Ποιος τομέας ακινήτων παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση ή μείωση τιμών φέτος;

[διαφήμιση_1]

Στην έκθεση που συνοψίζει το έργο του 2023 και την κατεύθυνση και τα καθήκοντα για το 2024 του κατασκευαστικού κλάδου, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων συνέχισε να βρίσκεται σε κατάσταση ηρεμίας συναλλαγών.

Ωστόσο, σύμφωνα με την αξιολόγηση ορισμένων οργανισμών έρευνας αγοράς και ορισμένων τοπικών αρχών, τους τελευταίους 6 μήνες του έτους, η αγορά ακινήτων έχει δείξει πιο θετικά σημάδια από ό,τι στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Ο αριθμός των αναζητήσεων για συναλλαγές γης και διαμερισμάτων έχει ανακάμψει σημαντικά και η προσφορά από νέα έργα και συναλλαγές αυξάνεται. Ωστόσο, η αγορά πρέπει να παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και να συνεχίσει να λαμβάνει αυστηρά μέτρα στο μέλλον.

Η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη σε όλους τους τομείς μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου. Συγκεκριμένα, ολοκληρώθηκαν 42 έργα εμπορικών κατοικιών με περίπου 15.966 μονάδες, φτάνοντας περίπου το 46,15% σε σύγκριση με το 2022. Ολοκληρώθηκαν 5 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 850 διαμερισμάτων. Ολοκληρώθηκαν 17 έργα τουριστικού θέρετρου και γραφείων-καταλυμάτων, που αντιστοιχούν σε ποσοστό 56,67% σε σύγκριση με το 2022.

Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς λόγω της έλλειψης διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, η τιμή των χαμηλών κατοικιών και ορισμένων άλλων τμημάτων ακινήτων έχει μειωθεί απότομα κατά 10-20% ανάλογα με την τοποθεσία κάθε περιοχής.

Όσον αφορά τον συνολικό όγκο συναλλαγών, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, υπήρχαν περίπου 324.378 επιτυχημένες συναλλαγές, φτάνοντας περίπου το 41,29% σε σύγκριση με το 2022. Η μείωση του όγκου συναλλαγών επικεντρώθηκε κυρίως στον τομέα της γης, μόνο 35,79% σε σύγκριση με το 2022. Ο όγκος συναλλαγών για διαμερίσματα και μεμονωμένες κατοικίες μειώθηκε, μόνο κατά 63,07% σε σύγκριση με το 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Οι τιμές των γαιών και πολλών άλλων ειδών ακινήτων έχουν μειωθεί απότομα κατά 10-20% φέτος (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Το απόθεμα ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν περίπου 18.808 μονάδες, κυρίως μεμονωμένες κατοικίες και οικόπεδα έργων. Το συγκεκριμένο απόθεμα είναι 3.196 διαμερίσματα, 6.554 μεμονωμένες κατοικίες και 7.190 οικόπεδα.

Όσον αφορά τα βιομηχανικά ακίνητα, κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά συμπληρώθηκε με νέα προσφορά από μια σειρά νεοσύστατων και τεθέντων έργων, όπως το VSIP II σε κλίμακα 500 εκταρίων στο Nghe An, το VSIP Can Tho σε κλίμακα 900 εκταρίων, το VSIP Bac Ninh II σε κλίμακα 282 εκταρίων, το Βιομηχανικό Πάρκο Gia Binh II σε κλίμακα 250 εκταρίων στο Bac Ninh, το Βιομηχανικό Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας Long Thanh σε κλίμακα 410 εκταρίων στο Dong Nai...

Τα ποσοστά πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων σε βασικές αγορές του Βορρά και του Νότου υπερβαίνουν το 90% τόσο για βιομηχανικές εκτάσεις, όσο και για εργοστάσια και έτοιμες αποθήκες.

Όσον αφορά τους υφιστάμενους περιορισμούς, το Υπουργείο Κατασκευών τόνισε ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι υποτονική, με πολλές πιθανές δυσκολίες, προκλήσεις και προβλήματα, ιδίως όσον αφορά τις νομικές διαδικασίες.

Επιπλέον, η αγορά παρουσιάζει έλλειψη προσφοράς σε όλα τα τμήματα, η δομή των προϊόντων ακινήτων δεν είναι κατάλληλη, ιδίως η σοβαρή έλλειψη κοινωνικών κατοικιών και φθηνών επαγγελματικών κατοικιών. Η υψηλή τιμή των ακινήτων, ιδίως των διαμερισμάτων, προκαλεί δυσκολίες στους αγοραστές με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Ο αριθμός των συναλλαγών και η ρευστότητα έχουν αλλάξει, αλλά με αργούς ρυθμούς. Η ανακαίνιση παλαιών, επικίνδυνων και υποβαθμισμένων διαμερισμάτων έχει λάβει προσοχή, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα και η πρόοδος είναι αργή σε σύγκριση με τις πρακτικές απαιτήσεις.

[διαφήμιση_2]
Πηγή