Με 2 δισεκατομμύρια VND στο χέρι, ο κ. Nguyen Hung (στο Ανόι ) δήλωσε ότι η κατάθεση χρημάτων στην τράπεζα για την αποκόμιση τόκων είναι μια αρκετά ασφαλής επιλογή. Ωστόσο, αναφερόμενος στον πίνακα επιτοκίων πολλών τραπεζών σήμερα, ο κ. Hung διαπίστωσε ότι εξακολουθούν να είναι χαμηλά.

Συνεπώς, εάν κάνετε κατάθεση για 1-2 μήνες, το επιτόκιο είναι μόνο περίπου 1,6-3,7%/έτος, ενώ εάν κάνετε κατάθεση για διάρκεια μεγαλύτερη των 6 μηνών, το υψηλότερο επιτόκιο είναι μόνο περίπου 5,15%/έτος.

Εν τω μεταξύ, αν αγοράσετε ένα οικόπεδο στα προάστια και το αφήσετε εκεί, θα έχετε την ευκαιρία να γίνει ένα πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο αργότερα. Ωστόσο, μη έχοντας εμπειρία στην αγορά γης, ο κ. Hung αναρωτήθηκε αν τώρα ήταν η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσει. Αν ναι, πώς θα έπρεπε να επιλέξει να είναι ταυτόχρονα ασφαλής και κερδοφόρος στο μέλλον;

W-database.jpg
Σύμφωνα με τους ειδικούς, τώρα είναι η χρυσή εποχή για επενδύσεις σε γη. Φωτογραφία: Thach Thao

Απαντώντας στις ανησυχίες του κ. Hung, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, δήλωσε στον δημοσιογράφο του VietNamNet ότι από το δεύτερο τρίμηνο, η αγορά σε πολλά μέρη έχει δείξει σημάδια βελτίωσης, αυξανόμενη από 10-20% σε σύγκριση με τη χαμηλότερη τιμή. Επομένως, τώρα είναι μια καλή στιγμή για επενδύσεις σε γη.

«Το βασικό νομικό σύστημα έχει ολοκληρωθεί και απλώς περιμένει την επίσημη ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Επομένως, πριν από τον Ιούλιο, οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς γης. Όταν ο νόμος περί γης του 2024, μαζί με τον νόμο περί στέγασης και επιχειρήσεων ακινήτων, τεθούν σε ισχύ με κανονισμούς που δημιουργούν προϋποθέσεις για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να επενδύσουν και να αγοράσουν ακίνητα, θα υπάρξει ένας νέος αριθμός πελατών, η αγορά θα έχει καλύτερες συναλλαγές και οι τιμές θα ωθηθούν προς τα πάνω», δήλωσε ο κ. Chung.

Σύμφωνα με την παρατήρηση των ηγετών της SGO Homes, η τάση των ταμειακών ροών «ρέει» σε αγορές γύρω από το Ανόι, όπως οι Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... όταν προσελκύουν την προσοχή πολλών επενδυτών λόγω παραγόντων που σχετίζονται με τον σχεδιασμό υποδομών κυκλοφορίας και τα βιομηχανικά πάρκα. Συγκεκριμένα, αυτές οι περιοχές εξακολουθούν να έχουν προϊόντα αξίας περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND, κατάλληλα για πολλούς επενδυτές.

«Επαγγελματίες, έμπειροι επενδυτές, εκμεταλλευόμενοι την ευκαιρία, έχουν πραγματοποιήσει επενδύσεις από πριν από το Tet. Για τους μεμονωμένους, μη επαγγελματίες επενδυτές, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή να επιλέξουν προϊόντα με ασφαλές νομικό καθεστώς ή έτοιμα «κόκκινα βιβλία» που μπορούν να μεταφερθούν αμέσως. Σε αυτό το στάδιο, είναι αδύνατο να επενδύσουν προς την κατεύθυνση του «γρήγορου κέρδους», όταν επενδύουν στην επαρχιακή αγορά, είναι απαραίτητο να καθορίσουν ένα διετές όραμα για να διασφαλίσουν την ασφάλεια.»

Στο τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά γης θα έχει πιο εμφανείς βελτιώσεις. Ωστόσο, αυτή η βελτίωση δεν πρόκειται να είναι ξανά ζωντανή ή εκρηκτική, αλλά η αγορά θα αρχίσει να έχει σταθερές συναλλαγές, δεν θα υπάρξουν άλλες απώλειες, η αγορά θα σταθεροποιηθεί ξανά...», σχολίασε ο κ. Chung.

Όταν τα επιτόκια των τραπεζικών καταθέσεων είναι χαμηλά, οι τιμές του χρυσού είναι υψηλές, η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι χαμηλή λόγω των επιπτώσεων των νομικών ζητημάτων και οι νόμοι αυστηροποιούνται ολοένα και περισσότερο, ο κ. Chung πιστεύει ότι η γη εξακολουθεί να αποτελεί ένα καλό και ασφαλές επενδυτικό κανάλι.

Επίσης, θεωρώντας ότι αυτή είναι μια καλή στιγμή για επενδύσεις σε γη, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Hau, Γενικό Διευθυντή της Asian Holding Real Estate JSC, η ζήτηση για γη εξακολουθεί να είναι υψηλή, αλλά όχι σε σημείο πυρετού.

Επομένως, αν θέλετε να επενδύσετε στις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με τον κ. Χάου, οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν περιοχές όπως το Λονγκ Αν , το οποίο προσελκύει πολλές μεγάλες εταιρείες να επενδύσουν. Είναι πολύ πιθανό να υπάρξει ένα «κύμα» στο εγγύς μέλλον.

Για επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν γη μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, μπορούν να εξετάσουν τις περιοχές Dong Nai ή Binh Duong.

«Από το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2025 και μετά, ο τομέας της γης θα αναπτυχθεί έντονα», δήλωσε ο κ. Χάου.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Γενικό Διευθυντή της Asian Holding, με ορισμένους νέους κανονισμούς στον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2024, όταν τεθούν σε ισχύ, το πεδίο εφαρμογής της απαγόρευσης της υποδιαίρεσης και πώλησης γης θα επεκταθεί.

Συνεπώς, όχι μόνο οι ειδικές αστικές περιοχές και οι αστικές περιοχές τύπου Ι, αλλά και οι αστικές περιοχές τύπου II και τύπου III δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε έργα ακινήτων σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών.

Ο κ. Χάου είπε ότι αυτό θα μειώσει την προσφορά γης στην αγορά στο μέλλον· οι τιμές της γης στην αγορά θα αλλάξουν.