Θετικά σημάδια της αγοράς ακινήτων του Νότου: Εμφανίστηκε ρευστότητα

Η προσφορά συνεχίζει να βελτιώνεται

Σύμφωνα με την ανάλυση πολλών ειδικών σχετικά με την « Αγορά ακινήτων του Νότου και τα θετικά σημάδια», οι πληροφορίες δείχνουν ότι επί του παρόντος, ο τομέας των ακινήτων λαμβάνει μεγαλύτερη προσοχή από επενδυτές και ανθρώπους από ό,τι πριν.

Συγκεκριμένα, η αγορά ακινήτων κατέγραψε πολλές θετικές πληροφορίες σχετικά με την προσφορά προϊόντων καθώς και υψηλή ρευστότητα σε πολλά τμήματα όπως διαμερίσματα, οικόπεδα, μεζονέτες κ.λπ.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της DKRA Vietnam, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε σημαντική βελτίωση στην πρωτογενή προσφορά σε βασικά τμήματα.

Συγκεκριμένα, στον τομέα της γης κατά το πρώτο τρίμηνο, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε κατά περίπου 18% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Εκ των οποίων, περισσότερο από το 80% των συναλλαγών συγκεντρώθηκε στις επαρχίες Duong και Long An , με τις ομάδες προϊόντων να έχουν μέση τιμή 16,4 - 22,2 εκατομμύρια VND/m2.

Η προσφορά διαμερισμάτων εισάγεται σταδιακά στην αγορά. Στην οποία, η περιοχή που γειτνιάζει με την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ, έχει πολύ υψηλό ποσοστό διαμερισμάτων.

Το πρωτογενές επίπεδο τιμών δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το 2023, η κοινή τιμή κυμαίνεται μεταξύ 14,5 και 23,5 εκατομμυρίων VND/m2. Το δευτερογενές επίπεδο τιμών αυξήθηκε κατά περίπου 1% - 3% σε σύγκριση με το τέλος του έτους, η ρευστότητα έχει θετικές μεταβολές μετά το Tet, οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε ομάδες προϊόντων - έργα με ολοκληρωμένες υποδομές, νομικά έγγραφα και υλοποιημένα από αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά.

Στον τομέα των διαμερισμάτων καταγράφηκαν 122 πρωταρχικά έργα προς πώληση (περίπου 12.967 μονάδες) στο τρίμηνο. Μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς στο τρίμηνο προήλθε από έργα Κατηγορίας Α στη Δύση και τον Νότο.

Οι συναλλαγές αφορούν κυρίως έργα μεσαίας κατηγορίας με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής, εύκολη σύνδεση με το κέντρο της πόλης και τιμές από 40 - 55 εκατομμύρια VND/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και από 30 - 35 εκατομμύρια VND/m2 στην επαρχία Μπιν Ντουόνγκ.

Οι τιμές πώλησης πρωτογενών δανείων σε ορισμένα έργα αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 2% - 5% σε σύγκριση με το τέλος του 2023, εφαρμοζόμενες με πολλές πολιτικές εκπτώσεων ταχείας πληρωμής, περιόδους χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ.

Δημιουργήστε ρευστότητα στην αγορά

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , ο οποίος βρίσκεται αυτή τη στιγμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ, επενδυτές όπως η Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, η Dien Phuc Thanh Company και η Gamuda Land έχουν λανσάρει νέα προϊόντα διαμερισμάτων σε περιοχές όπως η Binh Tan, η Thu Duc City, η Binh Chanh...

Αυτό θεωρείται ένα από τα μεγάλα «καλάθια» που λάνσαραν οι επενδυτές στην αγορά στις αρχές του περασμένου έτους. Παρόλο που κάθε τμήμα είναι διαφορετικό, σημειώνεται ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι πολύ καλά δεκτοί και έτοιμοι να ξοδέψουν χρήματα.

Στην επαρχία Binh Duong, ορισμένοι επενδυτές όπως οι Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group, κ.λπ. προσφέρουν επίσης κάποια νέα έργα. Μεταξύ αυτών, υπάρχουν παλιά προϊόντα, αλλά τα έργα έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί και παραδοθεί, με σταθερό νομικό καθεστώς.

Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν την επιλογή πολλών ανθρώπων με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και επενδυτών.

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων του Ομίλου DKRA, σχολίασε: «Επί του παρόντος, οι επενδυτές αγωνίζονται να φέρουν στην αγορά πολλά τμήματα ακινήτων. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ και η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ μπορούν να θεωρηθούν οι δύο βασικές περιοχές με μια σειρά από έργα προς πώληση. Αυτό δείχνει ένα καλό μήνυμα από την αγορά».

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh, δήλωσε: «Με την τρέχουσα κατάσταση, είναι σαφές ότι η αγορά ακινήτων είναι πιο ευημερούσα από ό,τι πριν. Οι κυβερνητικές πολιτικές, καθώς και τα μειωμένα τραπεζικά επιτόκια και τα κίνητρα για τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, δημιουργούν μια καλή νοοτροπία για τους επενδυτές. Όταν τα μετρητά εισρέουν στα ακίνητα, αυτό σημαίνει ότι η αγορά θα αποκτήσει σταδιακά ρευστότητα».

Σύμφωνα με τον κ. Thien, η αγορά δεν έχει ακόμη επιστρέψει στο «κορύφωμά» της των προηγούμενων ετών, αλλά πρόσφατα ορισμένες επιχειρήσεις πούλησαν τα προϊόντα τους μέσα σε μια εβδομάδα.

Πολλά μεσιτικά κέντρα ακινήτων έχουν επιστρέψει δυναμικά με πολλά θετικά μηνύματα από την αγορά.

«Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, σύμφωνα με την έρευνά μου, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί επενδυτές που μπορούν να πουλήσουν 3-8 προϊόντα ακινήτων την εβδομάδα, και φαίνεται ότι όλα βελτιώνονται σταδιακά. Οι επενδυτές με κεφάλαιο, πολλές υπηρεσίες όπως κατασκευές, εξοπλισμό κατασκευών, εργατικό δυναμικό... θα αναπτυχθούν επίσης ανάλογα. Ο τομέας των ακινήτων μπορεί να ειπωθεί ότι μόλις άρχισε να κινείται ξανά και αυτή είναι επίσης μια καλή στιγμή για να επιλέξετε να επενδύσετε», δήλωσε ο κ. Thien.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η ζήτηση της αγοράς αναμένεται να παρουσιάσει θετικές μεταβολές. Οι πρωτογενείς τιμές ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται ελαφρώς λόγω πιέσεων στο κόστος εισροών. Η ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς, καθώς και οι τιμές πώλησης, έχουν βελτιωθεί σημαντικά.

Αυτό δείχνει ότι ολόκληρη η αγορά δείχνει πολλά θετικά σημάδια. Η αγορά ακινήτων επιστρέφει σταδιακά στον «αγώνα» αργά, με ασφάλεια και προς την τελειότητα, από τη νομιμότητα στα προϊόντα που διατίθενται στην αγορά.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-bds-phia-nam-da-co-thanh-khoan-a658466.html