Πολλοί ειδικοί στοιχηματίζουν στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μετά την 1η Αυγούστου

Πώς πάει η αγορά ακινήτων;

Τους πρώτους 6 μήνες του 2024, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έλαβε πολλά θετικά σήματα ανάπτυξης, πολλά τμήματα, ιδίως τα διαμερίσματα, ανακάμπτουν τόσο σε προσφορά όσο και σε ρευστότητα.

Η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, σχολίασε: Η αγορά ακινήτων σημείωσε σημάδια ανάκαμψης λόγω πολλών παραγόντων, όπως η σταθερή μακροοικονομική ανάπτυξη, οι άμεσες ξένες επενδύσεις που διατηρούν την απόδοσή τους, προωθώντας την ανάπτυξη ακινήτων, ιδίως των βιομηχανικών ακινήτων.

Επιπλέον, οι διεθνείς τουρίστες επιστρέφουν στο Βιετνάμ μετά από μια μακρά περίοδο που επηρεάστηκαν από την πανδημία COVID-19, και αυτός ο παράγοντας αποτελεί θετική κινητήρια δύναμη για τον τουριστικό κλάδο γενικότερα και για τα τουριστικά ακίνητα ειδικότερα.

«Τα επιτόκια βρίσκονται σε σχετικά μέτριο έως χαμηλό επίπεδο, κάτι που αποτελεί και την κινητήρια δύναμη που βοηθά την οικονομία και την αγορά ακινήτων να αναπτυχθούν τα τελευταία χρόνια», πρόσθεσε η κα Hoai An.

Συμφωνώντας με αυτήν την εκτίμηση, η κα Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: Μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, ο αριθμός των πελατών που αποφασίζουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα για επένδυση και για κατοικία έχει αυξηθεί σημαντικά τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, γεγονός που έχει βοηθήσει στο να βελτιωθεί ελαφρώς το ποσοστό απορρόφησης πολλών έργων.

Ωστόσο, σύμφωνα με την κα Mien, δεν είναι όλοι οι τομείς που αναπτύσσονται θετικά και παρουσιάζουν έντονη διαφοροποίηση. Συγκεκριμένα, το «αστέρι» της αγοράς εξακολουθεί να είναι τα βιομηχανικά ακίνητα. Στη συνέχεια έρχεται ο τομέας των διαμερισμάτων, ο οποίος είναι ο κύριος τομέας, που ηγείται και «κυριαρχεί» στη ρευστότητα της αγοράς.

Τα τμήματα χαμηλών κτιρίων και οικοπέδων έχουν επίσης αρχίσει να δείχνουν θετικά σημάδια ανάκαμψης, καθώς ορισμένα έργα, κυρίως στην Κεντρική περιοχή και πέραν αυτής, έχουν καταγράψει καλά αποτελέσματα πωλήσεων και συναλλαγών μεταβίβασης.

Ο τομέας του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα από μόνος του παρουσίασε πιο θετικά σημάδια στο δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, δεν υπήρξαν πολλές σαφείς αλλαγές, αν και η προσφορά και ο όγκος συναλλαγών κατέγραψαν απότομη αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Η κα Mien τόνισε: Τα θετικά σημάδια ανάπτυξης της αγοράς τους πρώτους 6 μήνες του 2024 αποτελούν την αποκρυστάλλωση πολλών δυνατών σημείων με τις συνδυασμένες προσπάθειες της κυβέρνησης , των οργανισμών και των ίδιων των επιχειρήσεων ακινήτων.

«Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ έχει πιο φωτεινά χρώματα με σαφή αποτελέσματα ανάκαμψης σε ορισμένα τμήματα και τοποθεσίες. Αν και τα «σημεία που εκκρεμούν» δεν είναι αρκετά ισχυρά για να βοηθήσουν την αγορά να «εκραγεί», σίγουρα θα αποτελέσουν την προϋπόθεση για πιο εντυπωσιακά αποτελέσματα κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους», δήλωσε η κα Mien.

Ο δικηγόρος Nguyen Van Dinh, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: «Το παραπάνω σύστημα νόμων θα έχει καταρχάς θετικό αντίκτυπο στις επιχειρήσεις ακινήτων στο μέλλον, δημιουργώντας πολλές θετικές επιρροές για τις κοινωνικές οντότητες, από τις επιχειρήσεις έως τους καταναλωτές, ακόμη και για ξένους επενδυτές ή Βιετναμέζους ιδιώτες στο εξωτερικό».

«Οι νέοι κανονισμοί ουσιαστικά θα δημιουργήσουν μια ροή για έργα στον τομέα των ακινήτων και τα έργα θα έχουν την ευκαιρία να υλοποιηθούν, ειδικά τα νέα έργα. Τα έργα που έχουν κολλήσει μπορούν να ξεμπλοκαριστούν χάρη στους μεταβατικούς κανονισμούς. Ωστόσο, πρέπει να παραδεχτούμε ότι θα εξακολουθούν να υπάρχουν έργα που θα συνεχίσουν να έχουν κολλήσει», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Δείξτε εμπιστοσύνη στην 1η Αυγούστου

Παρόλο που υπήρξε θετική ανάπτυξη κάθε μήνα και κάθε τρίμηνο, η διαδικασία ανάκαμψης είναι ακόμη αργή και δεν έχει πραγματικά ξεπεράσει τα όρια. Ο λόγος είναι ότι τα σημεία συμφόρησης στους μηχανισμούς και τους νόμους εξακολουθούν να «εμποδίζουν» την ανάκαμψη. Διότι, τα σημεία συμφόρησης στους μηχανισμούς και τους νόμους ευθύνονται για το 70% των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις ακινήτων.

Ωστόσο, από την 1η Αυγούστου, πολλά σημεία συμφόρησης θα επιλυθούν χάρη σε μια σειρά νέων κανονισμών που τίθενται επίσημα σε ισχύ, δηλαδή τον νόμο περί γης του 2024, τον νόμο περί στέγασης του 2023, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και τον νόμο περί πιστωτικών ιδρυμάτων του 2023.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, δήλωσε ότι οι νέοι νόμοι σίγουρα θα έχουν θετικό αντίκτυπο, συμβάλλοντας στην προώθηση της ανάκαμψης και της ανάπτυξης της αγοράς.

Επειδή οι Νόμοι συντάχθηκαν στο πλαίσιο μιας αγοράς που αντιμετώπιζε δυσκολίες και προβλήματα, ο στόχος ήταν η πλήρης επίλυση αυτών των δυσκολιών και προβλημάτων.

«Στην πραγματικότητα, οι προσπάθειες για την επίλυση των δυσκολιών και των σημείων συμφόρησης που παρουσιάζονται στους πρόσφατα ψηφισμένους νόμους, αν και δεν ανταποκρίνονται ακόμη στις προσδοκίες, σίγουρα θα έχουν θετικό αποτέλεσμα», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Vo Tri Thanh - Διευθυντής του Ινστιτούτου Στρατηγικής Εμπορικής Μάρκας και Έρευνας Ανταγωνισμού, εκτίμησε: Οι νέοι νόμοι, όταν τεθούν επίσημα σε ισχύ, θα δημιουργήσουν έναν νέο νομικό διάδρομο, εξαλείφοντας τα περισσότερα από τα «σημεία συμφόρησης» για την αγορά, όταν το 70-80% των υφιστάμενων προβλημάτων οφείλονται σε νομικά ζητήματα. Ταυτόχρονα, θα δημιουργήσουν τις βάσεις για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Ωστόσο, ο Δρ. Vo Tri Thanh σημείωσε ότι για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα της διαδικασίας εφαρμογής, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η ολοκλήρωση των Διαταγμάτων με βάση τη διασφάλιση ποιοτικού περιεχομένου και την στενή παρακολούθηση της αγοράς.

