Ο λόγος που επηρεάζει την αγορά ακινήτων οφείλεται σε προβλήματα από έργα.

Οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν πέσει

Το πρωί της 24ης Οκτωβρίου, στη συνεδρίαση της Κεντρικής Επιτροπής Διεύθυνσης για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε ότι ένας από τους λόγους που επηρεάζουν την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς ακινήτων είναι τα προβλήματα με τα έργα και τη γη στα συμπεράσματα των επιθεωρήσεων, των εξετάσεων και των αποφάσεων.

Συνεπώς, οι τοπικές αρχές πρέπει επειγόντως να επανεξετάσουν τα πάντα, να ταξινομήσουν και να υποδείξουν με σαφήνεια τα μέτρα χειρισμού που εμπίπτουν στην ευθύνη και την εξουσία της κεντρικής και των τοπικών κυβερνήσεων.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα προήδρευσε της συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει τα έγγραφα και τις διοικητικές διαδικασίες των επενδυτικών έργων κοινωνικής στέγασης, να συντονιστεί με υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για να καθοδηγήσει τις επιχειρήσεις ώστε να διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες ταυτόχρονα σε ένα ενιαίο σύνολο εγγράφων, με στόχο τη μείωση του χρόνου και του κόστους. Το Υπουργείο Κατασκευών συντονίστηκε επίσης με την Κρατική Τράπεζα για τη σύνταξη στατιστικών στοιχείων και την υποβολή εκθέσεων σχετικά με την πιστωτική κατάσταση στον τομέα των ακινήτων, την αξιολόγηση του αντίκτυπου στην οικονομία και την πρόταση νέων, ισχυρών και βασικών πολιτικών και μέτρων για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.

Το 2025, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί πλήρως με τις τοπικές αρχές στην εφαρμογή των πολιτικών και των νόμων του κράτους για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων με ενιαίο και διαφανή τρόπο, «με έντονη αποκέντρωση στις τοπικές αρχές, αλλά οι πολιτικές, οι κανονισμοί, οι διαδικασίες και οι διαδικασίες πρέπει να είναι σαφείς». Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στη Συντονιστική Επιτροπή να συστήσει διεπιστημονικές ομάδες εργασίας για την επιθεώρηση της εφαρμογής των νόμων που σχετίζονται με τις πολιτικές στέγασης, την αγορά ακινήτων, την κοινωνική στέγαση και τη στοχευμένη στεγαστική υποστήριξη σε ορισμένες βασικές περιοχές, όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Μπακ Νινχ κ.λπ.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε επίσης από το Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με το Υπουργείο Εργασίας, Αναπήρων και Κοινωνικών Υποθέσεων, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων και το Υπουργείο Οικονομικών για την ολοκλήρωση του έργου στέγασης και του προγράμματος για τους άξιους ανθρώπους που χρειάζονται επισκευή ή κατασκευή νέων κατοικιών, καθώς και για τη διευθέτηση και κατανομή κονδυλίων για την εφαρμογή του το 2025.

«Πρέπει να δοθεί προσοχή και έμφαση στα άτομα με αξιόλογες υπηρεσίες κατά την εφαρμογή στοχευμένων προγραμμάτων στέγασης», τόνισε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Όσον αφορά την πολιτική υποστήριξης στοχευμένης στέγασης, οι τοπικές αρχές έχουν υποστηρίξει 19.468 φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε φτωχές περιοχές, καλύπτοντας περίπου το 62,6% του σχεδίου του 2024. έχουν διαμορφώσει σταθερά προγράμματα για περίπου 21.000 νοικοκυριά σε περιοχές με φυσικές καταστροφές, ιδιαίτερα δύσκολες περιοχές, παραμεθόριες περιοχές, νησιά, περιοχές αυθόρμητης μετανάστευσης, δάση ειδικής χρήσης. Έχουν υποστηρίξει περισσότερες από 18.204 κατοικίες για φτωχά νοικοκυριά σε περιοχές εθνοτικών μειονοτήτων και ορεινές περιοχές.

