Πολλά βιομηχανικά πάρκα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κολλήσει λόγω προβλημάτων απαλλοτρίωσης γης.

Πολλά βιομηχανικά πάρκα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αν και αποφασίστηκε να δημιουργηθούν πριν από πολλά χρόνια, εξακολουθούν να είναι στάσιμα επειδή η γη δεν έχει καθαριστεί.

Βιομηχανικό Πάρκο Vinh Loc. Φωτογραφία : Le Toan

Το κύριο πρόβλημα είναι η εκκαθάριση του χώρου.

«Επί του παρόντος, το διαθέσιμο καθαρό γη για την προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανικά πάρκα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο 74 εκτάρια, αλλά είναι διάσπαρτο και κατακερματισμένο σε πολλές περιοχές. Πολλά οικόπεδα σε βιομηχανικά πάρκα έχουν κολλήσει σε εκκαθάριση, επομένως δεν υπάρχει μεγάλη περιοχή για προσέλκυση επενδύσεων», ανέφερε σε πρόσφατη συνάντηση η κα. Nguyen Thi Bich Ngoc, επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Επενδύσεων της Αρχής Εξαγωγών, Επεξεργασίας και Βιομηχανικών Ζωνών (Hepza) της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η έλλειψη χερσαίων κεφαλαίων είναι το κύριο «σημείο συμφόρησης» που εμποδίζει την πόλη Χο Τσι Μινχ να προσελκύσει μεγάλα έργα και τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια στην πόλη μειώνονται συνεχώς τα τελευταία χρόνια. Πολλά βιομηχανικά πάρκα στην πόλη δημιουργήθηκαν από τον πρωθυπουργό πριν από 20 χρόνια, αλλά δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμη λόγω προβλημάτων εκκαθάρισης γης.

Στα τέλη Ιουνίου 2024, η Hepza εξέδωσε το Έγγραφο Αρ. 1784/BQL-VP, αναφέροντας στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έργα βιομηχανικών πάρκων με αργή υλοποίηση. Συγκεκριμένα, στην περιοχή Binh Chanh, υπάρχουν έως και 4 βιομηχανικά πάρκα με έκταση εκατοντάδων εκταρίων που αναπτύσσονται αργά. Εκ των οποίων, το Βιομηχανικό Πάρκο Phong Phu με έκταση 67 εκταρίων, που ιδρύθηκε το 2002, δεν έχει ακόμη κατασκευάσει υποδομές για μίσθωση γης.

Σύμφωνα με την έκθεση της Hepza, το Έργο Βιομηχανικού Πάρκου Phong Phu δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου. Ο επενδυτής δεν έχει ακόμη υπογράψει σύμβαση μίσθωσης γης με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Μέχρι σήμερα, το Έργο δεν έχει ακόμη υλοποιήσει την κατασκευή υποδομών και δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία. Επειδή το Έργο έχει σταματήσει εδώ και 20 χρόνια, η υπολειπόμενη περίοδος λειτουργίας είναι μόνο 30 χρόνια. Η Hepza πιστεύει ότι με μια τέτοια περίοδο λειτουργίας, θα είναι δύσκολο να προσελκύσει επενδύσεις.

Επίσης, στην περιοχή Binh Chanh, η επέκταση του Βιομηχανικού Πάρκου Vinh Loc με έκταση 56 εκταρίων δεν έχει υλοποιηθεί ακόμη. Το έργο έχει ανακοινώσει την απαλλοτρίωση γης και έχει εφαρμόσει τοπογραφική έρευνα, μέτρηση και καταμέτρηση γης, αλλά προς το παρόν έχει ανασταλεί επειδή δεν έχει καταφέρει να υπογράψει σύμβαση αποζημίωσης με το Συμβούλιο Αποζημιώσεων και Εκκαθάρισης Τοπίων της περιοχής Binh Chanh.

Είναι γνωστό ότι η Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (ο επενδυτής της υποδομής της επέκτασης του Βιομηχανικού Πάρκου Vinh Loc) περιμένει την επαναξιολόγηση από την αρμόδια κρατική υπηρεσία του επενδυτικού κόστους στο Έργο, προκειμένου να πραγματοποιήσει την τελική διευθέτηση της μετατροπής από κρατική επιχείρηση σε ανώνυμη εταιρεία. Επιπλέον, η αύξηση των τιμών της γης στην περιοχή του Έργου οδηγεί σε αύξηση του κόστους αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου, καθιστώντας δύσκολη την αποζημίωση, επηρεάζοντας την επενδυτική αποδοτικότητα του Έργου.

Στο ίδιο αδιέξοδο βρίσκεται επίσης το Βιομηχανικό Πάρκο Vinh Loc 3, έκτασης 200 εκταρίων. Το έργο αυτό έχει κολλήσει σε θέματα αποζημίωσης, εκκαθάρισης χώρου και επανεγκατάστασης, επομένως δεν μπορεί να υλοποιηθεί.

Σε αντίθεση με τα παραπάνω έργα, το Έργο Βιομηχανικού Πάρκου Le Minh Xuan 2, έκτασης 319 εκταρίων, έχει κολλήσει επειδή ο επενδυτής, Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, δεν έχει ακόμη καταγγείλει τη σύμβαση συνεργασίας με τους εταίρους που συνεισφέρουν κεφάλαια. Ως εκ τούτου, το Έργο δεν μπορεί να πραγματοποιήσει τα επόμενα βήματα.

