Λόγοι για την αύξηση των τιμών των ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2024

Το φαινόμενο των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων στο Ανόι , την πόλη Χο Τσι Μινχ και σε ορισμένες μεγάλες πόλεις είναι τοπικό, εμφανίζεται σε ορισμένες περιοχές, τύπους και τμήματα, με αποτέλεσμα την αύξηση των γενικών τιμών.

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι έχουν αυξηθεί εδώ και πολύ καιρό και η αύξηση των τιμών δεν έχει σταματήσει στο τρίτο τρίμηνο του 2024 - Φωτογραφία: NAM TRAN

Η παραπάνω εκτίμηση έγινε από το Υπουργείο Κατασκευών στην πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεσή του σχετικά με τις πληροφορίες για την αγορά κατοικιών και ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Τέσσερις λόγοι για την αύξηση των τιμών των ακινήτων

Συνεπώς, κατά το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 4-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 22-25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές αυξήθηκαν τοπικά κατά 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Μέσω ανάλυσης της αγοράς, το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι υπάρχουν τέσσερις λόγοι για την αύξηση των τιμών των ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Αυτή είναι η αύξηση των τιμών των ακινήτων λόγω του αυξημένου κόστους που σχετίζεται με τη γη, ο αντίκτυπος της εφαρμογής του νέου τιμοκαταλόγου γης και η μέθοδος υπολογισμού των τιμών γης.

Σε ορισμένες τοποθεσίες, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με νικητήριες προσφορές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης. Η διαχείριση και η εφαρμογή των πλειστηριασμών γης δεν είναι καλή, υπάρχει το φαινόμενο οι επενδυτές να σχηματίζουν ενώσεις και ομάδες για να συμμετέχουν σε πλειστηριασμούς, πληρώνοντας τιμές γης πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης και στη συνέχεια να εγκαταλείπουν την προκαταβολή αφού κερδίσουν τον πλειστηριασμό γης με στόχο τον καθορισμό ενός εικονικού επιπέδου τιμών για την αποκόμιση κέρδους.

Η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης με την νικήτρια προσφορά να είναι πολλαπλάσια υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του επιπέδου των τιμών της γης, της τιμής των ακινήτων, της τιμής των κατοικιών στη γειτονική περιοχή, την αύξηση του κόστους υλοποίησης στεγαστικών έργων, την πρόκληση δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και τη μείωση της προσφοράς στην αγορά.

Δεύτερον, το φαινόμενο της «δημιουργίας εικονικών τιμών» και της «διογκώσεως των τιμών» από κερδοσκόπους και μεσίτες ακινήτων, οι οποίοι εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων και επενδύουν σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους για να αποκομίσουν κέρδη.

Πρόκειται για άτομα που εργάζονται ως ελεύθεροι επαγγελματίες μεσίτες, δεν διαθέτουν πιστοποιητικά μεσιτείας ακινήτων, έχουν αδύναμη εμπειρία, περιορισμένες νομικές γνώσεις και αδύναμη επιχειρηματική δεοντολογία, γεγονός που οδηγεί σε καιροσκοπικές επιχειρηματικές πρακτικές, συμπαιγνία για την αύξηση των τιμών, διόγκωση των τιμών υψηλότερα από την πραγματική αξία, χειραγώγηση της αγοράς, πρόκληση ζημίας στους πελάτες και μείωση της διαφάνειας της αγοράς.

Τρίτον, λόγω της έλλειψης ακινήτων και στέγασης για την κάλυψη των αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων, των ατόμων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα στις αστικές περιοχές, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Το πρώτο 6μηνο του 2024, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων εμπορικής στέγασης ήταν 90,48% σε σύγκριση με το πρώτο 6μηνο του 2023.

Τέταρτον, οι διακυμάνσεις στις αγορές μετοχών, ομολόγων και χρυσού επηρεάζουν την ψυχολογία των επενδυτών, προκαλώντας μετατόπιση των ταμειακών ροών προς την επένδυση σε ακίνητα ως «καταφύγιο» και τη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων.

Προτείνοντας μια σειρά λύσεων για τη σταθεροποίηση της αγοράς

Για να περιοριστεί η πιθανότητα συμπαιγνίας και διατάραξης της αγοράς από τα χρηματιστήρια ακινήτων και τους μεσίτες ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι συντονίζεται με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την έρευνα και την πρόταση χορήγησης εξουσιοδότησης για την πιλοτική εφαρμογή του μοντέλου ενός κέντρου εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που θα διαχειρίζεται το κράτος.

Και συντονισμός με υπουργεία και παραρτήματα για την καθοδήγηση και την παρότρυνση των τοπικών αρχών και των επιχειρήσεων να εφαρμόσουν αποτελεσματικά το Έργο για επενδύσεις στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030, με στόχο την αύξηση της προσφοράς στην αγορά.

Προτρέποντας τις τοπικές αρχές να επιταχύνουν την ανακαίνιση των παλαιών πολυκατοικιών.

Το Υπουργείο Κατασκευών συνέστησε επίσης στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να επανεξετάσει και να εντοπίσει άμεσα τυχόν ανεπάρκειες στους κανονισμούς σχετικά με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, ώστε να συμβουλεύσει και να προτείνει στις αρμόδιες αρχές την ανάλογη τροποποίησή τους, ώστε να αποτραπεί η κερδοσκοπία στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, η οποία θα μπορούσε να προκαλέσει διαταραχές στην αγορά.

Επιθεώρηση των δραστηριοτήτων πλειστηριασμών γης για περιπτώσεις που παρουσιάζουν σημάδια ανωμαλίας, χειρισμός σύμφωνα με τις αρχές περιπτώσεων παραβίασης των κανονισμών πλειστηριασμών γης.

Παρακολούθηση και σύνθεση πληροφοριών σχετικά με την έκδοση τιμοκαταλόγων γης από τις τοπικές αρχές σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, για την αξιολόγηση του αντίκτυπου στις τιμές της γης. Έγκαιρη πρόταση λύσεων για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων στις τιμές της γης, στις τιμές των κατοικιών και στην προσφορά και ζήτηση της αγοράς κατά την έκδοση νέων τιμοκαταλόγων γης.

Ταυτόχρονα, συνιστάται στο Υπουργείο Οικονομικών να διερευνήσει, να προτείνει και να συμβουλεύσει τις αρμόδιες αρχές σχετικά με φορολογικές πολιτικές για τον περιορισμό των κερδοσκοπικών δραστηριοτήτων και των βραχυπρόθεσμων αγορών και πωλήσεων με σκοπό το κέρδος.

Έρευνα σχετικά με τις φορολογικές πολιτικές για τις δευτερεύουσες κατοικίες, τη γη, τα εγκαταλελειμμένα και αχρησιμοποίητα σπίτια και γη.

Για τις τοπικές αρχές, το Υπουργείο Κατασκευών συνιστά την επιθεώρηση και την αναθεώρηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των γραφείων εμπορίας ακινήτων και των μεσιτών ακινήτων στην περιοχή.

Ελέγξτε την αγορά και μεταπώληση ακινήτων που αλλάζουν χέρια πολλές φορές, ειδικά σε περιοχές, έργα και συγκροτήματα διαμερισμάτων με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Διεξαγωγή επιθεωρήσεων, ελέγχων και λήψη μέτρων για τη διόρθωση πράξεων πληθωρισμού τιμών, χειραγώγησης τιμών, κερδοσκοπίας και αντιμετώπιση παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης, της νομοθεσίας περί ακινήτων και των σχετικών νόμων (εάν υπάρχουν) εντός των ορίων των αρμοδιοτήτων τους.

Οι τοπικές αρχές πρέπει να έχουν μέτρα για την αυστηρή διαχείριση της κατασκευής κατοικιών για άτομα σε επιχειρηματικά έργα που βασίζονται στο δικαίωμα χρήσης γης και διαθέτουν τεχνική υποδομή, με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Αποφύγετε την κατάσταση όπου οι άνθρωποι αφήνουν κενές εκτάσεις, προβαίνουν σε κερδοσκοπικές πράξεις, αγοράζουν και πωλούν, «φουσκώνουν τις τιμές» προκαλώντας διατάραξη των πληροφοριών της αγοράς.

Οργάνωση της ανακοίνωσης και γνωστοποίησης πληροφοριών σχετικά με την αγορά ακινήτων για τη διασφάλιση της διαφάνειας και την πρόληψη της απάτης, της εξαπάτησης και των απατήσεων.

Πηγή: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm