Επένδυση σε γη, τα «ενδογενή» κριτήρια που πρέπει να γνωρίζουν οι επενδυτές

Κοινοποιώντας σε ένα φόρουμ οικονομικών επενδύσεων, ένας λογαριασμός με το όνομα Khoa Bui ανέφερε: «Είμαι 34 ετών, έχω ένα διαμέρισμα, ένα αυτοκίνητο και αποταμιεύσεις περίπου 2,5 δισεκατομμυρίων VND. Κερδίζω χρήματα μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας με εισόδημα περίπου 100-150 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Ωστόσο, είναι αδύνατο να υπολογίσω πόσο θα διαρκέσει αυτή η δουλειά. Αυτή τη στιγμή, εκτός από τα έξοδα διαβίωσης, ξοδεύω το 80% σε αποταμιεύσεις και το 20% σε επενδύσεις σε μετοχές».

Με τα υπόλοιπα χρήματα, θέλω να ξοδέψω 2 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσω ένα ακίνητο, το οποίο είναι ένα οικόπεδο στα προάστια, περίπου 20 χλμ. από το κέντρο του Ανόι . Δεδομένου ότι δεν έχω εμπειρία στον τομέα των ακινήτων, ελπίζω ότι όσοι έχουν εμπειρία μπορούν να με συμβουλεύσουν για το τι πρέπει να προσέξω όταν επιλέγω να αγοράσω γη για επένδυση.

Πολλοί άπειροι επενδυτές θέλουν να αγοράσουν γη στα προάστια.

Σχολιάζοντας την κοινοποίηση του κ. Khoa Bui, η κα Chuyen - επενδυτής που ζει στο Ανόι, δήλωσε ότι όταν αγοράζουν ακίνητα για επένδυση, ο καθένας πρέπει να δώσει προσοχή στα βασικά κριτήρια, τα οποία είναι το εάν η περιοχή πρόκειται να υποβληθεί σε ένα νέο έργο υποδομής, εάν υπάρχει δυνατότητα ανάπτυξης ενός βιομηχανικού πάρκου ή μιας διοικητικής περιοχής, εάν υπάρχουν εγκαταστάσεις όπως νοσοκομεία, σχολεία ή εάν θα δημιουργηθεί μια νέα οικιστική περιοχή στο μέλλον, κ.λπ. Εάν εξασφαλιστούν οι παραπάνω παράγοντες, θα αποτελέσουν τη βάση που μπορεί να βοηθήσει την αύξηση της τιμής του ακινήτου σας κατά 20-30% ή και περισσότερο. Πρόσφατα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής Πωλήσεων του καναλιού Batdongsan στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι για τους επενδυτές με "φρέσκα χρήματα" και που θέλουν να επενδύσουν μακροπρόθεσμα, αυτή είναι η στιγμή που μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο να ξοδέψουν χρήματα. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε ορισμένα κριτήρια όταν επιλέγουν γη για μακροπρόθεσμη επένδυση.

Συγκεκριμένα, το πρώτο σημείο είναι η έρευνα και η επιλογή μιας αγοράς με περιφερειακούς παράγοντες οικονομικής ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης του ΑΕΠ, του σχεδιασμού υποδομών, των μεταφορών και των έργων μεγάλων επενδυτών. Αυτό είναι το πιο σημαντικό βήμα για να επιλέξετε μια πιθανή αγορά, αποφεύγοντας την κατάσταση αγοράς αλλά απώλειας ρευστότητας και μη δυνατότητας συναλλαγών. Αφού επιλέξετε μια κατάλληλη αγορά, πρέπει να προσδιορίσετε την πιθανή περιοχή σε αυξανόμενη ακτίνα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα πιο σημαντικά κριτήρια κατά την επένδυση σε γη είναι ο σχεδιασμός υποδομών, η κυκλοφορία, τα έργα μεγάλων επενδυτών...

Για παράδειγμα, σε περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές μεταφορών, όπως αυτοκινητόδρομοι, αεροδρόμια ή νεόδμητα βιομηχανικά πάρκα και αστικές περιοχές, σε ακτίνα μικρότερη των 10 χλμ. θα υπάρχει μια περιοχή με ισχυρή αύξηση τιμών, η οποία θα συλλεχθεί από μια ομάδα επαγγελματιών επενδυτών από τη στιγμή που θα αρχίσουν να είναι διαθέσιμες οι πληροφορίες. Με έναν μέτριο προϋπολογισμό, μπορείτε να κάνετε έρευνα σε ακτίνα 15-20 χλμ. για να επιλέξετε μια περιοχή με πιο ήπιο εύρος τιμών, κατάλληλη για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Όταν η υποδομή ή το έργο ολοκληρωθεί και προσελκύσει κατοίκους, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αυξάνεται σε τιμές με πιο βιώσιμο τρόπο.

Δεύτερον, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, όπως η τοποθεσία, η νομιμότητα, η έκταση και οι γύρω παροχές. Αυτοί οι παράγοντες όχι μόνο διασφαλίζουν ότι η επένδυσή σας είναι ασφαλής μακροπρόθεσμα, αλλά έχουν και τη δυνατότητα αξιοποίησης για ενοικίαση. Επειδή η γη είναι προϊόν για επένδυση ή κερδοσκοπία, είναι δύσκολο να αποφέρει ταμειακές ροές από ενοίκια όπως πολλά άλλα τμήματα. Αυτό θα κάνει τους μη επαγγελματίες επενδυτές ανυπόμονους επειδή «θάβουν το κεφάλαιο και περιμένουν την κατάλληλη στιγμή». Εάν η γη έχει πλεονεκτήματα όπως βολική τοποθεσία, κοντά σε μια κατοικημένη περιοχή με πολλές παροχές, μπορείτε ακόμα να κάνετε επιχειρήσεις σε ορισμένα μοντέλα, όπως ενοικίαση χώρων στάθμευσης, εστιατορίων κ.λπ. Παρόλο που η ταμειακή ροή είναι μικρή, βοηθά τη γη σας να αυξηθεί σε αξία περισσότερο από το να την αφήσετε κενή για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Τρίτον, προσδιορίστε με ακρίβεια την τιμολόγηση της γης και τη ρευστότητά της. Πολλοί νεοφερμένοι στην αγορά γης συχνά δυσκολεύονται να τιμολογήσουν τη γη και να αξιολογήσουν τη ρευστότητά της. Επειδή μετά από πολλές περιόδους ταχείας αύξησης και στη συνέχεια μείωσης, η διαφημιζόμενη τιμή της γης θα έχει διαφορά από την πραγματική αξία. Εάν δεν γνωρίζετε το πραγματικό εύρος τιμών, μπορείτε εύκολα να βρεθείτε στην κατάσταση αγοράς και πώλησης με ζημία ή όταν χρειαστεί να πουλήσετε, να μην μπορείτε να πραγματοποιήσετε συναλλαγή λόγω έλλειψης ρευστότητας.

Επομένως, πριν πληρώσετε, θα πρέπει να ερευνήσετε το επίπεδο δραστηριότητας στα συμβολαιογραφικά γραφεία ακινήτων στην περιοχή ή αν υπάρχουν πολλές αγγελίες προς πώληση ή αγορά. Επιπλέον, ελέγξτε το ιστορικό τιμών πώλησης για περίπου δύο χρόνια μέσω των τοπικών συμβολαιογράφων ή μέσω μεσιτών που ειδικεύονται στην περιοχή, για να κατανοήσετε το εύρος τιμών γύρω από το οικόπεδο που σκοπεύετε να αγοράσετε.

Όσον αφορά τα αναμενόμενα κέρδη, σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, στοιχεία από το κανάλι Batdongsan δείχνουν ότι η γη έχει αυξηθεί κατά μέσο όρο 12,5% ετησίως τα τελευταία 7 χρόνια. Ορισμένες καλά ανεπτυγμένες αγορές μπορούν να αναπτυχθούν κατά 15-20% ετησίως. «Λάβετε υπόψη ότι προς το παρόν, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε χρηματοοικονομική μόχλευση για να επενδύσετε σε γη λόγω πολλών κινδύνων. Η πληρωμή υψηλών επιτοκίων θα διαβρώσει τα επενδυτικά σας κέρδη. Σε περίπτωση πίεσης για πληρωμή τόκων, θα δυσκολευτείτε να πουλήσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα, ακόμη και να αναγκαστείτε να πουλήσετε με ζημία για να απαλλαγείτε από τα αγαθά», προειδοποίησε ο κ. Dinh Minh Tuan.

Κουίν Τσι

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm