Οι επενδυτές αποκαθιστούν την εμπιστοσύνη στην αγορά, πολλές μεγάλες συγχωνεύσεις και εξαγορές, αρχές για τη μίσθωση και την αγορά και πώληση κοινωνικών κατοικιών

Οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) είναι ολοένα και πιο έντονες. Πλειστηριασμοί γης πρόκειται να πραγματοποιηθούν στο Ανόι, με οικόπεδα που ξεκινούν από σχεδόν 250 εκατομμύρια VND/m2. Η Hai Duong προσελκύει επενδύσεις σε 9 έργα κοινωνικής στέγασης... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων κατέγραψε έναν αριθμό εκκρεμών συναλλαγών συγχωνεύσεων και εξαγορών. (Πηγή: Dan Tri)

Εμφανίζονται πολλές μεγάλες συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών

Οι ειδικοί λένε ότι παρά την παγκόσμια οικονομική ύφεση, η απόδοση του Βιετνάμ παραμένει σταθερή, δημιουργώντας μεγάλη έλξη για ξένους επενδυτές στον τομέα της μεταποίησης.

Μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου 2023, το συνολικό νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο, το προσαρμοσμένο κεφάλαιο, η εισφορά κεφαλαίου και η αγορά μετοχών και οι εισφορές κεφαλαίου από ξένους επενδυτές στο Βιετνάμ έφτασαν τα 25,76 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 14,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Ο τομέας των ακινήτων παρέμεινε στη δεύτερη θέση με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 2,14 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 8,3% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου.

Ο κ. Troy Griffiths - Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σχολίασε ότι οι τομείς της μεταποίησης, του εμπορίου και των υπηρεσιών θα συνεχίσουν να αποτελούν την κινητήρια δύναμη της οικονομικής ανάπτυξης του Βιετνάμ, ενώ οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) στον τομέα των ακινήτων είναι ολοένα και πιο δυναμικές. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνεχίζει να επιδιώκει τη μείωση των επιτοκίων στα επίπεδα του 2020, κάτι που αποτελεί επίσης καλό σημάδι για τα οικιστικά ακίνητα.

Πολλοί ξένοι επενδυτές έχουν αρχίσει να μεταφέρουν κεφάλαια σε έργα ακινήτων στο Βιετνάμ με τη μορφή επαναγοράς μετοχών. Μερικές βιετναμέζικες επιχειρήσεις με ισχυρό οικονομικό δυναμικό έχουν επίσης ενταχθεί στο παιχνίδι, αλλά η κλίμακα των συμφωνιών είναι μόνο μικρή και μεσαία.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων κατέγραψε μια σειρά από εκκρεμείς συναλλαγές συγχωνεύσεων και εξαγορών. Αξιοσημείωτο είναι ότι η SkyWorld Development Berhad (Μαλαισία) αγόρασε 2.060 τετραγωνικά μέτρα γης στην περιοχή 8 της πόλης Χο Τσι Μινχ από την Thuan Thanh Joint Stock Company έναντι 14,3 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ για την ανάπτυξη ενός έργου οικιστικών ακινήτων.

Επίσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μια άλλη μαλαισιανή εταιρεία, η Gamuda Berhad, αγόρασε 3,68 εκτάρια γης στην πόλη Thu Duc από την Tam Luc Real Estate Joint Stock Company έναντι περίπου 315,8 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ για την ανάπτυξη ενός έργου πολλαπλών χρήσεων.

Ο Όμιλος Saigonres (Βιετνάμ) ολοκλήρωσε τις διαδικασίες συγχωνεύσεων και εξαγορών για την αγορά του 90% των μετοχών της Duc Nhi Joint Stock Company και έγινε ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου 7.700 τ.μ. στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Στην αγορά του Ανόι, υπήρξε μια συμφωνία στην οποία ο όμιλος Keppel (Σιγκαπούρη) αγόρασε το 65% των μετοχών μιας εταιρείας που κατείχε εμπορικά ακίνητα συνολικής αξίας 50,4 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Στην Κεντρική Αγορά καταγράφηκε η συναλλαγή κατά την οποία η First Real Land Joint Stock Company (Βιετνάμ) αγόρασε το 22% του καταστατικού κεφαλαίου της Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, ιδιοκτήτριας οικοπέδου 6.879 τ.μ. στο Ντα Νανγκ έναντι 8,2 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Εν τω μεταξύ, ο όμιλος FIT (Βιετνάμ) απέσυρε επίσης επίσημα κεφάλαια από το έργο του παραθαλάσσιου θέρετρου Cap Padaran Mui Dinh, έκτασης 800 εκταρίων στην επαρχία Ninh Thuan.

Οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 αξιολογούνται από τους ειδικούς ως αρκετά δυναμικές με τη συμμετοχή τόσο ξένων όσο και εγχώριων επενδυτών. Όσον αφορά τις προοπτικές του τομέα της στέγασης, ο κ. Neil MacGregor - Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, δήλωσε ότι με την έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων, οι επενδυτές που είναι σε θέση να αναπτύξουν με επιτυχία νέα έργα για την αγορά θα επωφεληθούν από την ισχυρή ζήτηση αυτή τη στιγμή, ειδικά εάν στοχεύσουν στους αυξανόμενους αγοραστές κατοικιών της μεσαίας τάξης.

Οι ειδικοί της Savills στο Βιετνάμ σχολίασαν ότι επί του παρόντος, εξέχοντες επενδυτές σε οικιστικά ακίνητα, όπως οι Vingroup, Masterise Homes και Ecopark, έχουν λανσάρει πολλά νέα προϊόντα στο τέλος του έτους. Ταυτόχρονα, ο αναθεωρημένος νόμος περί στέγασης, που αναμένεται να ψηφιστεί στην 6η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης, αφαίρεσε επίσης τον κανονισμό που απαιτούσε από τα εμπορικά έργα στέγασης να δεσμεύουν το 20% της έκτασης γης για κοινωνικές κατοικίες. Αυτή η αλλαγή είναι ευέλικτη και κατάλληλη για τις πρακτικές της αγοράς και τις τοπικές ανάγκες. Ταυτόχρονα, θα βοηθήσει στην επιτάχυνση της προόδου των κατασκευαστών εμπορικών έργων στέγασης.

Ομοίως, στον τομέα των γραφείων, οι ειδικοί ανέφεραν ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η απόδοση του τομέα των γραφείων παραμένει ισχυρή. Παρόλο που η προσφορά νέων κτιρίων Κατηγορίας Α είναι αρκετά άφθονη, εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες για επενδυτές και κατασκευαστές σε αυτόν τον τομέα. Οι επενδυτές που μπορούν να αναπτύξουν ή να αναβαθμίσουν κτίρια γραφείων με πράσινα πρότυπα μπορούν να προσελκύσουν υψηλότερα ενοίκια - ανέλυσε ο κ. Neil MacGregor.

Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν έναν ελκυστικό και προωθητικό τομέα στις επενδυτικές δραστηριότητες σε ακίνητα. Από τον Ιούλιο, η Sumitomo Corporation (Ιαπωνία) υπέγραψε Μνημόνιο Συνεργασίας με την επαρχία Thanh Hoa για την ανάπτυξη ενός βιομηχανικού πάρκου έκτασης 650 εκταρίων με επενδυτικό κεφάλαιο 400 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Ταυτόχρονα, εξετάζεται η ανάπτυξη ενός βιομηχανικού πάρκου έκτασης 300 εκταρίων στο Nam Dinh.

Στα τέλη Αυγούστου, ξεκίνησαν την υλοποίηση τριών νέων έργων του Βιομηχανικού Πάρκου Βιετνάμ - Σιγκαπούρης (VSIP). Δύο έργα έλαβαν έγκριση επένδυσης και υπογράφηκαν 12 συμφωνίες αναπτυξιακής συνεργασίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ανακοινώθηκε μια κοινοπραξία μεταξύ της Lineage Logistics και της SK Logistics για τη βελτίωση και επέκταση του συστήματος ψυκτικής αποθήκευσης του Βιετνάμ. Εν τω μεταξύ, η Suntory Pepsico έλαβε έγκριση για την κατασκευή ενός νέου εργοστασίου στο Long An με συνολική επένδυση 185 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, ενώ ο όμιλος Hyosung σχεδιάζει να επενδύσει σχεδόν 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ σε ένα εργοστάσιο από ανθρακονήματα στο Vung Tau...

Τα θετικά σημάδια προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων και συγχωνεύσεων και εξαγορών δείχνουν ότι οι επενδυτές αποκαθιστούν την εμπιστοσύνη στην περιφερειακή αγορά ακινήτων γενικότερα και στο Βιετνάμ ειδικότερα, υποστηριζόμενα από την προοπτική των επιτοκίων και μια σειρά από μεγάλες συναλλαγές που βρίσκονται σε διαδικασία διεξοδικού ελέγχου.

Δημοπρασία γης στο Ανόι

Το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης Cau Giay (περιοχή Cau Giay, Ανόι) μόλις ανακοίνωσε την επιλογή ενός οργανισμού για τη δημοπρασία περιουσιακών στοιχείων, τα οποία είναι δικαιώματα χρήσης γης για 16 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο D18 της Νέας Αστικής Περιοχής Cau Giay, στην περιφέρεια Dich Vong και 2 οικόπεδα στη λωρίδα 39 της οδού Tu Mo και στη λωρίδα 87 της οδού Nguyen Thi Dinh, στην περιφέρεια Trung Hoa.

Στο οποίο, το οικόπεδο D18 Cau Giay New Urban Area περιλαμβάνει 2 οικόπεδα B10 και B19. Συγκεκριμένα, το οικόπεδο B10 έχει εμβαδόν 153τ.μ., τιμή εκκίνησης 248,2 εκατομμύρια VND/τ.μ.· το οικόπεδο B19 έχει εμβαδόν 159τ.μ., τιμή εκκίνησης 186 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Το οικόπεδο στην λωρίδα 39 της οδού Tu Mo διαθέτει 6 οικόπεδα αριθμημένα από το 1 έως το 6 με εμβαδόν 44,3-64,4τ.μ. Η τιμή εκκίνησης των παραπάνω οικοπέδων κυμαίνεται από 160,8-187,1 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Για το οικόπεδο στην οδό Nguyen Thi Dinh, οδός 87, υπάρχουν 6 οικόπεδα με αριθμούς από το 1 έως το 6. Εκ των οποίων, τα οικόπεδα 1, 2, 3 και 4 έχουν όλα εμβαδόν 58,7 τ.μ. και τιμή εκκίνησης 181,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Το οικόπεδο 5 έχει εμβαδόν 84,2 τ.μ., τιμή εκκίνησης 173,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. Το οικόπεδο 6 έχει εμβαδόν 117,7 τ.μ., τιμή εκκίνησης 159,1 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Αναμένεται ότι εάν η δημοπρασία των παραπάνω 16 οικοπέδων είναι επιτυχής, το συνολικό ποσό που θα εισπραχθεί στην τιμή εκκίνησης θα ξεπεράσει τα 218,7 δισεκατομμύρια VND.

Το Hai Duong προσελκύει επενδύσεις σε 9 έργα κοινωνικής στέγασης

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Hai Duong στην τακτική συνεδρίαση του Νοεμβρίου 2023 (πρώτη συνεδρίαση), η επαρχία διαθέτει 9 λίστες έργων κοινωνικής στέγασης που προσελκύουν επενδύσεις στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων 8 έργων στην πόλη Hai Duong και 1 έργου στην πόλη Chi Linh.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην πόλη Hai Duong. (Πηγή: Υπουργείο Κατασκευών)

Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο κ. Luu Van Ban - Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Hai Duong, ανέθεσε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να εξετάσει και να ολοκληρώσει τον κατάλογο των έργων κοινωνικής στέγασης που προσελκύουν επενδύσεις, για να υποβάλει έκθεση και να συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας να αποφασίσει την έγκριση και την ανακοίνωση του καταλόγου των έργων.

Το Τμήμα Κατασκευών θα προεδρεύει και θα συντονίζει τις τοπικές αρχές για την παραλαβή έργων κοινωνικής στέγασης, την ανάπτυξη διαδικασιών υλοποίησης έργων, την καθοδήγηση των τοπικών αρχών, την παρότρυνση, την επίβλεψη, την επιθεώρηση και την παρακολούθηση της υλοποίησης. Συγκεκριμένα, θα εκτελεί εργασίες που σχετίζονται με τον σχεδιασμό, την οργάνωση του σχεδιασμού του χώρου, τον υπολογισμό των λειτουργιών του έργου, την κλίμακα και το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο, ώστε να υπάρχει μια βάση για την οργάνωση της επιλογής επενδυτών. Θα ζητά από τις τοπικές αρχές με έργα κοινωνικής στέγασης να βασίζονται στον κατάλογο, να αναπτύσσουν σχέδια υλοποίησης έργων ανάλογα με την πρόοδο και να υποβάλλουν έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Hai Duong σχετικά με την έγκριση του καταλόγου έργων κοινωνικής στέγασης που προσελκύουν επενδύσεις στην επαρχία Hai Duong για την περίοδο 2023-2030, υπάρχουν 9 λίστες έργων κοινωνικής στέγασης που προσελκύουν επενδύσεις στην επαρχία, συμπεριλαμβανομένων 8 έργων στην πόλη Hai Duong και 1 έργου στην πόλη Chi Linh, συνολικής έκτασης 6,25 εκταρίων.

Τα έργα που προτείνονται για την προσέλκυση επενδύσεων κατά την περίοδο 2023 - 2030 είναι το Έργο Επένδυσης στην Κατασκευή Οικολογικής Αστικής Περιοχής του Ποταμού Thai Binh (EcoRivers), το Έργο Επένδυσης στην Κατασκευή Αστικής Περιοχής Phu Quy (Golden Land) - Φάση Ι, το Έργο Κατοικημένης Περιοχής Ngoc Chau, το Έργο Κατοικημένης Περιοχής Trai Bau, το Έργο Κεντρικής Περιοχής του Τάγματος Pham Ngu Lao, το Έργο Κατασκευής Κεντρικής Αστικής Περιοχής της Πόλης Hai Duong, το Έργο Κατοικημένης Περιοχής ανατολικά της οδού Tan Dan, το Έργο Νέας Κατοικημένης Περιοχής δυτικά του Τάγματος Tu Minh (όλα στην πόλη Hai Duong) και η περιοχή κοινωνικής στέγασης του νέου αστικού έργου ανατολικά του Τάγματος Cong Hoa, στην πόλη Chi Linh.

Αρχές μίσθωσης και αγοράς και πώλησης κοινωνικών κατοικιών

Το άρθρο 62 του νόμου περί στέγασης του 2014 ορίζει σαφώς τις αρχές ενοικίασης, αγοράς με δόσεις και πώλησης κοινωνικών κατοικιών. Συνεπώς, εντός της ίδιας χρονικής περιόδου, κάθε άτομο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 50 του νόμου περί στέγασης του 2014 επιτρέπεται να ενοικιάζει, να αγοράζει με δόσεις ή να αγοράζει μόνο μία κοινωνική κατοικία. Οι μαθητές των δημόσιων εθνοτικών οικοτροφείων δεν υποχρεούνται να πληρώνουν ενοίκιο στέγασης και υπηρεσίες κατά τη χρήση.

Η διάρκεια μιας σύμβασης μίσθωσης κοινωνικής κατοικίας είναι τουλάχιστον 5 έτη· η προθεσμία πληρωμής για την αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι τουλάχιστον 5 έτη από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης-αγοράς κατοικίας.

Ο μισθωτής ή ο αγοραστής κοινωνικής κατοικίας δεν επιτρέπεται να πωλήσει, να υπεκμισθώσει ή να δανείσει την κατοικία κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης ή μίσθωσης-αγοράς· εάν ο μισθωτής ή ο αγοραστής δεν χρειάζεται πλέον να ενοικιάσει ή να αγοράσει με μίσθωση την κατοικία, η σύμβαση λύεται και η κατοικία πρέπει να επιστραφεί.

Ο μισθωτής ή αγοραστής κοινωνικής κατοικίας δεν επιτρέπεται να μεταπωλήσει την κατοικία εντός ελάχιστης περιόδου 5 ετών από την ημερομηνία πλήρους εξόφλησης της μίσθωσης ή της τιμής αγοράς. Σε περίπτωση που εντός 5 ετών από την ημερομηνία κατά την οποία ο αγοραστής ή ο μισθωτής έχει καταβάλει πλήρως την τιμή αγοράς ή μίσθωσης της κατοικίας και χρειάζεται να την πουλήσει, επιτρέπεται να την μεταπωλήσει στη μονάδα διαχείρισης κοινωνικής κατοικίας ή να την πωλήσει σε άτομο που είναι επιλέξιμο για αγορά κοινωνικής κατοικίας μόνο εάν η εν λόγω κατοικία δεν την αγοράσει σε μέγιστη τιμή πώλησης ίση με την τιμή πώλησης του ίδιου τύπου κοινωνικής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία και ώρα πώλησης και δεν υποχρεούται να καταβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Ο αγοραστής ή ο μισθωτής μιας κοινωνικής κατοικίας μπορεί να μεταπωλήσει την κατοικία στο πλαίσιο του μηχανισμού της αγοράς σε όσους έχουν ανάγκη μετά από περίοδο 5 ετών από την ημερομηνία πλήρους εξόφλησης της τιμής αγοράς ή μίσθωσης της κατοικίας και την ημερομηνία έκδοσης του Πιστοποιητικού, αλλά πρέπει να καταβάλει τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς και να καταβάλει φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία. Σε περίπτωση πώλησης σε όσους είναι επιλέξιμοι να αγοράσουν κοινωνική κατοικία όπως ορίζεται στον παρόντα νόμο, η τιμή πώλησης δεν υπερβαίνει την τιμή πώλησης του ίδιου τύπου κοινωνικής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία και ώρα πώλησης και δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Για τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για επανεγκατάσταση και αγορά ενοικίου ή κοινωνική στέγαση, μπορούν να μεταπωλήσουν αυτήν την κατοικία σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς σε όσους έχουν ανάγκη, αφού καταβάλουν πλήρως την τιμή αγοράς ή αγοράς ενοικίου της κατοικίας και τους χορηγηθεί Πιστοποιητικό, αλλά πρέπει να καταβάλουν τέλη χρήσης γης στο Κράτος σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς και πρέπει να καταβάλουν φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία.

Σε όλες τις περιπτώσεις μίσθωσης, αγοράς με δόσεις ή πώλησης κοινωνικών κατοικιών που δεν είναι σύμφωνες με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, η σύμβαση μίσθωσης, αγοράς με δόσεις ή πώλησης της κατοικίας είναι άκυρη και ο μισθωτής, ο αγοραστής με δόσεις ή ο αγοραστής οφείλει να παραδώσει την κατοικία στη μονάδα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών. Σε περίπτωση που η κατοικία δεν παραδοθεί, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας όπου βρίσκεται η κατοικία οργανώνει την εκτέλεση για την ανάκτηση της εν λόγω κατοικίας.

Η διαχείριση των ενοικίων και των τελών αγοράς κατοικίας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού δικαίου· η διαχείριση των ενοικίων και των τελών αγοράς κοινωνικής κατοικίας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 135 του περί Στέγασης Νόμου του 2014.

[διαφήμιση_2]
Πηγή