Ο μηχανισμός καθορισμού της τιμής της γης πρέπει να είναι σαφής.

Σχολιάζοντας το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) που ζητά δημόσια γνώμη, πολλοί ειδικοί πρότειναν ότι η συντακτική υπηρεσία πρέπει να ακολουθήσει πιστά το πνεύμα του ψηφίσματος αριθ. 18-NQ/TW, με ημερομηνία 16 Ιουνίου 2022, της 5ης Συνδιάσκεψης της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος για τη συνέχιση της καινοτομίας και της τελειοποίησης των θεσμών και των πολιτικών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης, δημιουργώντας μια δυναμική για να μετατρέψουμε τη χώρα μας σε μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος.

Ο πρώην Αναπληρωτής Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Nguyen Van Phuc μιλάει

Στην πρόσφατη συζήτηση για οικονομικά ζητήματα, ζητήματα γης και τιμών γης που διοργάνωσε η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής, ο πρώην Αναπληρωτής Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Nguyen Van Phuc πρότεινε ότι η συντακτική υπηρεσία πρέπει να ακολουθεί πιστά το πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 18 και να ορίζει με σαφήνεια τον μηχανισμό καθορισμού των τιμών γης.

Ο κ. Phuc ανέφερε ότι το Ψήφισμα 19-NQ/TW της Κεντρικής Επιτροπής του 2012 ορίζει μόνο τις τιμές γης που καθορίζονται από το Κράτος σύμφωνα με τον σκοπό χρήσης γης κατά τον χρόνο της αποτίμησης, διασφαλίζοντας την αρχή της συμμόρφωσης με τον μηχανισμό της αγοράς. Ωστόσο, το Ψήφισμα Αρ. 18-NQ/TW του 2022 ορίζει «την κατάργηση του πλαισίου τιμών γης. Υπάρχουν μηχανισμοί και μέθοδοι για τον καθορισμό των τιμών γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς».

Έτσι, το Ψήφισμα Αρ. 18 έχει μια νέα επίγνωση και νέα σκέψη σχετικά με τον καθορισμό της τιμής της γης, αλλά το σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο) που ζητά επί του παρόντος τη γνώμη του κοινού δεν έχει πραγματικά αλλάξει σε σύγκριση με τον ισχύοντα Νόμο. Ως εκ τούτου, ο κ. Nguyen Van Phuc ζήτησε από την συντακτική υπηρεσία να επανεξετάσει τις διατάξεις του Κεντρικού Ψηφίσματος για να τις θεσμοθετήσει πλήρως στο σχέδιο Νόμου περί Γης (τροποποιημένο).

Όσον αφορά το τμήμα τιμών γης στο Κεφάλαιο XI σχετικά με τη χρηματοδότηση και τις τιμές γης του σχεδίου νόμου, ο πρώην Αναπληρωτής Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Nguyen Van Phuc πρότεινε ο κανονισμός να διασφαλίζει ότι όταν οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης , οι ψηφοφόροι και οι πολίτες τον διαβάζουν, μπορούν να απεικονίσουν με σαφήνεια τον μηχανισμό καθορισμού των τιμών γης. Συνεπώς, για τη διαμόρφωση ενός μηχανισμού καθορισμού των τιμών γης, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν με σαφήνεια τα υποκείμενα που συμμετέχουν στον καθορισμό των τιμών γης, από το συμβούλιο εκτίμησης, την παροχή συμβουλών για τον καθορισμό των τιμών γης έως την απόφαση για τις τιμές γης. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να προβλεφθούν κανονισμοί σχετικά με τις αρχές, τα κριτήρια, τις διαδικασίες και τις διαδικασίες για τη λειτουργία της διαδικασίας καθορισμού των τιμών γης, δημιουργώντας έτσι μεθόδους και τρόπους καθορισμού των τιμών που πληρούν τις απαιτήσεις.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Νγκο Τρι Λονγκ μιλάει στο σεμινάριο

Επισημαίνοντας το γεγονός ότι η χώρα μας χρησιμοποιεί επίσης μεθόδους αποτίμησης όπως οι παγκόσμιες , όπως η άμεση σύγκριση, η αφαίρεση, η είσπραξη, το πλεόνασμα, ο συντελεστής, εφαρμόζοντας ακόμη και ορισμένες σύγχρονες μεθόδους, κινείται προς τον προσδιορισμό της περιφερειακής αξίας, αλλά ο οικονομικός εμπειρογνώμονας, Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Νγκο Τρι Λονγκ έθεσε το ερώτημα: γιατί η τιμή της γης καθορίζεται από το κράτος τόσο μακριά από την τιμή της αγοράς; Εν τω μεταξύ, στις ανεπτυγμένες χώρες, οι τιμές της γης ανακοινώνονται ευρέως, όταν ανακοινώνονται, το ποσοστό σφάλματος είναι μόνο από 5 έως 7%; Το πώς η τιμή που καθορίζεται από το κράτος αντικατοπτρίζει την τιμή της αγοράς εξακολουθεί να είναι ένα ζήτημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί στο σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο).

Από την εμπειρία άλλων χωρών, καθώς και από την πρακτική της αποτίμησης γης στη χώρα μας, ορισμένοι ειδικοί τονίζουν ότι για να είναι η αποτίμηση γης κοντά στις τιμές της αγοράς, είναι απαραίτητο να διασφαλιστούν 5 παράγοντες: Μια διαφανής και σαφής νομική βάση, σύμφωνα με τους νόμους διαμόρφωσης και κίνησης των τιμών στην οικονομία της αγοράς, σύμφωνα με τις διεθνείς πρακτικές· μια ομάδα στελεχών με επαγγελματική επάρκεια και δεοντολογία· μια βάση δεδομένων και πληροφορίες που εξυπηρετούν το έργο της αποτίμησης που είναι αξιόπιστες και ακριβείς· υπάρχει πλήρης εποπτεία, επιθεώρηση και εξέταση· και υπάρχουν αυστηρές κυρώσεις.

«Εάν δεν πληρούται ένας από αυτούς τους πέντε παράγοντες, η αποτίμηση γης δύσκολα θα επιτύχει τον στόχο της. Συγκεκριμένα, η αποτίμηση γης πρέπει να διενεργείται από ανεξάρτητους επαγγελματικούς οργανισμούς και φορείς που ειδικεύονται στην αποτίμηση γης. Μόνο τότε μπορούν οι δραστηριότητες αποτίμησης να διασφαλίσουν αντικειμενικότητα, διαφάνεια και να αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την αγοραία αξία» - πρότεινε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Νγκο Τρι Λονγκ.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm