Άτομα με μικρά παιδιά και εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND/μήνα μπορούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία.

Σύμφωνα με το σχέδιο διατάγματος που τροποποιεί τους κανονισμούς για την ανάπτυξη και διαχείριση κοινωνικών κατοικιών (NƠXH) και τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, τα άτομα που δεν έχουν εισόδημα μεγαλύτερο από 20 εκατομμύρια VND/μήνα μπορούν να αγοράσουν NƠXH (ο παλιός κανονισμός ήταν 15 εκατομμύρια VND).

Οι νέοι κανονισμοί αίρουν πολλά εμπόδια τόσο για τους επενδυτές όσο και για τα άτομα που χρειάζεται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν κοινωνικές κατοικίες.

Το σχέδιο διατάγματος (που ολοκληρώθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών και απεστάλη στο Υπουργείο Δικαιοσύνης για αξιολόγηση) επικεντρώνεται στην τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP (για την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών) και του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP (για τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης).

Σύμφωνα με το προσχέδιο, οι προϋποθέσεις για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικής κατοικίας περιλαμβάνουν άγαμους με εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 20 εκατομμύρια VND/μήνα (ο παλιός κανονισμός ήταν 15 εκατομμύρια VND), άγαμους που μεγαλώνουν μικρά παιδιά με εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND/μήνα (πρόκειται για νέο πρόσθετο κανονισμό) και νοικοκυριά (συζύγους) με συνολικό εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 40 εκατομμύρια VND/μήνα (ο παλιός κανονισμός ήταν 30 εκατομμύρια VND).

Όσον αφορά την υπηρεσία που επιβεβαιώνει τους όρους εισοδήματος για τους αυτοαπασχολούμενους, το σχέδιο αναθέτει την εξουσία επιβεβαίωσης των όρων εισοδήματος για αυτήν την ομάδα υποκειμένων στην αστυνομική υπηρεσία σε επίπεδο κοινότητας στον τόπο μόνιμης/προσωρινής κατοικίας ή τρέχουσας κατοικίας, με βάση την εθνική βάση δεδομένων πληθυσμού. Αυτό γίνεται για την ελαχιστοποίηση των διοικητικών διαδικασιών και την αξιοποίηση της διαθέσιμης βάσης δεδομένων σύμφωνα με τις οδηγίες του Πρωθυπουργού .

Το επιτόκιο για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης στην Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ έχει επίσης μειωθεί απότομα στο 5,4%/έτος (σήμερα 6,6%/έτος). Αυτό το επιτόκιο θα ισχύει και για παλαιά δάνεια με ανεξόφλητο χρέος. Το επιτόκιο για ληξιπρόθεσμο χρέος παραμένει στο 130% του επιτοκίου δανεισμού.

Το προσχέδιο προσθέτει κανονισμούς που επιτρέπουν την αντικατάσταση των νομικών εγγράφων των έργων (όπως αποφάσεις κατανομής γης, άδειες κατασκευής κ.λπ.) με κωδικούς πληροφοριών στην εθνική βάση δεδομένων όταν αυτά τα συστήματα τεθούν σε λειτουργία. Αυτό βοηθά στη μείωση της γραφειοκρατίας και στην απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών για τις επιχειρήσεις.

Όσον αφορά την κατασκευή και ανάπτυξη επιχειρήσεων κοινωνικής στέγασης, το προσχέδιο έχει επίσης πολλά νέα σημεία ενδιαφέροντος. Το προσχέδιο ορίζει με μεγαλύτερη σαφήνεια τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης όταν ο επενδυτής καταβάλλει χρήματα ισάξια του ταμείου γης κοινωνικής στέγασης. Το ποσό που πρέπει να καταβάλει ο επενδυτής θα περιλαμβάνει 2 μέρη: τέλη χρήσης γης για ολόκληρο το έργο, τα οποία υπολογίζονται κατά τη στιγμή που το Κράτος κατανέμει τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του περί γης νόμου και πρόσθετη πληρωμή, η οποία υπολογίζεται με συντελεστή 3%/έτος επί των τελών χρήσης γης του 20% της οικιστικής έκτασης του έργου. Η περίοδος υπολογισμού είναι από τη στιγμή της κατανομής της γης έως την ολοκλήρωση της τεχνικής υποδομής σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του έργου.

Κύριος Φουόνγκ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html