Επείγουσα προσθήκη 11 νέων βιομηχανικών πάρκων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Hepza, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σχεδιαστεί για σχεδόν 6.000 εκτάρια βιομηχανικής γης, αλλά έως και 1.500 εκτάρια έχουν κολλήσει σε νομικά ζητήματα ή ζητήματα εκκαθάρισης του χώρου.

Η κα Nguyen Thi Bich Ngoc, επικεφαλής του τμήματος διαχείρισης επενδύσεων της Hepza, δήλωσε ότι τα προβλήματα που σχετίζονται με τις επενδύσεις σε νέα βιομηχανικά πάρκα στην πόλη Χο Τσι Μινχ σχετίζονται κυρίως με την αποζημίωση για την εκκαθάριση χώρων, τη δημόσια περιουσία... Πρόκειται για ένα δύσκολο πρόβλημα που υπάρχει εδώ και πολλά χρόνια.

Το 2024, η Hepza έθεσε έναν μέτριο στόχο προσέλκυσης επενδύσεων ύψους 550 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ σε ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών και βιομηχανικά πάρκα. Αυτός ο στόχος θεωρείται εφικτός στο πλαίσιο ότι η πόλη διαθέτει μόνο 74 εκτάρια «καθαρής» βιομηχανικής γης για την προσέλκυση επενδύσεων. «Η πόλη εξακολουθεί να εργάζεται για την άρση των εμποδίων για την προσθήκη νέων κεφαλαίων γης για την προσέλκυση επενδύσεων», ενημέρωσε η κα Ngoc.

Ενώ πολλά βιομηχανικά πάρκα έχουν κολλήσει στην εκκαθάριση των χώρων, όλες οι προσδοκίες επικεντρώνονται στο Βιομηχανικό Πάρκο Pham Van Hai I και II (Περιοχή Binh Chanh), με συνολική έκταση 668 εκταρίων. Σε σύγκριση με την κατασκευή άλλων βιομηχανικών πάρκων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Βιομηχανικό Πάρκο Pham Van Hai I και II είναι πολύ πιο ευνοϊκό, καθώς το 97% του χερσαίου κεφαλαίου εδώ είναι γεωργική γη που διαχειρίζεται η πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά η οικονομική αποδοτικότητα είναι χαμηλή επειδή η γη είναι έντονα μολυσμένη με στυπτηρία και είναι πάντα αλμυρή, επομένως η εκκαθάριση των χώρων δεν απαιτεί πολύ χρόνο.

Αυτή τη στιγμή, η Hepza ολοκληρώνει τις επενδυτικές διαδικασίες για το Βιομηχανικό Πάρκο Pham Van Hai I και II. Σύμφωνα με το σχέδιο, η κατασκευή αυτού του βιομηχανικού πάρκου θα ξεκινήσει το 2025 και το νωρίτερο, η γη θα είναι διαθέσιμη προς μίσθωση έως το 2026 ή το 2027.

Για να υπάρχει περισσότερη βιομηχανική γη για την προσέλκυση επενδύσεων τα επόμενα χρόνια, η Hepza πρότεινε την προσθήκη μιας σειράς νέων βιομηχανικών πάρκων. Ο κ. Nguyen Thanh Binh, επικεφαλής του Τμήματος Σχεδιασμού Κατασκευών της Hepza, δήλωσε ότι το Διοικητικό Συμβούλιο συντονίστηκε με τμήματα, παραρτήματα και τοπικές αρχές για να βρει γεωργική γη που δεν αξιοποιείται αποτελεσματικά και πρότεινε τη μετατροπή της σε γη για βιομηχανική ανάπτυξη και ανάπτυξη υπηρεσιών.

«Έχουμε στείλει ένα έγγραφο με το οποίο προτείνουμε στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής και στο Τμήμα Πολεοδομίας και Επενδύσεων (τις δύο υπηρεσίες που είναι υπεύθυνες για τη σύνταξη της προσαρμογής του πολεοδομικού σχεδίου της πόλης Χο Τσι Μινχ) την προσθήκη 11 νέων βιομηχανικών πάρκων συνολικής έκτασης 4.127 εκταρίων στον σχεδιασμό για τα επόμενα χρόνια», δήλωσε ο κ. Μπινχ.

Για να μην χάσει το νέο κύμα επενδύσεων, ο κ. Dao Xuan Duc, Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Βιομηχανικών Πάρκων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι το κύμα επενδύσεων που μεταφέρεται από άλλες χώρες στο Βιετνάμ συνεχίζεται. Εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ αργήσει να εξαλείψει τα σημεία συμφόρησης στα έγγεια κεφάλαια, θα χάσει την ευκαιρία.

Παρομοίασε αυτούς τους επενδυτές με «αετούς», αλλά η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει προς το παρόν μόνο μια «φωλιά σπουργιτιού», όχι αρκετή για να προσελκύσει και να κρατήσει τους «αετούς» εκεί. «Εάν η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν μπορεί να διαχειριστεί το πρόβλημα της συμφόρησης της γης, θα είναι δύσκολο να αναπτύξει τη βιομηχανία, χωρίς γη θα είναι αδύνατο να προσελκύσει επενδύσεις», τόνισε ο κ. Ντουκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html