Νότια αγορά γης: Αγώνας δρόμου για τεράστιες προωθητικές ενέργειες

Η αγορά γης και η απόκτηση διαμερίσματος, αυτοκινήτου, χρυσού ή άμεσης έκπτωσης στο προϊόν είναι κόλπα που χρησιμοποιούν οι επιχειρήσεις ακινήτων στο Νότο για να πουλήσουν τα προϊόντα τους.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων αγωνίζονται να προσφέρουν τεράστια ασφαλιστήρια συμβόλαια για την πώληση γης. Φωτογραφία: Gia Huy

Αγοράστε γη και αποκτήστε διαμέρισμα και αυτοκίνητο

Από τις αρχές Αυγούστου, η αγορά ακινήτων του Long An έχει δει πληροφορίες σχετικά με το Duc Hoa New City Project που έχει μια τεράστια πολιτική προώθησης. Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, θα σας δοθεί ένα διαμέρισμα, ένα ηλεκτρικό αυτοκίνητο και χρυσός.

Παρουσιάζοντας ως άτομο που χρειαζόταν να αγοράσει γη, ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Dau Tu επικοινώνησε με έναν μεσίτη ονόματι Duc, ο οποίος διένειμε αυτό το έργο. Σύμφωνα με το ραντεβού, το πρωί της 15ης Αυγούστου, ο δημοσιογράφος ήταν παρών στο έργο (οδός DT 824, κοινότητα Huu Thanh, περιοχή Duc Hoa, Long An).

Εδώ, ο Duc ανακοίνωσε ότι το όνομα αυτού του έργου στα έγγραφα της άδειας είναι An Nong 7 Residential Area, η εμπορική ονομασία είναι Duc Hoa New City. Το έργο κατασκευάζεται σε μια έκταση 3 εκταρίων, με 177 οικόπεδα κατοικιών.

«Η τιμή κάθε οικοπέδου είναι περίπου 2 δισεκατομμύρια VND, ωστόσο, όταν το αγοράσετε, θα λάβετε ένα μίνι διαμέρισμα ή, στις 25 Αυγούστου, αν παρακολουθήσετε την τελετή πώλησης, θα έχετε την ευκαιρία να λάβετε ένα ηλεκτρικό αυτοκίνητο Vinfast και 36 ράβδους χρυσού SJC», διαφήμισε ο Duc.

Όταν ρωτήθηκε για πληροφορίες σχετικά με το πού μπορούν να δωρίσουν μίνι διαμερίσματα και αν μπορούν να λάβουν το σπίτι μόνιμα, ο Duc οδήγησε τον δημοσιογράφο στην πύλη του έργου, έδειξε ένα 4όροφο κτίριο και είπε ότι οι πελάτες που αγοράζουν γη θα λάβουν ένα σπίτι άνω των 30 τετραγωνικών μέτρων εδώ για μια περίοδο 4 ετών.

«Εάν δεν μείνετε, ο επενδυτής θα το νοικιάσει πίσω για 120 εκατομμύρια VND και θα το αφαιρέσει απευθείας από την τιμή της γης που αγοράσατε. Στην πραγματικότητα, προσφέρουμε αυτήν την πολιτική για την πώληση προϊόντων, αλλά οι πελάτες συνήθως δεν μένουν», είπε ο Duc.

Εν τω μεταξύ, το έργο με την ονομασία Phuc Dong Ecohome στην κοινότητα Duc Hoa Dong (περιοχή Duc Hoa), στο οποίο επενδύει η Viet Phuc Land Company, έχει έκταση άνω του 1 εκταρίου, με 45 οικόπεδα, και έχει επίσης αρκετά ελκυστικές προωθητικές πολιτικές. Συνεπώς, όταν οι πελάτες καταθέσουν 50 εκατομμύρια VND, θα λάβουν αμέσως 4 tael χρυσού, ενώ αν καταθέσουν 100 εκατομμύρια VND, θα λάβουν αμέσως 5 tael χρυσού. Ή, όπως στο έργο King Hill Residences (περιοχή Ben Luc), οι πελάτες που αγοράζουν γη εδώ θα λάβουν έκπτωση 15-20% της αξίας του προϊόντος...

Στην επαρχία Binh Duong , τα έργα RichHome2 Urban Area (Ben Cat), με επένδυση της Kim Oanh Group Company, 5F Stella (περιοχή Phu Giao), με επένδυση της Huy FC Truong An Company Limited, Tan Uyen Central Point (πόλη Tan Uyen), με επένδυση της Duong Tien Phat Real Estate Trading Company Limited, PVD Binh Chuan Residential Area, Phuc Dat Gold City Urban Area... διατίθενται επίσης προς πώληση με την πολιτική της δωρεάς μοτοσικλετών, της δωρεάς χρυσού ή έκπτωσης 10-20% στην αξία της γης για τους πελάτες που επιλέγουν ένα πρόγραμμα γρήγορης πληρωμής.

Μερικοί επενδυτές προσφέρουν ακόμη και μηνιαίες πληρωμές δόσεων σε διάστημα 5 ετών για να προσελκύσουν πελάτες να αγοράσουν γη.

Τόνωση της ζήτησης για προσέλκυση πελατών

Όσον αφορά τον τρέχοντα αγώνα δρόμου εκπτώσεων στον τομέα της γης, ο κ. Nguyen Van Hau, Γενικός Διευθυντής της Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι οι πολιτικές πωλήσεων των επενδυτών δείχνουν έντονο ανταγωνισμό για την προσέλκυση πελατών στον τρέχοντα τομέα της γης.

Εκτός από τον έντονο ανταγωνισμό μεταξύ τους για την πώληση προϊόντων, οι επενδυτές ανταγωνίζονται επίσης για να προσελκύσουν μεσίτες και διανομείς, επομένως πρέπει να καταρτίσουν καλές πολιτικές πωλήσεων.

Σύμφωνα με τον κ. Hau, οι παραπάνω πολιτικές πωλήσεων αποσκοπούν κυρίως στη μείωση των τιμών της γης, επειδή επί του παρόντος, οι τιμές της γης στο Νότο είναι 20-40% υψηλότερες από ό,τι το 2022. Επιπλέον, το επίπεδο ανταγωνισμού μεταξύ των νεοσύστατων έργων και των έργων που έχουν αγοραστεί από πελάτες είναι επίσης αρκετά υψηλό. Εκτός από τον έντονο ανταγωνισμό μεταξύ τους για την πώληση προϊόντων, οι επενδυτές ανταγωνίζονται επίσης για να προσελκύσουν μεσίτες και διανομείς, επομένως πρέπει να καταρτίσουν καλές πολιτικές πωλήσεων για να προσελκύσουν μεσίτες για να πουλήσουν τα προϊόντα τους.

Σύμφωνα με την κα Nguyen Huong, Γενική Διευθύντρια της Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company, πολλοί επενδυτές ρυθμίζουν και λανσάρουν ελκυστικές πολιτικές έκπτωσης πωλήσεων, επειδή η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στην εύρεση πελατών. Όταν η ρευστότητα των ακινήτων είναι καλή, είναι δύσκολο να υπάρχουν ευνοϊκές πολιτικές για τους αγοραστές όπως τώρα. Επομένως, αν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο, αυτή είναι η καλύτερη στιγμή.

«Αν δεν αγοράσετε ακίνητα τώρα, πολλοί άνθρωποι μπορεί να χάσουν μια καλή ευκαιρία. Προβλέπεται ότι μετά το τρίτο τρίμηνο του 2024, όταν η αγορά μπορέσει να ανακάμψει, οι τρέχουσες πολιτικές πωλήσεων των επενδυτών δεν θα εμφανίζονται πλέον», πρόσθεσε η κα Huong.

Ο εκπρόσωπος του επενδυτή του Duc Hoa New City Project ανέφερε ότι η τρέχουσα πολιτική πωλήσεων είναι στην πραγματικότητα η μείωση της τιμής του προϊόντος. Οι πελάτες θα αφαιρούν τα χρήματα της προώθησης απευθείας από την τιμή του σπιτιού, δημιουργώντας μια έλξη για αυτούς ώστε να «καταβάλουν χρήματα» για να αποκτήσουν το προϊόν.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), σχολίασε ότι εξετάζοντας τον τρόπο με τον οποίο οι επιχειρήσεις εφαρμόζουν τις πολιτικές πωλήσεων σήμερα, διαπιστώνεται ότι αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες ρευστότητας. Επί του παρόντος, οι επιχειρήσεις πρέπει να επωμιστούν πολλά είδη αυξημένου κόστους, όπως το κόστος κατασκευής, οι πρώτες ύλες, η εργασία, το χρηματοοικονομικό κόστος, το κόστος διαχείρισης, ακόμη και «ανώνυμα κόστη», με αποτέλεσμα να εκτοξεύονται οι τιμές των προϊόντων, ενώ είναι δύσκολο να αυξηθούν οι τιμές πώλησης επειδή η αγορά είναι υποτονική, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο δύσκολες τις επιχειρήσεις ακινήτων.

«Παρά τη μείωση των τιμών από τόσο μεγάλα προγράμματα εκπτώσεων, καταλαβαίνω ότι ο τομέας της γης εξακολουθεί να παρουσιάζει πολύ αργούς ρυθμούς διαπραγμάτευσης. Στο μέλλον, οι επιχειρήσεις ακινήτων στον τομέα της γης θα αντιμετωπίσουν ακόμη περισσότερες δυσκολίες», προέβλεψε ο κ. Chau.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dat-nen-phia-nam-dua-khuyen-mai-khung-d223428.html