«Κακή» προσφορά ακινήτων, η επενδυτική εμπιστοσύνη φτάνει στο απόγειο

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση των VARs, από τις αρχές του 2022 έως το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2023, η αγορά βρισκόταν πάντα σε κατάσταση «δίψας» για προσφορά, ιδίως για οικονομικά προσιτή στέγαση, κατάλληλη για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος των VARs, σχολίασε: «Κακή, μη ελκυστική και ελλιπής» είναι οι ακριβείς λέξεις για να περιγράψουν την τρέχουσα κατάσταση εφοδιασμού τα τελευταία χρόνια.

προσφορά ακινήτων κακή μη ελκυστική υποαπορρόφηση εικόνα 1 — Ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε δύσκολη περίοδο. (Φωτογραφία: DT)

Συγκεκριμένα, το 2022, η προσφορά στην αγορά θα φτάσει περίπου τα 48.500 προϊόντα, λίγο πάνω από το 20% της προσφοράς το 2018 (το έτος πριν από την πανδημία COVID-19). Η δομή της προσφοράς αποτελείται κυρίως από προϊόντα υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας.

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά στην αγορά έφτασε τα περίπου 25.000 προϊόντα, κυρίως αποθέματα από έργα που ξεκίνησαν προηγουμένως.

Δεν έχει μειωθεί μόνο η προσφορά, αλλά και η ζήτηση. Είναι σπάνιο η αγορά ακινήτων να βρίσκεται σε κατάσταση έλλειψης πελατών. Ο κ. Dinh ανέλυσε ότι υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που οδηγούν σε αυτό το φαινόμενο.

Για παράδειγμα, κακής ποιότητας προϊόντα, κυρίως από παλιά έργα. Δεν είναι αρκετά ελκυστικά για τους πελάτες. Υψηλά επιτόκια καταθέσεων, ελκυστικά, προσελκύουν τα αδρανή χρήματα των πελατών στο τραπεζικό κανάλι.

Επιπλέον, η εμπιστοσύνη των πελατών στην αγορά ακινήτων μειώνεται, υπάρχει δυσκολία στον δανεισμό κεφαλαίων και μεγάλος αριθμός πελατών αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες λόγω της γενικότερης οικονομικής κατάστασης.

Ο Πρόεδρος των VARs δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει δείξει σημάδια «εξασθένησης» από τις αρχές του 2022. Αυτή η κατάσταση συνεχίζεται μέχρι σήμερα.

«Η έλλειψη κατάλληλης προσφοράς σε συνδυασμό με την ασθενή ταμειακή ροή και τη μειωμένη εμπιστοσύνη θα προκαλέσουν πτωτική τάση του όγκου συναλλαγών το 2022 και το πρώτο τρίμηνο του 2023», δήλωσε ο κ. Dinh.

Εκ των οποίων, το συνολικό ποσοστό απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς το 2022 έφτασε περίπου το 39%, που αντιστοιχεί σε 19.000 συναλλαγές, μόνο 17% σε σύγκριση με τον όγκο συναλλαγών το 2018.

Ομοίως, το συνολικό ποσοστό απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 έφτασε μόνο περίπου το 11%, που αντιστοιχεί σε περισσότερες από 2.700 συναλλαγές, μειωμένο κατά περισσότερο από 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει στο δεύτερο μισό του δεύτερου τριμήνου του 2023, χάρη στις λύσεις που εξέδωσε η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση των δυσκολιών. Επιπλέον, οι εμπορικές τράπεζες έχουν επίσης μειώσει τα επιτόκια δανεισμού, κάτι που αναμένεται επίσης να αποτελέσει παράγοντα στήριξης της αγοράς.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, τον Ιούνιο του 2023, η αγορά εξακολουθεί να είναι αρκετά ήρεμη, με τον όγκο συναλλαγών να παραμένει χαμηλός, εν μέρει επειδή δεν υπάρχουν κατάλληλα προϊόντα για την προμήθεια στην αγορά.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Ο χρόνος για «σερφάρισμα» στον τομέα των ακινήτων έχει τελειώσει.

«Προς το παρόν, αν θέλουμε να «ζεσταθεί» η αγορά ακινήτων, πρέπει να έχουμε αρκετή προσφορά για να την εφοδιάσουμε. Αυτή η προσφορά πρέπει να είναι προϊόντα που χρειάζεται η αγορά, τα οποία είναι προσιτά διαμερίσματα και οικόπεδα για έργα», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Ωστόσο, στο πλαίσιο πολύ λίγων νέων έργων που εγκρίνονται και μεγάλων επενδυτών που ξεμένουν από χρήματα, είναι σαφώς πολύ δύσκολο για την αγορά να ανακάμψει.

«Είναι πολύ δύσκολο να περιμένουμε ότι η αγορά θα ανακάμψει φέτος, τουλάχιστον σε 1-2 χρόνια από τώρα, όταν θα κατασκευαστούν νέα έργα, τότε η αγορά ακινήτων θα έχει δυναμική», δήλωσε ο κ. Tuan.

[διαφήμιση_2]
Πηγή