Ποιος «μεγάλος παίκτης» ηγείται της κούρσας στον δανεισμό ακινήτων;

Ο δανεισμός σε ακίνητα είναι πιθανό να συνεχίσει να αυξάνεται κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ειδικά καθώς τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά, μαζί με τα προνομιακά πακέτα δανείων για νέους...

Ο δανεισμός σε ακίνητα είναι πιθανό να συνεχίσει να αυξάνεται κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, ιδίως με τα επιτόκια να παραμένουν χαμηλά και τα προνομιακά πακέτα δανεισμού για νέους να εφαρμόζονται. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς και να αποφευχθεί η άσκηση πίεσης στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, οι τράπεζες πρέπει να αυστηροποιήσουν τη διαχείριση κεφαλαίων, αποτρέποντας την υπερθέρμανση της ανάπτυξης που οδηγεί σε πιστωτικούς κινδύνους.

Επιταχύνεται ο δανεισμός ακινήτων

Οι οικονομικές εκθέσεις του δεύτερου τριμήνου του 2025 αποκαλύπτουν εν μέρει μια ζωντανή εικόνα των δανείων για ακίνητα στο τραπεζικό σύστημα. Κατά τους πρώτους έξι μήνες του έτους, πολλές τράπεζες κατέγραψαν θετική αύξηση δανείων, φτάνοντας ακόμη και σε διψήφια επίπεδα, όπως οι Techcombank, MB, VPBank, HDBank,ACB , LPBank κ.λπ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Techcombank ηγείται επί του παρόντος στο ποσοστό των δανείων για ακίνητα, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 64,17% του συνολικού ανεξόφλητου δανείου της, συμπεριλαμβανομένων τόσο των εταιρικών όσο και των ιδιωτών πελατών. Συγκεκριμένα, για τους ιδιώτες πελάτες, η πλειονότητα αφορά δάνεια για αγορά κατοικίας, αντιπροσωπεύοντας το 72% και σημειώνοντας αύξηση 24% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το σύνολο των δανείων για ακίνητα της Techcombank ξεπέρασε τα 227.450 δισεκατομμύρια VND στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2025.

Στην HDBank , τα ανεξόφλητα δάνεια προς τον τομέα των ακινήτων ξεπέρασαν τα 83.125 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 21% σε μόλις έξι μήνες. Αυτό αποτελεί μέρος μιας στρατηγικής για την ενίσχυση του δανεισμού εν μέσω σημαδιών ανάκαμψης της αγοράς.

Επιπλέον, η HDBank επικεντρώθηκε επίσης τα κεφάλαιά της στον κατασκευαστικό τομέα (60,600 δισεκατομμύρια VND) και σε παραδοσιακούς τομείς όπως το λιανικό εμπόριο και η επισκευή οχημάτων (93,192 δισεκατομμύρια VND), σημειώνοντας σημαντική αύξηση σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Η MB κατέγραψε επίσης αύξηση σχεδόν 20 τρισεκατομμυρίων VND στα δάνεια για ακίνητα, ανεβάζοντας το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων σε αυτόν τον τομέα στα 85.534 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 10% του χαρτοφυλακίου πιστώσεων της.

Η SHB είναι ένα άλλο εξέχον όνομα, με τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων να φτάνουν τα 163.754 δισεκατομμύρια VND στο τέλος του δεύτερου τριμήνου, σημειώνοντας αύξηση 28,4% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Σύμφωνα με στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, στις 30 Ιουνίου 2025, τα ανεξόφλητα δάνεια σε ολόκληρο το σύστημα έφτασαν τα 17,2 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση περίπου 10% σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Από αυτά, τα δάνεια για ακίνητα αντιπροσώπευαν περίπου 3,18 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 18,5% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων, 2,4 φορές υψηλότερα από ό,τι στο τέλος του προηγούμενου έτους. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πιστώσεις που εξυπηρετούν επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 1,65 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 52% του συνόλου των δανείων για ακίνητα, παρουσιάζοντας ισχυρή ανάπτυξη τόσο σε ταχύτητα όσο και σε κλίμακα.

Οι αναλυτές προβλέπουν ότι εάν η πιστωτική ανάπτυξη φέτος φτάσει τον στόχο του 16% και το ποσοστό των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα συνεχίσει να κυμαίνεται γύρω στο 20%, το μέγεθος της πίστωσης σε αυτόν τον τομέα θα μπορούσε να φτάσει τα 3,8 - 3,9 τρισεκατομμύρια VND μέχρι το τέλος του έτους.

Για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς και να αποφευχθεί η άσκηση πίεσης στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, οι τράπεζες πρέπει να αυστηροποιήσουν τη διαχείριση κεφαλαίου, αποτρέποντας την υπερθέρμανση της ανάπτυξης που οδηγεί σε πιστωτικούς κινδύνους.

Ο δανεισμός ακινήτων έχει αυξηθεί απότομα, αλλά εξακολουθεί να ενέχει πιθανούς κινδύνους.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αύξηση των πιστώσεων για ακίνητα είναι σύμφωνη με την τάση ανάκαμψης της αγοράς, αν και η ανάκαμψη δεν είναι ομοιόμορφη. Οι τράπεζες διοχετεύουν ενεργά κεφάλαια εν μέσω επανεκκίνησης πολλών έργων, βελτίωσης της προσφοράς και χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές σε σχέση με τα εισοδήματα των ανθρώπων, με αποτέλεσμα πολλοί να διστάζουν να δανειστούν χρήματα. Αυτό είναι ένα από τα εμπόδια που εμποδίζουν μια σημαντική αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια.

Στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ δείχνουν ότι στις 31 Μαΐου 2025, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα έφτασαν τα 1,64 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 36% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πιστώσεις που διοχετεύονται σε τομείς όπως ξενοδοχεία, εστιατόρια και αγορές δικαιωμάτων χρήσης γης αυξήθηκαν, ενώ οι πιστώσεις για κατασκευή και ανακαίνιση κατοικιών προς πώληση ή μίσθωση μειώθηκαν ελαφρώς.

Υπό το πρίσμα αυτής της κατάστασης, οι ειδικοί συνιστούν την ανακατεύθυνση των πιστώσεων σε τμήματα με πραγματική ζήτηση, όπως η κοινωνική στέγαση και η οικονομικά προσιτή στέγαση, για τον περιορισμό του κινδύνου επισφαλών απαιτήσεων και κερδοσκοπίας. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες με υψηλό ποσοστό δανείων για ακίνητα πρέπει να παρακολουθούνται στενά για να διασφαλίζεται η πιστοληπτική ποιότητα.

Η κα Nguyen Thi Bich Ngoc, ιδρύτρια του ομίλου Sen Vang, δήλωσε ότι τα κεφάλαια ρέουν αυτήν τη στιγμή κυρίως σε τρεις ομάδες: κατοικίες κοντά σε υποδομές μεταφορών, βιομηχανικά ακίνητα και έργα με σαφές νομικό καθεστώς. Εν τω μεταξύ, τα οικόπεδα και τα θέρετρα δεν έχουν σχεδόν καμία πρόσβαση σε δανειακό κεφάλαιο.

Ο Δρ. Nguyen Tri Hieu προβλέπει ότι τα ακίνητα και οι υποδομές θα είναι οι δύο κύριοι μοχλοί πιστωτικής ανάπτυξης κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025 και το 2026. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τράπεζες θα δώσουν προτεραιότητα στη δανειοδότηση έργων που σχετίζονται με τις δημόσιες συγκοινωνίες, όπως γραμμές μετρό, περιφερειακοί δρόμοι και δορυφορικές περιοχές.

Ωστόσο, ο κ. Hieu προειδοποίησε ότι εάν η πίστωση σε ακίνητα αντιπροσωπεύει ένα πολύ μεγάλο ποσοστό, αυτό θα μειώσει τους πόρους που διατίθενται σε τομείς προτεραιότητας για οικονομική ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθεί το χαρτοφυλάκιο πιστώσεων, να ελεγχθούν αυστηρά τα δάνεια και να διασφαλιστεί η ασφάλεια του κεφαλαίου.

Πηγή: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html