Η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ασία έχει μειωθεί απότομα.

Τα στοιχεία της Savills Prospects δείχνουν ότι η επενδυτική δραστηριότητα σε ακίνητα στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού αναμένεται να μειωθεί κατά 6% το 2022, σε σύγκριση με μείωση 15% στη Βόρεια Αμερική και 28% στην Ευρώπη. Οι συνολικές επενδύσεις στην Ασία αντιπροσωπεύουν επίσης μεγαλύτερο μερίδιο των παγκόσμιων επενδύσεων.

Ο κ. Simon Smith, Διευθυντής Έρευνας της Savills Asia Pacific, σχολίασε: Οι επενδυτικές δραστηριότητες θα συνεχίσουν να είναι δύσκολες, ενώ υπάρχουν πολλές γεωπολιτικές αβεβαιότητες σε παγκόσμια κλίμακα.

Η ζήτηση για επενδύσεις σε ασιατικά ακίνητα έχει μειωθεί απότομα. (Φωτογραφία: TN)

«Ωστόσο, οι προοπτικές ανάπτυξης για τα ακίνητα στην Ασία παραμένουν ισχυρές, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για τους επενδυτές», δήλωσε ο κ. Simon.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα σήμερα ενέχουν περισσότερους πιθανούς κινδύνους, με αμέτρητους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αποτελεσματικότητα των επενδύσεων, όπως ο πληθωρισμός, η νομική, η γεωπολιτική αστάθεια, η επιβράδυνση της ανάπτυξης ή οι μεταβαλλόμενες συνήθειες και ανάγκες των καταναλωτών. Οι επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να αντιλαμβάνονται με ακρίβεια τους κινδύνους για να λαμβάνουν τις σωστές αποφάσεις.

Ο κ. Simon επεσήμανε επίσης τις ομάδες κινδύνου στις οποίες πρέπει να δώσουν προσοχή οι επενδυτές ακινήτων στην Ασία - Ειρηνικό αυτή τη στιγμή, όπως: οι διαρθρωτικοί κίνδυνοι, οι κυκλικοί κίνδυνοι και οι κίνδυνοι της αγοράς.

Πρώτον, ο διαρθρωτικός κίνδυνος. Η ψηφιοποίηση έχει ήδη επιφέρει μια σημαντική αλλαγή στη δομή της αγοράς στις περισσότερες περιοχές. Το cloud computing, το ηλεκτρονικό εμπόριο, το διαδικτυακό βίντεο και τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης οδηγούν όλο και περισσότερες από τις καθημερινές μας δραστηριότητες στο διαδίκτυο.

Αυτή η τάση έχει επιταχυνθεί ακόμη περισσότερο κατά τη διάρκεια της πανδημίας και αναμένεται να αυξηθεί ακόμη πιο γρήγορα στο μέλλον.

Για παράδειγμα, στη Νότια Κορέα – μία από τις μεγαλύτερες αγορές λιανικής πώλησης μέσω διαδικτύου στον κόσμο – καταγράφηκε ότι το 37% των συναλλαγών πληρώθηκαν ηλεκτρονικά το 2022, ποσοστό που αναμένεται να αυξηθεί στο 45% τα επόμενα 5 χρόνια.

Σε άλλες αγορές, το ηλεκτρονικό εμπόριο θεωρείται ένας πολύ δυναμικός τομέας και θα καταγράψει ακόμη και πολλά περιθώρια ανάπτυξης. Η ανάπτυξη του διαδικτυακού λιανικού εμπορίου θα προωθήσει μεγαλύτερη προσοχή των επενδυτών στα τμήματα των κέντρων δεδομένων και της εφοδιαστικής, αλλάζοντας το πρόσωπο του κλάδου λιανικής, ιδίως του άμεσου λιανικού εμπορίου.

Δεύτερον, ο κυκλικός κίνδυνος, στον οποίο ο πληθωρισμός είναι ένας κυκλικός κίνδυνος που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές ακινήτων όχι μόνο στην Ασία αλλά και σε όλο τον κόσμο.

Η πρόσφατη απότομη αύξηση των επιτοκίων έχει ωθήσει τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω. Από τη θετική πλευρά, ο πληθωρισμός μειώνεται. Στην Αυστραλία, ο πληθωρισμός μειώθηκε στο 6,8% τον Μάρτιο του 2023 από την κορύφωση του 8,4% τον Δεκέμβριο του 2022.

Ωστόσο, τα υψηλά επιτόκια, μαζί με το αυξανόμενο κόστος υλικών και εργασίας, θα συνεχίσουν να αποτελούν σημαντικές ανησυχίες για τους επενδυτές. Τα υψηλά επιτόκια θέτουν επίσης κινδύνους για την ανάπτυξη.

Σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ), η παγκόσμια αύξηση του ΑΕΠ θα επιβραδυνθεί στο 2,7% το 2023, από 3,2% το 2022 και 6% το 2021. Εάν τα υψηλά επιτόκια επιμείνουν, ο κίνδυνος επιβράδυνσης της ανάπτυξης θα συνεχίσει να υπάρχει.

Τρίτον, ο κίνδυνος από προβλήματα στην εσωτερική αγορά. Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πάντα τον κίνδυνο υπερπροσφοράς, ο οποίος είναι ο κύριος λόγος για την υποτονικότητα σε αυτόν τον τομέα. Η υπερπροσφορά αποτελεί πρόβλημα σε πολλές διαφορετικές αγορές και τμήματα. Για παράδειγμα, η αγορά λιανικής στην Κίνα.

Ο κ. James McDonald, Διευθυντής Έρευνας και Πολιτικής της Savills China, σχολίασε: «Η υπερπροσφορά εμπορικών χώρων σε ορισμένες τοποθεσίες στην Κίνα φτάνει σε ιστορικά υψηλά, με τα ποσοστά κενών θέσεων στις μεγάλες αγορές τους πρώτους μήνες του 2023 να φτάνουν σε διψήφια ποσοστά.

Πολλά μέρη εξακολουθούν να έχουν μεγάλο υπάρχον ανεκτέλεστο απόθεμα εφοδιασμού και ακόμη και μεγάλο μελλοντικό απόθεμα. Εν τω μεταξύ, ο χώρος λιανικής πώλησης συνεχίζει να δέχεται πιέσεις από την άνθηση του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Άλλοι κίνδυνοι της αγοράς περιλαμβάνουν το κανονιστικό πλαίσιο. Επίσης, στην Κίνα, οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στις κυβερνητικές πολιτικές. Παρά τις κινήσεις για την άρση των οικονομικών περιορισμών, η κρίση ακινήτων της χώρας δεν δείχνει σημάδια τερματισμού.

Εν τω μεταξύ, σε αναπτυσσόμενες χώρες όπως η Ινδονησία, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή στη διαφάνεια της αγοράς. Στη συνέχεια, ακολουθεί η πολιτική σταθερότητα, για παράδειγμα, η πολιτική αστάθεια στην Ταϊλάνδη εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για τις επενδύσεις.

Στο Βιετνάμ, τους πρώτους μήνες του έτους υπήρξε σαφής υποστήριξη από την κυβέρνηση στην επίλυση των δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων με πρόσφατα εκδοθέντα Διατάγματα και Ψηφίσματα. Επιπλέον, τον Μάρτιο, η Κρατική Τράπεζα μείωσε το λειτουργικό επιτόκιο για να σταθεροποιήσει τη νομισματική αγορά και να στηρίξει την οικονομία για την επιτάχυνση της ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam: «Αυτές οι πολιτικές αναμένεται να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά, ωστόσο, η αγορά χρειάζεται χρόνο για να τις απορροφήσει. Οι καλύτερες προοπτικές αναμένεται να ξεκινήσουν από το τρίτο τρίμηνο του 2023».

Η μεγαλύτερη πρόκληση περιστρέφεται γύρω από τις δομές των συμφωνιών και τη νομική γραφειοκρατία, ειδικά για έργα υπό ανάπτυξη. Αυτό είναι επίσης ένα ζήτημα που χρειάζεται παρέμβαση και υποστήριξη με ένα σαφές νομικό πλαίσιο, επιταχύνοντας έτσι τον ρυθμό των ξένων επενδυτικών δραστηριοτήτων στο Βιετνάμ.

Είναι φανερό ότι κάθε αγορά έχει τους δικούς της επενδυτικούς κινδύνους. Οι ομάδες κινδύνου συχνά επικαλύπτονται και δεν διαχωρίζονται σαφώς. Για την επίλυση αυτών των δυσκολιών, απαιτούνται συγχρονισμένα μέτρα και συμβουλές από έμπειρους ειδικούς στην αγορά. Δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς, οι επενδυτές πρέπει να συντονιστούν με επαγγελματικές μονάδες για να προετοιμάσουν εκ των προτέρων σενάρια, ώστε να ελαχιστοποιήσουν τον αντίκτυπο των κινδύνων στις επενδυτικές τους αποφάσεις.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhu-cau-dau-tu-vao-bat-dong-san-chau-a-giam-manh-post250714.html