Εντοπίστε ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Νέος κύκλος ανάπτυξης

Πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες και ειδικοί στον τομέα των ακινήτων συμμερίζονται την ίδια άποψη ότι ο νέος αναπτυξιακός χώρος της πόλης Χο Τσι Μινχ ανοίγει σήμερα ευκαιρίες για τη διαμόρφωση μιας σύγχρονης, βιώσιμης μεγαλούπολης, ενός οικονομικού, παραγωγικού, logistics και καινοτόμου κέντρου της περιοχής και του κόσμου, συνεχίζοντας να επιβεβαιώνει την οικονομική της ηγεσία, αναπτύσσοντας ένα οικοσύστημα καινοτομίας, νεοσύστατες επιχειρήσεις και νέες οικονομικές τάσεις.

Λεζάντα φωτογραφίας — Πολυτελές συγκρότημα διαμερισμάτων κατά μήκος του ποταμού Σαϊγκόν.

Σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ , ιδίως ο βορειοανατολικός άξονας, λαμβάνει θετικά μηνύματα και θεωρείται το κέντρο έλξης επενδύσεων, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, συμβάλλοντας στη δημιουργία μιας πολιτισμένης και σύγχρονης αστικής εμφάνισης. Χάρη στα «τριπλά» δυνατά σημεία που περιλαμβάνουν: Δυναμική οικονομία, σύγχρονη ανάπτυξη υποδομών και ισχυρή προσέλκυση πληθυσμού, η περιοχή αυτή καλωσορίζει πάντα νέα επενδυτικά κύματα, βοηθώντας την αγορά ακινήτων να διατηρήσει έναν σταθερό ρυθμό ανάπτυξης σε όλη τη χώρα.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (Vnrea), 1 στους 5 ανθρώπους που ζουν εδώ είναι νέοι μετανάστες, που προέρχονται κυρίως από άλλες περιοχές για να εργαστούν σε μεγάλα βιομηχανικά πάρκα. Χάρη σε αυτό, η ζήτηση στέγασης εδώ έχει γίνει μια πραγματική και σταθερή μακροπρόθεσμη ανάγκη. Επιπλέον, υλοποιούνται πολλά βασικά έργα υποδομής, όπως: Εθνική Οδός 13, Περιφερειακή Οδός 3 της Χο Τσι Μινχ, Οδός ταχείας κυκλοφορίας Χο Τσι Μινχ - Thu Dau Mot - Chon Thanh, Περιφερειακή Οδός 4, υπερυψωμένος αστικός σιδηρόδρομος Νο. 2, Μετρό Νο. 3Β... έχουν ανοίξει χώρο για ανάπτυξη ακινήτων, φέρνοντας εμπιστοσύνη στις αυξήσεις τιμών για επενδυτές από παντού.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο Pham Nguyen Toan, αντιπρόεδρο του Vnrea και αρχισυντάκτη του Vietnam Real Estate Electronic Magazine, ο νέος κύκλος ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ ξεκινά από μια μεγαλούπολη με έκταση άνω των 6.700 km2, περισσότερους από 14 εκατομμύρια κατοίκους, ΑΕΠ σχεδόν 2,4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, που συνεισφέρει το 1/4 του εθνικού προϋπολογισμού. Κάθε περιοχή που συγχωνεύεται στη νέα δομή έχει τη δική της αποστολή, αλληλοσυμπληρούμενες: η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ένα πολυσύχναστο αστικό κέντρο με ένα πολυβιομηχανικό οικονομικό οικοσύστημα. η επαρχία Binh Duong είναι ένα ταχέως αναπτυσσόμενο, δυναμικό βιομηχανικό κέντρο και η επαρχία Ba Ria - Vung Tau διαθέτει στρατηγικά πλεονεκτήματα στη θάλασσα, τα λιμάνια και τον τουρισμό.

Αυτή τη στιγμή, η βορειοανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ βρίσκεται ένα βήμα μπροστά στον αγώνα για να πιάσει το επενδυτικό κύμα, με μια σειρά από ευκαιρίες όπως: Τα ακίνητα γίνονται το επίκεντρο μετά τη συγχώνευση, οι υποδομές επιταχύνουν την επέκταση, τα τμήματα διαμερισμάτων ηγούνται της αγοράς, λόγω της μεγάλης ζήτησης ακινήτων, της ζήτησης για ενοικίαση ακινήτων με το υψηλότερο ποσοστό κέρδους στη χώρα, ενός τυπικού έργου που βρίσκεται ακριβώς μπροστά από την Εθνική Οδό 13 La Pura - μια ολοκληρωμένη αστική περιοχή που προσελκύει επενδυτές... Δεν πρόκειται για τυχαία εξέλιξη, αλλά για αποτέλεσμα μιας διαδικασίας σχεδιασμού και επενδύσεων σε υποδομές που διήρκεσε σχεδόν τρεις δεκαετίες...

Μπορεί να ειπωθεί ότι ενώ το επίπεδο τιμών των ακινήτων στο Βορρά και σε ορισμένες άλλες βασικές αγορές παραμένει υψηλό, τα περιθώρια κέρδους μειώνονται ολοένα και περισσότερο, η βορειοανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ βρίσκεται στο σημείο εκκίνησης ενός νέου, πιο ελκυστικού και βιώσιμου κύκλου ανάπτυξης. Σύμφωνα με την ανασκόπηση του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ, το «νότιο» κύμα επενδυτών από τον Βορρά σε έργα με πραγματική ζήτηση σε αυτήν την περιοχή κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025 αποτελεί σαφές σημάδι της μετατόπισης της στρατηγικής ταμειακής ροής.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού και επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση δεν είναι μόνο σχεδόν διπλάσια σε κλίμακα, αλλά η δομή των ακινήτων έχει επίσης γίνει πιο ποικιλόμορφη και πλουσιότερη χάρη στην τεράστια ζήτηση για κατοικίες από εργαζόμενους και ειδικούς, κάτι που άλλες περιοχές δεν έχουν πολλά...

Επενδυτικές ευκαιρίες

Από την παραπάνω πραγματικότητα, ο Δρ. Nguyen Si Dung, μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού, πρώην Αναπληρωτής Επικεφαλής του Γραφείου της Εθνοσυνέλευσης, εντόπισε 3 ευκαιρίες για τους επενδυτές. Η αστική αγορά έχει μετατραπεί σε περιφερειακή αγορά με έναν διευρυμένο χώρο ανάπτυξης χωρίς γεωγραφικά όρια, που εκτείνεται κατά μήκος του περιφερειακού άξονα σύνδεσης από το Thu Duc έως το Bien Hoa στα βορειοανατολικά, έως το Long Thanh, το Nhon Trach στα ανατολικά, έως το Ba Ria, το Ho Tram στα νοτιοανατολικά. Ο διάδρομος για βιομηχανική, logistics, αστική και τουριστική ανάπτυξη ακινήτων που συνδέεται με την Περιφερειακή Οδό 3, την Πόλη Χο Τσι Μινχ - Long Thanh - Dau Giay Expressway... θα δημιουργήσει χώρο για μια βιώσιμη αγορά κατοικίας.

Από την άλλη πλευρά, ο βορειοανατολικός άξονας αποτελεί ευκαιρία για τη δημιουργία ενός νέου πόλου ανάπτυξης ακινήτων, που εκτείνεται από το Thu Duc έως το Di An, το Thuan An, το παλιό Binh Duong, το Bien Hoa, το Long Thanh... συγκλίνοντας σύγχρονες υποδομές, συμπεριλαμβανομένων αυτοκινητοδρόμων, μετρό, αεροδρομίων, λιμένων, με νεαρό πληθυσμό και άφθονο εργατικό δυναμικό, μεγάλα βιομηχανικά πάρκα και πανεπιστήμια, και δημιουργώντας χερσαία κεφάλαια για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Εάν σχεδιαστεί και συντονιστεί σωστά, αυτός θα γίνει ο πιο ελκυστικός επενδυτικός προορισμός για διεθνή κεφάλαια ανάπτυξης ακινήτων.

Επιπλέον, σε αντίθεση με προηγούμενες περιόδους, όπου τα ακίνητα ακολουθούσαν κυρίως βραχυπρόθεσμα κύματα και πληροφορίες ατομικού σχεδιασμού, ο νέος κύκλος θα καθοδηγείται από ισχυρούς θεσμούς, μειώνοντας τους κινδύνους και δημιουργώντας μια μακροπρόθεσμη βάση. Ο σαφής περιφερειακός σχεδιασμός αυξάνει τη διαφάνεια και την προβλεψιμότητα. Οι υποδομές μεγάλης κλίμακας αυξάνουν την εγγενή αξία των περιουσιακών στοιχείων. Ο ψηφιακός μετασχηματισμός καθιστά την αγορά διαφανή, προσελκύει μεγάλους οργανισμούς και περιορίζει την κερδοσκοπία.

Από άποψη σχεδιασμού, σύμφωνα με τον Δρ. Αρχιτέκτονα Truong Van Quang, Αναπληρωτή Γενικό Γραμματέα του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ, η παραπάνω ενσωμάτωση θα δημιουργήσει ένα μοντέλο πολλαπλών πυλώνων για την ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ σε μια παγκόσμια πόλη στο μέλλον. Ωστόσο, οι πόλοι ανάπτυξης της νέας πόλης χρειάζονται νέες προσαρμογές γενικού σχεδιασμού μετά τη συγχώνευση. Επομένως, η νότια βασική οικονομική ζώνη σίγουρα θα προσαρμοστεί στο μέλλον με βάση την κληρονομιά των πιθανών πλεονεκτημάτων των τριών παλαιών τοποθεσιών.

Από την οπτική γωνία της αγοράς, ο Αντιπρόεδρος της Vnrea, Δρ. Nguyen Van Dinh, δήλωσε ότι πριν από περίπου 5 χρόνια, η αγορά ακινήτων της Binh Duong (παλαιάς πόλης) άρχισε να βλέπει περισσότερα έργα κατοικιών και διαμερισμάτων. Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ βρισκόταν σε κατάσταση έλλειψης προσφοράς και υψηλών τιμών ακινήτων, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές από τον Βορρά και τον Νότο να τείνουν να επενδύουν σε αυτήν την αγορά.

«Η Binh Duong (παλιά) είναι μια εξειδικευμένη αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, αυτή η εξειδικευμένη αγορά έχει μεγάλο δυναμικό, με τιμές αγοράς που κυμαίνονται από 40 - 50 εκατομμύρια VND/m2, κατάλληλες για τους περισσότερους επενδυτές. Αλλά μετά τη συγχώνευση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, η Binh Duong θα γίνει μια πόλη μέσα στην πόλη, οδηγώντας σε αύξηση της αξίας των ακινήτων και θα αναβαθμιστεί επίσης η ποιότητα των έργων... Μετά τη συγχώνευση, η δομή των προϊόντων της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα διαφοροποιηθεί και θα προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες της αγοράς που αναδιαμορφώνεται και αναπτύσσεται έντονα, δημιουργώντας ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες για τους επενδυτές», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Van Dinh.

Για να διαμορφωθεί ένας νέος κύκλος ανάπτυξης και να εντοπιστούν σαφείς ευκαιρίες, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι η πόλη του Χο Τσι Μινχ πρέπει να ολοκληρώσει γρήγορα και να λειτουργήσει ομαλά τον νέο κυβερνητικό μηχανισμό μετά τη συγχώνευση, συμπεριλαμβανομένης της ενίσχυσης του διαλόγου, της ανταλλαγής, της αξιοποίησης της νέας περιοχής, της διασφάλισης επαρκών συνθηκών στέγασης, εργασίας και μετακίνησης για τα στελέχη, τους δημόσιους υπαλλήλους και τις οικογένειές τους, καθώς και της αποτελεσματικής εφαρμογής προτιμησιακών πολιτικών και ειδικών μηχανισμών της Κεντρικής Κυβέρνησης, ώστε να δημιουργηθεί μια σταθερή πολιτική βάση για τον προσανατολισμό της αστικής ανάπτυξης.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός και η ανάπτυξη σύγχρονων, πολυκεντρικών αστικών χώρων, στους οποίους το γενικό σχέδιο έως το 2050 (σύμφωνα με την Απόφαση 1711/QD-TTg) προς την κατεύθυνση των πολυκεντρικών μεγαλουπόλεων παίζει σημαντικό ρόλο, με πόλεις-δορυφόρους όπως το Thu Duc, το Northwest Cu Chi, το Can Gio, το Hoc Mon, το Thu Thiem, το South Saigon και νέες αστικές περιοχές στο Binh Duong, το Ba Ria - Vung Tau... να συμβάλλουν στη μείωση του φόρτου στην κεντρική περιοχή.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493

Σχόλιο (0)