Η ζήτηση για χώρους συνεργασίας (coworking space) στο Nghe An αυξάνεται.

Η ανάγκη για χώρο συνεργασίας ξένων εμπειρογνωμόνων και μηχανικών

Τα τελευταία χρόνια, η επαρχία Nghe An έχει γίνει ένα φωτεινό σημείο, κατατάσσοντας συνεχώς στις 10 κορυφαίες της χώρας στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ). Μέχρι το τέλος του 2024, η επαρχία Nghe An έχει 151 έργα ΑΞΕ με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο περίπου 5,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, κατατάσσοντάς την 22η από 63 τοποθεσίες όσον αφορά το συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο.

Τους δύο πρώτους μήνες του 2025, η επαρχία χορήγησε πρόσφατα 1 έργο με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο 1,5 εκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ, προσάρμοσε το κεφάλαιο 2 έργων με συνολική εγγεγραμμένη αύξηση επενδυτικού κεφαλαίου 8 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και συνολική πρόσφατα εγγεγραμμένη και προσαρμοσμένη αύξηση κεφαλαίου 9,5 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Συνεπώς, η επαρχία Nghe An προσέλκυσε επίσης πολλά μεγάλα έργα στον τομέα της ηλεκτρικής ενέργειας και των ηλεκτρονικών στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού σημαντικών επενδυτών όπως: Luxshare ICT, Shandong, Radiant, Everwin, Foxconn, Sunny, Goertek, Tan Viet, Juteng, Runergy.

Τα έργα ΑΞΕ που έχουν καταχωρηθεί για επενδύσεις στο Nghe An προέρχονται από 14 χώρες και εδάφη, όπου επενδυτές από την Κίνα, τη Νότια Κορέα, το Χονγκ Κονγκ, την Ταϊλάνδη, την Ταϊβάν, την Ιαπωνία, τη Σιγκαπούρη, την Ινδία, την Αυστραλία και τις ΗΠΑ ηγούνται όσον αφορά το καταχωρημένο επενδυτικό κεφάλαιο.

Το Eco Central Park ανοίγει μια πολιτισμένη, υψηλής ποιότητας επιλογή διαμονής για ξένους ειδικούς που εργάζονται στο Nghe An - Φωτογραφία: ECP

Παράλληλα με την επέκταση των επενδυτικών δραστηριοτήτων στο Βιετνάμ, η ζήτηση για διαμονή σε ειδικούς και προσωπικό υψηλής ποιότητας από ξένες εταιρείες αυξάνεται συνεχώς. Σήμερα, υπάρχουν πολλοί ειδικοί, μηχανικοί και ξένοι που εργάζονται στο Nghe An.

Προβλέπεται ότι τα επόμενα 10 χρόνια, η Nghe An θα έχει περίπου 20.000 περισσότερους αλλοδαπούς που θα έρχονται για εργασία. Ωστόσο, οι χώροι διαμονής και στέγασης στην Nghe An δεν είναι ακόμη σε θέση να καλύψουν αυτή τη ζήτηση. Πρόκειται για μια ομάδα ανθρώπων με υψηλά εισοδήματα και, εκτός από τις ώρες εργασίας, θέλουν να περάσουν χρόνο απολαμβάνοντας και βιώνοντας τη ζωή στο Βιετνάμ. Συνεπώς, η ανάγκη για υψηλής ποιότητας, πολιτισμένη διαμονή σε συνδυασμό με χώρο εργασίας είναι πολύ σημαντική.

Μια έρευνα στην Luxshare ICT Group το 2023 κατέγραψε ότι περίπου 700 ειδικοί εργάζονται στην Nghe An, οι οποίοι ζουν σε ιδιωτικές κατοικίες, ενοικιάζουν διαμερίσματα και χώρους συλλογικής στέγασης, και οι περισσότεροι από αυτούς έχουν ανάγκη από ένα άνετο σπίτι με χώρο διαβίωσης που διεγείρει το πνεύμα και την εργασιακή αποτελεσματικότητα.

Ο χώρος διαβίωσης στο Central Bay διεγείρει το πνεύμα και την εργασιακή αποτελεσματικότητα. Φωτογραφία: ECP

Για να λύσει το πρόβλημα των αναγκών «ζωής-εργασίας-παιχνιδιού», ενθαρρύνοντας τη δημιουργικότητα και την αποτελεσματικότητα, ο ιδρυτής του Οικοπάρκου ανέπτυξε την υποδιαίρεση Central Bay στο μεγάλο Οικοκεντρικό Πάρκο, έκτασης σχεδόν 200 εκταρίων, στην πόλη Vinh.

Το Central Bay έχει πλάτος 20 εκτάρια και διαθέτει δικό του χώρο συνεργασίας ^{1.100 τ.μ.} , που περιλαμβάνει εξωτερικό χώρο, στεγασμένο χώρο και υπηρεσία εστίασης, κατάλληλο για ειδικούς και μηχανικούς ώστε να εργάζονται αποτελεσματικά εξ αποστάσεως.

Ο χώρος συνεργασίας στο Central Bay εντυπωσιάζει με τον ευέλικτο ανοιχτό πράσινο χώρο του, κοντά στη φύση, αξιοποιώντας στο έπακρο το πράσινο στοιχείο, προσφέροντας έναν ελεύθερο χώρο εργασίας στους χρήστες.

Η ποιότητα του αέρα στον Κεντρικό Κόλπο θα είναι ίση με αυτή των φυσικών δασών. Φωτογραφία: ECP

Βρίσκεται στη μέση του μεγαλύτερου καταπράσινου πάρκου στην κεντρική περιοχή, με πυκνότητα 100 δέντρων/άτομο, ο χώρος συνεργασίας παρέχει ποιότητα αέρα ισοδύναμη με τα φυσικά δάση με: Πυκνότητα κάλυψης πρασίνου μεγαλύτερη από 30% της περιοχής, κάθε άτομο έχει 30m² δέντρα, καθαρό αέρα, το οξυγόνο στον αέρα φτάνει το 21-22%, βοηθά στη βελτίωση της αναπνοής, υψηλή περιεκτικότητα σε αρνητικά ιόντα από 2.000 - 5.000 ιόντα/cm³, ισοδύναμη με το επίπεδο στα φυσικά δάση, η ποιότητα του αέρα πληροί τα πρότυπα AQI < 50, φρέσκος, αμόλυντος.

Coworking και Digital Nomad - ένα πολύτιμο δίδυμο

Ο χώρος συνεργασίας στο Central Bay όχι μόνο προσελκύει ξένους ειδικούς και μηχανικούς, αλλά και πολλούς νέους που επιλέγουν τον τρόπο ζωής των ψηφιακών νομάδων για να επιτύχουν ταυτόχρονα οικονομική ελευθερία και απεριόριστες ευκαιρίες επαγγελματικής εξέλιξης χωρίς σύνορα.

Σύμφωνα με την Wyse Travel Confederation, ο κόσμος έχει περισσότερους από 40 εκατομμύρια ψηφιακούς νομάδες και αυτή η κοινότητα αυξάνεται συνεχώς με το παγκόσμιο κύμα της τεχνητής νοημοσύνης. Ορισμένες χώρες έχουν στοχεύσει στην κοινότητα των ψηφιακών νομάδων ως στόχο την προώθηση της ψηφιακής οικονομίας με πολιτικές για την προσέλκυση παγκόσμιων ψηφιακών νομάδων για να ζήσουν και να εργαστούν, όπως καλά κίνητρα για το Διαδίκτυο, φιλικές πολιτικές βίζας, ελκυστικά περιβάλλοντα διαβίωσης και λογικό κόστος διαβίωσης.

Όχι μόνο συμβάλλουν στην τοπική οικονομία μέσω των δαπανών τους για στέγαση, τρόφιμα και υπηρεσίες (για παράδειγμα, η μέση δαπάνη ενός ψηφιακού νομάδου στη Σιγκαπούρη είναι 4.285 δολάρια/μήνα ανά άτομο, υποθέτοντας ότι υπάρχουν 10.000 ψηφιακοί νομάδες στη Σιγκαπούρη, αλλά θα μπορούσαν να συνεισφέρουν περίπου 500 εκατομμύρια δολάρια στην οικονομία κάθε χρόνο, σύμφωνα με τη Nomad List 2024). Η άνοδος του τρόπου ζωής των ψηφιακών νομάδων έχει αναθερμάνει την αγορά χώρων συνεργασίας, οδηγώντας σε ζήτηση για στέγαση σε αυτήν την περιοχή.

Χώρος συνεργασίας 1.100 τ.μ. στο Central Bay, Eco Central Park. Φωτογραφία: ECP

Μια έκθεση της CBRE Asia ανέφερε ότι στην Τσιάνγκ Μάι (Ταϊλάνδη), την πρωτεύουσα των ψηφιακών νομάδων, οι τιμές ενοικίασης γύρω από χώρους συνεργασίας όπως το Punspase έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 50% τα τελευταία 5 χρόνια λόγω του αυξανόμενου αριθμού ψηφιακών νομάδων.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Περιοχή 1 και η Περιοχή 3, όπου συγκεντρώνονται πολλοί χώροι συνεργασίας, κατέγραψαν επίσης αύξηση στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων κατά 20-30% την περίοδο 2020-2024.

Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων καταγράφει επίσης ότι τα έργα και οι χώροι διαβίωσης με ενσωματωμένους χώρους συνεργασίας έχουν πάντα υψηλότερη αξία από άλλες κανονικές περιοχές λόγω της ελκυστικότητάς τους και των δυνατοτήτων ενοικίασης.

Οι χώροι πρασίνου και οι παροχές προσελκύουν την κοινότητα των ψηφιακών νομάδων. Φωτογραφία: ECP

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το Βιετνάμ γενικότερα και η Nghe An ειδικότερα διαθέτουν όλους τους παράγοντες (χαμηλό κόστος ζωής, άφθονους πόρους και κόστος για υπηρεσίες Διαδικτύου, φιλικό περιβάλλον διαβίωσης, ασφάλεια και προστασία) για να προσελκύσουν τη διεθνή κοινότητα των ψηφιακών νομάδων, δημιουργώντας ευκαιρίες τόσο για επενδυτές όσο και για κατοίκους να αποκτήσουν ακίνητα με εγκαταστάσεις συνεργατικού χώρου.

Πρόσφατα, η κυβέρνηση ανακοίνωσε πολιτικές για την προσέλκυση επενδύσεων, την ενθάρρυνση της ανάπτυξης της ψηφιακής οικονομίας, την αύξηση των ευκαιριών απομακρυσμένης εργασίας και την τόνωση της ανάπτυξης για τα ακίνητα με αυτό το βοηθητικό πρόγραμμα.

Στο Central Bay, ο ιδρυτής του Ecopark δημιούργησε έναν χώρο διαβίωσης ενσωματωμένο με χώρο συνεργασίας, παρέχοντας έναν ευέλικτο, δημιουργικό, συνδεδεμένο χώρο διαβίωσης και εργασίας και ψυχαγωγίας για τους κατοίκους καθώς και για τους ψηφιακούς νομάδες χωρίς να χρειάζεται να πάνε μακριά, αυξάνοντας παράλληλα την αξία για τον ιδιοκτήτη.

Αθλητικό συγκρότημα σχεδόν 5.000 τετραγωνικών μέτρων. Φωτογραφία: ECP

Λαμβάνοντας το «ζωντανό» ως κέντρο, σε ακτίνα μόλις 5-15 λεπτών με τα πόδια ή με ποδήλατο, οι κάτοικοι του Central Bay ή οι ψηφιακοί νομάδες, οι ειδικοί, οι ξένοι μηχανικοί μπορούν να έχουν πρόσβαση σε παροχές που εξυπηρετούν όλες τις ηλικίες, όπως το μονοπάτι πεζοπορίας 5 αισθήσεων, μια ζωντανή πλατεία 24/7, ένα οικογενειακό πάρκο ^{2.800 τ.μ.} , ένα νηπιαγωγείο 3.000 τ.μ., ένα αθλητικό συγκρότημα σχεδόν ^{5.000 τ.μ.} , ^ένα γήπεδο φαγητού ^{4.300 τ.μ.} , ένα εμπορικό κέντρο ^{11.200 τ.μ.} κ.λπ.

Σε βολική τοποθεσία, 8 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης Vinh, ο χώρος διαβίωσης "ζωή-εργασία-παιχνίδι" με χώρο συνεργασίας στο Central Bay υπόσχεται να αποτελέσει ένα αξιοθέατο που θα προσελκύσει την κοινότητα των ψηφιακών νομάδων, ξένους ειδικούς και μηχανικούς, μετατρέποντας αυτό το μέρος σε έναν "δεύτερο παράδεισο" στην Ασία μετά το Chiang Mai και το Koh Phangan (Ταϊλάνδη).