καινοτόμος προσέγγιση, δημιουργώντας πρωτοπορίες

Συμπληρώστε περισσότερα

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με το συμπέρασμα του Αντιπροέδρου της Λαϊκής Επιτροπής, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, σχετικά με το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού για την ανακαίνιση τριών παλαιών πολυκατοικιών: Thanh Cong, Giang Vo και Ngoc Khanh (περιοχή Ba Dinh).

Συγκεκριμένα, για το παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong και την γύρω περιοχή: η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης συμφωνεί ουσιαστικά με την αρχιτεκτονική μελέτη σχεδιασμού που προτάθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Ba Dinh και την συμβουλευτική μονάδα. Το προτεινόμενο σχέδιο είναι σχετικά ομαλό και συνεκτικό, αλλά στερείται καινοτομίας ή πρωτοπορίας. Ως εκ τούτου, με βάση το προτεινόμενο σχέδιο, είναι απαραίτητο να προστεθούν ορισμένες πιο εμπεριστατωμένες μελέτες για την ολοκλήρωση του σχεδίου.

Παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong, περιοχή Ba Dinh. Φωτογραφία: Hai Linh

Οι ηγέτες της πόλης ζήτησαν από την περιφέρεια Ba Dinh να προσθέσει μερικές πιο εις βάθος μελέτες για την ολοκλήρωση του σχεδίου, όπως: μελέτη ορισμένων δρόμων που συνδέουν τον χώρο της λίμνης Thanh Cong με τον χώρο πρασίνου· μελέτη για την επέκταση ορισμένων εσωτερικών δρόμων αρκετά μεγάλων, οι οποίοι μπορούν να συνδυαστούν με υπόγειο χώρο· ορισμένες ανακαινισμένες και ανακαινισμένες τεχνικές υποδομές συνδυάζονται και ενσωματώνονται στον χώρο πρασίνου και το τοπίο.

Έρευνα για την ανάπτυξη υψηλών κτιρίων για τον «πυρήνα» του χώρου για διαμερίσματα και επανεγκαταστάσεις (μέγιστο 40 όροφοι), εφαρμογή έργων ορόσημων για περιοχές TOD (σύμφωνα με τις διατάξεις του Κεφαλαιουχικού Νόμου του 2024)· αρμονικός υπολογισμός της πλεονάζουσας επιφάνειας δαπέδου των εμπορικών διαμερισμάτων, δημιουργώντας ένα μεγαλύτερο «εμπορικό» ταμείο γης για εμπορικές υπηρεσίες. Για την περιοχή διευθέτησης εμπορικών χώρων υπηρεσιών, είναι απαραίτητο να διερευνηθούν πιο ειδικές μορφές σε ένα συγκρότημα με καινοτόμο χώρο· να δημιουργηθούν μοναδικά εμπορικά βάθρα, δημιουργώντας πιο ποικίλες λειτουργικές και τυπικές ανοχές στο βάθρο.

Ομοίως, για το παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Giang Vo, είναι απαραίτητο να μελετηθεί το σχέδιο ανάπτυξης του χώρου αρχιτεκτονικής τοπίου και των υποδομών της περιοχής δυτικά της λίμνης Giang Vo, κλείνοντας την περιοχή σχεδιασμού, σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό στο οικόπεδο αρ. 148 της οδού Giang Vo και σύμφωνα με τον συνολικό λεπτομερή σχεδιασμό του παλιού συγκροτήματος διαμερισμάτων Giang Vo και της γύρω περιοχής.

Το παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Ngoc Khanh θα πρέπει να επανεξετάσει τον λειτουργικό χώρο και το σχέδιο υποδομής, να έχει ισχυρότερες λύσεις, να μην αφήνει τον χώρο κατακερματισμένο. Η περιοχή Kim Ma, η περιοχή TOD του σταθμού S9 πρέπει να έχουν συγκεκριμένες λύσεις. Να διερευνηθεί και να δημιουργηθεί ένας άξονας κυκλοφορίας σε συνδυασμό με τον τοπίο. Να συνδεθεί η λίμνη Ngoc Khanh με τη λίμνη Giang Vo, ο άξονας που συνδέει την οδό Kim Ma και την οδό Nguyen Cong Hoan...

Αναδιάρθρωση για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το ζήτημα της ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών τίθεται εδώ και περισσότερα από 30 χρόνια. Στο Γενικό Σχέδιο για την Πρωτεύουσα Κατασκευή του 1998, τέθηκε το ζήτημα της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών με στόχο τη δημιουργία μιας νέας, πολιτισμένης και σύγχρονης αστικής εμφάνισης, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής των ανθρώπων.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Economic & Urban σχετικά με το αίτημα της πόλης του Ανόι προς τις περιφέρειες να μελετήσουν την ενσωμάτωση των χώρων πρασίνου, τη σύνδεση με το TOD... κατά την εκπόνηση λεπτομερών σχεδίων 1/500 για παλιές πολυκατοικίες, ο Δρ. Αρχιτέκτονας Dao Ngoc Nghiem - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ, δήλωσε ότι αυτό είναι απαραίτητο. Οι περιφέρειες πρέπει να είναι αποφασισμένες να εφαρμόσουν το σχέδιο, να παρακολουθούν στενά την καινοτομία για να έχουν καλή ποιότητα.

«Κατά την περίοδο που εργαζόμουν, εφαρμόσαμε πιλοτικά 4 περιοχές, αλλά δεν τις ολοκληρώσαμε. Τώρα, αντιμετωπίζουμε νέες προκλήσεις. Το Ανόι έχει 2 σχέδια (Σχεδιασμός Πρωτεύουσας του Ανόι για την περίοδο 2021 - 2030, όραμα έως το 2050· Προσαρμοσμένο Γενικό Σχέδιο Πρωτεύουσας του Ανόι έως το 2045, όραμα έως το 2065), προσαρμόζοντας τα προηγούμενα σχέδια. Για παράδειγμα, το προηγούμενο σχέδιο όριζε ότι έως το 2030, το Ανόι θα είχε μέγιστο πληθυσμό 9,2 εκατομμύρια, αλλά τώρα είναι 11 εκατομμύρια μόνιμοι κάτοικοι και 1,5 εκατομμύριο προσωρινοί κάτοικοι. Επομένως, βάσει των 2 εγκεκριμένων σχεδίων, πρέπει να διεξάγουμε συγκεκριμένη και λεπτομερή έρευνα.»

Σύμφωνα με το Τμήμα Πολεοδομίας και Επενδύσεων, για να είναι σύμφωνο με το εγκεκριμένο Γενικό Σχέδιο και το αστικό χωροταξικό σχέδιο, τα λεπτομερή σχέδια, τα επενδυτικά έργα για την κατασκευή και ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών στην πόλη καθορίζονται σύμφωνα με την αρχή της μείωσης της πυκνότητας δόμησης, της αύξησης του ύψους των κτιρίων, ιδίως του ελέγχου της αύξησης του πληθυσμού, ώστε να μην ασκείται πίεση στις κοινωνικές υποδομές και τις τεχνικές υποδομές της περιοχής. Η πλεονάζουσα γη μετά τη συγκέντρωση των πολυκατοικιών θα χρησιμοποιηθεί για την αναδιάρθρωση του κυκλοφοριακού συστήματος, την κατασκευή σχολείων, δέντρων και δημόσιων υπηρεσιών.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων και τα σχετικά τμήματα και παραρτήματα για να καθοδηγήσει επειγόντως τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, με επίκεντρο τις περιοχές Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... για την εφαρμογή του σχεδίου ευέλικτης ομαδοποίησης ανεξάρτητων και μονοκατοικιών στην περιοχή για επενδυτικά έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών, σύμφωνα με τις οδηγίες για την εφαρμογή των ισχυόντων νομικών κανονισμών σχετικά με τα σχέδια ανακαίνισης και ανακατασκευής κτιρίων για κάθε πολυκατοικία· θα επανεξετάσει, θα συμπληρώσει και θα προσαρμόσει τον κατάλογο των παλαιών πολυκατοικιών που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση για την εκτέλεση εργασιών ανακαίνισης ταυτόχρονα και επειγόντως.

 

Ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Κεφαλαίου του 2024 έχουν νέους προσανατολισμούς. Πρώτον, η πόλη του Ανόι αναπτύσσεται σύμφωνα με το μοντέλο TOD. Επομένως, ο σχεδιασμός των παλαιών πολυκατοικιών πρέπει να εξετάσει τον τρόπο σύνδεσης με τις δημόσιες συγκοινωνίες. Από την άλλη πλευρά, ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Κεφαλαίου του 2024 εγείρουν επίσης ένα νέο ζήτημα αξιοποίησης του υπόγειου χώρου.

Επομένως, για την αξιοποίηση του υπόγειου χώρου, χρειάζεται μια κατεύθυνση μέσω λεπτομερούς και συγκεκριμένου σχεδιασμού. Το Ανόι έχει εγκρίνει το Γενικό Σχέδιο για τον υπόγειο κατασκευαστικό χώρο της πόλης έως το 2030, με όραμα έως το 2050, αλλά πρόκειται μόνο για μια γενική ιδέα, που περιορίζεται σε 15 μέτρα υπόγεια ή και περισσότερο.

Έτσι, στο νέο πλαίσιο, υπάρχουν πολύ περισσότερες προκλήσεις σχετικά με την πληθυσμιακή αλλαγή και 2 νέα σχέδια που αντιμετωπίζουν το ζήτημα της εκμετάλλευσης του υπόγειου χώρου, εκμετάλλευσης σύμφωνα με τον προσανατολισμό ανάπτυξης του TOD... που απαιτούν από εμάς να είμαστε αποφασισμένοι να εφαρμόσουμε, να παρακολουθούμε στενά την καινοτομία για να έχουμε καλή ποιότητα. Πρέπει να είμαστε ψύχραιμοι, να βλέπουμε τη συνολική εικόνα, όχι τα επιτεύγματα ή την ποσότητα.

Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ
Δρ. Αρχιτέκτονας Ντάο Νγκοκ Νγκίεμ

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html