Το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ντακ Λακ μόλις υπέβαλε έκθεση στην Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος και στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση εφαρμογής του σχεδίου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία το 2025, με ιδιαίτερη έμφαση στα εμπόδια που έχουν προκύψει στο παρελθόν, και προτείνοντας λύσεις για το πρόγραμμα κινητοποίησης επενδύσεων το 2026, με ορίζοντα το 2030.
Συνεπώς, ο στόχος για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία Ντακ Λακ μετά τη συγχώνευση το 2025 δεν έχει ουσιαστικά επιτευχθεί. Ωστόσο, αυτό βοήθησε στον εντοπισμό των βαθύτερων αιτιών, ώστε να βρεθούν λύσεις για την επιτάχυνση της προόδου της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών στο μέλλον.
Πολλά εμπόδια και άλυτα ζητήματα παραμένουν.
Σύμφωνα με το σχέδιο, κατά την περίοδο 2025-2030, η επαρχία Ντακ Λακ έχει αναλάβει την ολοκλήρωση 38.007 κοινωνικών κατοικιών (όπως συμφωνήθηκε από τη Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος στο Πόρισμα Αρ. 44-KL/TU, με ημερομηνία 28 Αυγούστου 2025). εκ των οποίων, το 2025, πρόκειται να ολοκληρωθούν και να ξεκινήσει η κατασκευή 2.255 κοινωνικών κατοικιών από τις 2.800 μονάδες που έχουν διατεθεί για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, σύμφωνα με το ψήφισμα Αρ. 19 της 16ης Ιουλίου 2025 του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου και την απόφαση Αρ. 881/QD-UBND της 13ης Αυγούστου 2025 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.
Ωστόσο, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, μέχρι στιγμής, η πρόοδος των επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες στην επαρχία το 2025 μπορεί να ολοκληρώσει μόνο 1.348 μονάδες και να ξεκινήσει η κατασκευή σε 907 μονάδες. «Επομένως, τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία το 2025 δεν θα επιτύχουν τους στόχους που έχουν τεθεί από την κυβέρνηση και την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή», αναφέρει σαφώς η έκθεση του Επαρχιακού Υπουργείου Κατασκευών Dak Lak.
Σύμφωνα με ανάλυση του Τμήματος Κατασκευών της Επαρχίας Ντακ Λακ, η οποία βασίστηκε στην υλοποίηση και την κινητοποίηση επενδύσεων στον τομέα της κοινωνικής στέγασης στην περιοχή τα τελευταία χρόνια, εξακολουθούν να υπάρχουν εμπόδια και καθυστερήσεις που επηρεάζουν τη συνολική πρόοδο και παρεμποδίζουν ορισμένα έργα που έχουν καταχωρηθεί για επενδύσεις και υλοποιούνται στην πράξη.
Σύμφωνα με τον Le Hung, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της Επαρχίας Dak Lak, οι προσπάθειες της τοπικής κατασκευαστικής βιομηχανίας, μαζί με τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές, στην πρόοδο των έργων κοινωνικής στέγασης ήταν πολύ θετικές. Ωστόσο, ουσιαστικά, τα έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες όσον αφορά τις νομικές προϋποθέσεις, τα χρονοδιαγράμματα, τις επενδυτικές πολιτικές και την πραγματική ικανότητα των επενδυτών.
Για τα επενδυτικά έργα κοινωνικής στέγασης που χρησιμοποιούν εμπορική γη σε έργα αστικής ανάπτυξης όπως ορίζεται από τον νόμο, η αξιολόγηση, η εκτίμηση, ο ανασχεδιασμός των χώρων και των χρήσεων γης, καθώς και η παράδοση επί τόπου, εξακολουθούν να παρουσιάζουν αποκλίσεις στις νομικές διαδικασίες, την πρόοδο των επενδύσεων και την τεχνική υποδομή. Ορισμένα έργα που έχουν ήδη υλοποιηθεί εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν εμπόδια λόγω αλλαγών στις γενικές επενδυτικές πολιτικές και αποφάσεις, στον τοπικό σχεδιασμό κ.λπ.
Στη συνέχεια, υπάρχει η ανάγκη εξισορρόπησης των επενδυτικών πόρων και των ευκαιριών εμπορευματοποίησης σε έργα κοινωνικής στέγασης . Μια αξιοσημείωτη πραγματικότητα είναι ότι ορισμένα έργα, που βασίζονται σε προηγούμενες πολιτικές με περιορισμένα πολυώροφα κτίρια, δυσκολεύονται να εξισορροπήσουν την αποτελεσματική χρήση γης, προκαλώντας οικονομικές δυσκολίες στους επενδυτές. Ορισμένες προηγούμενες πολιτικές και προτεραιότητες για τους αγοραστές κοινωνικής στέγασης έπρεπε επίσης να προσαρμοστούν ή να αντικατασταθούν με την πάροδο του χρόνου, καθιστώντας τους επενδυτές διστακτικούς σχετικά με τα οικονομικά οφέλη. Επιπλέον, ορισμένες ομάδες που έχουν προτεραιότητα για δάνεια κοινωνικής στέγασης αντιμετωπίζουν δυσκολίες όσον αφορά την πραγματική αποπληρωμή, γεγονός που παρεμποδίζει περαιτέρω την πρόοδο και τις νομικές πτυχές των έργων κοινωνικής στέγασης.
Επιπλέον, έχουν προγραμματιστεί ορισμένα επενδυτικά έργα κοινωνικής στέγασης, αλλά κατά τη σύγκριση χαρτών και της τρέχουσας κατάστασης σχεδιασμού, υπάρχουν ορισμένα επικαλυπτόμενα όρια, γεγονός που δυσχεραίνει την οργάνωση της τοπογραφίας, της κατανομής γης και της αποζημίωσης, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις σε σύγκριση με το καθορισμένο σχέδιο. Ορισμένα έργα που χρησιμοποιούν κονδύλια του προϋπολογισμού επηρεάζονται από τις επενδυτικές δραστηριότητες προηγούμενων επενδυτών σε άλλα επενδυτικά έργα, απαιτώντας επαναξιολόγηση και επαλήθευση, καθώς και μια περίοδο σύγκρισης.
Συνεπώς, γενικά, τα έργα κοινωνικής στέγασης που έχουν λάβει επενδύσεις στην επαρχία Ντακ Λακ τα τελευταία χρόνια έχουν αντιμετωπίσει ορισμένα εμπόδια, καθώς δεν έχουν διασφαλίσει την πρόοδο που έχει σημειωθεί, καθώς και την ικανότητα κατανομής και κατανομής κατοικιών και γης σύμφωνα με το σχέδιο. Ο πραγματικός αριθμός οικιστικών μονάδων στις οποίες έχουν επενδυθεί παραμένει περιορισμένος και η προσφορά για την κάλυψη των αναγκών των ανθρώπων εξακολουθεί να μην είναι ευνοϊκή, γεγονός που αποτελεί επίσης βασική αιτία της αργής προόδου των έργων σύμφωνα με τους επενδυτές...
Όλα αυτά τα εμπόδια και τα ανεπίλυτα ζητήματα έχουν καταστήσει αδύνατη την επίτευξη των επενδυτικών στόχων της επαρχίας Ντακ Λακ για έργα κοινωνικής στέγασης και των δεσμευμένων στόχων της για το 2025.
Τέσσερις λύσεις για το ίδιο έτος, 2026
Με βάση την τρέχουσα κατάσταση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών και τις τάσεις ανάπτυξης του στεγαστικού ταμείου και της οικιστικής περιοχής στην επαρχία το 2026, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ντακ Λακ προτείνει τέσσερις βασικές λύσεις για την υπέρβαση των εμποδίων, την επιτάχυνση της επενδυτικής προόδου και την κινητοποίηση επενδύσεων στο τοπικό ταμείο κοινωνικής στέγασης.
Καταρχάς, οι τοπικές αρχές πρέπει να παροτρύνουν τους επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης να ολοκληρώσουν άμεσα τα δεσμευμένα επενδυτικά χρονοδιαγράμματα. Πρόκειται για μια προτεραιότητα και πρακτική λύση που βασίζεται στη μακροχρόνια υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην περιοχή, αντιμετωπίζοντας τις δυσκολίες και τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις. Για να ξεπεραστούν τα νομικά εμπόδια και να υποστηριχθούν οι επενδυτές στην οργάνωση και τη διάρθρωση των έργων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με τη ροή κεφαλαίων, τις αλλαγές στον τεχνικό σχεδιασμό και τον αντίκτυπο των αλλαγών στον σχεδιασμό, οι τοπικές αρχές πρέπει να παρακολουθούν στενά την πρόοδο του έργου και να καθιερώσουν κοινή ευθύνη για την υλοποίηση των επενδύσεων.
Δεύτερον, η κυβέρνηση και οι αρμόδιοι φορείς σε όλα τα επίπεδα πρέπει να δημιουργήσουν ευνοϊκές συνθήκες για την υποστήριξη των επενδυτών κοινωνικής στέγασης, διευκολύνοντας την υλοποίηση και τη διαδικασία λήψης επενδυτικών αποφάσεων. Στην πραγματικότητα, με βάση τα 16 οικόπεδα που έχουν ήδη προγραμματιστεί για έργα κοινωνικής στέγασης στην επαρχία Ντακ Λακ, ορισμένα οικόπεδα αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αποζημίωση και την εκκαθάριση γης, καθώς και στη σύνδεση υποδομών. Ο κατασκευαστικός τομέας προτείνει στην περιοχή να διαθέσει προϋπολογισμό για την εκτέλεση της αποζημίωσης, της εκκαθάρισης γης και της σύνδεσης και ολοκλήρωσης των υποδομών το συντομότερο δυνατό. Ταυτόχρονα, η περιοχή πρέπει να επανεξετάσει την τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης μέσω των σταδίων σχεδιασμού, για να επιλέξει άλλα οικόπεδα παρόμοιου μεγέθους αλλά με πιο ευνοϊκή πρόοδο, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αντικατάσταση των προβληματικών οικόπεδων όταν είναι απαραίτητο.
Με διαθέσιμα κατάλληλα οικόπεδα για ανάπτυξη, η επαρχία πρέπει να καθορίσει με σαφήνεια τις σχετικές νομικές διαδικασίες για να προχωρήσει στην προσέλκυση και επιλογή επενδυτών που θα συμμετάσχουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από το πρώτο τρίμηνο του 2026. Αυτό το έργο προωθείται επειγόντως από το Τμήμα Κατασκευών της Επαρχίας Dak Lak, αλλά απαιτεί τη συντονισμένη προσοχή των αρμόδιων τμημάτων και υπηρεσιών, ιδίως το πνεύμα των ιδιοκτητών επιχειρήσεων και των επενδυτών που δραστηριοποιούνται στην περιοχή. Συγκεκριμένα, η καθοδήγηση και η παροχή συμβουλών σε επενδυτές που είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν και να αναζητήσουν επιχειρηματικές ευκαιρίες στην περιοχή είναι ζωτικής σημασίας, η οποία πηγάζει από τη διοίκηση και την ηγεσία της επαρχίας σε όλα τα επίπεδα.
Συγκεκριμένα, ακολουθώντας τις οδηγίες της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, τα τμήματα λειτουργικής διαχείρισης πρέπει να επανεξετάσουν τον σχεδιασμό για να προσαρμόσουν τον αριθμό των ορόφων που επιτρέπονται για κατασκευή σε περιοχές ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, προκειμένου να αυξηθεί η αποτελεσματικότητα της χρήσης γης, διασφαλίζοντας παράλληλα τις απαιτήσεις τεχνικής υποδομής.
Τέλος, σύμφωνα με τη γενική κατεύθυνση και πολιτική, ο κατασκευαστικός τομέας πρέπει να επιτύχει τον στόχο για την ανάπτυξη κατοικιών στην περιοχή. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να συσταθεί ένα Ταμείο Ανάπτυξης Κατοικιών για την επαρχία Ντακ Λακ και να προωθηθούν οι επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών χρησιμοποιώντας κονδύλια του προϋπολογισμού. Συγκεκριμένα, η περιοχή πρέπει να διαθέσει τουλάχιστον το 20% των κεφαλαίων από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για να συμπληρώσει το λειτουργικό κεφάλαιο αυτού του Ταμείου, προκειμένου να υλοποιηθεί και να υλοποιηθεί η τοπική επενδυτική ικανότητα.
Σύμφωνα με τον κ. Le Hung, αυτές οι τέσσερις λύσεις αρχικά καθορίζουν τις βασικές απαιτήσεις για τον στόχο της τελειοποίησης των συνθηκών και του ευνοϊκού πλαισίου για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην περιοχή. Άλλες σχετικές απαιτήσεις και ζητήματα θα πρέπει να τεθούν και να εξεταστούν, προκειμένου να δημιουργηθούν καλύτερες συνθήκες και να προσελκύσουν αποτελεσματικότερα τη συμμετοχή και τις συνεισφορές οργανισμών και επενδυτών.
Σε αυτή τη νέα κατεύθυνση, οι επενδύσεις του ιδιωτικού τομέα αποτελούν κρίσιμη απαίτηση, αλλά πρέπει να εναρμονιστούν και να συγχρονιστούν με τις κύριες πολιτικές του τοπικού προϋπολογισμού. Η εξισορρόπηση των συμφερόντων των επενδυτών, διατηρώντας παράλληλα μια εύλογη ισορροπία με τους προϋπολογισμούς δημόσιων επενδύσεων, αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ομαλή υλοποίηση των έργων κοινωνικής στέγασης στην επαρχία Ντακ Λακ το 2026, δημιουργώντας ώθηση για την επίτευξη των στόχων της περιόδου 2026-2030.
Πηγή: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
Σχόλιο (0)