Η προσφορά ακινήτων στο Ανόι θα διπλασιαστεί από αυτήν της πόλης Χο Τσι Μινχ έως το 2025

(CLO) Βραχυπρόθεσμα, η προσφορά οικιστικών ακινήτων το 2025 θα συνεχίσει να αυξάνεται, περίπου 10% σε σύγκριση με το 2024. Μάλιστα, πολλά έργα έχουν επίσης σχέδια να «εκτοξευθούν» για να αξιοποιήσουν την ευκαιρία ανάκαμψης της αγοράς.

Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARs), η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει περάσει την πιο δύσκολη περίοδο, με την προσφορά να αυξάνεται απότομα χρόνο με το χρόνο. Τα πρόσφατα ξεκινημένα έργα στέγασης, ιδίως στον τομέα των διαμερισμάτων, έχουν καταγράψει καλά ποσοστά απορρόφησης. Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Οι VAR σχολίασαν: Η ανάκαμψη της αγοράς εξακολουθεί να παρουσιάζει σαφή διαφοροποίηση μεταξύ τμημάτων, περιοχών, τύπων προϊόντων, ακόμη και μεταξύ προμηθευτών.

Βραχυπρόθεσμα, η προσφορά οικιστικών ακινήτων το 2025 θα συνεχίσει να αυξάνεται, περίπου 10% σε σύγκριση με το 2024. (Φωτογραφία: ST)

Η προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα, για να καλύψει τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές να αυξάνονται συνεχώς, διαμορφώνοντας ένα νέο επίπεδο τιμών. Αυτός ο παράγοντας προσφέρει πλεονεκτήματα στους επενδυτές που κατέχουν «καθαρά» κεφάλαια γης βραχυπρόθεσμα.

Ωστόσο, η υπερβολικά υψηλή αύξηση της τιμής δημιουργεί επίσης ένα δύσκολο πρόβλημα για την αγορά μακροπρόθεσμα, όταν επηρεάζει το κόστος αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου, τα τέλη χρήσης γης και το κόστος ανάπτυξης νέων έργων.

Συγκεκριμένα, το αυξανόμενο κόστος κεφαλαίου δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών των ακινήτων, ξεπερνώντας κατά πολύ την οικονομική προσιτότητα πολλών ανθρώπων. Αυτό αυξάνει τον κίνδυνο τα έργα να τεθούν προς πώληση, αλλά να δυσκολεύονται να ρευστοποιηθούν, λόγω της υπερβαίνουσας την προσφορά ζήτησης που μπορεί να καλύψει την οικονομική δυνατότητα για πολλά χρόνια.

«Ωστόσο, με την ολοκλήρωση και την εφαρμογή νέων νομικών κανονισμών για τις δραστηριότητες γης, στέγασης και ακινήτων, πολλά εμπόδια σταδιακά επιλύονται και τα VAR ελπίζουν να στηρίξουν την αγορά ώστε να ανακάμψει και να σταθεροποιηθεί περισσότερο στο μέλλον», ανέφεραν τα VAR.

Η προσφορά ακινήτων στο Ανόι είναι διπλάσια από αυτήν της πόλης Χο Τσι Μινχ

Η VARS προβλέπει ότι βραχυπρόθεσμα, η προσφορά οικιστικών ακινήτων το 2025 θα συνεχίσει να αυξάνεται, περίπου 10% σε σύγκριση με το 2024. Μάλιστα, πολλά έργα έχουν επίσης σχέδια να «εκτοξευθούν» για να αξιοποιήσουν την ευκαιρία ανάκαμψης της αγοράς.

Ωστόσο, η προσφορά ακινήτων αναμένεται να προέλθει κυρίως από τις μεγάλες αστικές περιοχές στις επαρχίες και τις πόλεις της βόρειας περιοχής των μεγάλων επενδυτών. Μόνο στο Ανόι και στις περιφερειακές πόλεις, εκτιμάται ότι θα φτάσει περίπου τις 37 χιλιάδες προϊόντα το 2025. Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ και τα προάστιά της εκτιμάται ότι θα φτάσουν περίπου τις 18 χιλιάδες προϊόντα.

Ο τομέας των διαμερισμάτων, κυρίως αυτός με τιμές από 50 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο, συνεχίζει να «ηγείται» της αγοράς, με αύξηση στην προσφορά πολυτελών ακινήτων.

Ο τύπος βίλας/μεζονέτας γίνεται σταδιακά το «κέντρο» της αγοράς, με νέα προσφορά να αυξάνεται από μεγάλα αστικά έργα με συγχρονισμένες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που αναμένεται να ανοίξουν προς πώληση. Εν τω μεταξύ, η προσφορά γης θα συνεχίσει να μειώνεται με τους «αυστηρότερους» κανονισμούς για την κατανομή και την πώληση γης. Ωστόσο, η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη, ειδικά στον τομέα των οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Οι VAR ανέφεραν ότι η προσφορά από έργα κοινωνικής στέγασης αναμένεται να αυξηθεί «σημαντικά» το 2025, αλλά εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής δομής προσφοράς κατοικιών της αγοράς.

Τα VAR αξιολογούν: Η προσφορά αυξάνεται, αλλά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη σε σύγκριση με τη ζήτηση και προέρχεται κυρίως από μεγάλα αστικά έργα μεγάλων επενδυτών, τα οποία θα συνεχίσουν να βοηθούν τα νεοσύστατα στεγαστικά έργα να διατηρούν υψηλές τιμές πώλησης «αγκύρας». Εν τω μεταξύ, το δευτερογενές επίπεδο τιμών θα συνεχίσει να αυξάνεται με αργούς ρυθμούς.

Συγκεκριμένα, το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται στις μεγάλες πόλεις, με χαμηλότερη αύξηση 7-10% σε σύγκριση με το 2024, επειδή το τρέχον επίπεδο τιμών είναι αρκετά υψηλό, η δυναμική ανάπτυξης στην αγορά επιβραδύνεται όταν πολλά παλιά προϊόντα διαμερισμάτων, χωρίς υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, έχουν τιμές μεταβίβασης πολύ υψηλές σε σύγκριση με την πραγματική τους αξία.

Στον τομέα της γης, το πρωτογενές επίπεδο τιμών έχει αυξηθεί απότομα χάρη στο καλό δυναμικό αύξησης των τιμών. Το επίπεδο τιμών των βιλών/μεζονετών και των μεζονετών θα συνεχίσει επίσης να παραμένει υψηλό στο πλαίσιο των περιορισμένων εκτάσεων γης και του αυξημένου κόστους επενδύσεων, ιδίως του κόστους που σχετίζεται με τη γη.

Η VARS πιστεύει ότι τα έργα στέγασης που θα ξεκινήσουν το 2025 θα εξακολουθήσουν να προσελκύουν την προσοχή, να αποτελούν αντικείμενο συναλλαγών και να απορροφώνται επαρκώς, αλλά ο ρυθμός απορρόφησης είναι πιθανό να επιβραδυνθεί. Ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να «κυριαρχεί» στη ρευστότητα της αγοράς.

Ωστόσο, η ρευστότητα σε διαμερίσματα θα συνεχίσει να επικεντρώνεται σε μεγάλα αστικά έργα. Η ζήτηση για στέγαση, ιδίως η ζήτηση για επενδύσεις, θα συνεχίσει να μετατοπίζεται προς τις προαστιακές περιοχές και τις πόλεις βαθμίδας 2 και 3, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες και υπάρχει μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης στο μέλλον. Τα οικόπεδα που έχουν χωριστεί σε οικόπεδα, με «τυπικό» νομικό καθεστώς σε περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές και υψηλό δυναμικό, εξακολουθούν να αποτελούν το τμήμα στο οποίο πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να «ξοδέψουν χρήματα».

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html