Η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι συντριπτική, με τιμές έως και 200 εκατομμύρια VND/τ.μ.

[διαφήμιση_1]

25 Οκτωβρίου 2023 09:43 Νχατ Λινχ Εκτύπωση άρθρου

ANTD.VN - Ενώ η ζήτηση για διαμερίσματα αφορά κυρίως την προσιτή κατηγορία, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στις δύο μεγάλες πόλεις, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, προέρχεται από την κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων, με έργα που κοστίζουν έως και 200 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , τα τελευταία χρόνια, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης. Η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 1% το τρίτο τρίμηνο του 2023 και για ενοικίαση αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα με τιμή από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND είναι τα πιο δημοφιλή. Στις μεγάλες πόλεις, υπάρχουν πλέον σημάδια καλής απορρόφησης, με επίκεντρο τον τομέα των διαμερισμάτων, με κατοικίες με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή.

Ωστόσο, η προσφορά εξακολουθεί να επικεντρώνεται κυρίως στο τμήμα υψηλής τεχνολογίας, με αποτέλεσμα οι τιμές συναλλαγών στην πρωτογενή αγορά να αυξηθούν αρκετά έντονα.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά σχεδόν 7% σε τριμηνιαία βάση, 14% σε ετήσια βάση και έφτασε περίπου τα 50,8 εκατομμύρια VND/m2.

«Η προσαρμογή των τιμών βρίσκεται σε ανοδική τάση λόγω του συντριπτικού ποσοστού νέας προσφοράς στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας (πάνω από 90%). Παράλληλα, ορισμένοι επενδυτές έχουν προσαρμόσει τις τιμές προς τα πάνω και έχουν ανοίξει επιπλέον αποθέματα σε υψηλότερους ορόφους», δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης διατήρησε την ανοδική της τάση από το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας περίπου τα 32 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2,7% σε τριμηνιαία βάση και 0,8% σε ετήσια βάση. Όλες οι περιοχές στο Ανόι κατέγραψαν αύξηση στις δευτερογενείς τιμές πώλησης κατά το τρίτο τρίμηνο σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, εκ των οποίων οι περιοχές Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem και Gia Lam αυξήθηκαν κατά πάνω από 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Η προσφορά διαμερισμάτων εξακολουθεί να προέρχεται κυρίως από την κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων.

Η προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων (με τιμές που κυμαίνονται από 25 εκατομμύρια VND/m2 - 35 εκατομμύρια VND/m2) μπορεί να αναφερθεί ως: το έργο Anland Premium Duong Noi (περιοχή Ha Dong) με τιμή προσφοράς περίπου 31 εκατομμύρια VND/m2, το έργο One 18 Ngoc Lam (περιοχή Long Bien) με τιμή προσφοράς περίπου 27,5 εκατομμύρια VND/m2, το έργο Eurowindow River Park (περιοχή Dong Anh) με τιμή προσφοράς περίπου 25,2 εκατομμύρια VND/m2· το έργο Phuong Dong Green Home (περιοχή Long Bien) με τιμή προσφοράς περίπου 32 εκατομμύρια VND/m2.

Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμές από περίπου 30 εκατομμύρια VND/m2 έως κάτω από 50 εκατομμύρια VND/m2) περιλαμβάνουν έργα όπως: το έργο Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (περιοχή Hoai Duc) με τιμή ζήτησης από 39 - 42 εκατομμύρια VND/m2· το έργο Hoang Thanh Pearl (περιοχή Nam Tu Liem) με τιμή ζήτησης από 45 - 50 εκατομμύρια VND/m2· την υποδιαίρεση Sakura του έργου Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem) με τιμή ζήτησης από 43 εκατομμύρια VND/m2· την υποδιαίρεση του έργου Vinhomes Smart City στο Μαϊάμι (περιοχή Nam Tu Liem) με τιμή ζήτησης από 46 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά τα πολυτελή διαμερίσματα (με τιμές άνω των 50 εκατομμυρίων), μπορούμε να αναφέρουμε: το έργο TNR The Nosta (περιοχή Dong Da) με τιμή πώλησης που κυμαίνεται από 60 - 75 εκατομμύρια VND/m2· το έργο διαμερισμάτων Han Jardin με τιμή πώλησης που κυμαίνεται από 51 - 82 εκατομμύρια VND/m2· το κτίριο West B στην περιοχή Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem), με τιμή πώλησης που κυμαίνεται από 61 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, κυριαρχεί επίσης ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων, στον οποίο ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων προς πώληση κατά το τρίτο τρίμηνο προέρχεται κυρίως από την επόμενη φάση υφιστάμενων έργων. Περίπου το 60% της νέας προσφοράς τους πρώτους 9 μήνες του 2023 προέρχεται από ένα έργο αστικής περιοχής στα ανατολικά. Περίπου το 96% της νέας προσφοράς κατά το τρίτο τρίμηνο προέρχεται από τον τομέα της υψηλής τεχνολογίας και το υπόλοιπο 4% της νέας προσφοράς αφορά τον τομέα των πολυτελών διαμερισμάτων, από την επόμενη φάση ενός έργου στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem.

Η κύρια τιμή πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 έφτασε τα 60 εκατομμύρια VND/m2, στα οποία υπάρχουν έργα αξίας έως και 100 - 200 εκατομμυρίων VND/m2.

Αυτά περιλαμβάνουν: την περιοχή Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Περιοχή 9) με τιμή προσφοράς περίπου 47 - 66 εκατομμύρια VND/m2· το έργο Empire City - The Monarch στην αστική περιοχή Thu Thiem με τιμή προσφοράς περίπου 200 εκατομμύρια VND/m2· το έργο Thao Dien Green στην περιοχή (Περιοχή 2) με τιμή προσφοράς περίπου 100 εκατομμύρια VND/m2...

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή έφτασε τα 45 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εν τω μεταξύ, οι δευτερογενείς τιμές στα πολυτελή και οικονομικά προσιτά τμήματα παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής