Η ζήτηση για ακίνητα στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί απότομα, μήπως η ταμειακή ροή περιμένει ακόμα τον πάτο;

Σε μια εποχή που η αγορά είναι «ζεστή», το χερσαίο ταμείο στο κέντρο της πόλης συρρικνώνεται, οι διαδικασίες αυστηροποιούνται και οι τιμές αυξάνονται μέρα με τη μέρα. Εν τω μεταξύ, οι επαρχίες γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ, με μεγάλα χερσαία ταμεία, υποδομές και μια υπανάπτυκτη αγορά, έχουν υψηλό δυναμικό για αυξήσεις τιμών στο μέλλον, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να μην δίνουν ιδιαίτερη προσοχή.

Επιπλέον, η οικονομική μετατόπιση των προαστίων και η αλλαγή στον επενδυτικό προσανατολισμό πολλών επιχειρήσεων έχουν δημιουργήσει συνθήκες για την ανάπτυξη της ζήτησης κατοικιών, με αποτέλεσμα η ζήτηση να αυξάνεται καθημερινά, ειδικά στα τμήματα των βιλών, των μεζονετών, των οικοπέδων... Εξέχουσες είναι επαρχίες όπως οι Dong Nai, Long An , Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... με την ισχυρή ανάπτυξη των υποδομών κυκλοφορίας μέσω μεγάλων έργων όπως: Οδός ταχείας κυκλοφορίας Ben Luc - Long Thanh, Οδός ταχείας κυκλοφορίας Trung Luong - My Thuan, Οδός ταχείας κυκλοφορίας Trung Luong - My Thuan...

Όλα αυτά φέρνουν ευκολία στη σύνδεση και τις οικονομικές ανταλλαγές μεταξύ των περιοχών, του κέντρου της πόλης Χο Τσι Μινχ και των γειτονικών επαρχιών. Γι' αυτό, στα πρώτα στάδια του 2022, η αγορά ακινήτων στις επαρχίες στα περίχωρα της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει γίνει ένα πιθανό «χρυσωρυχείο» για τους επενδυτές. Πολλές προβλέψεις δείχνουν επίσης ότι μέχρι το 2025, τα ακίνητα στα περίχωρα της πόλης Χο Τσι Μινχ θα αναπτυχθούν και θα αυξηθούν ακόμη πιο γρήγορα.

Η γη σε προαστιακές επαρχίες με υπανάπτυκτες υποδομές έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών επενδυτών.

Ωστόσο, με το γενικό «πάγωμα» της αγοράς από τα τέλη του 2022, η αγορά ακινήτων στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ μειώνεται μέρα με τη μέρα. Ειδικά το τελευταίο διάστημα, το ενδιαφέρον τόσο των αγοραστών όσο και ο αριθμός των καταχωρίσεων για ακίνητα σε αυτήν την περιοχή έχει μειωθεί απότομα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης αγοράς ακινήτων του Batdongsan.com.vn για τον Απρίλιο του 2023, στο Binh Duong , ο αριθμός των αγγελιών για όλους τους τύπους έχει μειωθεί σημαντικά. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αγγελιών για οικόπεδα έχει μειωθεί κατά 22%, για διαμερίσματα κατά 17% και για βίλες κατά 12% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Παράλληλα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για τους τύπους ακινήτων είναι επίσης, όπως η γη είναι 13%, τα διαμερίσματα είναι 8% ή η γη υπό κατασκευή είναι 22,2%.

Εν τω μεταξύ, το επίπεδο ενδιαφέροντος για τους τύπους ενοικίασης αυξήθηκε σημαντικά, αλλά ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε απότομα σε όλους τους τύπους σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2023. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση ενοικίασης αυξάνεται απότομα στο πλαίσιο της μη αύξησης της προσφοράς στην αγορά.

Ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων στο Binh Duong μειώθηκε σε όλους τους τύπους.

Ομοίως, στο Long An, το επίπεδο ενδιαφέροντος για όλα τα είδη ακινήτων έχει μειωθεί, εκτός από τον τύπο πώλησης ιδιωτικών κατοικιών. Ο αριθμός των καταχωρίσεων για διαμερίσματα, βίλες και οικόπεδα έχει μειωθεί απότομα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ειδικά στους δύο τύπους οικοπέδων έργων (μείωση 31%) και βιλών, μεζονετών (μείωση 24,9%). Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ενοικίαση ιδιωτικών κατοικιών, δωματίων και διαμερισμάτων έχει αυξηθεί απότομα, μόνο ο τύπος αποθηκών και εργοστασίων έχει μειωθεί από άποψη ενδιαφέροντος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ενδιαφέρον για ακίνητα στην περιοχή Thu Thua και στην πόλη Tan An έχει διατηρήσει την αύξησή του κατά την τρέχουσα περίοδο. Εξηγώντας αυτήν την αύξηση, οι ειδικοί λένε ότι αυτές οι περιοχές έχουν μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό, καθώς αποτελούν γέφυρα μεταξύ δύο μεγάλων αστικών περιοχών, του Δέλτα του Μεκόνγκ και της πόλης Χο Τσι Μινχ. Υπάρχουν πολλά έργα που προωθούνται εδώ για να προβλεφθεί η αγορά, επομένως είναι κατανοητό ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να ενδιαφέρονται.

Όσον αφορά την αγορά στην επαρχία Ντονγκ Νάι, με ένα μεγάλο απόθεμα μεζονετών και βιλών, ο αριθμός των καταχωρίσεων για αυτούς τους τύπους ακινήτων αυξήθηκε σε σύγκριση με τους προηγούμενους μήνες, ενώ άλλοι τύποι μειώθηκαν. Σε παρόμοια κατάσταση με την αγορά γενικότερα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για όλους τους τύπους ακινήτων στο Ντονγκ Νάι κατέγραψε μείωση.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα έχει αυξηθεί απότομα, παρόμοια με το Long An και το Binh Duong. Αυτή η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορεί να προέρχεται από την τάση επιλογής μακροχρόνιων μισθώσεων αντί για άμεσες αγορές από άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης. Στο πλαίσιο των τιμών των ακινήτων που δεν έχουν ακόμη επιστρέψει στην πραγματική τους αξία και των επιτοκίων δανεισμού που δεν είναι πραγματικά ελκυστικά για τους αγοραστές κατοικιών.

Απαντώντας σε δημοσιογράφους και κοινή γνώμη, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι η μείωση των συναλλαγών γης οφείλεται κυρίως στην απότομη μείωση της ζήτησης για επενδύσεις και στην κερδοσκοπία σε αυτόν τον τύπο. Διότι, επί του παρόντος, η αγορά είναι μια παιδική χαρά για άτομα που έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης. Αυτή η ομάδα ανθρώπων δεν ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για τη γη, έναν τύπο που δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τις άμεσες ανάγκες στέγασης. Ειδικά τα προϊόντα γης για επενδυτές βρίσκονται συχνά μακριά από το κέντρο.

«Η γη είναι ένα προϊόν που τείνει να επενδύεται και να κερδοσκοπείται περισσότερο από άλλα τμήματα. Όταν η αγορά είναι ζωντανή, η γη είναι το πρώτο τμήμα που αυξάνεται σε τιμή, και όταν η αγορά είναι δύσκολη, αυτός ο τύπος επηρεάζεται περισσότερο. Για να μην αναφέρουμε ότι η πρόσφατη μείωση της εμπιστοσύνης και η αδυναμία προσδιορισμού της συγκεκριμένης χρονικής στιγμής κατά την οποία θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων κάνει επίσης πολλούς ανθρώπους να διστάζουν να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν γη αυτή τη στιγμή», ανέλυσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, η αγορά ακινήτων γενικότερα, και ειδικότερα η αγορά γης και μεζονετών, είναι υποτονική από τα μέσα του 2022 μέχρι σήμερα, αλλά η απότομη μείωση των τιμών για την απαλλαγή από αγαθά λαμβάνει χώρα κυρίως σε υποανάπτυκτες οικιστικές περιοχές, όπου οι υπηρεσίες, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και οι υποδομές είναι περιορισμένες. Τα έργα γης εδώ οφείλονται κυρίως σε κερδοσκόπους που συσσωρεύουν αγαθά περιμένοντας την αύξηση των τιμών, δεν εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και δεν είναι βολικά για επιχειρηματική εκμετάλλευση, επομένως δεν είναι ελκυστικά.

Σχολιάζοντας την λειτουργική κατάσταση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, πολλές ερευνητικές μονάδες προβλέπουν ότι η προσφορά θα συνεχίσει να παρουσιάζει πλευρικές τάσεις και η ζήτηση της αγοράς δεν θα παρουσιάσει σχεδόν καμία διακύμανση λόγω των γενικών οικονομικών δυσκολιών. Η δευτερογενής αγορά επίσης δεν θα έχει πολλές ξαφνικές αλλαγές στη ρευστότητα. Η Λονγκ Αν προβλέπεται να συνεχίσει να είναι η περιοχή που αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς νέων οικοπέδων και μονοκατοικιών, ακολουθούμενη από την Μπιν Ντουόνγκ και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-kiem-bat-dong-san-vung-ven-tphcm-giam-manh-dong-tien-van-dang-cho-day-post249997.html