λιμένες και τις συνοριακές πύλες θεωρούνται προαπαιτούμενα.

Αυτοί είναι επίσης παράγοντες που βοηθούν το Βιετνάμ να ξεχωρίσει στα μάτια των παγκόσμιων επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν έναν σταθερό προορισμό με μακροπρόθεσμο όραμα και σαφή πολιτική υποστήριξη από την κυβέρνηση.

Οι επενδυτές σημειώνουν ότι το Βιετνάμ στέλνει ένα σταθερό μήνυμα ότι η κυβέρνηση είναι έτοιμη να συνεργαστεί με τον ιδιωτικό τομέα και τους διεθνείς επενδυτές, όχι μόνο στο παρόν αλλά και μακροπρόθεσμα. Αυτό δημιουργεί ένα σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα σε σύγκριση με πολλές χώρες της περιοχής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με την ίδρυση του Νόμου περί Γης του 2024 και πολλών μεγάλης κλίμακας επενδυτικών προγραμμάτων σε υποδομές και ιδίως του Ψηφίσματος 68, αναμένεται να βοηθήσει το Βιετνάμ να διαμορφώσει ένα νέο, διαφανές, σταθερό επενδυτικό περιβάλλον με προσανατολισμό στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Αυτό δεν αποτελεί μόνο ένα σήμα για ροές κεφαλαίων, αλλά και μια εγγύηση για στρατηγικές επενδυτικές αποφάσεις στο μέλλον - σχολίασε ο κ. Neil MacGregor.

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο κ. Thomas Rooney - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Βιομηχανικών Υπηρεσιών (Savills Hanoi) δήλωσε ότι πρόκειται για μια στρατηγική κίνηση για να φέρει το Βιετνάμ σε υψηλότερο επίπεδο στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας. Επειδή η έκδοση του Ψηφίσματος 68 σηματοδοτεί ένα στρατηγικό βήμα που καταδεικνύει σαφώς την αποφασιστικότητα του Βιετνάμ να επανατοποθετήσει τον ρόλο του στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Αντί να είναι απλώς ένας προορισμός παραγωγής που βασίζεται σε πλεονεκτήματα χαμηλού κόστους, το Βιετνάμ κινείται προς ένα μοντέλο βιομηχανικής ανάπτυξης που βασίζεται στην ποιότητα, την υψηλή τεχνολογία και τη βιωσιμότητα, κάτι που αποτελεί μεγάλη πρόκληση για πολλές περιοχές τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με τον κ. Thomas Rooney, το παρόν ψήφισμα όχι μόνο δημιουργεί ισχυρή ώθηση για ροές επενδυτικών κεφαλαίων σε τομείς υψηλής τεχνολογίας και πράσινης ανάπτυξης, αλλά προωθεί επίσης τη ζήτηση για σύγχρονα βιομηχανικά πάρκα - τα οποία διαθέτουν έξυπνες υποδομές, πληρούν τα περιβαλλοντικά πρότυπα και έχουν ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα στην εφοδιαστική.

Τα μοντέλα πολυλειτουργικών βιομηχανικών πάρκων γίνονται ιδανικά μοντέλα, έτοιμα να υποδεχτούν το κύμα των παγκόσμιων αλλαγών στην εφοδιαστική αλυσίδα.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο στο Ψήφισμα είναι ο στόχος της πλήρους επίλυσης δύο σημαντικών εμποδίων: της γης και των καθυστερήσεων στην εκκαθάριση του χώρου. Αυτοί είναι παράγοντες που διαρκούν εδώ και πολλά χρόνια, προκαλώντας δυσκολίες στους επενδυτές στην υλοποίηση έργων εντός του χρονοδιαγράμματος, ιδίως για πολυεθνικές εταιρείες με αυστηρές διαδικασίες αξιολόγησης κινδύνου.

«Στο πλαίσιο του ολοένα και πιο έντονου ανταγωνισμού με χώρες της περιοχής στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων, το Βιετνάμ αναγκάζεται να δράσει πιο αποφασιστικά. Η απλούστευση των διαδικασιών, η διαφάνεια των διαδικασιών και η οικοδόμηση εμπιστοσύνης με τους επενδυτές θα είναι το κλειδί για τη βελτίωση της εθνικής ανταγωνιστικότητας», ανέλυσε ο κ. Thomas Rooney.

Επιπλέον, ο εν λόγω εμπειρογνώμονας ανέφερε ότι, εκτός από τις πολιτικές, το Βιετνάμ διαθέτει επίσης σημαντικά πλεονεκτήματα, όπως το μεγαλύτερο δίκτυο συμφωνιών ελεύθερων συναλλαγών στην περιοχή του ASEAN και ένα εργατικό δυναμικό με ανταγωνιστικό κόστος. Ωστόσο, για να αξιοποιηθούν στο έπακρο οι ευκαιρίες από τις ροές επενδύσεων υψηλής τεχνολογίας, απαιτούνται τρεις ακόμη στρατηγικές κατευθύνσεις.

Ως εκ τούτου, ο κ. Thomas Rooney πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να μετατοπιστεί η εστίαση από την προσέλκυση επενδύσεων με βάση την ποσότητα στην προσέλκυση επενδύσεων σε καινοτόμους τομείς όπως η υψηλή τεχνολογία, η πράσινη βιομηχανία, οι βιομηχανίες που έχουν τη δυνατότητα να δημιουργήσουν σημαντικές αξιακές ανακαλύψεις και να βοηθήσουν το Βιετνάμ να διαμορφώσει έναν νέο ρόλο στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να γίνουν επενδύσεις σε υποδομές σε «δορυφόρους» επαρχίες και πόλεις για την επέκταση της ικανότητας υποδοχής νέων κεφαλαιακών ροών. «Δορυφόροι» όπως η Χα Ναμ, η Ναμ Ντιν, η Τάι Μπιν. Πρόκειται για μέρη που αναδύονται ως πιθανοί προορισμοί για κεφαλαιακές ροές υψηλής τεχνολογίας, οι οποίες πρέπει να σχεδιαστούν και να υποστηριχθούν με κατάλληλες υποδομές.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί ένα εργατικό δυναμικό έτοιμο για το μέλλον μέσω της εκπαιδευτικής μεταρρύθμισης και των ισχυρών επενδύσεων στην επαγγελματική κατάρτιση. Αυτό θα αποτελέσει παράγοντα που θα διασφαλίσει ότι το ξένο επενδυτικό κεφάλαιο όχι μόνο θα διατηρείται με βιώσιμο τρόπο, αλλά και θα κατανέμεται με ισορροπημένο τρόπο και θα συμβάλλει πραγματικά στη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της οικονομίας - συνέστησε ο κ. Thomas Rooney.

Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι, εάν εφαρμοστεί αποτελεσματικά, το Ψήφισμα 68 δεν αποτελεί μόνο ένα συνεπές πολιτικό μήνυμα, αλλά μπορεί επίσης να αποτελέσει στρατηγικό θεμέλιο για να βοηθήσει το Βιετνάμ να σημειώσει σημαντική πρόοδο στην προσέλκυση διεθνών επενδύσεων, όχι μόνο σε τομείς υψηλής αξίας αλλά και σε παραδοσιακές βιομηχανίες, με δέσμευση για μακροπρόθεσμες επενδύσεις και βιώσιμη ανάπτυξη.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html