Κοινοποιώντας σε ένα φόρουμ οικονομικών επενδύσεων, ένας λογαριασμός με το όνομα Khoa Bui δήλωσε: «Είμαι 34 ετών, έχω ένα διαμέρισμα, ένα αυτοκίνητο και έχω αποταμιεύσεις περίπου 2,5 δισεκατομμυρίων VND. Βγάζω χρήματα μέσω διαδικτυακών πλατφορμών με εισόδημα περίπου 100-150 εκατομμυρίων VND ανά μήνα. Ωστόσο, είναι αδύνατο να προβλεφθεί πόσο θα διαρκέσει αυτή η εργασία. Αυτή τη στιγμή, εκτός από τα έξοδα διαβίωσης, αφιερώνω το 80% σε αποταμιεύσεις και το 20% σε επενδύσεις σε μετοχές».
Με τα πλεονάζοντα κεφάλαιά μου, θέλω να επενδύσω 2 δισεκατομμύρια VND σε ένα οικόπεδο σε μια προαστιακή περιοχή, περίπου 20 χλμ. από το κέντρο του Ανόι . Δεδομένου ότι δεν έχω εμπειρία στον τομέα των ακινήτων, θα εκτιμούσα ιδιαίτερα τις συμβουλές έμπειρων ατόμων σχετικά με το τι πρέπει να λάβω υπόψη όταν επιλέγω γη για επένδυση.
Πολλοί άπειροι επενδυτές θέλουν να αγοράσουν οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές.
Σχολιάζοντας την κοινοποίηση του κ. Khoa Bui, η κα Chuyen – επενδυτής που ζει στο Ανόι – δήλωσε ότι κατά την αγορά ακινήτων για επένδυση, όλοι πρέπει να δίνουν προσοχή σε βασικά κριτήρια, όπως το αν η περιοχή πρόκειται να υποβληθεί σε νέα έργα υποδομής, αν υπάρχει δυνατότητα ανάπτυξης βιομηχανικών ζωνών ή διοικητικών περιοχών, αν υπάρχουν παροχές όπως νοσοκομεία, σχολεία ή αν θα δημιουργηθεί μια νέα οικιστική περιοχή στο μέλλον, κ.λπ. Εάν εξασφαλιστούν αυτοί οι παράγοντες, θα αποτελέσουν τη βάση για την αύξηση της αξίας των ακινήτων σας κατά 20-30% ή και περισσότερο. Σε πρόσφατη συνέντευξη στον Τύπο, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής Πωλήσεων Ακινήτων στη Νότια περιοχή, παρατήρησε ότι για τους επενδυτές με «έτοιμα μετρητά» και που θέλουν να επενδύσουν μακροπρόθεσμα, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να εξετάσουν το ενδεχόμενο επένδυσης. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε ορισμένα κριτήρια όταν επιλέγουν γη για μακροπρόθεσμη επένδυση.
Συγκεκριμένα, πρώτον, πρέπει να ερευνήσετε και να επιλέξετε μια αγορά με ισχυρό περιφερειακό αναπτυξιακό δυναμικό, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης του ΑΕΠ, του σχεδιασμού υποδομών, των μεταφορών και των έργων από μεγάλους κατασκευαστές. Αυτό είναι το πιο σημαντικό βήμα στην επιλογή μιας πιθανής αγοράς, αποφεύγοντας καταστάσεις όπου αγοράζετε αλλά στη συνέχεια χάνετε ρευστότητα και δεν μπορείτε να κάνετε συναλλαγές. Αφού επιλέξετε μια κατάλληλη αγορά, πρέπει να εντοπίσετε πιθανές περιοχές σε αυξανόμενη ακτίνα.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα πιο σημαντικά κριτήρια κατά την επένδυση σε οικόπεδα είναι ο σχεδιασμός υποδομών, οι μεταφορές και τα έργα από μεγάλους κατασκευαστές.
Για παράδειγμα, σε περιοχές με αναπτυσσόμενες υποδομές μεταφορών, όπως αυτοκινητόδρομοι, αεροδρόμια ή νεόδμητα βιομηχανικά πάρκα και αστικές περιοχές, η περιοχή σε ακτίνα μικρότερη των 10 χλμ. θα παρουσιάσει έντονες αυξήσεις τιμών, λόγω των επαγγελματιών επενδυτών που συσσωρεύουν ακίνητα από τη στιγμή που οι πληροφορίες θα γίνουν διαθέσιμες. Με έναν προϋπολογισμό μεσαίου εύρους, μπορείτε να κάνετε έρευνα σε ακτίνα 15-20 χλμ. για να επιλέξετε μια περιοχή με πιο προσιτές τιμές, κατάλληλη για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Μόλις ολοκληρωθεί η υποδομή ή το έργο και προσελκύσει κατοίκους, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανατιμάται σε αξία με πιο βιώσιμο τρόπο.
Δεύτερον, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης, όπως η τοποθεσία, το νομικό καθεστώς, η περιοχή και οι γύρω παροχές. Αυτοί οι παράγοντες όχι μόνο διασφαλίζουν την ασφάλεια της επένδυσής σας μακροπρόθεσμα, αλλά και τις δυνατότητες για εισόδημα από ενοίκια. Επειδή η γη είναι ένα προϊόν επένδυσης ή κερδοσκοπίας, είναι δύσκολο να δημιουργηθεί εισόδημα από ενοίκια όπως πολλά άλλα τμήματα. Αυτό μπορεί να κάνει τους άπειρους επενδυτές ανυπόμονους, επειδή το κεφάλαιό τους είναι δεσμευμένο περιμένοντας την κατάλληλη στιγμή. Εάν η γη έχει πλεονεκτήματα, όπως βολική τοποθεσία, κοντά σε κατοικημένες περιοχές με πολλές παροχές, μπορείτε ακόμα να διευθύνετε ορισμένες επιχειρήσεις, όπως η ενοικίαση χώρων στάθμευσης ή πάγκων με φαγητό. Παρόλο που η ταμειακή ροή μπορεί να είναι μικρή, βοηθά στην αύξηση της αξίας της γης σας περισσότερο από το να την αφήσετε κενή για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τρίτον, η ακριβής αποτίμηση της γης και η αξιολόγηση της ρευστότητάς της είναι ζωτικής σημασίας. Πολλοί νεοφερμένοι στην αγορά γης συχνά δυσκολεύονται να αποτιμήσουν με ακρίβεια τα οικόπεδα και να αξιολογήσουν τη ρευστότητά τους. Επειδή οι τιμές της γης έχουν βιώσει περιόδους ραγδαίων αυξήσεων ακολουθούμενες από καθοδικές διορθώσεις, οι διαφημιζόμενες τιμές συχνά διαφέρουν σημαντικά από την πραγματική τους αξία. Χωρίς να γνωρίζετε το πραγματικό εύρος τιμών, κινδυνεύετε να πληρώσετε υπερβολικά ή να μην μπορείτε να πουλήσετε λόγω έλλειψης ρευστότητας.
Επομένως, πριν πραγματοποιήσετε μια αγορά, θα πρέπει να ερευνήσετε το επίπεδο δραστηριότητας στα συμβολαιογραφικά γραφεία ακινήτων στην περιοχή και τον αριθμό των καταχωρίσεων αγοράς και πώλησης. Επιπλέον, ελέγξτε το ιστορικό τιμών τα τελευταία δύο χρόνια μέσω τοπικών πηγών ή εξειδικευμένων μεσιτών για να κατανοήσετε το εύρος τιμών γύρω από το οικόπεδο που σκοπεύετε να αγοράσετε.
Όσον αφορά τις αναμενόμενες αποδόσεις, σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, τα στοιχεία από το Batdongsan.com δείχνουν ότι οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 12,5% ετησίως τα τελευταία 7 χρόνια. Ορισμένες καλά ανεπτυγμένες αγορές ενδέχεται να σημειώσουν αύξηση 15-20% ετησίως. «Λάβετε υπόψη ότι προς το παρόν, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε χρηματοοικονομική μόχλευση για να επενδύσετε σε γη λόγω των πολλών κινδύνων. Τα υψηλά επιτόκια θα διαβρώσουν τα επενδυτικά σας κέρδη. Εάν πιέζεστε να αποπληρώσετε δάνεια, θα δυσκολευτείτε να πουλήσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα και ίσως χρειαστεί ακόμη και να αποδεχτείτε την πώληση με ζημία για να απαλλαγείτε από το ακίνητο», συμβούλεψε ο κ. Dinh Minh Tuan.
Κουίν Τσι
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
Σχόλιο (0)