Καθώς τα ενοίκια αυξάνονται, οι νέοι εργαζόμενοι επιδιώκουν να εγκαταλείψουν τα αστικά κέντρα

(CLO) Το γεγονός ότι η νέα προσφορά εξακολουθεί να προέρχεται κυρίως από την κατηγορία των υψηλών και πολυτελών ακινήτων, ενώ η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες παραμένει υψηλή, δυσκολεύει πολλούς εργαζόμενους, συμπεριλαμβανομένων νέων και ειδικευμένων εργαζομένων, να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση.

Υψηλά ενοίκια

Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs), τα τελευταία 5 χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει δει μια σημαντική αλλαγή στην αντίληψη για τα διαμερίσματα.

Πριν από περισσότερα από 5 χρόνια, τα διαμερίσματα εξακολουθούσαν να θεωρούνται από πολλούς ως «καταναλωτικό περιουσιακό στοιχείο» και ήταν δύσκολο να συγκριθούν με άλλα τμήματα ακινήτων. Ωστόσο, λίγο αργότερα, μετά τον ισχυρό αντίκτυπο της αγοράς από την πανδημία Covid-19, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έγινε ολοένα και πιο σοβαρή προς την πλευρά της ζήτησης και οι τιμές των διαμερισμάτων εισήλθαν σε έναν κύκλο αύξησης τιμών που διαρκεί μέχρι σήμερα, ξεπερνώντας μάλιστα πολλά άλλα τμήματα.

Καθώς τα ενοίκια αυξάνονται, οι νέοι εργαζόμενοι επιδιώκουν να εγκαταλείψουν τα αστικά κέντρα. (Φωτογραφία: ST)

Τα ερευνητικά δεδομένα των VAR δείχνουν ότι μέχρι το τέλος του 2024, η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι είχε φτάσει τα 70 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 35,4% σε ετήσια βάση, καθώς τα νεοσύστατα έργα αφορούσαν όλα την πολυτελή κατηγορία, με αποτέλεσμα το δευτερογενές επίπεδο τιμών να αυξηθεί επίσης απότομα.

Το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων αυξάνεται συνεχώς και εδραιώνεται σε ένα νέο επίπεδο, με αποτέλεσμα οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων να τείνουν επίσης να «ανεβαίνουν», με μέση αύξηση 10-20% το 2024.

Στο κέντρο της πόλης, σχεδόν δεν υπάρχουν διαμερίσματα με τιμές ενοικίασης κάτω των 10 εκατομμυρίων VND ανά μήνα. Η συνήθης τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου είναι από 10 έως 15 εκατομμύρια VND/μήνα και για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων είναι από 15 έως 20 εκατομμύρια VND/μήνα.

Στις προαστιακές περιοχές, η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων κυμαίνεται από 6,5-15 εκατομμύρια το μήνα, σημειώνοντας αύξηση από το συνηθισμένο επίπεδο των 3-8 εκατομμυρίων VND/μήνα σε λιγότερο από 5 χρόνια.

Παράλληλα με την αύξηση των τιμών, έχει βελτιωθεί και η ποιότητα των διαμερισμάτων, με πολλά ολοκληρωμένα αστικά έργα, που παρέχουν έναν επιθυμητό χώρο διαβίωσης. Αυτή η τάση οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες λόγω της κατάστασης όπου οι τιμές πώλησης υπερβαίνουν κατά πολύ τις οικονομικές δυνατότητες των περισσότερων εργαζομένων, καθιστώντας την ενοικίαση κατοικίας αναπόφευκτη λύση.

Οι VAR τόνισαν: Η συνεχής αύξηση των ενοικίων δυσκολεύει πολλούς εργαζόμενους, ιδίως τους νέους με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, να διατηρήσουν τον αστικό τρόπο ζωής τους, όταν το κόστος ενοικίου αντιπροσωπεύει το 35-50% του εισοδήματός τους. Σε συνδυασμό με άλλα έξοδα διαβίωσης, οι νέοι δεν έχουν σχεδόν καμία δυνατότητα αποταμίευσης.

Πολλοί άνθρωποι δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν, με αποτέλεσμα να αναγκάζονται να μειώσουν το ακίνητό τους, να αναζητήσουν φθηνότερες επιλογές ή ακόμα και να εγκαταλείψουν τις μεγάλες πόλεις. Η τάση μετακόμισης στα προάστια γίνεται όλο και πιο εμφανής, χάρη στα ενοίκια που είναι περίπου 20-30% χαμηλότερα από το κέντρο.

Ωστόσο, η μετακόμιση σε μεγάλη απόσταση φέρνει επίσης πολλές προκλήσεις όταν το σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών δεν έχει αναπτυχθεί συγχρονισμένα, το κόστος μετακίνησης αυξάνεται,...

Αξίζει να σημειωθεί ότι όχι μόνο οι ανειδίκευτοι εργάτες, αλλά και οι νέοι εργαζόμενοι με υψηλά προσόντα έχουν αρχίσει να εγκαταλείπουν το αστικό κέντρο, όταν η ποιότητα ζωής δεν έχει ανταποκριθεί στις προσδοκίες, επειδή οι νέοι δυσκολεύονται να βρουν άνετο χώρο διαβίωσης και καλή ποιότητα υπηρεσιών σε προσιτά ενοίκια.

Στεγαστική υποστήριξη για νέους

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι εκτός από τη συνεχή προώθηση της ανάπτυξης του τομέα της κοινωνικής στέγασης, για την υποστήριξη των νέων εργαζομένων, το Κράτος πρέπει σύντομα να διερευνήσει και να αναπτύξει ένα ταμείο για μακροχρόνια ενοικίαση κατοικιών σε χαμηλές τιμές, δίνοντας προτεραιότητα στους νέους εργαζόμενους, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους νέους διανοούμενους και τους εργαζόμενους σε βασικούς κλάδους.

Η κυβέρνηση θα πρέπει επίσης να ενθαρρύνει τους κατασκευαστές να κατασκευάζουν οικονομικά προσιτές κατοικίες μέσω φορολογικών κινήτρων, δανειακής στήριξης ή μειώσεων του κόστους γης. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η ανάπτυξη συστημάτων δημόσιων συγκοινωνιών για να βοηθηθούν οι εργαζόμενοι να μετακινούνται εύκολα από περιοχές χαμηλού κόστους σε κέντρα εργασίας.

Η κυβέρνηση μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο εφαρμογής του μοντέλου των κοιτώνων για τους αστικούς εργαζόμενους, όπως στη Σιγκαπούρη. Συνεπώς, στη Σιγκαπούρη, η κυβέρνηση παρέχει φθηνή στέγαση σε νέους, άγαμους και ειδικευμένους εργαζόμενους.

Οι νέοι εργαζόμενοι που μόλις αποφοίτησαν από το σχολείο και δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι μπορούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα σε τιμή 40-50% χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς. Όταν έχουν αρκετά χρήματα, μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με πρόγραμμα επιδοτήσεων και στεγαστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο.

Το δεύτερο είναι οι Κατασκευασμένοι για συγκεκριμένο σκοπό κοιτώνες, οι οποίοι εξυπηρετούν κυρίως μετανάστες εργαζόμενους και νέους εργαζόμενους χωρίς σταθερή στέγαση.

Κάθε κοιτώνας έχει χωρητικότητα 1.000 - 25.000 ατόμων, διαχειριζόμενος σύμφωνα με ένα σύγχρονο μοντέλο με καθαρά δωμάτια, εγγυημένη ασφάλεια, κοινόχρηστο χώρο διαβίωσης, κουζίνα, μπάνιο και αίθουσα ψυχαγωγίας. Το σύστημα λειτουργεί αυστηρά, διασφαλίζοντας τα πρότυπα υγιεινής και ασφάλειας στην εργασία.

Για τους επενδυτές, όπως έχει ενημερωθεί πολλές φορές στο παρελθόν, ο κ. Dinh ανέφερε ότι για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να ερευνήσουν και να αναπτύξουν στεγαστικά προϊόντα με τιμές που να ταιριάζουν περισσότερο στις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Επειδή, παρόλο που η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες είναι επίσης πολύ μεγάλη, η κύρια ζήτηση και το μεγαλύτερο ποσοστό στην αγορά είναι οικονομικά προσιτές και μεσαίας κατηγορίας κατοικίες.

«Η αγορά ακινήτων θα αναγκαστεί να προσαρμοστεί όταν η προσφορά και η ζήτηση θα είναι ολοένα και πιο εκτός συγχρονισμού, με αποτέλεσμα τη μείωση της αγοραστικής δύναμης. Όταν οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν δεν έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα, οι επενδυτές «βαριούνται» επίσης λόγω των χαμηλών τιμών ενοικίασης και η αξία είναι απίθανο να αυξηθεί σημαντικά στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html