Εν τω μεταξύ, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Επί του παρόντος, ολόκληρη η χώρα έχει πάνω από 1.200 έργα, με συνολικό κεφάλαιο άνω των 30 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω νομικών προβλημάτων και αναμένουν επιθεώρηση».

Αντιμέτωποι με αυτή την κατάσταση, η κυβέρνηση και η Εθνοσυνέλευση τροποποίησαν νόμους που σχετίζονται με την αγορά, όπως τον νόμο περί γης, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων, τον νόμο περί στέγασης και τον νόμο περί πιστωτικών ιδρυμάτων.

«Σε αυτούς τους αναθεωρημένους νόμους, η άποψη των νομοθετών είναι να ενοποιήσουν τους θεσμικούς κανονισμούς που σχετίζονται με τη χρήση γης, να αποφύγουν τις επικαλύψεις και τις συγκρούσεις μεταξύ των νόμων, να βοηθήσουν τις επενδυτικές δραστηριότητες και τη χρήση των χερσαίων πόρων να είναι σαφείς και διαφανείς και να επικεντρωθούν στον τρόπο προώθησης της πρακτικής ικανότητας», δήλωσε ο κ. Dinh.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, οι πρόσφατες δυσκολίες της αγοράς αποτελούν επίσης ένα φιλτράρισμα του παιχνιδιού. Στην αγορά έχουν απομείνει μόνο ικανές επιχειρήσεις. Οι μικρές επιχειρήσεις θα αναγκαστούν να σχηματίσουν κοινοπραξίες και συνεργασίες για να έχουν αρκετή δύναμη ώστε να αναπτυχθούν και να επιβιώσουν στην αγορά.

«Όταν τεθούν σε ισχύ οι νόμοι, οι επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να «πιάσουν έναν κλέφτη με άδεια χέρια», η ανάπτυξη έργων θα είναι πολύ πιο δύσκολη. Οι επενδυτές πρέπει να είναι πραγματικοί εργαζόμενοι και πραγματικοί παίκτες. Το να πιάσουν το κύμα και να σερφάρουν στο εικονικό κύμα δεν θα είναι δυνατό όταν τεθούν σε ισχύ οι νέοι νομικοί κανονισμοί» - δήλωσε ο κ. Dinh.

Μαζί με τους θετικούς παράγοντες που μπορούν να δημιουργήσουν ώθηση για την άνοδο της αγοράς μετά την 1η Αυγούστου, οι νέοι κανονισμοί δημιουργούν επίσης νέα προβλήματα, δημιουργώντας όχι μικρή πίεση στις επιχειρήσεις, ιδίως στις επιχειρήσεις ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Μιλώντας με μεγαλύτερη σαφήνεια για αυτό το ζήτημα, ο Δάσκαλος Pham Thanh Tuan - Δικηγορικός Σύλλογος του Ανόι, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι οι παραπάνω νόμοι εξακολουθούν να έχουν ορισμένα ανεπίλυτα ζητήματα.

Για παράδειγμα, ο νόμος περί γης του 2024 περιλαμβάνει νέους κανονισμούς που ορίζουν ότι εάν ένας νικητής πλειοδότης καθυστερήσει να καταβάλει αποζημίωση για την υποστήριξη επανεγκατάστασης, η προσφορά μπορεί να ακυρωθεί. Ή, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 δημιουργεί ένα νέο εμπόδιο που σχετίζεται με την οριοθέτηση των «ορίων» κατά τη μεταβίβαση ενός μέρους ενός έργου με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνική υποδομή.

Ως εκ τούτου, ο κ. Tuan πιστεύει ότι με τα νέα ζητήματα που προκύπτουν, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να συνεχίσουν να ερευνούν περαιτέρω για να βελτιωθούν.

Βιετ Βου

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html