Η δευτερογενής αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνοδο.

Οι προβλέψεις για το 2026 δείχνουν ότι ο τομέας της μεταπώλησης ακινήτων θα κυριαρχήσει, καθοδηγούμενος από πελάτες με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και μακροπρόθεσμες απαιτήσεις συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων.

Υπό την πίεση των υψηλών επιτοκίων και της μακροοικονομικής αστάθειας, η ρευστότητα της αγοράς έχει δείξει σαφή σημάδια επιβράδυνσης, σηματοδοτώντας έναν νέο κύκλο που επικεντρώνεται στις πραγματικές αξίες και στην αποτελεσματική διαχείριση των ταμειακών ροών.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών του Ομίλου One Mount, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων στο Ανόι κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2026 έφτασε μόνο τις 19.500 περίπου, σημειώνοντας μείωση 7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και σημαντική πτώση 48% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Αυτή η μείωση παρατηρήθηκε στους περισσότερους τύπους ακινήτων, υποδεικνύοντας μια σημαντική εξασθένηση της ικανότητας απορρόφησης της αγοράς.

Από την οπτική γωνία ενός ειδικού, ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών στον Όμιλο One Mount, σημείωσε ότι το τρέχον περιβάλλον επιτοκίων και πληθωρισμού ασκεί σημαντική πίεση στο χρηματοοικονομικό κόστος. Οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων αναγκάζουν τους επενδυτές να μετατοπίσουν τη στρατηγική τους από την «γρήγορη αγορά - γρήγορη πώληση» σε μια αμυντική προσέγγιση. Οι πελάτες τείνουν πλέον να παρατείνουν την έρευνά τους, δίνοντας προτεραιότητα στη διατήρηση των ταμειακών ροών και περιμένοντας υπομονετικά πιο σταθερά σήματα από το μακροοικονομικό περιβάλλον πριν λάβουν μια τελική απόφαση.

Οι πόλεις με καλά ανεπτυγμένα οικοσυστήματα κυριαρχούν επειδή καθοδηγούνται από μια πελατειακή βάση με πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Σύμφωνα με την έρευνα, το ποσοστό των πελατών που διατηρούν σαφές ενδιαφέρον για ακίνητα έχει μειωθεί απότομα από 55% το 2025 σε περίπου 36% το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Η πλειοψηφία των αγοραστών δεν βιάζεται πλέον, καθώς μόνο το 17% σχεδιάζει να αγοράσει ακίνητο εντός των επόμενων έξι μηνών, ενώ πάνω από το 40% έχει επιλέξει χρονικό πλαίσιο ενός έτους για να παρακολουθεί περαιτέρω τις εξελίξεις της αγοράς. Παρόλο που τα ακίνητα παραμένουν προτεραιότητα στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια του 58% των πελατών, αυτή η εμπιστοσύνη έχει μειωθεί κατά 13 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την άνθηση της αγοράς πέρυσι.

Ο κύριος λόγος για τη μείωση της ζήτησης ακινήτων πηγάζει από την αυξανόμενη οικονομική πίεση. Ένα μεγάλο ποσοστό πελατών πιστεύει ότι οι τρέχουσες τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά ταχύτερα από τα εισοδήματά τους, καθιστώντας την πρόσβαση σε κατοικίες πιο δύσκολη. Επιπλέον, τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, ενώ η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολυάριθμους κινδύνους από μακροοικονομικούς και γεωπολιτικούς παράγοντες. Αυτό έχει οδηγήσει ακόμη και οικονομικά ισχυρούς πελάτες να είναι πιο επιφυλακτικοί σχετικά με τη χρήση μόχλευσης για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα.

Με ορίζοντα το 2026, η αγορά μεταπώλησης προβλέπεται να κυριαρχήσει λόγω της άμεσης ανταπόκρισής της στις πραγματικές ανάγκες στέγασης. Ο τομέας των δευτερευόντων διαμερισμάτων αναμένεται να φτάσει περίπου τις 33.000 συναλλαγές, με κορυφαίες αναπτύξεις σε πλήρως ανεπτυγμένες αστικές περιοχές όπως το Vinhomes Ocean Park και το Vinhomes Smart City. Εν τω μεταξύ, ο τομέας των οικοπέδων προβλέπεται να φτάσει περίπου τις 30.500 συναλλαγές, αλλά θα δει σημαντική διαφοροποίηση μεταξύ των περιοχών, ανάλογα με τα επίπεδα τιμών, την ποιότητα των υποδομών και τη διαφάνεια των πληροφοριών σχεδιασμού.

Συνοψίζοντας τις τάσεις της αγοράς, ο κ. Tran Minh Tien πιστεύει ότι το 2026 δεν θα δούμε την άνθηση του περασμένου έτους, με απότομη μείωση των βραχυπρόθεσμων επενδύσεων. Αντίθετα, η κύρια πελατειακή βάση θα είναι όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης ή μακροπρόθεσμοι επενδυτές σε περιουσιακά στοιχεία. Η αγορά εισέρχεται σε μια πιο επιλεκτική φάση, όπου τα προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, έχουν σαφές νομικό καθεστώς και έχουν λογικές τιμές θα διατηρούν καλύτερη ρευστότητα από την υπόλοιπη αγορά.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm