Πολλοί ειδικοί «στοιχηματίζουν» στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το 2025

(CLO) Το 2025, πολλοί ειδικοί αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί ξανά και δεν θα βιώσει πλέον το φαινόμενο του «πυρετού» όπως την προηγούμενη περίοδο.

Το 2024, η αγορά θα ανακάμψει μήνα με το μήνα και τρίμηνο με το τρίμηνο, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης δεν αναμένεται. Ως εκ τούτου, πολλοί ειδικοί αναμένουν ότι το 2025 η αγορά θα έχει μια πρωτοποριακή δυναμική.

Ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι μετά την επίσημη έναρξη ισχύος των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023, από τα μέσα του 2024, η αγορά πρέπει να περιμένει να «απορροφηθούν» οι πολιτικές, τουλάχιστον 6 μήνες έως 1 έτος.

Ωστόσο, το πρώτο τρίμηνο του έτους είναι συνήθως η «λιγότερο» ελκυστική περίοδος της αγοράς, επομένως ο κ. Tuan προβλέπει ότι από το δεύτερο τρίμηνο, η αγορά θα έχει μια σημαντική δυναμική.

Πολλοί ειδικοί «στοιχηματίζουν» στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων το 2025. (Φωτογραφία: ST)

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο και βρίσκεται σε τροχιά «επιτάχυνσης».

«Αν και δεν μπορεί να επιστρέψει άμεσα στο απόγειό της, τα σημάδια από τις αρχές του 2024 μέχρι τώρα δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων έχει ρευστότητα από νέα έργα και δευτερεύοντα έργα. Η δύσκολη περίοδος έχει περάσει», είπε.

Ο κ. Quoc Anh σχολίασε: Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια περίοδο ανάκαμψης και οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Το ενδιαφέρον για ακίνητα έχει αυξηθεί απότομα, η εμπιστοσύνη της αγοράς έχει επιστρέψει και το επενδυτικό κλίμα έχει βελτιωθεί, επηρεάζοντας έτσι τις επενδυτικές αποφάσεις.

«Αυτή τη στιγμή, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε έναν νέο κύκλο. Το πλαίσιο της αγοράς στον τρέχοντα κύκλο βασίζεται σε τρεις παράγοντες: Πίστωση, επιτόκια και πολιτικές. Συγκεκριμένα, οι νέοι νόμοι που σύντομα θα τεθούν σε ισχύ θα προωθήσουν την ταχεία ανάκαμψη της αγοράς», τόνισε ο κ. Quoc Anh.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quang Huy, Διευθύνων Σύμβουλος της Σχολής Χρηματοοικονομικών και Τραπεζικών Εργασιών του Πανεπιστημίου Nguyen Trai, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο, με ανάκαμψη κυρίως στα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας. Αυτό προέρχεται από την υποστήριξη των προτιμησιακών πιστωτικών πολιτικών και τη σταδιακή βελτίωση της εμπιστοσύνης.

Ωστόσο, η ανάκαμψη είναι άνιση και εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως: Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες και οι κοινωνικές κατοικίες εξακολουθούν να είναι σε έλλειψη, αδυνατώντας να καλύψουν τη μεγάλη ζήτηση από τους ανθρώπους λόγω νομικών εμποδίων και χαμηλών κερδών, καθιστώντας τις επιχειρήσεις απρόθυμες να επενδύσουν.

Ο κ. Huy προβλέπει ότι το 2025 θα σημειωθεί ισχυρότερη ανάπτυξη, ιδίως στα βιομηχανικά ακίνητα, στις κατοικίες με πραγματική αξία κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND και στα ολοκληρωμένα τουριστικά ακίνητα.

«Αυτή είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά αρχίζει να εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, αλλά η ανάπτυξη θα εξαρτηθεί από τη διατήρηση των πολιτικών στήριξης και τη βελτίωση της προσφοράς σε βασικά τμήματα», δήλωσε ο κ. Huy.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, η αγορά θα υποστηριχθεί από μια ισχυρή αύξηση των εμβασμάτων το 2025. Επιπλέον, οι πολιτικές νομικής μεταρρύθμισης, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης και οι πιο διαφανείς κανονισμοί θα προωθήσουν τις συναλλαγές και θα αυξήσουν την εμπιστοσύνη.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σημείωσε ότι από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, οι διατάξεις του νέου νόμου δεν έχουν εφαρμοστεί πλήρως, εξακολουθούν να υπάρχουν επικαλύψεις με την παλιά πολιτική, επομένως υπάρχει ευελιξία στον υπολογισμό των τιμών γης...

Συνεπώς, οι επενδυτές πρέπει να ενημερώνονται προληπτικά και να αντιλαμβάνονται άμεσα τις νέες αλλαγές στον νομικό διάδρομο και ταυτόχρονα να προσαρμόζουν τα επιχειρηματικά τους σχέδια ώστε να ταιριάζουν με τον νομικό διάδρομο και τις τάσεις ανάπτυξης της αγοράς.

Συγκεκριμένα, οι επενδυτές πρέπει να επιλέξουν προϊόντα που είναι σύμφωνα με τις τάσεις και την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί προσεκτικά η νομιμότητα του έργου, ώστε να διασφαλιστεί η επιλογή έργων καλής ποιότητας για συμμετοχή.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html