Οι Επιτροπές του Πατριωτικού Μετώπου του Βιετνάμ σε όλα τα επίπεδα έχουν βοηθήσει στην κατασκευή και επισκευή 340.000 σπιτιών της Μεγάλης Αλληλεγγύης για τους φτωχούς και τους ανθρώπους που βρίσκονται σε δύσκολες συνθήκες.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, τους πρώτους μήνες του 2024, η προσφορά της αγοράς ακινήτων, αν και υπήρξαν θετικές αλλαγές, ήταν ακόμη αρκετά περιορισμένη. Η δομή των στεγαστικών προϊόντων επικεντρώθηκε κυρίως στον τομέα των κατοικιών μεσαίας-υψηλής κατηγορίας, η στέγαση για άτομα χαμηλού εισοδήματος ήταν ελλιπής και η δομή των προσιτών προϊόντων ακινήτων μειώθηκε σταδιακά.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις μεγάλες πόλεις...

Σε ορισμένες τοποθεσίες και περιοχές, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με νικητήριες προσφορές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης, και στη συνέχεια η προκαταβολή μπορεί να «εγκαταλειφθεί» με στόχο τη δημιουργία ενός εικονικού επιπέδου τιμών στην περιοχή για την αποκόμιση κέρδους...

Η αύξηση των τιμών των ακινήτων οφειλόταν εν μέρει στις πρόσφατες αυξήσεις στο κόστος που σχετίζεται με τη γη, καθώς και στον αντίκτυπο της νέας μεθόδου και του πίνακα τιμολόγησης γης.

Ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi μιλάει στη συνεδρίαση εργασίας

Υλοποίηση 622 έργων κοινωνικής στέγασης

Μιλώντας στη συνάντηση, ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Le Minh Ngan πρότεινε μια σειρά από λύσεις για την αντιμετώπιση του φαινομένου της «δημιουργίας εικονικών τιμών», της διόγκωσης των τιμών και της δημοπρασίας γης σε τιμές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης για κερδοσκοπία: «Για να ψυχρανθεί η αγορά ακινήτων, χρειάζεται μια ολοκληρωμένη λύση για την αύξηση τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης για διοικητικές διαδικασίες κατασκευής, προτιμησιακή πίστωση, τιμές πρώτων υλών... όχι μόνο πολιτικές τιμών γης».

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας, Ντάο Μινχ Του, δήλωσε ότι οι τράπεζες και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να συναντώνται σύμφωνα με την αρχή των «αρμονικών οφελών και των κοινών κινδύνων» για την απελευθέρωση της αγοράς ακινήτων.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, μέχρι σήμερα, οι τοπικές αρχές έχουν προγραμματίσει 9.757 εκτάρια γης για κοινωνική στέγαση, έχουν υλοποιηθεί 622 έργα κοινωνικής στέγασης κλίμακας 565.177 μονάδων (79 έργα κλίμακας 40.679 μονάδων έχουν ολοκληρωθεί, 131 έργα κλίμακας 111.687 μονάδων έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους και 412 έργα κλίμακας 411.076 μονάδων έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική).

Ωστόσο, μόνο 83 έργα σε 63 επαρχίες/πόλεις είναι επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια από το πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Από αυτά, 15 έργα έχουν δεσμευτεί να παράσχουν πίστωση ύψους 4.200 δισεκατομμυρίων VND, 57 έργα δεν χρειάζονται δάνεια, 6 έργα βρίσκονται υπό αξιολόγηση και 5 έργα δεν πληρούν τους όρους δανείου.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι οι μηχανισμοί, οι πολιτικές και οι προτιμησιακές πηγές πίστωσης για τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης δεν είναι αρκετά ελκυστικές. Η πηγή επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από τον προϋπολογισμό εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Οι διαδικασίες για την αγορά, τη μίσθωση και την ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να είναι περίπλοκες, ιδίως η επιβεβαίωση των εγγράφων που αποδεικνύουν τις συνθήκες στέγασης, το εισόδημα και την κατοικία.

Πηγή: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov