Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) για το πρώτο τρίμηνο του 2024, πολλές περιοχές κατέγραψαν αύξηση στις συναλλαγές γης για υποδιαιρεμένα οικόπεδα. Όλο και περισσότεροι επενδυτές αναζητούν γη σε προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης. Οι τιμές της γης παρέμειναν σταθερές το τελευταίο τρίμηνο, χωρίς να παρουσιάζουν σημάδια σημαντικής μείωσης σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.
Ορισμένες αγορές στο Βορρά, κοντά σε βιομηχανικές ζώνες, κατέγραψαν μια μικρή αύξηση. Ωστόσο, σε σύγκριση με τις τιμές στις αρχές του 2022, τα τρέχοντα επίπεδα συναλλαγών εξακολουθούν να είναι 30% χαμηλότερα από τον μέσο όρο. Ακίνητα που εξυπηρετούν οικιστικές ανάγκες, με τιμές μεταξύ 3-5 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη και περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND σε προαστιακές περιοχές, έχουν αρχίσει να βλέπουν ξανά συναλλαγές.
Οι τιμές της γης εξακολουθούν να είναι χαμηλές σε σύγκριση με την κορύφωσή τους.
Ομοίως, στην εκδήλωση για την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων του Α' τριμήνου του 2024, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι οι τιμές της γης έχουν σταματήσει την απότομη πτώση τους και παρουσιάζουν σημάδια ελαφράς αύξησης σε ορισμένες περιοχές με θετικές εξελίξεις στις υποδομές.
Ωστόσο, η αύξηση είναι τοπική. Συνολικά, οι τρέχουσες τιμές γης εξακολουθούν να είναι σημαντικά χαμηλότερες, κατά μέσο όρο 30% χαμηλότερες από τις μέγιστες τιμές που ορίστηκαν στις αρχές του 2022 και 15-20% χαμηλότερες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Σε ορισμένες περιοχές καταγράφηκαν ακόμη και τιμές γης 40-50% χαμηλότερες από την κορύφωση του 2021-2022, ειδικά για δασικές εκτάσεις μεγάλης κλίμακας και γεωργικές εκτάσεις.
Τα ιστορικά δεδομένα τιμών από το Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι οι τιμές γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε πολλές νότιες περιοχές εξακολουθούν να είναι σχετικά χαμηλές σε σύγκριση με την περίοδο 2022-2023. Συγκεκριμένα, αγορές όπως οι Dong Nai, Long An και Binh Duong έχουν πολύ «χαμηλές» τιμές σε σύγκριση με τις κορυφές τους, καθιστώντας τες κατάλληλες για πολλούς επενδυτές μικρής κλίμακας.
Ομοίως, σε ορισμένες πιο απομακρυσμένες αγορές όπως το Binh Phuoc , το Lam Dong, το Dak Lak κ.λπ., οι τιμές της γης και της γεωργικής γης εξακολουθούν να διατηρούνται σε επίπεδο 20-25% χαμηλότερο από τον μέσο όρο του πρώτου τριμήνου του 2023 και 30-40% χαμηλότερο από την περίοδο απότομης αύξησης των τιμών της γης στις αρχές του 2022.
Όσον αφορά την προοπτική οι τιμές της γης να εισέλθουν σε έναν κύκλο ανοδικής αγοράς, οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτή η ανάκαμψη θα είναι τοπική, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.
Οι επενδυτές γης ελπίζουν ότι η αγορά θα επιστρέψει σε μια φάση έντονης δραστηριότητας με αγοραστές και πωλητές.
Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, πιστεύει ότι ήδη από το πρώτο τρίμηνο του 2024, ορισμένες αγορές έχουν δει αύξηση στις τιμές της γης σε περιοχές με δυνατότητες και αλλαγές στον σχεδιασμό υποδομών και στις επενδύσεις... Ο ρυθμός ανάπτυξης είναι μόνο περίπου 3-5%, αλλά δείχνει επίσης ότι η αγορά γης μπορεί να «αντιστραφεί» ανά πάσα στιγμή εάν υπάρχουν θετικές πληροφορίες για την τόνωσή της.
Συνεπώς, οι τιμές της γης ενδέχεται να ανακάμψουν από το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε ορισμένες περιοχές που αντιμετωπίζουν αυξημένη ζήτηση συναλλαγών, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Λονγκ Αν και η Τάι Νινχ... Ωστόσο, για να «ανέβει» ολόκληρη η αγορά όπως το 2021-2022, υπάρχει ακόμη αρκετά μακρύς δρόμος μπροστά μας.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
Σχόλιο (0)