Οι τιμές γης στο νότο μειώνονται ελαφρώς, αλλά οι συναλλαγές εξακολουθούν να είναι μικρές.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Ομίλου DKRA σχετικά με τους τύπους γης σε ορισμένες νότιες επαρχίες, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ, η Ντονγκ Νάι και η Λονγκ Αν ... η προσφορά νέας γης έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά μειώθηκε απότομα κατά 87% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022 με 108 οικόπεδα. Η Μπιν Ντουόνγκ προηγείται με 58 οικόπεδα, αντιπροσωπεύοντας το 54% της συνολικής προσφοράς ολόκληρης της αγοράς. Ακολουθούν η Ντονγκ Νάι και η Λονγκ Αν με 28% και 18% νέας προσφοράς, αντίστοιχα.

Ωστόσο, παρά την αύξηση της προσφοράς, η κατανάλωση αυτού του τύπου γης είναι πολύ περιορισμένη, με μόνο 24 οικόπεδα να καταναλώθηκαν πρόσφατα τον Ιούλιο, μειωμένα κατά 94% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό κατανάλωσης είναι 22%, οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως στην ομάδα προϊόντων με ολοκληρωμένα νομικά έγγραφα με μέση τιμή μικρότερη από 13 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές συνεχίζουν να μειώνονται, αλλά ο όγκος των συναλλαγών γης στο Νότο δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν. — Τα οικόπεδα του Νότου κατέγραψαν μικρές συναλλαγές, συγκεντρωμένες σε έναν αριθμό έργων με πλήρη νομικά έγγραφα.

Όσον αφορά την τιμή πώλησης, αυτός ο τύπος ακινήτου κατέγραψε μια μικρή μείωση τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Οι πρωτογενείς τιμές μειώθηκαν κατά 4-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο άνοιγμα, ενώ εξακολουθούν να εφαρμόζονται προνομιακές πολιτικές όπως εκπτώσεις, δεσμεύσεις επαναγοράς, στήριξη επιτοκίου κ.λπ., αλλά δεν έχουν βελτιώσει τη ρευστότητα. Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2-4% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, με τα περισσότερα από τα προϊόντα ενδιαφέροντος να προέρχονται από έργα με πλήρη νομικά έγγραφα και πιστοποιητικά.

Σύμφωνα με την έρευνα, η υψηλότερη τιμή πώλησης νέας προμήθειας ανά τοποθεσία είναι στο Long An με 37,4 εκατομμύρια VND/m2, η χαμηλότερη είναι 18,3 εκατομμύρια VND/m2. Η υψηλότερη τιμή στο Dong Nai είναι 14,5 εκατομμύρια VND/m2 και η χαμηλότερη είναι 11,8 εκατομμύρια VND/m2. Στο Binh Duong , η υψηλότερη τιμή πώλησης είναι 16 εκατομμύρια VND/m2 και η χαμηλότερη δεν έχει μεγάλη διαφορά, στα 15,4 εκατομμύρια VND/m2.

Ωστόσο, εξετάζοντας την τάση της αγοράς με το γενικό επίπεδο τιμών να μειώνεται ελαφρώς, η ζήτηση για αναζήτηση και το επίπεδο ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων ανακάμπτουν.

Σύμφωνα με την πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση αγοράς για τον Ιούλιο από το Batdongsan.com.vn, το ενδιαφέρον για όλα τα είδη ακινήτων έχει ανακάμψει σημαντικά.

Οι τιμές συνεχίζουν να μειώνονται, αλλά ο όγκος των συναλλαγών γης στο Νότο δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν. Σχήμα 2 — Οι επενδυτές έχουν αρχίσει να δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην αγορά ακινήτων.

Εκ των οποίων, τα διαμερίσματα και οι βίλες κατέγραψαν την ισχυρότερη ανάκαμψη στα επιτόκια, αυξημένα κατά 7% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023. Τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 6%, οι ιδιωτικές κατοικίες και τα οικόπεδα έργων αυξήθηκαν κατά 3%. Ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση όλων των τύπων ακινήτων αυξήθηκε επίσης από 2% σε 9%. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο αριθμός των επιτοκίων αυξήθηκε επίσης κατά 8% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Με το επίπεδο των τιμών να μειώνεται αλλά τη ζήτηση και το ενδιαφέρον να αυξάνονται, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων γενικά δείχνει σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα. Ειδικά με τον τομέα της γης, τον τύπο που έχει τραβήξει την προσοχή των επενδυτών μέχρι στιγμής σε αυτήν την αγορά.

Παρόλο που ο όγκος συναλλαγών δεν έχει ακόμη καταγράψει ανάκαμψη, το γεγονός ότι οι επενδυτές συνεχίζουν να διατηρούν προτιμησιακές πολιτικές για τους αγοραστές θα αποτελέσει παράγοντα που θα βοηθήσει τη ρευστότητα να φτάσει τις προσδοκίες μέχρι το τέλος του έτους.

Οι τιμές συνεχίζουν να μειώνονται, αλλά ο όγκος των συναλλαγών γης στο Νότο δεν έχει ανακάμψει όπως αναμενόταν. Σχήμα 3 — Θετικοί δείκτες στην αγορά ακινήτων.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η συνολική ζήτηση της αγοράς κατά το τρίτο τρίμηνο αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά είναι απίθανο να υπάρξουν βραχυπρόθεσμες σημαντικές βελτιώσεις. Οι πληρωμές στη δευτερογενή αγορά βρίσκονται σε μέσο επίπεδο, με τις συναλλαγές να πραγματοποιούνται κυρίως σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και πλήρη νομική υπόσταση.

Στο επόμενο διάστημα, μαζί με τα θετικά μηνύματα για τη μείωση των επιτοκίων δανεισμού από τις τράπεζες και τις πολλές κινήσεις της κυβέρνησης για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων, η αγορά θα γίνει ολοένα και πιο ευημερούσα. Για να μην αναφέρουμε ότι η ταμειακή ροή έχει αρχίσει να δείχνει σημάδια απόσυρσης από τις τράπεζες, καθώς τα επιτόκια προσαρμόζονται συνεχώς προς τα κάτω. Πολλοί επενδυτές αναμένουν ότι αυτή η ταμειακή ροή θα επιστρέψει στην αγορά ακινήτων γενικότερα και στη γης ειδικότερα. Από εκεί και πέρα, η αγορά θα «ζεσταθεί», η ρευστότητα θα αυξηθεί απότομα και θα σηματοδοτήσει την έναρξη ενός νέου κύκλου στην αγορά.

[διαφήμιση_2]
Πηγή