 |
| Τελευταία νέα για ακίνητα: Το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει 2 επιλογές για την ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων. (Πηγή: Tuoi Tre) |
Λάβετε απόψεις για την ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων
Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις υπέβαλε στην κυβέρνηση έκθεση σχετικά με την αποδοχή, την αναθεώρηση και την ολοκλήρωση του σχεδίου αναθεωρημένου νόμου περί στέγασης. Στην έκθεση αυτή, το Υπουργείο Κατασκευών παρουσίασε δύο επιλογές για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα για νοικοκυριά και ιδιώτες (γνωστές και ως μίνι διαμερίσματα).
Στην επιλογή 1, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει τα ακόλουθα ζητήματα:
Καταρχάς , τα νοικοκυριά και τα άτομα έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν οικιστική γη σύμφωνα με τους κανονισμούς. Κατά την κατασκευή κατοικίας με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει σχεδιασμό και κατασκευή διαμερισμάτων προς πώληση ή ενοικίαση με σκοπό την ιδιοκτησία. Κάθε διαμέρισμα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτής σε επενδυτικό έργο κατασκευής κατοικιών. Ταυτόχρονα, η επένδυση σε κατασκευές πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και τους σχετικούς νόμους για τα επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών.
Η πώληση και η μίσθωση-αγορά διαμερισμάτων που ορίζονται στην παρούσα παράγραφο διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και του νόμου περί ακινήτων. Η έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα που ορίζεται στην παρούσα παράγραφο διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.
Δεύτερον , τα νοικοκυριά και τα άτομα έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν οικιστική γη σύμφωνα με τους κανονισμούς. Κατά την κατασκευή κατοικίας με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει σχεδιασμό και κατασκευή διαμερισμάτων προς ενοικίαση, η επένδυση στην κατασκευή αυτής της κατοικίας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών και η διαχείριση της πρόληψης και πυρόσβεσης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πρόληψης και πυρόσβεσης μεμονωμένων κατοικιών σε συνδυασμό με την παραγωγή και τις επιχειρήσεις.
Τρίτον , η διαχείριση και λειτουργία των κατοικιών που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου διεξάγεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς περί διαχείρισης και χρήσης πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.
Τέταρτον , οι Λαϊκές Επιτροπές σε όλα τα επίπεδα, εντός του πεδίου των καθηκόντων και των εξουσιών τους, είναι υπεύθυνες για την επιθεώρηση και την εξέταση της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις και τους όρους στέγασης που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου.
Πέμπτον , η Κυβέρνηση διευκρινίζει το παρόν Άρθρο.
Επιλογή 2
Όσον αφορά την επιλογή 2, το σχέδιο του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης που αναθεωρήθηκε από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης ορίζει:
Καταρχάς , εκτός από την περίπτωση που ένα άτομο έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί οικιστική γη όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 54 του παρόντος νόμου για την κατασκευή κατοικίας με 22 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος της οποίας έχει σχεδιαστεί και κατασκευαστεί με 2 ή περισσότερα διαμερίσματα προς ενοικίαση, πρέπει να πληρούνται οι απαιτήσεις και οι προϋποθέσεις που ορίζονται στον παρόντα νόμο.
Δηλαδή, η κατοικία πρέπει να έχει ιδιωτική χρήση του διαμερίσματος, κοινόχρηστο χώρο της κατοικίας και να διαθέτει εξοπλισμό κοινής χρήσης.
Τα διαμερίσματα στις κατοικίες πρέπει να σχεδιάζονται και να κατασκευάζονται με κλειστό τρόπο, με το πρότυπο εμβαδόν δαπέδου για κάθε διαμέρισμα να μην είναι μικρότερο από το εμβαδόν σύμφωνα με τους Εθνικούς Τεχνικούς Κανονισμούς για τις Πολυκατοικίες.
Οι κατοικίες πρέπει να διαθέτουν άδεια κατασκευής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.
Πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις σχεδιασμού και αξιολόγησης πρόληψης και πυρόσβεσης, όπως ορίζονται για πολυκατοικίες.
Δεύτερον , οι κατοικίες που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου δεν μπορούν να πωληθούν ή να ενοικιαστούν για αγορά διαμερίσματος.
Τρίτον , σε περίπτωση κατασκευής κατοικίας κλίμακας 20 διαμερισμάτων ή περισσότερων, είναι απαραίτητο να υπάρχουν επαρκείς προϋποθέσεις για να είναι κάποιος επενδυτής σε έργο κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 35 του παρόντος νόμου και να καταρτίσει ένα έργο για την υλοποίηση επένδυσης στην κατασκευή κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
Τέταρτον , η διαχείριση και λειτουργία των κατοικιών που ορίζονται στο παρόν άρθρο διεξάγεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς περί διαχείρισης και χρήσης πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.
Πέμπτον , η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα καθορίσει τις συνθήκες κυκλοφορίας για τα πυροσβεστικά οχήματα σε κατοικημένες περιοχές, οι οποίες θα χρησιμεύσουν ως βάση για τη χορήγηση αδειών κατασκευής κατοικιών, όπως ορίζεται στο παρόν Άρθρο. Οι Λαϊκές Επιτροπές σε όλα τα επίπεδα, εντός του πεδίου των καθηκόντων και των εξουσιών τους, είναι υπεύθυνες για την επιθεώρηση και την εξέταση της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις και τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος Άρθρου, όταν άτομα ενοικιάζουν διαμερίσματα σε πολυώροφες πολυκατοικίες.
Το Υπουργείο Κατασκευών επιλέγει την επιλογή 1
Το Υπουργείο Κατασκευών εξέφρασε την άποψή του σχετικά με την επιλογή της επιλογής 1. Επειδή η εφαρμογή της επιλογής 1 θα περιορίσει την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών από νοικοκυριά και ιδιώτες, ο σχεδιασμός πολλών διαμερισμάτων που δεν συμμορφώνονται με τις άδειες κατασκευής δεν πληρούν τους κανονισμούς και τα πρότυπα, ιδίως τους κανονισμούς και τα πρότυπα πρόληψης και πυρόσβεσης, όπως έχει συμβεί στο πρόσφατο παρελθόν.
Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών διαπίστωσε ότι για τις μεμονωμένες κατοικίες (που δεν υπόκεινται στην απαίτηση για την κατάρτιση επενδυτικού έργου κατασκευής κατοικιών), ο νόμος περιλαμβάνει ειδικές διατάξεις σχετικά με τη διαχείριση των επενδύσεων σε κατασκευές, καθώς και την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το σχέδιο νόμου πρότεινε επίσης να μην εκδίδονται Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας για κάθε διαμέρισμα κατά την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών με σχέδια πολυώροφων και πολυκατοικιών. Συνεπώς, δεν είναι απαραίτητο να καθοριστούν απαιτήσεις για τη διάκριση μεταξύ κοινόχρηστων και ιδιωτικών χώρων...
Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε επίσης η διαχείριση και λειτουργία ατομικών κατοικιών με τη μορφή πολυώροφων κατοικιών και διαμερισμάτων προς ενοικίαση να γίνεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς για τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.
Η προσφορά νέων κατοικιών σε μεζονέτες είναι χαμηλή, οι τιμές παραμένουν υψηλές
Πρόσφατες πληροφορίες για την αγορά κατοικίας στο Ανόι από την JLL Vietnam δείχνουν ότι κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά μεζονετών (βίλες, μεζονέτες και μονοκατοικίες) στο Ανόι συνέχισε να παρατείνει την κατάσταση «χειμερίας νάρκης», με τα περισσότερα έργα να κλειδώνουν προσωρινά τους καταλόγους προϊόντων τους και να αναδιαμορφώνουν τους τιμοκαταλόγους και τις πολιτικές τους.
Οι επενδυτές είναι πολύ προσεκτικοί, δίνοντας προτεραιότητα στις νομικές διαδικασίες ή στην πρόοδο της κατασκευής αντί για τις έντονες δραστηριότητες πριν από την πώληση όπως στην προηγούμενη φάση.
Ομοίως, σύμφωνα με την Savills Vietnam, η αγορά κατοικίας στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν αρκετά ήρεμη, με χαμηλό όγκο συναλλαγών και τους επενδυτές να είναι επιφυλακτικοί σχετικά με την έναρξη νέας προσφοράς.
Η νέα προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, το χάσμα προσφοράς-ζήτησης παραμένει μια πρόκληση. Ωστόσο, η αγορά έχει δει θετικούς παράγοντες που αναμένεται να προωθήσουν σταδιακά την ανάκαμψη στο μέλλον.
Σύμφωνα με αυτήν την μονάδα, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι στο τρίμηνο συνέχισε να μειώνεται κατά 47% σε τριμηνιαία βάση και 65% σε ετήσια βάση, σε 1.891 διαμερίσματα κατηγορίας Β. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά δεν κατέγραψε νέα προσφορά διαμερισμάτων κατηγοριών Α και Γ το τελευταίο τρίμηνο.
Η κύρια προσφορά διαμερισμάτων έφτασε τις 19.808 μονάδες, μειωμένη κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση, με την Κατηγορία Β να αντιπροσωπεύει το 92% της προσφοράς. Ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν συνέχισε να μειώνεται κατά 16% σε τριμηνιαία βάση και 42% σε ετήσια βάση, στις 2.100 μονάδες.
Όσον αφορά την προσφορά βιλών και μεζονετών, η αγορά δεν κατέγραψε νέα έργα, μόνο 30 νέες μονάδες από υπάρχοντα έργα στο Thanh Tri. Η νέα προσφορά χαμηλών κτιρίων μειώθηκε κατά 76% σε τριμηνιαία βάση και 94% σε ετήσια βάση. Ο αριθμός των μονάδων που πωλήθηκαν στο τρίτο τρίμηνο μειώθηκε κατά 5% σε τριμηνιαία βάση και 66% σε ετήσια βάση, στις 101 μονάδες.
Οι υψηλές τιμές των αποθεμάτων έχουν αυξήσει τις τιμές των πρωτογενών ακινήτων σε όλους τους τύπους προϊόντων. Οι τιμές των πρωτογενών διαμερισμάτων έφτασαν τα 54 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2% σε τριμηνιαία βάση και 13% σε ετήσια βάση. Οι τιμές των πρωτογενών διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί για 19 συνεχόμενα τρίμηνα και είναι 77% υψηλότερες από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2019.
Ομοίως, η μέση τιμή των βασικών βιλών αυξήθηκε κατά 3% σε τριμηνιαία βάση στα 103 εκατομμύρια VND/m2 γης. Η τιμή των μεζονετών αυξήθηκε επίσης κατά 9% σε τριμηνιαία βάση στα 190 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η τιμή των καταστημάτων κατέγραψε επίσης αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση.
Η περιορισμένη νέα πρωτογενής προσφορά έχει βοηθήσει τη δευτερογενή αγορά να κερδίσει δημοτικότητα. Στην αγορά διαμερισμάτων, η δευτερογενής τιμή έφτασε τα 36 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2% σε τριμηνιαία βάση και 8% σε ετήσια βάση. Εν τω μεταξύ, η μέση δευτερογενής τιμή των προϊόντων χαμηλού ύψους έφτασε τα 23 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, σημειώνοντας αύξηση 5% σε τριμηνιαία βάση, αλλά εξακολουθεί να είναι 19% χαμηλότερη από την πρωτογενή τιμή.
Βίλες στην παραλία, διαμερίσματα με μεγάλες απώλειες
Σύμφωνα με τους ειδικούς, με τη δραστική παρέμβαση της κυβέρνησης, η αγορά ακινήτων γνωρίζει θετικές αλλαγές. Πολλοί τομείς ακινήτων έχουν αρχίσει να επαναλειτουργούν.
 |
| Τον Αύγουστο του 2023, ο τομέας των βίλων θερέτρου είχε μέτρια ζήτηση στην αγορά, με κατανάλωση μόνο 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο (Πηγή: cafef.vn) |
Ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα εξακολουθεί να βρίσκεται σε ζοφερή κατάσταση. Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri, οι πληροφορίες σχετικά με την πώληση βιλών και διαμερισμάτων με ζημία σε ορισμένες τοποθεσίες όπως η Ντα Νανγκ, η Να Τρανγκ (Καν Χόα), η Φου Κουόκ (Κιέν Γκιανγκ), η Κουάνγκ Νιν... εξακολουθούν να εμφανίζονται πυκνά σε ιστότοπους καταχώρισης ακινήτων.
Εκτός από τις βίλες με τις «τεράστιες» τιμές, πολλά διαμερίσματα σε ορισμένα θέρετρα διαφημίζονται προς πώληση με ζημία.
Για παράδειγμα, στο θέρετρο FLC Grand Hotel Ha Long (Quang Ninh), πολλά διαμερίσματα διαφημίζονται με ζημία 500-600 εκατομμυρίων VND. Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα στον 19ο όροφο του ξενοδοχείου έχει τιμή αγοράς 1,47 δισεκατομμυρίων VND με τον επενδυτή, αλλά τώρα ο ιδιοκτήτης το πουλάει με ζημία 950 εκατομμυρίων VND. Ομοίως, ένα άλλο διαμέρισμα έχει τιμή πώλησης 1,1 δισεκατομμυρίου VND, ενώ η τιμή αγοράς είναι 1,7 δισεκατομμύρια VND...
Σύμφωνα με την DKRA, τον Αύγουστο, ο τομέας των βιλών-θερέτρων είχε μέτρια ζήτηση στην αγορά, με κατανάλωση μόνο 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι περισσότερες συναλλαγές τον μήνα επικεντρώθηκαν σε προϊόντα αξίας κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ζήτηση στην αγορά παραμένει αρκετά χαμηλή, με μόνο 17 νέες μονάδες να πωλούνται τον Αύγουστο, αύξηση 14% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η κύρια τιμή πώλησης του τμήματος των condotel δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και συνεχίζει να παραμένει υψηλή λόγω του τρέχοντος υψηλού κόστους κεφαλαίου. Συγκεκριμένα, στο Νότο, η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 55,5 έως 81,7 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στο Βορρά, η τιμή κυμαίνεται από 35,5 έως 44,2 εκατομμύρια VND/m2.
Η περίοδος του «πυρετού της γης» έχει τελειώσει, η Quang Tri σχεδιάζει να χωρίσει τα οικόπεδα σε μικρότερα και να μειώσει τις τιμές πώλησης.
Σύμφωνα με το Vietnamnet, μετά τον πυρετό της γης, πολλές δημοπρασίες δεν είχαν αγοραστές λόγω των υψηλών κατώτατων τιμών και των μεγάλων οικοπέδων. Η επαρχία Quang Tri σχεδιάζει να χωρίσει τα οικόπεδα σε μικρότερα οικόπεδα και να μειώσει τις τιμές πώλησης για να «ζεστάνει» την αγορά ακινήτων.
Στις αρχές του 2022, σε ορισμένες τοποθεσίες στην επαρχία Κουάνγκ Τρι, όπως η περιοχή Καμ Λο, η πόλη Λάο Μπάο (περιοχή Χουόνγκ Χόα), η περιοχή Τριέου Φονγκ και η πόλη Ντονγκ Χα, επικράτησε ένας «τρελός» πυρετός γης.
Ο πυρετός της γης έχει περάσει και από τα τέλη του 2022 μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων στο Κουάνγκ Τρι έχει αρχίσει να μειώνεται. Σύμφωνα με παρατηρήσεις, όχι μόνο οι συναλλαγές γης μεταξύ ανθρώπων έχουν διακοπεί, αλλά και οι δημοπρασίες που διοργανώνονται από την κυβέρνηση έχουν παραμείνει στάσιμες λόγω έλλειψης συμμετεχόντων.
Αυτή η κατάσταση οδήγησε την Quang Tri να εισπράξει μόνο 194 δισεκατομμύρια VND από πλειστηριασμούς γης τους πρώτους 9 μήνες του 2023, φτάνοντας μόνο το 24% του στόχου.
Ένας από τους λόγους για τους οποίους οι τοπικοί πλειστηριασμοί γης αντιμετωπίζουν αυτή τη στιγμή δυσκολίες και δεν υπάρχουν αγοραστές είναι επειδή η κατώτατη τιμή είναι υψηλή και η έκταση γης που τίθεται σε πλειστηριασμό είναι μεγάλη.
Ο κ. Ha Sy Dong, Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Tri, δήλωσε ότι η περιοχή σχεδιάζει και αλλάζει σχέδια για την αύξηση των εσόδων από τους πλειστηριασμούς γης.
Σύμφωνα με τον κ. Ντονγκ, ο αντίκτυπος γεωπολιτικών παραγόντων στον κόσμο, μετά την πανδημία Covid-19, έχει προκαλέσει πολλές δυσκολίες στην οικονομία, οδηγώντας σε μια υποτονική αγορά ακινήτων.
«Ενώπιον μεγάλων οικοπέδων με υψηλές κατώτατες τιμές που δεν προσελκύουν επενδυτές, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Κουάνγκ Τρι έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να προεδρεύσει και, σε συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες, να διερευνήσει σχέδια για τη μείωση της επιφάνειας των οικοπέδων και τη μείωση των κατώτατων τιμών, με στόχο την αύξηση της αγοραστικής δύναμης.»
«Με βάση τους νομικούς κανονισμούς και τις συμβουλές από τμήματα και παραρτήματα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα αναπτύξει νέα σχέδια για την προσέλκυση επενδυτών ώστε να συμμετάσχουν σε δημοπρασίες, αυξάνοντας τα τοπικά έσοδα», δήλωσε ο κ. Ντονγκ.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Λήξη της 13ης Συνδιάσκεψης της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Σχόλιο (0)