Στο πλαίσιο της συνεχώς αυξανόμενης τιμής των κατοικιών, οι αγοραστές μπορούν να εξετάσουν και να επιλέξουν να νοικιάσουν ή να αποδεχτούν τη μετακόμιση σε γειτονικές επαρχίες για να αγοράσουν σε πιο λογική τιμή.
Υψηλή τιμή πώλησης
Στοιχεία της Savills που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα δείχνουν ότι και στις δύο μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, η φυσική ετήσια ζήτηση για στέγαση είναι περίπου 50.000 κατοικίες. Αυτό είναι αποτέλεσμα της μετανάστευσης, της μετακόμισης ενηλίκων από το σπίτι και της μείωσης του μέσου αριθμού ατόμων σε ένα σπίτι...
Αυτό το ποσοστό ζήτησης δεν έχει καλυφθεί από περιορισμούς στην προσφορά για κάποιο χρονικό διάστημα, προκαλώντας συσσωρευμένη ζήτηση για κατοικίες. Επιπλέον, μακροοικονομικοί παράγοντες όπως η ασταθής αγορά χρυσού και τα χαμηλά επιτόκια έχουν ωθήσει τους επενδυτές να αναζητήσουν εύλογα και μακροπρόθεσμα επενδυτικά κανάλια. Η ζήτηση για ακίνητα στον τομέα των διαμερισμάτων έχει επίσης αυξηθεί.
 |
| Η ζήτηση για ακίνητα στον τομέα των διαμερισμάτων αυξάνεται. Φωτογραφία: Viet Dung |
Ωστόσο, η έκθεση της Savills κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 έδειξε ότι η πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 59 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και 14% σε ετήσια βάση. Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε επίσης αύξηση στον όγκο συναλλαγών και οι τιμές αυξήθηκαν επίσης σε σύγκριση με τις προηγούμενες τιμές.
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στοιχεία από την CBRE Vietnam δείχνουν ότι στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, η κύρια τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 61 εκατομμύρια VND/m2, αμετάβλητη από το προηγούμενο τρίμηνο. Οι επενδυτές συνεχίζουν να διατηρούν ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων και πληρωμών για την αύξηση της ρευστότητας των προϊόντων. Ωστόσο, η ρευστότητα δεν είναι πολύ αισιόδοξη.
Είναι αναμφισβήτητο ότι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει ωθήσει τις τιμές των κατοικιών προς τα πάνω. Ωστόσο, από την οπτική γωνία του πωλητή, οι επενδυτές έχουν και οι ίδιοι τα δικά τους «βάσανα» που δυσκολεύουν τη μείωση των τιμών, ακόμη και αν πραγματικά το επιθυμούν.
Ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι για να ολοκληρώσει ένα έργο οικιστικών ακινήτων, η εταιρεία πρέπει να «επωμιστεί» πολλά έξοδα. Για παράδειγμα, το κόστος γης του έργου περιλαμβάνει το κόστος αποζημίωσης, το κόστος εκκαθάρισης του χώρου μέσω της μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης, τα τέλη χρήσης γης, το ενοίκιο γης και τα τέλη προστασίας της γης με ρύζι (εάν χρησιμοποιείται γη με ρύζι) για το Κράτος.
Τα έξοδα που σχετίζονται με τη γη αντιπροσωπεύουν συνήθως περίπου το 15% του κόστους ενός έργου διαμερίσματος, περίπου το 30% για ένα έργο μεζονέτας και περίπου το 20% για ένα έργο βίλας.
Συγκεκριμένα, τα έξοδα αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου αφαιρούνται επί του παρόντος από την αρμόδια κρατική υπηρεσία σε ποσοστό περίπου 70% των πραγματικών δαπανών που έχει πραγματοποιήσει η επιχείρηση. Τα υπόλοιπα πραγματικά έξοδα που δεν έχουν αφαιρεθεί θεωρούνται κέρδη και η επιχείρηση πρέπει να καταβάλει επιπλέον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων ύψους 20% επί των κερδών αυτών. Τέλος, αυτά τα έξοδα περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης που πρέπει να πληρώσουν οι πελάτες κατά την αγορά κατοικίας.
Το κόστος κατασκευής αντιπροσωπεύει περίπου το 50% του κόστους των διαμερισμάτων, περίπου το 30% για τα έργα μεζονετών και περίπου το 20% για τα έργα με βίλες. Αυτό το είδος κόστους αυξάνεται, για παράδειγμα, το κόστος 1 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου για την κατασκευή διαμερισμάτων έχει πλέον αυξηθεί στα 13-15 εκατομμύρια VND/τ.μ., σχεδόν διπλάσιο από το προηγούμενο επίπεδο των 7-8 εκατομμυρίων VND/τ.μ....
«Όλα τα παραπάνω κόστη υπολογίζονται υπό κανονικές συνθήκες αγοράς, με χρόνο ολοκλήρωσης του έργου περίπου 3 ετών για εμπορικά έργα κατοικιών. Εάν χρειαστεί περισσότερος χρόνος λόγω νομικών προβλημάτων όπως στο παρελθόν, το συνολικό κόστος επένδυσης θα αυξηθεί σημαντικά», δήλωσε ο παραπάνω επικεφαλής επιχειρήσεων.
Τα προάστια είναι φωτεινά σημεία
Αντιμέτωποι με την αυξανόμενη τιμή, ορισμένα έργα έχουν τιμολογηθεί πέραν της πραγματικής τους αξίας. Οι ειδικοί συμβουλεύουν τους αγοραστές να εξετάσουν προσεκτικά την αξία και την καταλληλότητα του έργου.
«Γενικά, εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται, οι αγοραστές θα εξετάσουν την οικονομική τους κατάσταση. Ενώ η πραγματική ζήτηση κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί την πλειοψηφία, εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται, οι αγοραστές μπορούν να εξετάσουν και να επιλέξουν να νοικιάσουν διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης ή να αποδεχτούν τη μετατόπιση της ζήτησης προς την προσφορά σε γειτονικές επαρχίες με πιο λογικές τιμές», δήλωσε η κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi.
Η κα. Do Thi Thu Giang, Διευθύντρια των Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Savills Vietnam, δήλωσε ότι η διαδικασία απόκτησης κατοικίας και συσσώρευσης κεφαλαίου συχνά ξεκινά με μικρά, οικονομικά προσιτά διαμερίσματα και, στη συνέχεια, όταν η οικογένεια συσσωρεύει περιουσιακά στοιχεία, μετακομίζει σε μεγαλύτερα διαμερίσματα. Επομένως, η αγορά κατοικίας σε καλή τοποθεσία συχνά δεν είναι εφικτή για αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Ωστόσο, οι υποδομές παραμένουν ο σημαντικότερος μοχλός για την αλλαγή της δομής αξίας της αγοράς κατοικίας. Η παροχή υποδομών μειώνει τους χρόνους μετακίνησης και ανοίγει περισσότερες επιλογές στις γύρω περιοχές, λύνοντας το πρόβλημα της προσιτής τιμής.
«Η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης στις μεγάλες πόλεις είναι αναμφισβήτητη. Ωστόσο, αυτό είναι λογικό, επειδή δεν αποτελεί πιθανή επιλογή για επενδυτές ούτε είναι κατάλληλη για αγοραστές πρώτης κατοικίας. Προσιτή στέγαση είναι διαθέσιμη και σε άλλες περιφερειακές περιοχές και, όταν βελτιωθούν οι υποδομές, η απόσταση από αυτές τις περιοχές μέχρι το κέντρο της πόλης θα μειωθεί», δήλωσε η κα. Giang.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)