Το παράδοξο της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ: Παράλογη δομή προϊόντων

Μια πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δείχνει ότι η αγορά ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 σημείωσε θετικές αλλαγές με ρυθμό ανάπτυξης 9,1% σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Αν και εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες, αυτή η ανάκαμψη ανοίγει νέες ευκαιρίες για την αγορά.

«Αναποδογυρισμένη πυραμίδα»

Η HoREA εκτίμησε ότι το επίπεδο δυσκολίας στην αγορά τείνει να μειώνεται, εν μέρει χάρη στην ολοκλήρωση και την εφαρμογή μηχανισμών, πολιτικών και νομικών κανονισμών.

Το 2025 θεωρείται κομβικό έτος, καθώς προετοιμάζει την αγορά ακινήτων για μια περίοδο σταθερής και υγιέστερης ανάπτυξης από το δεύτερο εξάμηνο του 2026 και μετά, όταν αρχίζει να ισχύει η καθυστέρηση από τη διαδικασία χάραξης πολιτικής στη διαδικασία υλοποίησης του έργου.

Ωστόσο, η έκθεση επισήμανε επίσης ένα ανησυχητικό παράδοξο. Δηλαδή, η τρέχουσα δομή του προϊόντος ακινήτων είναι σοβαρά ανισορροπημένη. Από το 2024 έως τους πρώτους 6 μήνες του 2025, σχεδόν όλα τα έργα που τέθηκαν στην αγορά αφορούν κατοικίες υψηλής ποιότητας.

«Αυτή η μέθοδος ανάπτυξης μοιάζει με μια ανεστραμμένη πυραμίδα, όπου η «κορυφή» είναι τεράστια ενώ η «κάτω» - προσιτή στέγαση και κοινωνική στέγαση - είναι πολύ μικρή, όχι αρκετή για να καλύψει τις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων», τόνισε ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA.

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν 4 νέα έργα εμπορικής στέγασης επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίου με 3.353 πολυτελή διαμερίσματα, συνολικής αξίας έως 10,239 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, οι κοινωνικές κατοικίες παραμένουν σχεδόν στάσιμες. Η επιφάνεια κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι μόνο 205.000 τ.μ., που αντιστοιχεί σε 4.100 διαμερίσματα, ολοκληρώνοντας μόνο περίπου το 11,7% σε σύγκριση με το σχέδιο για την περίοδο 2021-2025 των 35.000 διαμερισμάτων και απέχει ακόμη πολύ από τον στόχο των 100.000 διαμερισμάτων έως το 2030.

Nghịch lý thị trường bất động sản Việt Nam: Cơ cấu sản phẩm bất hợp lý - Ảnh 1. — Ένα έργο ακινήτων μόλις επιλύθηκε με νομικά προβλήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Υπάρχουν 143 έργα που αναμένουν την επίλυσή τους.

Ενώ οι οικονομικά προσιτές κατοικίες είναι ελλιπείς, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται. Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων το 2024 έχουν εκτοξευθεί στα 90 εκατομμύρια VND/τ.μ., που σημαίνει ότι κάθε διαμέρισμα αυτού του τύπου κοστίζει κατά μέσο όρο 9,7 δισεκατομμύρια VND - πολύ πιο προσιτό από την προσιτή τιμή των περισσότερων ατόμων μεσαίου εισοδήματος.

Επιπλέον, υπάρχει ένα ακόμη εμπόδιο: τα νομικά ζητήματα. Από το 2015 έως το 2023, έως και 86 έργα εμπορικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν ανασταλεί ή δεν έχουν υλοποιηθεί, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 62% του συνολικού αριθμού έργων, με κλίμακα σχεδόν 1.000 εκταρίων και πάνω από 54.000 διαμερίσματα. Συνολικά, η πόλη έχει επί του παρόντος 220 έργα με νομικά προβλήματα σε διαφορετικά επίπεδα.

Παρόλο που 77 έργα έχουν επιλυθεί, 143 έργα εξακολουθούν να εκκρεμούν. Αυτό, σύμφωνα με την HoREA, όχι μόνο σπαταλά τους χερσαίους πόρους και μειώνει τα έσοδα του προϋπολογισμού, αλλά συμβάλλει και στην έλλειψη προσφοράς, καθιστώντας πιο δύσκολη την υποχώρηση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα.