Διαχείριση και αξιοποίηση του υπόγειου χώρου στον νόμο περί πρωτεύουσας του 2024.

Κιντεντόθι - Στη διαδικασία της αστικής ανάπτυξης, η αποτελεσματική αξιοποίηση και χρήση του υπόγειου χώρου παίζει ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο. Ο νόμος περί πρωτεύουσας του 2024, στο άρθρο 19 «Διαχείριση και χρήση του υπόγειου χώρου», έχει επιλύσει τα σημεία συμφόρησης στον σχεδιασμό του υπόγειου χώρου...

Οι υπόγειοι χώροι χωροθετούνται ανάλογα με τη λειτουργία τους για διαχείριση, εκμετάλλευση και αξιοποίηση.

Σύμφωνα με το Άρθρο 19 του Νόμου περί Πρωτεύουσας του 2024 σχετικά με τη διαχείριση και χρήση του υπόγειου χώρου, η διαχείριση και η χρήση του υπόγειου χώρου πρέπει να τηρούν τις ακόλουθες αρχές: Βασίζεται σε ενδελεχή αξιολόγηση των φυσικών συνθηκών, της γεωλογίας, της γεωμορφολογίας και της υδρολογίας· και σύμφωνα με στρατηγικές, σχέδια και προγράμματα.

Το Ανόι έχει την ευκαιρία να αξιοποιήσει τον υπόγειο χώρο του για ανάπτυξη. Φωτογραφία: Pham Hung

Διασφάλιση της εθνικής άμυνας και ασφάλειας· ιεράρχηση έργων διπλής χρήσης που μπορούν εύκολα να μετατραπούν για την εξυπηρέτηση των αναγκών εθνικής άμυνας και ασφάλειας· διατήρηση πολιτιστικών χώρων και περιβαλλοντικών τοπίων, ιστορικών και πολιτιστικών κειμηλίων και γραφικών σημείων· διασφάλιση σύγχρονης σύνδεσης με υπέργειους χώρους και σχετικούς υπόγειους χώρους κατασκευών.

 

«Η ανάπτυξη και η αποτελεσματική αξιοποίηση του αστικού υπόγειου χώρου μπορεί να βελτιώσει το οικολογικό περιβάλλον της πόλης, να μειώσει σημαντικά την αστική ρύπανση, να διατηρήσει το ιστορικό και πολιτιστικό τοπίο της πόλης, να αυξήσει την αποτελεσματικότητα του πράσινου χώρου της πόλης και να επεκτείνει σε κάποιο βαθμό τη χωρητικότητα των υποδομών. Ο ορθολογικός σχεδιασμός του αστικού υπόγειου χώρου μπορεί όχι μόνο να επιταχύνει την ανάπτυξη της πόλης, αλλά και να ενισχύσει τα οικονομικά και κοινωνικά της οφέλη. Επομένως, ο αστικός υπόγειος χώρος πρέπει να αναπτυχθεί και να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά, ώστε η πόλη να μπορεί να αναπτυχθεί ταχύτερα και καλύτερα», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Cong Giang (Πανεπιστήμιο Αρχιτεκτονικής του Ανόι) .

Η κατασκευή υπόγειων κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων των θεμελίων, των πασσάλων και των υπέργειων τμημάτων της κατασκευής, πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο κατασκευής, τα στοιχεία του επενδυτικού σχεδίου κατασκευής ή την άδεια κατασκευής, όπως ορίζεται από την οικοδομική νομοθεσία.

Επιπλέον, ο υπόγειος χώρος πρέπει να είναι λειτουργικά χωροθετημένος για διαχείριση, εκμετάλλευση και χρήση. Οι χρήστες γης εντός των ορίων της πόλης επιτρέπεται να χρησιμοποιούν τον υπόγειο χώρο κάθετα εντός των ορίων των αγροτεμαχίων τους, από την επιφάνεια του εδάφους έως το όριο βάθους που ορίζεται από την Κυβέρνηση και σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Η χρήση υπόγειου χώρου πέραν του ορίου βάθους που ορίζεται από την Κυβέρνηση απαιτεί άδεια σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο.

Οι οργανισμοί και τα άτομα που έχουν άδεια από το Κράτος να χρησιμοποιούν υπόγειο χώρο πέραν των ορίων βάθους που ορίζει η Κυβέρνηση για την κατασκευή υπόγειων κατασκευών πρέπει να πληρώνουν για τη χρήση του υπόγειου χώρου, εκτός από τις περιπτώσεις όπου εξαιρούνται ή τους χορηγείται μείωση του τέλους χρήσης υπόγειου χώρου για μη εμπορικές υπόγειες κατασκευές, εκείνες που περιλαμβάνονται στον κατάλογο των προωθούμενων επενδυτικών έργων ή άλλες περιπτώσεις που ορίζονται από την Κυβέρνηση.

Το Δημοτικό Λαϊκό Συμβούλιο έχει εκδώσει έναν κατάλογο υπόγειων έργων που ενθαρρύνονται για επενδύσεις και κατασκευές.

Βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της ποιότητας του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Συζητώντας τη σημασία και τον ρόλο της ανάπτυξης του υπόγειου χώρου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Hong Tien - πρώην Διευθυντής του Τμήματος Υποδομών (Υπουργείο Κατασκευών) επιβεβαίωσε ότι η αποτελεσματική χρήση, αξιοποίηση και ανάπτυξη του υπόγειου χώρου αποφέρει πολλά οφέλη. Συγκεκριμένα, το πρώτο και πιο προφανές όφελος είναι η βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της ποιότητας του πολεοδομικού σχεδιασμού, η αναδιοργάνωση του αστικού χώρου δόμησης, η αύξηση της αξίας της χρήσης γης και η ορθολογική αξιοποίηση της αστικής γης για κατοικίες και δημόσια έργα, καθώς και η συμβολή στη διαμόρφωση και ανάπτυξη της αγοράς υπόγειων ακινήτων.

Επιπλέον, η ανάπτυξη υπόγειων χώρων συμβάλλει στην επίλυση προβλημάτων αστικής κυκλοφορίας, στην αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων πόρων και στην ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων της περιβαλλοντικής ρύπανσης. Το πιο σημαντικό είναι ότι δημιουργεί οφέλη όσον αφορά την ασφάλεια και την εθνική άμυνα. Συνεπώς, οι υπόγειες κατασκευές χρησιμοποιούνται ως ασφαλές αμυντικό σύστημα σε περίπτωση φυσικών καταστροφών ή πολέμου...

«Για να επιταχυνθεί η ανάπτυξη υπόγειων χώρων, το Ανόι θα πρέπει πρώτα να εξετάσει και να διερευνήσει τη χρήση κονδυλίων του προϋπολογισμού ως «κεφάλαιο εκκίνησης» για να επενδύσει σε μια σειρά υπόγειων έργων και χώρων στάθμευσης. Αυτό, αφενός, θα μετριάσει την υπερφόρτωση των υποδομών στάθμευσης σε πυκνοκατοικημένες περιοχές και, αφετέρου, θα δημιουργήσει ένα κυματιστικό αποτέλεσμα στην προσέλκυση επενδυτών σε αυτόν τον τομέα», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Hong Tien.

Σύμφωνα με τον καθηγητή Hoang Van Cuong, μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης και εκπρόσωπο της Εθνοσυνέλευσης από το Ανόι, σε ορισμένες αστικές περιοχές του Ανόι, ο υπόγειος χώρος έχει επεκταθεί πέρα ​​από τα όρια των κτιρίων. Ομοίως, στο κέντρο της πόλης, οι μελλοντικές ανακαινίσεις παλιών συγκροτημάτων διαμερισμάτων όπως το Kim Lien, το Trung Tu και το Thanh Cong θα απαιτήσουν τέτοιες αλλαγές, μετατρέποντας αυτές τις περιοχές σε μελλοντικές υπόγειες πόλεις. Μόνο τότε ο υπέργειος χώρος θα είναι διαθέσιμος για δημόσια χρήση, ειδικά για τις αστικές συγκοινωνίες. Μια σύγχρονη πόλη πρέπει να είναι έτσι και μόνο τότε θα δημιουργήσει έσοδα για τους επενδυτές ώστε να κατασκευάσουν υψηλότερες κατασκευές για να αποζημιώσουν τους κατοίκους.

Τέτοιες υπόγειες πόλεις θα έχουν ολοκληρωμένα δίκτυα μεταφορών, με αστικές σιδηροδρομικές γραμμές να διέρχονται από αυτές, καθιστώντας την καθημερινή ζωή, τις μετακινήσεις και τα ψώνια πολύ βολικές, προσελκύοντας έτσι ανθρώπους να ζήσουν εκεί.

Όσον αφορά τον περιορισμό του βάθους του υπόγειου χώρου, απαιτούνται ξεχωριστοί κανονισμοί για κάθε περιοχή. Για παράδειγμα, στο κέντρο του Ανόι, όπου πολλά κτίρια βρίσκονται κατά μήκος των αστικών σιδηροδρομικών γραμμών, οι κανονισμοί για τον υπόγειο χώρο θα πρέπει να είναι διαφορετικοί. Οι περιοχές με εγκαταστάσεις εθνικής άμυνας και ασφάλειας θα πρέπει επίσης να έχουν διαφορετικούς κανονισμούς. Επομένως, το βάθος, σε μέτρα, θα πρέπει να καθορίζεται με βάση την συγκεκριμένη περιοχή και η κυβέρνηση θα πρέπει να εκδώσει διάταγμα που να το καθορίζει λεπτομερώς. Αυτό θα ήταν πιο σκόπιμο. Η εφαρμογή ενός ομοιόμορφου βάθους 15 μέτρων δεν θα ήταν εφικτή.

Μοιράζοντας τις απόψεις του σχετικά με τη διαχείριση και την αξιοποίηση του αστικού υπόγειου χώρου στο Ανόι, ο Δρ. Nguyen Cong Giang (Πανεπιστήμιο Αρχιτεκτονικής του Ανόι) δήλωσε ότι το Ανόι αντιμετωπίζει προκλήσεις στη διαχείριση και την αξιοποίηση του υπόγειου χώρου στο πλαίσιο της ολοένα και ταχύτερης αστικής ανάπτυξης. Η ισχυρή ανάπτυξη του αστικού υπόγειου χώρου αποτελεί απαραίτητο κριτήριο για τη μέτρηση του επιπέδου εκσυγχρονισμού του Ανόι και αποτελεί αναπόφευκτη τάση αστικής ανάπτυξης.

«Για να μετατραπεί το Ανόι σε μια ολοένα και πιο σύγχρονη πόλη, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί περαιτέρω ο συντονισμός μεταξύ υπόγειων και υπέργειων χώρων, να προωθηθεί ο επιστημονικός σχεδιασμός, να αξιοποιηθούν ορθολογικά και να διαχειριστούν σχολαστικά οι υπόγειοι διαστημικοί πόροι μέσω συγκεκριμένων προσπαθειών και ταυτόχρονα να δημιουργηθεί υψηλής ποιότητας διαχείριση υπόγειου χώρου», δήλωσε ο Δρ. Νγκουγιέν Κονγκ Τζιανγκ.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/quan-ly-su-dung-khong-gian-ngam-trong-luat-thu-do-2024.html