Σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων

Η αγορά ακινήτων, όχι μόνο διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της μακροοικονομικής σταθερότητας, αλλά συμβάλλει επίσης στον έλεγχο του πληθωρισμού, στη διασφάλιση σημαντικών ισορροπιών και στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης.

Μια γωνιά της πόλης του Ανόι . Φωτογραφία: Thuy Nguyen

Ωστόσο, πέρα ​​από τα θετικά αποτελέσματα, τον τελευταίο καιρό η «καυτή» ανάπτυξη αυτού του τομέα ακίνητα έχει αποκαλύψει πολλούς περιορισμούς και πιθανούς κινδύνους, όπως: η «ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης» των ακινήτων, ιδίως οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων· η διαχείριση της χρήσης γης σε τοπικές περιοχές εξακολουθεί να παρουσιάζει ελλείψεις· ορισμένες τοποθεσίες παρουσιάζουν το φαινόμενο της διαίρεσης οικοπέδων, της υποδιαίρεσης και της ανεξέλεγκτης πώλησης γης...

Παράλληλα, οι δραστηριότητες της αγοράς ακινήτων εξακολουθούν να στερούνται δημοσιότητας και διαφάνειας λόγω της έλλειψης πληροφοριακών συστημάτων, του ανεπαρκούς ελέγχου των δραστηριοτήτων των χρηματιστηριακών γραφείων και των μεσιτικών δραστηριοτήτων, με αποτέλεσμα το «χάος» στις τιμές και τις «εικονικές» τιμές των συναλλαγών ακινήτων.

Πριν από περισσότερο από ένα χρόνο, η δημοπρασία γης στην περιοχή Hoai Duc, περίπου 25 χλμ. από το κέντρο του Ανόι, ανακοινώθηκε για δημοπρασία 3 φορές με τιμή εκκίνησης άνω των 60 εκατομμυρίων VND, αλλά δεν συμμετείχαν επενδυτές, επομένως η δημοπρασία δεν μπόρεσε να είναι επιτυχής. Αυτή η ζοφερή κατάσταση με τη δημοπρασία γης έλαβε χώρα και σε πολλές προαστιακές περιοχές εκείνη την εποχή.

Αλλά τώρα, το ίδιο οικόπεδο, σε απόσταση μεγαλύτερη από μία ώρα με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης, έχει δημοπρατηθεί για περισσότερα από 100 εκατομμύρια VND, με την υψηλότερη τιμή να είναι πάνω από 133 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Επίσης, λόγω του πυρετού της γης στις απομακρυσμένες περιοχές που συνεχίζεται εδώ και πολλούς μήνες, έχει εκτοξεύσει τις τιμές των διαμερισμάτων και των ακινήτων στο Ανόι σε πρωτοφανή υψηλά.

Στην πραγματικότητα, οι «πυρετοί» της γης και της στέγασης δεν προκαλούν μόνο κοινωνικές συνέπειες, αλλά επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη των τοπικών περιοχών. Ειδικά όταν το επίπεδο των τιμών της γης αυξάνεται, κατά την υλοποίηση έργων, η τιμή αποζημίωσης για την απόκτηση γης θα είναι πολλαπλάσια υψηλότερη, επηρεάζοντας την υλοποίηση κοινωνικοοικονομικών έργων.

Αυτό προκαλεί επίσης πολλές εδαφικές διαφορές, προκαλώντας αναταραχή και ανασφάλεια στην κοινωνία.

Οι λόγοι για την ασταθή και ανθυγιεινή απόδοση της αγοράς ακινήτων περιλαμβάνουν: το νομικό σύστημα που σχετίζεται με τις επενδύσεις, τις κατασκευές και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένες ελλείψεις· η υλοποίηση επενδύσεων και έργων κατασκευής ακινήτων στις περισσότερες περιοχές αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, γεγονός που οδηγεί σε σημαντική μείωση της προσφοράς ακινήτων και εμπορικών κατοικιών σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο· οι τιμές των ακινήτων, ιδίως των κατοικιών και της γης, αυξάνονται συνεχώς και είναι πολύ υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων.

Εν τω μεταξύ, ο έλεγχος των ροών επενδυτικών κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων δεν είναι αυστηρός, εξακολουθεί να ενέχει πιθανούς κινδύνους, υπάρχει χειραγώγηση, έλλειψη δημοσιότητας και διαφάνειας σχετικά με τις δραστηριότητες των επιχειρήσεων ακινήτων στην χρηματιστηριακή αγορά. Τα εταιρικά ομόλογα ακινήτων αναπτύσσονται ραγδαία, χωρίς εξασφαλίσεις, υπάρχει το φαινόμενο της έκδοσης ομολόγων, της κινητοποίησης κεφαλαίων αλλά της μη χρήσης τους για τον σωστό σκοπό...

Προβλέπεται ότι κατά την περίοδο 2024-2025, τα εμπόδια στην έγκριση νέων οικιστικών έργων θα επιλυθούν και η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει όταν ο νόμος περί γης του 2024 εφαρμοστεί σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Για να διασφαλιστεί η υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και να υπάρξει μια πιο θετική συμβολή στην οικονομική ανάπτυξη, τα αρμόδια υπουργεία, τμήματα και τομείς πρέπει να συντονιστούν συγχρονισμένα στην έρευνα και την τελειοποίηση του νομικού συστήματος που σχετίζεται με τον τομέα των ακινήτων, διασφαλίζοντας τον συγχρονισμό, δημιουργώντας ένα νομικό πλαίσιο και τις προϋποθέσεις για την σταθερή, υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Είναι απαραίτητο να παρακολουθείται στενά η κατάσταση και οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, να επιθεωρούνται και να αναθεωρούνται τα στεγαστικά έργα και οι επιχειρήσεις ακινήτων για την άμεση άρση των εμποδίων στις διαδικασίες επενδύσεων, γης, σχεδιασμού και κατασκευής.

Οι αρχές πρέπει να συνεχίσουν να λαμβάνουν μέτρα για τον έλεγχο και την αναδιάρθρωση των πιστώσεων για ακίνητα, να διασφαλίζουν την ορθή χρήση και να αποφεύγουν τους κινδύνους· να επανεξετάζουν και να τροποποιούν τους κανονισμούς που σχετίζονται με τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης και τον καθορισμό των τιμών γης, ώστε να διασφαλίζεται η συνέπεια και η καταλληλότητα με τις τοπικές πραγματικότητες· να ενισχύουν την κρατική διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού, των κατασκευών, της αγοράς ακινήτων και της διαχείρισης γης στις τοπικές κοινότητες, να λαμβάνουν μέτρα για τη διαχείριση και την πρόληψη της παράνομης υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων και οικοπέδων που δεν είναι σύμφωνα με τους κανονισμούς και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Παράλληλα με αυτό, είναι απαραίτητο να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της επιθεώρησης, της εξέτασης και της αναθεώρησης της οργάνωσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, των προσφορών έργων, της υλοποίησης έργων ακινήτων και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων, με σκοπό τον άμεσο εντοπισμό και την αυστηρή αντιμετώπιση των παραβάσεων σύμφωνα με τις εξουσίες και τους κανονισμούς του νόμου· να κατευθυνθεί η επιτάχυνση της διευθέτησης των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τα έργα ακινήτων· να ενισχυθεί η επιθεώρηση και η εξέταση για την άμεση καθοδήγηση και αντιμετώπιση υποθέσεων που προκαλούν δυσκολίες και προβλήματα στην διευθέτηση διοικητικών διαδικασιών για άτομα και επιχειρήσεις.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/phat-trien-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-3335425.html