Η κατασκευή μικρών διαμερισμάτων αποτελεί μια τάση στην αγορά κατοικίας.

[διαφήμιση_1]

Τα τελευταία χρόνια, η ραγδαία αστικοποίηση έχει αυξήσει τον αστικό πληθυσμό από 1 σε 1,3 εκατομμύρια ανθρώπους. Ταυτόχρονα, η αγορά εργασίας έχει επίσης σαφώς μετατοπιστεί από τον αγροτικό τομέα σε άλλους βιομηχανικούς και υπηρεσιακούς τομείς.

Με την αύξηση του αστικού πληθυσμού, αυξάνεται και η ζήτηση στέγασης από εργαζόμενους και μετανάστες στις μεγάλες πόλεις. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι όροι για την κατασκευή μικρών διαμερισμάτων έχουν χαλαρώσει.

Συγκεκριμένα, η ελάχιστη επιφάνεια για ένα διαμέρισμα είναι 45 τετραγωνικά μέτρα, όπως ορίζεται στον περί Στέγασης Νόμο του 2005. Ωστόσο, μετά από μια περίοδο που η αγορά διψούσε για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, η ελάχιστη επιφάνεια για διαμερίσματα μειώθηκε στα 25 τετραγωνικά μέτρα το 2020. Ωστόσο, το έργο πρέπει να διασφαλίσει ότι το ποσοστό των διαμερισμάτων με επιφάνεια μικρότερη των 45 τετραγωνικών μέτρων δεν υπερβαίνει το 25% του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων στο έργο.

Η ανάπτυξη μικρών διαμερισμάτων είναι η τάση της αγοράς κατοικίας, εικόνα 1 — Τα μικρά διαμερίσματα εμφανίζονται συχνά σε προαστιακά έργα.

Το Υπουργείο Κατασκευών διαπίστωσε επίσης ότι η ζήτηση για μικρές κατοικίες είναι πραγματική και έχει ως αποτέλεσμα την τόνωση της αγοράς. Η κατασκευή μικρών διαμερισμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται με γνώμονα την επίλυση προβλημάτων στέγασης για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες και όχι τη δημιουργία κατοικιών για ιδιοκτησία.

Κατά την πρόσφατη περίοδο της αγοράς ακινήτων, τα μικρά διαμερίσματα έχουν γίνει πιο αποτελεσματικά όταν καλύπτουν εύκολα τις στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, με τιμές που δεν είναι πολύ υψηλές. Έρευνα σχετικά με την ψυχολογία και τη συμπεριφορά των αγοραστών κατοικιών από το Ινστιτούτο Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Ερευνών Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS-FERI), που δημοσιεύθηκε πρόσφατα, δείχνει ότι οι αγοραστές κατοικιών ενδιαφέρονται και στοχεύουν στη μείωση του ποσού των χρημάτων που δαπανούν για την αγορά ενός διαμερίσματος στο χαμηλότερο επίπεδο. Έως και το 78% των αγοραστών ενδιαφέρονται για τη συνολική τιμή του διαμερίσματος, ενώ το 22% ενδιαφέρεται για την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο του διαμερίσματος που σκοπεύουν να αγοράσουν.

Σύμφωνα με την κοινότητα των μεσιτών ακινήτων, τα μικρά διαμερίσματα, όπως τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, έχουν πάντα μεγάλη ζήτηση και αποτελούν την κατηγορία που εξαντλείται ταχύτερα στα νέα έργα διαμερισμάτων. Εκτός από τη διατήρηση μιας μέτριας τιμής, αυτά τα διαμερίσματα είναι επίσης εύκολα στην πώληση, την ενοικίαση και καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες μιας πυρηνικής οικογένειας.

Επίσης, λόγω της τάσης των πελατών, πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να μειώνουν την επιφάνεια των διαμερισμάτων σε νέα έργα, επικεντρώνοντας κυρίως στις προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Η επιλογή των προαστιακών περιοχών ως τόπου ανάπτυξης επιτρέπει τη δημιουργία ενός μεγάλου οικοπέδου, τη μείωση του κόστους και την «στόχευση» της πιθανής πελατειακής ομάδας αυτού του τύπου μικρών διαμερισμάτων.

Η ανάπτυξη μικρών διαμερισμάτων είναι η τάση της αγοράς κατοικίας, εικόνα 2 — Τα στούντιο διαμερίσματα εξακολουθούν να καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες μιας μικρής οικογένειας.

Μιλώντας για αυτό το ζήτημα, η κα Pham Thi Nguyen Thanh - Γενική Διευθύντρια της DXS, δήλωσε ότι η τρέχουσα μείωση της επιφάνειας των διαμερισμάτων επικεντρώνεται σε προαστιακά αστικά έργα, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ανόι υπάρχουν ορισμένες διαφορές.

Συνεπώς, κάθε γεωγραφική περιοχή θα έχει ένα μεταβλητό ποσοστό εισοδήματος των ανθρώπων σε αυτήν την περιοχή. Για τους κατοίκους των προαστιακών αστικών κέντρων, οι αγοραστές ενδιαφέρονται για μικρά διαμερίσματα επειδή η συνολική τιμή θα είναι μικρή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τιμή μονάδας (ανά τετραγωνικό μέτρο) αυξάνεται και δεν υπάρχει πιθανότητα περαιτέρω μείωσης, επειδή το κόστος εισροών των επενδυτών έχει αυξηθεί πολύ, ειδικά για τα νεοσύστατα έργα.

Όσον αφορά τις περιοχές που μπορούν να προσελκύσουν επενδυτές, όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, εάν υπάρχουν προϊόντα που ταιριάζουν στο γούστο τους, οι πελάτες εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν προϊόντα μεγάλης επιφάνειας. Κανονικά, στη δομή τιμών του επενδυτή, όσο μεγαλύτερη είναι η επιφάνεια του διαμερίσματος, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, επομένως οι αγοραστές με επαρκές οικονομικό δυναμικό και έξυπνους υπολογισμούς εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να αγοράσουν διαμερίσματα μεγάλης επιφάνειας για να μπορούν να ζουν ευρύχωρα.

Αυτός ο ειδικός πιστεύει επίσης ότι το γενικό εισόδημα των ανθρώπων μειώνεται πολύ χαμηλά, επομένως με τα νέα έργα, οι επενδυτές αναγκάζονται να προσαρμοστούν στο εισόδημα των πελατών. Η τάση μείωσης της επιφάνειας των διαμερισμάτων μπορεί να διαρκέσει τουλάχιστον για τα επόμενα 5 χρόνια, ειδικά στις προαστιακές πόλεις.

[διαφήμιση_2]
Πηγή