Πολλοί επενδυτές «τρέχουν αγώνα δρόμου» για να προσφέρουν εκπτώσεις την περίοδο πριν από το Tet

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της DKRA, η νέα και η πρωτογενής προσφορά σε ολόκληρη την αγορά μειώθηκαν κατά 60% και 68% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2022, που είναι επίσης το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών, με έργα συγκεντρωμένα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την πόλη Μπιν Ντουόνγκ . Η ζήτηση της αγοράς κατέγραψε μικρή αύξηση κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, αλλά σε ολόκληρο το έτος 2023, ο ρυθμός κατανάλωσης έφτασε μόνο το 44% περίπου της πρωτογενούς προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά, που είναι επίσης το χαμηλότερο επίπεδο σε σύγκριση με τον μέσο όρο του 2020 - 2022 (κυμαινόμενο από 68% - 87%).

Η πρωτογενής κατανάλωση συγκεντρώνεται σε έργα μεσαίας κατηγορίας με τιμές που κυμαίνονται από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2, με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης. Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών δανείων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την αρχή του έτους, ωστόσο, οι επενδυτές έχουν προωθήσει πολλές πολιτικές εκπτώσεων γρήγορης πληρωμής, περιόδους χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ. για να τονώσουν τους αγοραστές. Εν τω μεταξύ, η δευτερογενής ρευστότητα παραμένει χαμηλή, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν γενική μείωση 3% - 8% σε σύγκριση με το τέλος του 2022, κυρίως σε έργα που βρίσκονται στη διαδικασία ολοκλήρωσης νομικών διαδικασιών και βρίσκονται σε καθυστέρηση στην κατασκευή.

Πολλοί επενδυτές συμμετέχουν σε αγώνες εκπτώσεων κατά την περίοδο πριν από το Tet (εικόνα 1) — Πολλοί επενδυτές προσφέρουν πολλές «τεράστιες» πολιτικές κινήτρων πριν από το Tet για την προώθηση της ρευστότητας.

Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλοί επενδυτές έχουν εφαρμόσει πολλές προτιμησιακές πολιτικές για τους αγοραστές κατοικιών με πρωτοφανείς εκπτώσεις και προσφορές. Για παράδειγμα, σε ένα έργο διαμερισμάτων στο Μπιν Τσανχ (πόλη Χο Τσι Μινχ), ο επενδυτής εφαρμόζει μια νέα τιμή πώλησης στην τρέχουσα περίοδο στα 46 εκατομμύρια VND/m2, μια μείωση 4 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την αρχική πώληση τον Ιούνιο. Ταυτόχρονα, ο εν λόγω επενδυτής εφάρμοσε επίσης μια πολιτική σταθερού επιτοκίου 6% για τα πρώτα 2 χρόνια και παρέτεινε το χρονοδιάγραμμα πληρωμών.

Στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, σε ένα κατασκευαστικό έργο που βρίσκεται στην αστική περιοχή προσφέρεται επίσης ένα τεράστιο πρόγραμμα κινήτρων από τον επενδυτή με υποστήριξη 0% επιτόκιο για 3 χρόνια με το 70% της συμβατικής αξίας. Επιπλέον, οι αγοραστές κατοικιών θα λάβουν επίσης ένα πακέτο εσωτερικής υποστήριξης έως και άνω των 300 εκατομμυρίων VND και 5 χρόνια αμοιβών διαχείρισης. Επιπλέον, στους αγοραστές κατοικιών εγγυάται ενοίκιο 25 εκατομμυρίων VND/μήνα για 2 χρόνια.

Εκτός από τα προαναφερθέντα εξαιρετικά κίνητρα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ κατέγραψε επίσης πολλά άλλα προγράμματα πωλήσεων και πολιτικές που διατηρήθηκαν από την περίοδο που η αγορά ήταν παγωμένη, με εκπτώσεις άνω του 10% για πελάτες που πληρώνουν πλήρως, περίοδο χάριτος κεφαλαίου, κίνητρα επιτοκίου κ.λπ. Αυτές οι πολιτικές είναι μία από τις στρατηγικές για την υπερθέρμανση της αγοράς, η οποία εγγενώς στερείται προσφοράς για την κάλυψη των πραγματικών αναγκών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ομοίως, στην αγορά Binh Duong, ένα έργο διαμερισμάτων στην πόλη Thu Dau Mot προσφέρει επίσης μια ειδική πολιτική κινήτρων «προκαταβολή 0 VND, 0% επιτόκιο, 10% πληρωμή για άμεση μετακόμιση». Αυτή η πολιτική έχει δημιουργήσει μια ευκαιρία για τους νέους πελάτες να αποκτήσουν εύκολα ένα σπίτι χωρίς να χρειάζεται να υποστούν μεγάλη οικονομική πίεση βραχυπρόθεσμα.

Επίσης, σε αυτήν την αγορά, ένα έργο στην πόλη Ντι Αν προσφέρει μια προνομιακή πολιτική έκπτωσης έως και άνω του 11% για τους πελάτες που πληρώνουν πλήρως, οι οποίοι χρειάζεται να προετοιμάσουν μόνο 180 εκατομμύρια VND εκ των προτέρων για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Επιπλέον, ο επενδυτής αυτού του έργου δεσμεύτηκε επίσης να ενοικιάσει ξανά ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με 10 εκατομμύρια VND τα πρώτα 2 χρόνια.

Πολλοί επενδυτές συμμετέχουν σε αγώνες εκπτώσεων κατά την περίοδο πριν από το Tet (εικόνα 2) — Η αγορά Binh Duong κατέγραψε σταθερή ρευστότητα χάρη στις προτιμησιακές πολιτικές και τις προσιτές τιμές.

Εξετάζοντας τον αγώνα δρόμου για κίνητρα στο τέλος του έτους, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι πρόκειται για μια υποχρεωτική λύση για την προσαρμογή στην κατάσταση της αγοράς. Ειδικά στο τέλος του έτους, πολλοί επενδυτές πρέπει να εισαγάγουν πολιτικές για να ανταγωνιστούν τους πελάτες που θέλουν να αγοράσουν σπίτια. Πολιτικές όπως το επιτόκιο 0% και η παράταση πληρωμών είναι απαραίτητες πολιτικές όταν οι εμπορικές τράπεζες εφαρμόζουν προνομιακά επιτόκια μόνο για το προηγούμενο έτος.

Σύμφωνα με την κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield Vietnam, πολλοί επενδυτές ρυθμίζουν και λανσάρουν ελκυστικές πολιτικές έκπτωσης πωλήσεων. Όταν η ρευστότητα των ακινήτων είναι καλή, είναι δύσκολο να υπάρχουν ευνοϊκές πολιτικές για τους αγοραστές όπως τώρα. Επομένως, αν αγοράσετε ένα ακίνητο, αυτή είναι η καλύτερη στιγμή. Προβλέπεται ότι μετά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, όταν η αγορά διαμερισμάτων ανακάμψει, οι τρέχουσες πολιτικές πωλήσεων των επενδυτών δεν θα ισχύουν πλέον.

[διαφήμιση_2]
Πηγή