Οι τιμές γης στο νότο εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από την ίδια περίοδο το 2023

Σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2024 από τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), πολλές περιοχές έχουν καταγράψει αύξηση στις συναλλαγές γης σε υποδιαιρεμένα οικόπεδα. Όλο και περισσότεροι επενδυτές αναζητούν γη σε προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης. Οι τιμές της γης το τελευταίο τρίμηνο παρέμειναν σταθερές, χωρίς σημάδια απότομης πτώσης σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

Ορισμένες βόρειες αγορές, κοντά σε βιομηχανικές ζώνες, κατέγραψαν μικρή αύξηση. Ωστόσο, σε σύγκριση με την τιμή πώλησης στις αρχές του 2022, το τρέχον επίπεδο συναλλαγών εξακολουθεί να είναι 30% χαμηλότερο από τον μέσο όρο. Προϊόντα που εξυπηρετούν οικιακές ανάγκες, με τιμές πώλησης από 3-5 δισεκατομμύρια VND στην πόλη και περίπου 2 δισεκατομμύρια VND στα προάστια, έχουν αρχίσει να έχουν ξανά συναλλαγές.

Οι τιμές της γης εξακολουθούν να είναι χαμηλές σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής.

Ομοίως, μιλώντας στην εκδήλωση για την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι οι τιμές της γης έχουν σταματήσει να μειώνονται απότομα και παρουσιάζουν σημάδια ελαφράς αύξησης σε ορισμένες περιοχές με θετικές εξελίξεις στις υποδομές.

Παρόλο που η αύξηση είναι τοπική, συνολικά, η τρέχουσα τιμή της γης εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη, κατά μέσο όρο 30% χαμηλότερη από την ανώτατη τιμή που καθορίστηκε στις αρχές του 2022 και 15-20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Σε ορισμένες περιοχές καταγράφηκαν ακόμη και τιμές γης 40-50% χαμηλότερες από την ανώτατη τιμή του 2021-2022, ιδίως σε δασικές εκτάσεις μεγάλης έκτασης και σε γεωργικά προϊόντα γης.

Τα ιστορικά δεδομένα τιμών του Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι οι τιμές γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε πολλές νότιες περιοχές εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλές σε σύγκριση με την περίοδο 2022-2023. Συγκεκριμένα, σε αγορές όπως το Dong Nai, το Long An , το Binh Duong, οι τιμές είναι όλες πολύ «χαμηλές» σε σύγκριση με την κορύφωση και κατάλληλες για πολλούς μικρούς επενδυτές.

Ομοίως, σε ορισμένες πιο μακρινές αγορές όπως το Binh Phuoc , το Lam Dong, το Dak Lak... οι τιμές της γης και της γεωργικής γης εξακολουθούν να διατηρούνται κατά μέσο όρο 20-25% χαμηλότερες από το πρώτο τρίμηνο του 2023 και 30-40% χαμηλότερες από την περίοδο του πυρετού της γης στις αρχές του 2022.

Σχολιάζοντας την περίοδο κατά την οποία οι τιμές της γης εισέρχονται σε έναν κύκλο αύξησης των τιμών, οι ειδικοί λένε ότι αυτή η ανάκαμψη θα πραγματοποιηθεί τοπικά, ανάλογα με τη φύση κάθε τοποθεσίας.

Οι επενδυτές γης περιμένουν την αγορά να επιστρέψει σε μια περίοδο έντονης δραστηριότητας αγοραστών και πωλητών.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι από το πρώτο τρίμηνο του 2024, ορισμένες αγορές έχουν δει αύξηση στις τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές με δυνατότητες και αλλαγές στον σχεδιασμό υποδομών, στις επενδύσεις κ.λπ. Ο ρυθμός ανάπτυξης είναι μόνο περίπου 3-5%, αλλά δείχνει επίσης ότι η αγορά γης μπορεί να «αντιστραφεί» ανά πάσα στιγμή εάν υπάρχουν θετικές πληροφορίες για την προώθησή της.

Συνεπώς, οι τιμές της γης ενδέχεται να αυξηθούν ξανά από το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε ορισμένες περιοχές που καταγράφουν αυξημένη ζήτηση συναλλαγών, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Λονγκ Αν, η Τάι Νινχ... Ωστόσο, για να «ανέβει» ολόκληρη η αγορά όπως την περίοδο 2021-2022, υπάρχει ακόμη πολύς δρόμος μπροστά μας.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html