Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η οποία ανακοινώθηκε πρόσφατα από τον Όμιλο Υπηρεσιών Ακινήτων DKRA (DKRA Group), κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε πολλές θετικές εξελίξεις στους τομείς των οικοπέδων, των διαμερισμάτων και των μεζονετών/βιλαών.
Πολλές θετικές εξελίξεις από την αγορά ακινήτων τους πρώτους 3 μήνες του έτους
Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Διευθυντή Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε πολλές θετικές εξελίξεις στους τομείς της γης, των διαμερισμάτων και των μεζονετών/βιλαών.
Τα περισσότερα από τα προϊόντα που διακινούνται στην αγορά προέρχονται από έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, εγγυημένη πρόοδο κατασκευής και έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές.
Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο, η πρωτογενής προσφορά οικοπέδων αυξήθηκε κατά περίπου 18% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Η συνολική ζήτηση της αγοράς παρέμεινε χαμηλή, μειωμένη κατά περίπου 40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Εκ των οποίων, περισσότερο από το 80% των συναλλαγών συγκεντρώνεται στις περιοχές Binh Duong και Long An , με τα προϊόντα να έχουν μέση τιμή 16-22 εκατομμύρια VND/m2. Το πρωτογενές επίπεδο τιμών δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το 2023, με τις συνήθεις τιμές να κυμαίνονται από 14,5 έως 23,5 εκατομμύρια VND/m2.
«Οι τιμές των δευτερογενών αγαθών αυξήθηκαν κατά περίπου 1% - 3% σε σύγκριση με το τέλος του έτους, η ρευστότητα παρουσίασε θετικές μεταβολές μετά το Tet, οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε ομάδες προϊόντων - έργα με ολοκληρωμένες υποδομές, νομικά έγγραφα και υλοποιημένα από αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά», δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang.
Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, η νέα προσφορά στον τομέα της γης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 θα έχει πολλές βελτιώσεις σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και θα κυμανθεί μεταξύ 550 - 650 οικοπέδων, κυρίως συγκεντρωμένα στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.
«Η ρευστότητα της αγοράς συνεχίζει να αυξάνεται και να επιτυγχάνει περισσότερες βελτιώσεις το επόμενο τρίμηνο. Οι αγορές Binh Duong , Dong Nai, Long An κ.λπ. προβλέπεται να συνεχίσουν να είναι οι βασικές αγορές όσον αφορά την αναλογία προσφοράς και την πρωτογενή κατανάλωση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Τα επίπεδα τιμών των πρωτογενών αγαθών διατηρούν σταθερή τάση. Η δευτερογενής αγορά έχει επιτύχει πολλές θετικές βελτιώσεις στη ρευστότητα και τις τιμές πώλησης», σχολίασε ο κ. Thang.
Όσον αφορά τον τομέα των διαμερισμάτων, ο Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA κατέγραψε 122 πρωτεύοντα έργα προς πώληση (περίπου 12.967 μονάδες) στο τρίμηνο, μειωμένα κατά 9,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και στο ίδιο επίπεδο με την ίδια περίοδο του 2023, συγκεντρωμένα στις αγορές της πόλης Χο Τσι Μινχ και της Μπιν Ντουόνγκ.
Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς στο τρίμηνο προήλθε από έργα Κατηγορίας Α στη Δύση και τον Νότο.
«Η ρευστότητα της αγοράς έχει βελτιωθεί σαφώς από την περίοδο μετά το Tet. Οι συναλλαγές αφορούν κυρίως έργα μεσαίας κατηγορίας που έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, έχουν ταχεία πρόοδο στην κατασκευή, είναι εύκολα συνδεδεμένα με το κέντρο της πόλης και οι τιμές τους κυμαίνονται από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και από 30 έως 35 εκατομμύρια VND/m2 στο Binh Duong. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης σε ορισμένα έργα έχουν αυξηθεί ελαφρώς κατά 2% - 5% σε σύγκριση με το τέλος του 2023, εφαρμοζόμενες με πολλές πολιτικές εκπτώσεων ταχείας πληρωμής, περιόδους χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ.», δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η πρωτογενής προσφορά γης αυξήθηκε κατά περίπου 18% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.
Όπως και με τους τομείς των οικοπέδων και των διαμερισμάτων, ο κ. Vo Hong Thang κατέγραψε απότομη μείωση στην προσφορά και την κατανάλωση το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023 στα περισσότερα τμήματα των ακινήτων σε θέρετρα.
Συγκεκριμένα, στον τομέα των θερέτρων, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως στις κεντρικές και νότιες περιοχές. Η συνολική ζήτηση της αγοράς ήταν χαμηλή, με την κατανάλωση να μειώνεται κατά 15% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 - το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας.
Το επίπεδο της τιμής πώλησης του πρωτογενούς τίτλου συνεχίζει να παρουσιάζει πλευρική τάση. Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μέση μείωση τιμής 15% - 20% σε σύγκριση με την συμβατική τιμή. Οι πολιτικές κατανομής κερδών/εσοδών/δέσμευσης, στήριξης επιτοκίου και περιόδου χάριτος κεφαλαίου εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας, αλλά δεν είναι τόσο αποτελεσματικές όσο αναμενόταν.
Ο τομέας των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων κατέγραψε συνεχή μείωση της προσφοράς, με περισσότερο από το 97% της πρωτογενούς προσφοράς στο τρίμηνο να προέρχεται από αποθέματα παλαιών έργων. Η αγορά δεν έχει ακόμη ξεφύγει από τη «σκοτεινή ζώνη» παρά τις πολλές βελτιώσεις στον τουριστικό κλάδο.
Οι τιμές των πρωτογενών αγορών δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις και συνεχίζουν να παρουσιάζουν πλευρικές τάσεις. Η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στη ρευστότητα και στις δυνατότητες αύξησης των τιμών, καθώς η εμπιστοσύνη των επενδυτών και η ανάκαμψη σε αυτό το τμήμα της αγοράς εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλές.
Στον τομέα των ακινήτων condotel, η πρωτογενής προσφορά κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε ελαφρώς κατά 6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με τα προϊόντα να προέρχονται κυρίως από αποθέματα παλαιών έργων. Η συνολική ζήτηση της αγοράς κατέγραψε το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Οι πρωτογενείς τιμές δεν παρουσίασαν διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και παρέμειναν υψηλές λόγω του υψηλού κόστους εισροών. Οι πολιτικές πωλήσεων που επικεντρώνονται στην υποστήριξη της ταμειακής ροής, όπως η παράταση των χρονοδιαγραμμάτων πληρωμών, οι περίοδοι χάριτος κεφαλαίου, η στήριξη των επιτοκίων κ.λπ., εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως για την τόνωση της ζήτησης της αγοράς.
Πρόβλεψη πολλών θετικών ενδείξεων στο δεύτερο τρίμηνο του 2024
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ομίλου DKRA, η νέα προσφορά οικοπέδων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έχει βελτιωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και κυμαίνεται μεταξύ 550 και 650 οικοπέδων, κυρίως συγκεντρωμένα στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Η ρευστότητα της αγοράς συνεχίζει να αυξάνεται και να επιτυγχάνει περισσότερες βελτιώσεις το επόμενο τρίμηνο.
Οι επαρχίες Binh Duong, Dong Nai, Long An κ.λπ. προβλέπεται ότι θα συνεχίσουν να αποτελούν βασικές αγορές όσον αφορά την προσφορά και την πρωτογενή κατανάλωση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Οι πρωτογενείς τιμές παραμένουν σταθερές. Η δευτερογενής αγορά έχει επιτύχει πολλές θετικές βελτιώσεις στη ρευστότητα και τις τιμές πώλησης.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ομίλου DKRA, η νέα προσφορά οικοπέδων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 θα έχει πολλές βελτιώσεις σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο.
Για τον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, κυμαινόμενη περίπου στις 2.000 - 3.000 μονάδες, κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την Binh Duong. Ο τομέας των διαμερισμάτων κατηγορίας Α εξακολουθεί να κατέχει κυρίαρχη θέση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ οι κατηγορίες κατηγορίας Β και Γ ηγούνται της νέας προσφοράς στην αγορά των γειτονικών επαρχιών.
Η ζήτηση της αγοράς αναμένεται να παρουσιάσει θετικές αλλαγές. Οι τιμές των πρωτογενών αγαθών ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται ελαφρώς λόγω πιέσεων από το κόστος των εισροών. Η ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς, καθώς και οι τιμές πώλησης, έχουν επιτύχει πολλές θετικές βελτιώσεις.
Η νέα προσφορά μεζονετών/βιλών αναμένεται να είναι καλύτερη από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2024, κυμαινόμενη γύρω στις 500 - 600 μονάδες. Συγκεκριμένα, οι περιοχές Binh Duong, Long An, Dong Nai κ.λπ. αναμένεται να συνεχίσουν να είναι οι κορυφαίες τοποθεσίες στην αγορά.
Το επίπεδο των πρωτογενών τιμών διατήρησε σταθερή τάση σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Επιπλέον, για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς, οι επενδυτές προσάρμοσαν επίσης με ευελιξία τις μεθόδους πληρωμής, τις πολιτικές πωλήσεων κ.λπ. ώστε να ταιριάζουν στην πραγματική κατάσταση. Είναι πιθανό η ομάδα προϊόντων στην περιοχή που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ με τιμή 3,0 - 5,0 δισεκατομμύρια VND/μονάδα να προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον από τους πελάτες.
Για τα ακίνητα σε θέρετρα, η προσφορά διαμερισμάτων σε κοντινά διαμερίσματα προβλέπεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, κυμαινόμενη γύρω στις 100 - 200 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στις περιοχές Ba Ria - Vung Tau και Quang Ninh.
Εν τω μεταξύ, η προσφορά βιλών σε θέρετρα και μεζονετών/καταστημάτων δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, προβλέποντας ότι η αγορά θα διαθέτει πρωτογενή προσφορά 100-150 βιλών και 80-100 μεζονετών/καταστημάτων, αντίστοιχα.
Η συνολική ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να παραμένει χαμηλή, με την πτωτική τάση να αναμένεται να διαρκέσει μέχρι το τέλος του 2024. Οι πρωτογενείς τιμές παραμένουν σταθερές και είναι απίθανο να παρουσιάσουν σημαντικές διακυμάνσεις βραχυπρόθεσμα. Οι πολιτικές εκπτώσεων, η στήριξη των επιτοκίων, η περίοδος χάριτος του κεφαλαίου, οι δεσμεύσεις μίσθωσης κ.λπ. θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται ευρέως το επόμενο τρίμηνο.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει της δεύτερης συνεδρίασης της Συντονιστικής Επιτροπής για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Σχόλιο (0)