Λόγοι για τη μείωση της προσφοράς κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Όχι πολλά έργα

Από τις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει διατηρήσει την απόδοσή της όπως τα προηγούμενα χρόνια. Σε όλα σχεδόν τα τμήματα ακινήτων, όπως διαμερίσματα, οικόπεδα, βίλες, μεζονέτες κ.λπ., η προσφορά έχει μειωθεί σημαντικά και η ρευστότητα της αγοράς δεν είναι πλέον συνεχής.

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της CBRE Vietnam, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που τέθηκαν σε λειτουργία το πρώτο τρίμηνο του 2024 ήταν περίπου 500, εκ των οποίων τα 80 ήταν στην πολυτελή κατηγορία. Αυτός είναι επίσης ο χαμηλότερος αριθμός διαμερισμάτων που προσφέρονται προς πώληση σε ένα τρίμηνο τα τελευταία 15 χρόνια σε αυτήν την πόλη.

Στη συνάντηση που πραγματοποιήθηκε στο Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπου αναφέρθηκε η κατάσταση της οικιστικής ανάπτυξης στην πόλη (Μάρτιος 2024), ο κ. Vu Anh Dung, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών, δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 2 μήνες του έτους, το Τμήμα έλαβε 2 αιτήσεις με τις οποίες ζητούνταν η κοινοποίηση της επιλεξιμότητας για κινητοποίηση κεφαλαίου.

Ωστόσο, μετά από αξιολόγηση, και τα δύο έργα δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις. Επιπλέον, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, μόνο 1 έργο στέγασης εγκρίθηκε για επενδυτική πολιτική.

Ένα έργο δίπλα στην Περιοχή 1, στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, βρίσκεται υπό κατασκευή, μετά τη λήψη της νόμιμης έγκρισης από τις αρχές.

Ο κ. Dung ανέφερε επίσης ότι οι νομικοί παράγοντες του έργου επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την προσφορά. Πολλά έργα που έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική και έγκριση επενδύσεων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν διαδικασίες σχετικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις, τη γη, τον σχεδιασμό, και ορισμένα έργα πρέπει ακόμη και να επανεξετάσουν το νομικό καθεστώς του έργου και την προέλευση της γης.

Συνεπώς, όταν το Υπουργείο Κατασκευών εξετάζει την επιλεξιμότητα για κινητοποίηση κεφαλαίου, τα έργα στέγασης σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις.

Ο κ. Luu Quang Tien, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services, δήλωσε: Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αναπτυχθεί με πιο αργούς ρυθμούς τον τελευταίο καιρό, καθώς η προσφορά, οι τιμές πώλησης και τα ποσοστά απορρόφησης έχουν μειωθεί.

«Μιλώντας για τις δυσκολίες της αγοράς τα τελευταία χρόνια, η νομική πτυχή εξακολουθεί να είναι το στάδιο που προκαλεί το «κολλήμα» πολλών έργων. Οι τρέχοντες επενδυτές αναγκάζονται να επιβραδύνουν και να αλλάξουν τη στρατηγική τους για να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες σε πλήρη συμμόρφωση με το νόμο. Αυτό περιορίζει επίσης την προσφορά στην αγορά, καθιστώντας τα τμήματα ακινήτων στην πόλη σπάνια και την προσφορά σημαντικά μειωμένη», δήλωσε ο κ. Tien.

Υπάρχει ακόμη πολλή γη για την ανάπτυξη έργων από ιδιωτικές επιχειρήσεις, ωστόσο οι αργές νομικές διαδικασίες που έχουν διαρκέσει πολλά χρόνια έχουν προκαλέσει έλλειψη στην προσφορά ακινήτων.

Αναφερόμενος στην έλλειψη προσφοράς στην αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε επίσης ότι το 70% των δυσκολιών των επιχειρήσεων ακινήτων σχετίζονται με νομικά προβλήματα.

Μόνο στην πόλη, υπάρχουν δεκάδες έργα στον τομέα των ακινήτων που έχουν «κολλήσει» λόγω νομικών προβλημάτων, ενώ υπάρχουν επίσης 357 έργα (που αντιπροσωπεύουν το 24,7%) που έχουν «ανασταλεί», κυρίως λόγω προβλημάτων με τα σχέδια αποζημίωσης. Αυτό έχει καταστήσει αδύνατη την εισαγωγή νέων προϊόντων από τους επενδυτές τα τελευταία χρόνια.

Τα οικονομικά διαμερίσματα γίνονται ολοένα και πιο σπάνια

Σύμφωνα με την έρευνα του Nguoi Dua Tin , από τα τέλη του 2023 μέχρι σήμερα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μόνο λίγοι επενδυτές, όπως οι Nha Khang Dien, Nam Long Group, Dien Phuc Thanh Company... έχουν λανσάρει προϊόντα προς πώληση στην αγορά.

Ο τομέας των ακινήτων αποτελείται κυρίως από διαμερίσματα που έχουν προετοιμαστεί νομικά για πολλά χρόνια πριν εισαχθούν στην αγορά, ωστόσο οι τιμές αυτών των προϊόντων είναι επίσης υψηλές.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια και Επικεφαλής Έρευνας Αγοράς και S22M της Savills Vietnam, σχολίασε επίσης ότι επί του παρόντος, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει πλέον προϊόντα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND και το 90% των συναλλαγών αφορά την κατηγορία από 2 έως 5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Πολλοί επενδυτές επιδιώκουν να αγοράσουν έργα μεσαίας κατηγορίας.

Σύμφωνα με την Savills, κατά την περίοδο 2024-2026, ο αριθμός των διαμερισμάτων με τιμή 2-5 δισεκατομμύρια VND θα γίνεται ολοένα και πιο σπάνιος, με την προσφορά να επικεντρώνεται κυρίως στην κατηγορία των διαμερισμάτων από 3 έως και 5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Υπάρχουν ακόμη και διαμερίσματα προς πώληση με τιμή από 7 έως 10 δισεκατομμύρια VND στην περιοχή της πόλης Thu Duc (πόλη Χο Τσι Μινχ).

Μοιραζόμενος την πληροφορία με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Viet Hung, Γενικός Διευθυντής της Westland Trading Joint Stock Company, δήλωσε: «Προς το παρόν, η προσφορά διαμερισμάτων, καθώς και προϊόντων γης και μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ επιβραδύνεται, κάτι που συμβαίνει τα τελευταία 2 με 3 χρόνια.»

Για να ολοκληρωθεί το έργο, πρέπει να περάσει από μια σειρά νομικών βημάτων και ένα μεγάλο χρονικό διάστημα με πολλά έξοδα, γεγονός που προκαλεί αύξηση της τιμής πώλησης των ακινήτων. Επί του παρόντος, η εύρεση ενός φθηνού διαμερίσματος κάτω των 2 δισεκατομμυρίων στην περιοχή της πόλης είναι πολύ σπάνια. Τα δευτερογενή προϊόντα έχουν επίσης ξεπεράσει ένα νέο επίπεδο τιμών, επομένως η αγορά ενός σπιτιού θα γίνεται όλο και πιο δύσκολη.

Τα μεσαίας κατηγορίας έργα κατασκευής μεζονετών και διαμερισμάτων κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων συγκεντρώνονται σε περιοχές γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον κ. Hung, αυτή τη στιγμή, οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν σπίτια αλλάζουν τις στρατηγικές τους, όπως η στροφή σε προϊόντα στέγασης σε γειτονικές περιοχές όπως το Long An , το Binh Duong, το Dong Nai... με πιο προσιτές τιμές.

Οι τιμές των διαμερισμάτων και των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή είναι χαμηλότερες από ό,τι στην πόλη και το νομικό καθεστώς είναι πιο σταθερό και τυποποιημένο.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html