Οι άνθρωποι στη Νοτιοανατολική περιοχή, παρά το γεγονός ότι έχουν υψηλά εισοδήματα, δεν μπορούν να συμβαδίσουν με τις τιμές των κατοικιών.

(CLO) Παρόλο που το εισόδημα των ανθρώπων στη Νοτιοανατολική περιοχή είναι από τα υψηλότερα στην περιοχή σε σύγκριση με πολλές άλλες περιοχές, για να αποκτήσει κανείς ένα διαμέρισμα αξίας περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND, κατά μέσο όρο κάθε άτομο πρέπει να αποταμιεύσει όλο το εισόδημά του για 10 χρόνια χωρίς να ξοδέψει.

Οι άνθρωποι στη Νοτιοανατολική περιοχή, παρά το γεγονός ότι έχουν υψηλά εισοδήματα, δεν μπορούν να συμβαδίσουν με τις τιμές των κατοικιών.

Όπως πολλές μεγάλες αστικές περιοχές στο Βιετνάμ, η νοτιοανατολική περιοχή αντιμετωπίζει μια «πείνα» για στέγαση, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, το 2024, η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο σε εθνικό επίπεδο θα φτάσει τα 23,2 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 2161/QD-TTg του Πρωθυπουργού , το Βιετνάμ στοχεύει να αυξήσει τη μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο σε εθνικό επίπεδο σε περίπου 30 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας δαπέδου ανά άτομο έως το 2030.

Η νοτιοανατολική περιοχή αντιμετωπίζει μια «πείνα» για στέγαση. (Φωτογραφία: ST)

Ωστόσο, η Νοτιοανατολική περιοχή αντιμετωπίζει ένα δύσκολο πρόβλημα στέγασης, καθώς το ποσοστό των ατόμων με μέση επιφάνεια κατοικίας μικρότερη από 8 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο είναι το υψηλότερο, αντιπροσωπεύοντας το 16,3%, που αντιστοιχεί σε περίπου 3 εκατομμύρια άτομα.

Στο σεμινάριο με τίτλο «Ταμειακές ροές σε ακίνητα στο Νότο» που πραγματοποιήθηκε στις 31 Οκτωβρίου, ο κ. Le Nhu Thach, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Bcons, δήλωσε: Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι το μέσο ΑΕΠ κατά κεφαλήν στη Νοτιοανατολική περιοχή φτάνει τα 175 εκατομμύρια VND/έτος, που ισοδυναμεί με περίπου 15 εκατομμύρια VND/μήνα, το οποίο θεωρείται υψηλό επίπεδο εισοδήματος.

«Παρόλο που αυτό το επίπεδο εισοδήματος είναι υψηλό σε σύγκριση με πολλές άλλες περιοχές, για να αποκτήσει κανείς ένα διαμέρισμα αξίας περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND, κατά μέσο όρο κάθε άτομο χρειάζεται ακόμα 10 χρόνια για να αποταμιεύσει όλο το εισόδημά του χωρίς να ξοδέψει», δήλωσε ο κ. Thach.

Έτσι, ο πληθυσμός με σωρευτικό ΑΕΠ μικρότερο από 2 δισεκατομμύρια VND τα τελευταία 5 χρόνια στη Νοτιοανατολική περιοχή αντιπροσωπεύει ένα αρκετά υψηλό ποσοστό. Επί του παρόντος, περίπου 17 εκατομμύρια άνθρωποι δυσκολεύονται να αποκτήσουν στέγαση, ειδικά στο πλαίσιο της εκτόξευσης των τιμών των κατοικιών, των ολοένα και πιο σπάνιων προσιτών διαμερισμάτων και των διαμερισμάτων κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND που εξαφανίζονται από την αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Thach, σε μεγάλες πόλεις της νοτιοανατολικής περιοχής, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η πόλη Μπιν Ντουόνγκ και η πόλη Ντονγκ Νάι, η ανάγκη στέγασης για ομάδες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων και των μεταναστών εργαζομένων, καθίσταται ολοένα και πιο επείγουσα.

Ωστόσο, η προσφορά κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένη, μη καλύπτοντας τις πραγματικές ανάγκες αυτής της ομάδας. Αυτή η κατάσταση αναγκάζει πολλούς ανθρώπους να ζουν σε στενούς, χαμηλής ποιότητας ξενώνες, χωρίς βασικές ανέσεις, επηρεάζοντας την ποιότητα ζωής τους καθώς και την υγεία τους.

Επιπλέον, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή διαμερισμάτων κυμαίνεται από 40-60 εκατομμύρια VND/τ.μ. στις προαστιακές περιοχές και έως 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. στις κεντρικές περιοχές, ξεπερνώντας την προσιτή τιμή πολλών οικογενειών μεσαίου εισοδήματος.

Κος Le Nhu Thach, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Bcons. (Φωτογραφία: ST)

Όχι μόνο αυτό, αλλά ο υψηλός ρυθμός αύξησης του πληθυσμού σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Μπιν Ντουόνγκ ασκεί μεγάλη πίεση στις υποδομές, τις μεταφορές, την υγειονομική περίθαλψη και την εκπαίδευση , επηρεάζοντας άμεσα την ποιότητα ζωής των ανθρώπων.

«Καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται ραγδαία, το σύστημα κυκλοφορίας συχνά παρουσιάζει συμφόρηση και οι δημόσιες υπηρεσίες είναι υπερφορτωμένες, με αποτέλεσμα την έλλειψη βασικών παροχών όπως η υγειονομική περίθαλψη και η εκπαίδευση», δήλωσε ο κ. Thach.

Συγκεκριμένα, σε αυτό το πλαίσιο, οι άνθρωποι δίνουν όλο και μεγαλύτερη προσοχή στο περιβάλλον διαβίωσης. Η ζήτηση για πράσινες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες και κατοικίες με πράσινο αυξάνεται. Ωστόσο, τα φιλικά προς το περιβάλλον έργα στέγασης εξακολουθούν να είναι πολύ λίγα, ενώ το κόστος είναι υψηλό, μη κατάλληλο για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Η ζήτηση για ιδιοκτησία διαμερισμάτων αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνεται, αλλά πρέπει να «πάτε μακριά».

Αυτή τη στιγμή, η ζήτηση για στέγαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλή, εκτιμώμενη σε περίπου 50.000 διαμερίσματα ετησίως για την κάλυψη των αναγκών του πληθυσμού. Ωστόσο, η προσφορά δεν μπορεί να ανταποκριθεί σε αυτή τη ζήτηση λόγω πολλών παραγόντων.

Μεταξύ αυτών, τα νομικά εμπόδια, το αυξανόμενο κόστος γης και η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους η αγορά δεν μπορεί να αναπτυχθεί συγχρονισμένα.

Στην πραγματικότητα, περίπου το 60-70% της τρέχουσας ζήτησης κατοικιών αφορά την κατηγορία των κατοικιών χαμηλού κόστους. Αυτό δείχνει ότι οι άνθρωποι, ιδίως όσοι έχουν χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, έχουν άμεση ανάγκη από στεγαστικές λύσεις που να ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες.

Ωστόσο, η αγορά παρουσιάζει έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών, γεγονός που δυσκολεύει πολλούς ανθρώπους να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν.

Συγκεκριμένα, το ζήτημα της εμπιστοσύνης των πελατών είναι πολύ σημαντικό. Πολλά έργα έχουν παραδοθεί, αλλά τα πιστοποιητικά δεν έχουν παραδοθεί στους πελάτες, γεγονός που προκαλεί ανησυχία στους πελάτες και είναι απαραίτητο να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη των πελατών.

Σύμφωνα με τον κ. Thach, η τρέχουσα αγορά έχει ανάγκη από οικονομικά προσιτή στέγαση. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να είναι αξιόπιστοι με σαφείς δεσμεύσεις απέναντι στους πελάτες.

«Αυτή τη στιγμή έχουμε 7 έργα που παραδίδουν πιστοποιητικά στους πελάτες. Ορισμένα έργα έχουν υλοποιηθεί και έχουν παραδώσει κατοικίες νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, όπως είχε δεσμευτεί προς τους πελάτες. Συγκεκριμένα, παραδίδουμε ροζ πιστοποιητικά στους πελάτες εντός μέγιστου 9-12 μηνών από την ημερομηνία παράδοσης. Ως εκ τούτου, το ποσοστό πληρότητας των κατοίκων που ζουν στα έργα είναι πάνω από 90%», δήλωσε ο κ. Thach.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ. (Φωτογραφία: RT)

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Στη νοτιοανατολική αγορά, και ιδιαίτερα στο Binh Duong, οι τιμές βρίσκονται επί του παρόντος σε ανοδική τάση, αλλά εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από ό,τι στη βόρεια περιοχή, επειδή αυτή η περιοχή έχει σημειώσει ισχυρές αυξήσεις τιμών στο παρελθόν».

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των ακινήτων είναι αρκετά υψηλές, γεγονός που καθιστά δύσκολη την απόκτηση ενός ποιοτικού διαμερίσματος με μέτριο προϋπολογισμό, ειδικά όταν η πόλη αντιμετωπίζει υπερφόρτωση υποδομών. Για να μειωθεί το φόρτο, η τρέχουσα τάση είναι η επέκταση και η κατανομή του πληθυσμού και του εργατικού δυναμικού σε γειτονικές περιοχές.

«Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το Binh Duong έχει αναδειχθεί ως ένας πολλά υποσχόμενος προορισμός. Σε αυτήν την περιοχή γίνονται μεγάλες επενδύσεις σε υποδομές, η περιφερειακή συνδεσιμότητα είναι πλήρης και η κυκλοφορία έχει επίσης βελτιωθεί σημαντικά, κατάλληλη για αγοραστές που αναζητούν ένα ποιοτικό μέρος για να ζήσουν αλλά σε πιο λογική τιμή. Συνεπώς, το Binh Duong είναι μια περιοχή που αξίζει να συμβουλευτούν οι επενδυτές, ειδικά εκείνοι με μέτρια οικονομικά που θέλουν να επενδύσουν μακροπρόθεσμα», δήλωσε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html