Με 2 δισεκατομμύρια VND στο χέρι, πού και πώς πρέπει να επενδύσω σε οικόπεδα για να έχω κέρδος;

Με 2 δισεκατομμύρια VND στο χέρι, ο κ. Nguyen Hung (από το Ανόι ) πιστεύει ότι η κατάθεση χρημάτων σε τράπεζα για την αποκόμιση τόκων είναι μια αρκετά ασφαλής επιλογή. Ωστόσο, αφού εξέτασε τα επιτόκια για διάφορους όρους που προσφέρουν πολλές τράπεζες, ο κ. Hung τα διαπιστώνει ακόμα χαμηλά.

Συνεπώς, εάν κάνετε κατάθεση για 1-2 μήνες, το επιτόκιο είναι μόνο περίπου 1,6-3,7% ετησίως, ενώ εάν κάνετε κατάθεση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από 6 μήνες, το υψηλότερο επιτόκιο που μπορείτε να λάβετε είναι μόνο περίπου 5,15% ετησίως.

Ενώ η αγορά ενός οικοπέδου στα προάστια και η διατήρησή του μπορεί αργότερα να γίνει ένα πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο, ο κ. Hung, μη έχοντας εμπειρία στην αγορά γης, αναρωτιέται αν τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσει· και αν ναι, πώς να επιλέξει ένα οικόπεδο που είναι ταυτόχρονα ασφαλές και κερδοφόρο στο μέλλον.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τώρα είναι η χρυσή εποχή για επενδύσεις σε οικόπεδα. Φωτογραφία: Thach Thao

Απαντώντας στις ανησυχίες του κ. Hung, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, δήλωσε στο VietNamNet ότι από το δεύτερο τρίμηνο, η αγορά σε πολλούς τομείς έχει δείξει σημάδια βελτίωσης, σημειώνοντας αύξηση 10-20% σε σύγκριση με τις χαμηλότερες τιμές. Επομένως, τώρα είναι μια καλή στιγμή για επενδύσεις σε οικόπεδα.

«Το βασικό νομικό σύστημα έχει ολοκληρωθεί και απλώς περιμένει την επίσημη εφαρμογή του. Επομένως, πριν από τον Ιούλιο, οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς γης. Όταν ο νόμος περί γης του 2024, μαζί με τον νόμο περί στέγασης και τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων, τεθούν σε ισχύ με κανονισμούς που δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να επενδύσουν και να αγοράσουν γη και σπίτια, θα υπάρξει μια επιπλέον νέα πελατειακή βάση, η αγορά θα έχει καλύτερες συναλλαγές και οι τιμές θα ωθηθούν προς τα πάνω», δήλωσε ο κ. Chung.

Σύμφωνα με την ηγεσία της SGO Homes, η τάση είναι η εισροή κεφαλαίων σε αγορές γύρω από το Ανόι, όπως οι Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen και Hai Duong, προσελκύοντας την προσοχή πολλών επενδυτών λόγω παραγόντων που σχετίζονται με τον σχεδιασμό υποδομών μεταφορών και τις βιομηχανικές ζώνες. Συγκεκριμένα, αυτές οι περιοχές εξακολουθούν να έχουν ακίνητα αξίας περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND, καθιστώντας τες κατάλληλες για πολλούς επενδυτές.

«Έμπειροι, επαγγελματίες επενδυτές άδραξαν την ευκαιρία και επένδυσαν πριν από το Τετ (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά). Για τους μεμονωμένους, μη επαγγελματίες επενδυτές, αυτή είναι μια καλή στιγμή να επιλέξουν ακίνητα με ασφαλές νομικό καθεστώς ή εκείνα με έτοιμα προς μεταβίβαση έγγραφα ιδιοκτησίας. Η επένδυση για γρήγορο κέρδος δεν είναι εφικτή σε αυτό το στάδιο. Όταν επενδύετε σε επαρχιακές αγορές, ένα χρονικό πλαίσιο δύο ετών είναι απαραίτητο για ασφάλεια.»

«Κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά γης θα παρουσιάσει σημαντικότερες βελτιώσεις. Ωστόσο, αυτή η βελτίωση δεν θα είναι μια αναζωπύρωση της δραστηριότητας ή μια άνθηση, αλλά μάλλον η αγορά θα αρχίσει να βλέπει σταθερές συναλλαγές, χωρίς άλλες περιπτώσεις πώλησης με ζημία, και η αγορά θα σταθεροποιηθεί ξανά...», σχολίασε ο κ. Chung.

Με χαμηλά επιτόκια τραπεζικών καταθέσεων, υψηλές τιμές χρυσού και περιορισμένη προσφορά ακινήτων λόγω νομικών ζητημάτων και ολοένα και πιο αυστηρών νόμων, ο κ. Chung εκτιμά ότι η γη παραμένει ένα καλό και ασφαλές επενδυτικό κανάλι.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Hau, Γενικό Διευθυντή της Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, αυτή είναι επίσης μια καλή στιγμή για επενδύσεις σε γη, καθώς εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση για οικόπεδα, αλλά δεν έχει φτάσει ακόμη σε πυρετώδες επίπεδο.

Συνεπώς, εάν οι επενδυτές θέλουν να επενδύσουν στις περιοχές γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με τον κ. Χάου, μπορούν να επιλέξουν περιοχές όπως η Λονγκ Αν, η οποία προσελκύει πολλές μεγάλες εταιρείες να επενδύσουν. Ένα «κύμα» επενδύσεων είναι πολύ πιθανό να συμβεί σύντομα.

Για επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν γη μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, ίσως θελήσουν να εξετάσουν περιοχές όπως το Ντονγκ Νάι ή το Μπιν Ντουόνγκ.

«Από το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2025 και μετά, ο τομέας των οικοπέδων θα αναπτυχθεί έντονα», δήλωσε ο κ. Χάου.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Asian Holding, με ορισμένους νέους κανονισμούς στον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2024, όταν αυτός τεθεί σε ισχύ, το πεδίο εφαρμογής της απαγόρευσης υποδιαίρεσης γης προς πώληση θα επεκταθεί.

Συνεπώς, όχι μόνο οι ειδικές αστικές περιοχές και οι αστικές περιοχές τύπου Ι, αλλά και οι αστικές περιοχές τύπου II και τύπου III απαγορεύεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με υφιστάμενες τεχνικές υποδομές εντός έργων ακινήτων σε ιδιώτες για κατασκευή κατοικιών.

Ο κ. Χάου πιστεύει ότι αυτό θα οδηγήσει σε μείωση της προσφοράς οικοπέδων στην αγορά στο εγγύς μέλλον και οι τιμές της γης στην αγορά θα αλλάξουν.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html