Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, πολλά έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι ετοιμάζονται να λανσάρουν προϊόντα για να «πιάσουν το κύμα»

Οι τιμές των διαμερισμάτων βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο, μια σειρά από επενδυτές μόλις ξεκίνησαν ημιτελή έργα και ξεκίνησαν νέα έργα για να προλάβουν το κύμα. Η προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί απότομα, αλλά σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να μειωθούν σημαντικά λόγω του αυξανόμενου κόστους εισροών.

Μετά από πολλά χρόνια αναβολής, ορισμένα έργα διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν επανεκκινηθεί και ετοιμάζονται να ξεκινήσουν - Φωτογραφία: B.NGOC

Η υψηλή τιμή των διαμερισμάτων από το 2014 έχει ενθαρρύνει πολλούς επενδυτές να ολοκληρώσουν τις επενδυτικές διαδικασίες και να ξεκινήσουν νωρίς τα κατασκευαστικά έργα για να προλάβουν το κύμα. Από τις αρχές του έτους, μια σειρά από στεγαστικά έργα έχουν ξεκινήσει, έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους και αναμένεται να «κυκλοφορήσουν», συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η προσφορά διαμερισμάτων αυξάνεται ραγδαία

Η General Department Store Joint Stock Company και ο όμιλος Tan Hoang Minh μόλις ξεκίνησαν το έργο Greenera Southmark στη νότια πύλη του Ανόι. Το έργο κατασκευάζεται σε μια έκταση 2,5 εκταρίων, παρέχοντας χιλιάδες εμπορικά διαμερίσματα στην αγορά στο εγγύς μέλλον.

Επίσης, το πρώτο δεκαπενθήμερο του Μαρτίου του τρέχοντος έτους, ο Όμιλος Xuan Cau ξεκίνησε την κατασκευή της υπεραστικής περιοχής οικολογικού κήπου Alluvia City στην πόλη Van Giang (επαρχία Hung Yen ) με έκταση χρήσης γης έως 200 εκτάρια και συνολική επένδυση κατασκευής περίπου 31.000 δισεκατομμυρίων VND.

Ομοίως, ο Όμιλος MIK ξεκίνησε επίσης την κατασκευή του έργου πολυτελών διαμερισμάτων The Continental - Imperia Signature Co Loa, μέρος της αστικής περιοχής Vinhomes Co Loa, το οποίο περιλαμβάνει τρεις πύργους διαμερισμάτων 45 ορόφων, παρέχοντας περίπου 2.184 πολυτελή διαμερίσματα με επαρκή χώρο για να διαλέξουν οι πελάτες.

Προηγουμένως, στα τέλη Φεβρουαρίου 2025, στην περιοχή Van Giang (επαρχία Hung Yen), η Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) ξεκίνησε την κατασκευή της αστικής περιοχής Centerville με έκταση άνω των 49,9 εκταρίων. Εκ των οποίων η οικιστική έκταση είναι άνω των 17,87 εκταρίων, με τρία 39όροφα κτίρια διαμερισμάτων και κοινωνικές κατοικίες, βίλες και μεζονέτες.

Στη Νότια περιοχή, οι επενδυτές λανσάρουν επίσης ενεργά έργα και προϊόντα για να προλάβουν το κύμα της αγοράς. Σε διάλογο με επενδυτές στις 28 Φεβρουαρίου, ο κ. Nguyen Van Dat, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων το 2025 θα ανακάμψει σταδιακά χάρη στις πολιτικές στήριξης της κυβέρνησης και στις ταχέως βελτιωμένες πιστωτικές πολιτικές.

«Τα έργα Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic και Cadia Quy Nhon θα τεθούν σε λειτουργία το πρώτο εξάμηνο του 2025» - ενημέρωσε ο κ. Dat και εκτίμησε ότι τα έσοδα από έξι βασικά έργα από το 2025 έως το 2027 θα φτάσουν τα 40.000 - 50.000 δισεκατομμύρια VND, και αποκάλυψε ότι θα επιδιώκει συνεχώς την επέκταση των χερσαίων κεφαλαίων, τη συμμετοχή σε διαγωνισμούς και τις διαπραγματεύσεις για την αγορά περισσότερων νέων έργων.

Σε πρόσφατη έκθεσή της, η Vietcap Securities εκτίμησε επίσης ότι η επανεκκίνηση των δύο υπερέργων, GSW και Gem Riverside, θα ενισχύσει τις πωλήσεις της Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) κατά την περίοδο 2025 - 2026. Ειδικότερα για την Gem Riverside, μετά την απόκτηση άδειας κατασκευής τον Σεπτέμβριο του 2024, ο όμιλος προετοιμάζεται να ξεκινήσει την κατασκευή και στοχεύει να λάβει άδεια πώλησης το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η Khang Dien House (KDH) σχεδιάζει να θέσει προς πώληση το συγκρότημα έργων Foresta (Thu Duc City). Σε πρόσφατη ενημέρωση, η Junan Vietnam Securities ανέφερε ότι το έργο Foresta έχει ολοκληρώσει την κατασκευή του κελύφους και των υποδομών και ετοιμάζεται να θέσει προς πώληση τις πρώτες 230 βίλες.

Σύμφωνα με την ανάλυση της ομάδας ανάλυσης της εταιρείας κινητών αξιών, αυτά τα προϊόντα αναμένεται να έχουν υψηλό ποσοστό απορρόφησης (πάνω από 65%) όταν ανακάμψει η αγορά ακινήτων χαμηλού ύψους στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Το έργο αναμένεται επίσης να συνεισφέρει έσοδα άνω των 9.000 δισεκατομμυρίων VND στην KDH κατά την περίοδο 2025-2026.

Ομοίως, η An Gia Real Estate (AGG) ξεκίνησε επίσης το έργο The Gio Riverside στην ανατολική Σαϊγκόν τον Μάρτιο. Με έκταση περίπου 2,9 εκταρίων, το The Gio Riverside διαθέτει μια κλίμακα δύο πύργων 40 ορόφων, παρέχοντας στην αγορά 3.000 διαμερίσματα.

Οι υψηλές τιμές των διαμερισμάτων για μεγάλο χρονικό διάστημα αποτελούν την κινητήρια δύναμη για πολλούς επενδυτές να ξεκινήσουν και να λανσάρουν νέα έργα - Φωτογραφία: NAM TRAN

Οι τιμές των κατοικιών υποχωρούν, αλλά είναι απίθανο να μειωθούν περαιτέρω

Σχολιάζοντας την τάση των τιμών των κατοικιών στο μέλλον, ο κ. Dinh Minh Tuan, διευθυντής της Batdongsan.com.vn για τη Νότια Περιφέρεια, δήλωσε ότι παρόλο που η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι έχει αυξηθεί απότομα και πάλι, οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα μειωθούν σημαντικά. Το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν πολύ απότομα, επομένως το 2025 δεν θα υπάρξει σχεδόν καμία τάση προσαρμογής με νέα έργα.

Ο λόγος είναι ότι το κόστος ανάπτυξης νέων έργων τα επόμενα χρόνια εξακολουθεί να είναι υψηλό και τείνει να αυξάνεται. Επομένως, οι επενδυτές θα βασιστούν στο κόστος εισροών για να καθορίσουν τις τιμές πώλησης, όχι στην τάση ότι μετά από ένα έτος ισχυρών αυξήσεων τιμών, θα πρέπει να μειώσουν τις τιμές. Για όσους έχουν πραγματική ανάγκη να αγοράσουν ένα σπίτι, να αγοράσουν για να ζήσουν, θα εξετάσουν μεταξύ της ανάγκης και του ποσού των χρημάτων που δαπανήθηκαν για να δουν αν είναι σκόπιμο να καταβάλουν χρήματα.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, για τα έργα μεταχειρισμένων διαμερισμάτων ή για τα έργα που έχουν αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια, θα υπάρχει μια τάση να μειωθεί, όχι να αυξηθεί πλέον, η τιμή πώλησης θα τείνει να παραμείνει η ίδια. Για τους βραχυπρόθεσμους επενδυτές, αυτή δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις. Αλλά για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν, μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς ενός σπιτιού στη δευτερογενή αγορά, επειδή η αγορά τείνει να προσαρμοστεί σε μια πιο λογική τιμή.

«Όταν η προσφορά κατοικιών αυξάνεται, η προσφορά και η ζήτηση θα είναι λιγότερο ισορροπημένες, συμβάλλοντας στη μείωση της πίεσης στην αγορά κατοικίας. Όταν η προσφορά στην αγορά ικανοποιήσει τη ζήτηση για κατοικίες τόσο στα τμήματα υψηλής, προσιτής όσο και στα τμήματα κοινωνικής στέγασης, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν», δήλωσε ο κ. Tuan.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η προσφορά κατοικιών έχει αυξηθεί, οι τιμές των κατοικιών φέτος θα τείνουν να είναι πιο σταθερές, δεν θα υπάρχει πλέον «εικονικός πυρετός» όπως το 2024.

«Ωστόσο, η αυξημένη προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση, το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς βρίσκεται στην ακριβότερη κατηγορία, επομένως οι τιμές των κατοικιών έχουν προσαρμοστεί μόνο σε ένα καταλληλότερο επίπεδο, όχι σε μεγάλο βαθμό. Τα έργα που ξεκίνησαν πρόσφατα στην αγορά είναι διάσπαρτα, όχι μαζικά, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που αυξήθηκε κατά δεκάδες χιλιάδες στο Ανόι πρόσφατα είναι σαν σταγόνα στον ωκεανό», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Εκτός από την προσφορά εμπορικών διαμερισμάτων, πολλοί ειδικοί προβλέπουν επίσης ότι η προσφορά κοινωνικών κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθεί απότομα το 2025 και το πρώτο εξάμηνο του 2026, όταν η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να προωθήσει την υλοποίηση έργων, και οι τοπικές αρχές καταβάλλουν επίσης προσπάθειες για να εξασφαλίσουν κονδύλια γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, οι τοπικές αρχές θα πρέπει να εφαρμόσουν την κατεύθυνση της κυβέρνησης σχετικά με τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών το 2025. Ωστόσο, από τη στιγμή που θα εγκριθεί το έργο, θα ξεκινήσει η κατασκευή και μέχρι να κυκλοφορήσει το στεγαστικό προϊόν, χρειάζονται 1-2 χρόνια. Έτσι, προς το παρόν, το προϊόν δεν καλύπτει ακόμη τη ζήτηση για αγορά κατοικίας και εξακολουθούν να υπάρχουν διαφορές μεταξύ των τμημάτων.

Ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων συνιστούν ότι, στο πλαίσιο μιας σταθερής αγοράς το 2025, όσοι χρειάζονται να αγοράσουν πραγματική κατοικία θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να καταβάλουν προκαταβολή. «Και όταν αγοράζουν ένα σπίτι σε ένα νέο έργο, οι αγοραστές πρέπει να δώσουν προσοχή στην ικανότητα του επενδυτή και στην τοποθεσία του έργου», δήλωσε ο ειδικός.

Μια πολύ υψηλή τιμή θα αποτελέσει εμπόδιο

Η κα Vu Quynh Nhu, αναλύτρια στην Guotai Junan Vietnam Securities, δήλωσε ότι έως το 2025, η ταμειακή ροή από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των επενδυτών σε ακίνητα θα βελτιωθεί σταδιακά με την προοπτική των πωλήσεων έργων.

Επιπλέον, η χρηματοοικονομική ταμειακή ροή που θα προκύψει από την επιτυχή έκδοση μετοχών για την άντληση κεφαλαίων και τις μεταφορές έργων συγχωνεύσεων και εξαγορών το 2024 θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να αντιμετωπίσουν εν μέρει την πίεση ρευστότητας που σχετίζεται με τη λήξη του χρέους και τη λήξη των ομολόγων.

«Το διαφανές νομικό πλαίσιο δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τις επιχειρήσεις ώστε να συνεχίσουν να υλοποιούν ημιτελή έργα και να ανοίγουν νέα έργα. Ωστόσο, τα εμπόδια στις τιμές επηρεάζουν κάπως την πραγματική ρευστότητα της αγοράς όταν η βάση τιμών είναι αγκυροβολημένη σε υψηλό επίπεδο. Ως εκ τούτου, πιστεύουμε ότι βραχυπρόθεσμα, η ανάκαμψη θα είναι ήπια και θα υπάρχει σαφής διαφοροποίηση μεταξύ των επιχειρήσεων», σχολίασε η κα Nhu.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στα Θέματα

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC - ΜΠΙΝ ΚΑΝ

Πηγή: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/